从合同的收罗 看法 稿上看，多个条目 都在保障小伙伴所租房源的真实。

在房主 和租户签的合同中，一上来就要明白 房子的地位 、面积、户型、权属等根本 情形 。这里会写得很细，小伙伴必定 要看清晰 ：是成套住房照样 非成套，几室几厅几卫几厨，衡宇 有无典质 ……

房主在将房子委托给中介进行出租时，会严厉 解释 这个房子的地位 、面积、挂号 用处 （是室庐 ，照样 商办）等等。租户在委托中介协助 找房子时，也会明白 有意向的衡宇 请求 ，好比 房子的地位 、户型、面积、建成年份，甚至是有没有装修、有没有电梯和房子的挂号 用处 。

更主要 的是，合同在商定 的权力 责任 上也有解释 ：房主委托给中介时，也要包管 对委托出租衡宇 具有正当 出租的权力 ，并确保出租意愿的真实性；供给 衡宇 所有权证书或其他衡宇 正当 起源 证实 等有关材料 。

合同中，房钱 尺度 会严厉 商定 好。有两个症结 条目 要跟小伙伴解释 一下：

列位 小伙伴很关怀 的押金方面，住房租赁合同中也明白 ：

住房租赁合同中明白 规定 了每间衡宇 出租的人数。依据 《关于颁布 本市出租衡宇 人均栖身 面积尺度 等有关问题的通知》的划定 ：

整租时，也会商定 好衡宇 栖身 人数和最高上限。

许多 小伙伴会碰到 合租的情形 ，若何 合租？签合同时会明白 分租的房间面积、栖身 人数，并规定 最高栖身 人数上限。

还有一条要说给合租的租户：衡宇 应以原计划 设计为栖身 空间的房间为最小出租单元 ，不得转变 衡宇 内部结构 朋分 出租，厨房、卫生间、阳台和地下蕴藏 室等不宜栖身 的空间不得出租用于栖身 。

对于这一条，合同中说得很细。租赁期内，两边 当事人应配合 保障该衡宇 及其从属 物品、举措措施 装备 处于实用 和平安 的状况 。

对于该衡宇 及其从属 物品、举措措施 装备 因天然 属性或合理应用 等非承租人原因而导致的损毁，承租人应该 实时 通知出租人修复。出租人应该 在接到承租人通知后商定 时光 内内进行维修。过期 不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。因维修、改换 影响承租人应用 该衡宇 的，应该 响应 削减 房钱 或延伸 租赁期。

因承租人保管欠妥 或不合理应用 ，致使该衡宇 及其从属 物品、举措措施 装备 产生 损毁的，承租人应该 负责维修、改换 或承担补偿 义务 。

承租人不得私自 转变 衡宇 用处 ，不得应用 该衡宇 从事违法运动 ，不得伤害 公共好处 或者妨害 他人正常工作、生涯 。

许多 小伙伴关怀 的房主 收房时碰到 的问题，也在合同中写得很清晰 了

好比 租赁期满，出租人不再持续 出租住房的，应该 至少提前30日书面通知承租人；持续 出租的，一致 前提 下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重年夜 违约行动 的除外。

再好比 ，在租赁期内出租人出售衡宇 的，应该 在出售前商定 时光 内通知承租人且不得影响承租人正常应用 该衡宇 。承租人应该 在收到出租人书面通知后15日内明白 答复 在一致 前提 下是否行使优先购置 权，过期 未答复 视为废弃 权力 。

除了正常的协商解除合同外，还有一些情形 是可以单方解除合同的。

假如 你的房主 有这些行动 ，你可以提出解约：

更主要 的是，碰到 这种情形 ，房主还须要 向租户付出 违约金。

假如 你的租户有这些行动 ，你也可以提出解约：

同样，产生 这种情形 ，租户也要向房主 付出 违约金，房主 还可以请求 租户将衡宇 恢回复复兴 状或补偿 响应 丧失 。

收罗 看法 稿显示，房主未按商定 实行 维修责任 造成租户人身、产业 丧失 的，房主应承担补偿 义务 ；租户伤害 公共好处 和相邻关系人正当 权益，或因欠妥 应用 行动 导致的响应 义务 由租户承担。

假如 房主未按商定 时光 交付衡宇 或返还租户的房钱 、押金的，或者租户不按商定 付出 房钱 但未到达 解除合同前提 的，以及租户未按商定 时光 交还衡宇 的，应按商定 尺度 付出 违约金。

还有一条要非分特别 记住：采用 暴力、威逼 等强迫 方法 驱赶 租户，或者未经租户赞成 私自 进入出租衡宇 的，应按 商定 尺度 付出 违约金。

在房主 和中介签的委托合同中，明白 ：掮客 机构（中介）违反 保密责任 ，欠妥 泄漏 房主小我 隐私或贸易 机密 ，给房主造成伤害 的，应该 依法承担补偿 义务 。同时，假如 因中介隐瞒、虚构信息损害 房主好处 的，中介应该 退还已收取的房地产掮客 办事 费并依法承担补偿 义务 。

在租户与中介签的合同中，也明白 ：假如 掮客 机构（中介）违反 保密责任 ，欠妥 泄漏 租户小我 隐私或贸易 机密 ，给租户造成伤害 的，应该 依法承担补偿 义务 。中介因隐瞒、虚构信息损害 租户好处 的，中介应该 退还已收取的房地产掮客 办事 费并依法承担补偿 义务 。