起源 丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

记者丨李一戈

编纂 丨欧阳觅剑

在之前的文章里，我疏导 部门 完不成本年 义务 的房企，合时 调剂 事迹 目的 ，且不要过火 责怪 曾立下军令状的发卖 部分 负责人。究竟 ，这些指标当初也是老板承认 甚至压力下的成果 。

2018年的筹划 是2016-2017年乐不雅 情感 的产品 。市场迟到的调剂 仍然是调剂 ，它不会因为你缺少 预备 而削减 个中 的苦楚 。我不会说楼市进入了全新的阶段，但减速是已然到来的实际 。

地产界站在四时 度的这个当口，不但 看如今 有点茫然，望来岁 也颇为不肯定 。其实跳开楼市到更年夜 的视野里看，似乎 也弥散着相似 情感 。

中心 对此是清晰 的。10月31日召开的中心 政治局会议指出，当前我国经济形势是历久 和短期、内部和外部等身分 配合 感化 的成果 。我国经济正在由高速增加 阶段转向高质量成长 阶段，外部情况 也产生 深入 变更 ，一些政策效应有待进一步释放。

关怀 宏不雅 经济的同伙 ，应当 对“三期叠加”这个概念不生疏 。它指的是，相当一段时光 ，我们经济处于增加 速度换挡期、构造 调剂 阵痛期、前期刺激政策消化期。这个概念的内在 与10月31日政治局会议所说的“历久 和短期”身分 是根本 一致的。

当然这些重要 是内部身分 。至于外部身分 ，年夜 家都明确 ，就是中美商业 关系及其相干 的国际政治交际 商业 情况 正在产生 伟大 而深远的变更 。是的，这是进行时，而不是完成时。

在此，我必需 先亮明本身 的不雅 点，消极 情感 要不得。

记得，几年前，威望 专家断定 指出，我国经济增加 在将来 一段时代 将出现 “L”型走势。其实，左边那一竖，也不是忽然 产生 的，而是有过渡，是从9到8到7然后到6的，用了好几年。只是年夜 多半 人浑然不觉。

但没过多久，就有经济学家出来说，我国经济很快可以恢复到8%以上的增加 。经济原来 有“测禁绝 ”属性，精确 的猜测 虽然 很难做到，但这种疏忽 临盆 关系和临盆 要素内涵 张力的极端 乐不雅 情感 ，仍然 让人有点惊愕 。

我们照样 要回到中心 对经济成长 趋向 的断定 上来，那就是，由高速增加 进入到高质量成长 阶段。用图形表现 ，相当于进入L型那一横的阶段。横有多久，无法猜测 ，但既然是L的横，就弗成 能很快酿成 V型反转的45度角跳升。

我经常 跟同伙 们交换 说，哪怕本年 的经济增幅只有6.5%、6.6%，来岁 降到6.2%、6.3%，在全球重要 经济体，仍然是一个异常 英俊 的数字。要知道，它的增加 基本 是如何 的体量，9%那时的范围 完整 弗成 比。假如我们的质量、效力 可以或许 晋升 ，即使6%也抵得上甚至跨越 曩昔 的8%。

至于外部身分 ，最年夜 的变量当然是进出口了。像我如许 有点年事 的人，不由自立 会想起10年前的情形 。国际金融危机，影响的不仅仅是中美商业 ，而是中国与欧盟、日本、东南亚等很多 区域的商业 。确切 ，如今 来看，中美商业 关系的变更 深远而庞杂 ，但就短期而言，没有你想象的那么糟，至少今朝 并不比2008年同期外贸更差。况且 对美出口的一些差额，有可能在与其他经济体的经贸关系中获得 部门 修补。

当然，最主要 的照样 容身 国内，按本身 的节拍 走。用10月31日政治局会议的表述就是，切实办妥 本身 的工作 。换言之，持续 深刻 推动 改造 开放。

中国经济的韧性、容量和潜力超乎你的想象。所谓韧性，就是应对艰苦 的才能 ；所谓容量，就是范围 的外延性；所谓潜力，就是效力 和质量的晋升 。这几个特质，可以或许 保障中国经济抵抗 重年夜 风险，坚持 连续 增加 。

有同伙 问：10月31日的政治局会议，房地产只字未提，这是不是意味着房地产调控要放松？

非也。这恰好 注解 ，中心 没有任何放松调控来拉动经济增加 的意思。没有说起 房地产调控，解释 要坚持 现有房地产调控的力度，坚持 现有房地产市场的稳固 。假如 要加一句，那就是，短期来看，既不会加压，也不会放松。

我有时跟同伙 说，要正视艰苦 ，但也不要放年夜 艰苦 ，本身 把本身 吓坏了。对经济断定 是如许 ，对楼市断定 也如斯 。越是不肯定 的时刻 ，信念 越主要 ；预期过度消极 ，反而会演变 为助推下行的隐形合力。

倘使 我们赞成 ，楼市调控临时 既不会更紧也不会放松，那么房地产市场将在现有的政策框架下运行；假如 我们赞成 ，市场的修复性下行还将连续 ，那么有质量的增加 就开端 施展 感化 。考验房企长跑耐力的时刻 到了。

我一向 信任 ，正如中国经济的内生潜力超乎想象一样，拂去投资投契 的沫子，作为楼市基本 支持 的刚性需求、改良 性需求，从未消逝 ，只不外 ，它们也应是迭代的，面向将来 ，则应是高品德 的。

本期编纂 陈思