在北京市中介协会发出“8·20”租赁企业不涨价**之后，已经阅历 过一年到期即提价的林晓认为 本年 终于可以喘口吻 。没想到的是，本身 这套位于海淀区年夜 河庄苑小区的出租屋，在11月初到期前接到了中介我爱我家的涨价通知，涨价幅度跨越 20%，远跨越 去一年平均10%的提价速度。

偶合 的是，这个时光 节点刚好是中介协会租赁完成两个月不涨房钱 许诺 期。林晓担忧 ，12万套不涨价房源带给中介的利润丧失 ，将会由和本身 一样的“后来者”补上，北京房租将迎来一轮补涨。

合同期满涨租20%

“固然 续约时一般都邑 调剂 房钱 ，但本年 房租上涨跨越 20%，涨幅太年夜 了！”近日，租住在海淀区年夜 河庄苑小区的林晓（假名 ）向北京商报记者反应 称，本身 如今 租住的房子将于本年 11月9日到期，衡宇 到期时房钱 将由本来 的5700元/月调剂 至7000元/月，涨幅达22.8%。

据懂得 ，林晓租住年夜 河庄苑的出租房始于2016年11月，今朝 已在此栖身 近两年。林晓称，客岁 11月初次 续租时房钱 上涨了年夜 概10%，几百元，调剂 至5700元/月，她认为 在可接收 的规模 内便决议 续约一年。现现在 ，面临 二次续租房钱 调高1300元的情形 ，林晓直呼“累赘 不起”。

现实 上，在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上，自如、相寓、蛋壳公寓等10家重要 住房租赁企业负责人配合 许诺 过不涨房钱 ，拿出手**计跨越 12万套（间）的全体 存量房源投向市场。而依据 林晓供给 的合同，上面划定 衡宇 租赁期为2017年11月10日至2018年11月9日，从合同截止时光 来看，正好 不处于“8·20”租赁企业许诺 “两个月供给 12万套（间）不涨租房源”的限价区间。

不外 林晓告知 北京商报记者，她在企业许诺 的两个月不涨租区间停止 前，便已知悉本身 当前租住的衡宇 房钱 将上涨超20%至7000元/月。“年夜 概在10月13日阁下 ，掮客 人就告知 我租约要涨租的工作 了。”

然而，我爱我家于近两月上报住建委的降租数据，却与林晓实际 中碰到 的房钱 上涨情形 有所收支 。数据显示，相寓10月房钱 环比9月降低 4.3%，9月房钱 环比8月降低 4.5%。

值得留意 的是，林晓表现 ，“本身 也是相寓的租客。我如今 租住的衡宇 固然 是通俗 平易近 宅，没有相寓同一 作风 的二次装修，然则 我其时 签署 的两份合同中，有一份就是和相寓签的”。

林晓向北京商报记者出示了她客岁 11月21日签订 的衡宇 租赁合同。个中 ，一份合同为掮客 机构居间成交版，出租人与承租人林晓分离 为甲方、乙方，北京我爱我家房地产掮客 有限公司作为居间工资 丙方，租赁署理 机构为北京爱家营企业治理 有限公司；另一份合同为机构署理 成交版，林晓与北京爱家营企业治理 有限公司分离 作为乙方（承租人）和甲方（出租方），合同左上角页眉处明白 印有我爱我家长租公寓品牌“相寓”的淡紫色标识。

我爱我家回应

我爱我家方面表现 ，依据 林晓供给 的合同，可以确认该出租房源为相寓房源。丙方北京我爱我家房地产掮客 有限公司作为区间营业 供给 方，仅供给 从带看到租赁成交进程 中的办事 ，“甲方与乙方在丙方的居间撮合下，是在平等、自愿的基本 上，就衡宇 租赁的相干 事宜杀青 协定 的”。

就林晓租住房源房钱 年夜 涨问题，我爱我家方面回应称，“非相寓装修配套的房源订价 同样是由房主 决议 的，我爱我家不会从中加差价”。针对上报数据与实际 情形 冲突问题，我爱我家方面表现 ，“相寓上报的数字反应 的是相寓的平均房钱 ，即房钱 的整体程度 ，而林晓的案例属于个案”。

同房源、同承租续租仍收中介费

在尚未消化涨租新闻 之时，林晓表现 ，我爱我家掮客 人接下来又提出了“加收一个月房租作为中介费”的续约前提 ，这让她加倍 觉得 难以接收 。

“掮客 人告知 我，假如 想续租，除了要接收 调剂 后的房钱 ，同时还要再付出 一个月房租作为中介费，我记得当局 有划定 续租不许收取中介费，我爱我家这个请求 是不合理的，也是不合规的。”林晓更是直接表达了对我爱我家续约收取中介费的不满与质疑，“中介的信息办事 只供给 一次，为什么从第二年起一向 都向租户收取中介费呢”？

此外，林晓还向北京商报记者泄漏 ，“不管出租类型是通俗 平易近 宅照样 同一 进行二次装修的相寓，我爱我家都邑 对续租租户收取中介费”，并列出生 边租住我爱我家房源的同事及同伙 的例子，用以佐证。

2016年11月初次 签约时，林晓依照 掮客 人请求 “押一付三”，付出 了押金及3个月的房租，彼时付出 的中介费与房房钱 额雷同 ，在5000元高低 ；到了2017年11月合同期满，林晓初次 续租，昔时 的房租上涨至5700元/月，应掮客 人请求 林晓再次付出 中介费2000元。现现在 ，房钱 超20%的年夜 幅上涨使得林晓在房租上的压力年夜 为增长 。

北京商报记者懂得 到，今朝 年夜 部门 中介在进行二手房居间办事 时，按年收取中介费的现象并不少见，并非林晓一例。但值得留意 的是，此前出台的《北京市房地产掮客 治理 方法 》中明白 划定 ：统一 宗衡宇 租赁掮客 营业 中租赁两边 续约的，房地产掮客 机构不得再次收取佣金。也就是说，假如 是统一 房租的租赁两边 进行续约，中介不克不及 再次收取中介费。显然，我爱我家掮客 人此举已经违背 了政策划定 。

对此，我爱我家方面称，“掮客 公司在房主 与租客的生意业务 进程 中，除去增进 生意业务 ，还要供给 对两边 好处 保障等一系列的办事 。签订 续约合同，我爱我家作为掮客 公司，会对两边 在合同上的许诺 赐与 连续 性的办事 保障。是以 ，有收取须要 佣金的须要 。当然，房主 和租客可以依据 自身须要 ，选择欠亨 过我爱我家进行续约生意业务 ，或者对佣金额度进行商议 。然则 ，当局 并没有制止 续约收取佣金的划定 ”。

现实 上，中介费的收取原则素来 颇受争议，然则 业界根本 就“续租无中介费”这一尺度 杀青 了共鸣 。不外 ，部门 长租公寓运营商提出了“免中介费、收办事 费”模式，使得业界再度陷入了关于“办事 费收取合理与否”的争辩 。

市场有声音称，此类租赁企业借着为租客供给 的多种附加办事 ，使办事 费的收取看起来名正言顺、理所应该 ，然而办事 费不外 是中介费的“假面”，本质 上等同于变相收取中介费。

华夏 地产首席剖析 师张年夜 伟表现 ，办事 费自己 没有问题，质疑的是长租公寓运营商所谓的办事 费到底和中介费有无关系。政策不许可 中介又吃差价又赚中介费，长租公寓公司向租客收取办事 费的行动 就像打了个擦边球。

涨价过高填补 利润丧失 ？

林晓表现 ，假如 房租真涨这么高，可能斟酌 迁居 。“一是累赘 不起，二是不想再花冤枉钱。”

值得留意 的是，林晓的房租进步 超20%，正好 处于中介机构两个月不涨价的许诺 期停止 之际，这是否是个案？

8月20日，北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开许诺 在两个月内投放12万套（间）不涨房钱 房源。

据市房地产中介行业协会负责人介绍，截至10月20日，十家租赁办事 企业累计投放房源133131套（间），完成公开许诺 总量的1.1倍。环比9月，北京住房租赁市场量价持续 回落，成交量环比降低 约8%；在房钱 方面，“自如”整租的房钱 环比降低 5.5%，“相寓”房钱 环比降低 4.3%，“蛋壳”房钱 环比降低 0.1%。

“都知道中介租赁这块营业 重要 赚的是中介费。中介费又跟房钱 挂钩，一会儿 拿出12万套不涨价房源，中介利润确定 受损。”在一些人看来，依照 曩昔 一年10%阁下 的涨幅，本年 我爱我家给出的跨越 20%提价幅度，显然有补涨的意味。

“我们是不是在给这12万套房源背利润，北京的衡宇 租赁是否会迎来新一轮猛涨？即就是 废弃 这套房源，将来 的租房成本仍会更高？”林晓的担忧 ，或许也是年夜 多半 即将到期的承租户的担忧 。

起源 :北京商报

义务 编纂 :邢宇

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