国内旅游地产未来的发展趋势如何？

新一轮旅游地产投资热潮正在升温。

一项统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元，今年全年预计实现投资总额将超过万亿元。

全国品牌大房企万科、保利、恒大、碧桂园、万达等等莫不热衷于投入到旅游地产领域。

在大广州范围内，东南西北处处能见打着休闲度假旗号的地产项目。

旅游地产是什么概念？从业内的建设看并没有一个统一的标准。

比如，有些项目自身没有休闲资源、依靠的是外围的生态资源，而有些项目自身就具有丰富的旅游资源；有些项目开发的是以旅游住宿功能为中心的产品，比如星级酒店、度假公寓等，而有些项目则打着旅游地产的名义，开发的是纯高档住宅。

目前在市场上引起较大反应的还有另外一种模式，就是综合体，大规模项目里拥有酒店、公寓、住宅、旅游资源等等配置。

因而，如何才是真正的旅游地产，见仁见智。

当旅游业被定为国民经济战略性的支柱产业之一后，旅游地产似乎就迎来了春天。

从恒大、碧桂园、保利、雅居乐等旅游项目开盘大卖的事实可见，旅游地产确实能为房企贡献不小的业绩。

从它们身上，我们也能看到，旅游地产项目的优势在于生态环境和自然旅游资源，这样的环境可以有很多种，比如森林、温泉、海岸等等，都会有各自的追捧者。

此外，旅游地产项目的规模都很大，几千亩的占地往往还只是个起步阶段，这种大规模项目因开发周期长、对规划要求更高、对投入资本要求也更高，故而对商家的资本及后期运营能力的考验就更大。

特别是对于只开发酒店、公寓型物业的旅游地产项目，回收成本也起码需要数年至十数年。

一旦商家资金链出现问题，项目前景堪忧，这种境况，曾经轰动一时的澳洲山庄便是前车之鉴。

然而，当国民把休闲度假当作生活必不可少的一部分时，就注定了旅游地产和国家经济的紧密关系。

经济繁荣时，优质的旅游地产项目会有高回报，而当经济下滑时，这种形态的地产经济就将一起低迷。

这便是开发旅游地产的又一个风险所在。

因而可以说，旅游地产也是一把双刃剑。

旅游房地产销售前景如何？

一个简单的规律，就是你是否看好这个城市的发展，如果这个城市人口持续增加，买房子然后做为公寓式酒店出租，借由旅游胜地的游客流水获取租金收益的形式吧。

类似于Airbnb不过是在旅游城市。

跑开中国的地产不谈，无论是澳洲还是美国英国这种相对成熟的地产市场我想你指的意思，应该是在旅游城市或者景点附近，那么总的来说房地产都是一个很稳定的投资...

旅游城市买房置业有前景吗

近年来，随着国民收入的不断增长，旅游业进入了蓬勃发展期。

在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目有更多的优势。

旅游地产具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来成为投资者纷纷热捧的价格低。

但旅游美景遍地都是，作为投资者，又应该以何为依据来选择呢？虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。

判断一个旅游地产是否有投资价值，核心之一就是一定要实地考察，也就“擦亮眼睛”实地考察。

正如中国古话所说：眼见为实。

在选购旅游项目之前，只有实地去一趟才有可能更加真实和详尽地了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。

千万不能仅凭广告宣传单的介绍和销售人员的三寸不烂之舌来做判断。

其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。

旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的利润巨大，适宜投资。

反之，购房者则要谨慎考虑。

再次，要考察地产项目周边的配套设施。

最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。

要尽量选择配套设施完善的项目。

比如，黄女士因为去过几次海南旅游，感觉很好，就想当然认为海南的旅游地就是遍地黄金，所以2007年底，她简单听从了销售的介绍就出手购入了某旅游地产的两套公寓，随之后来才发现，这个项目是在海口，虽然也是有山有海但离三亚旅游旺地还有不短距离，且项目所在地周边的景色虽不错但几乎没有任何的旅游开发，很少有游客会专程去。

较后一点还有，要考察物管公司实力和物业服务质量。

一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。

而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。

旅游地产,文化地产是什么

旅游地产是所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产.较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资。

文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的系统工程。

文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。

房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

文化地产理念，由家族竞争力体系创立人王为先生提出。

在住宅地产领域的“家族地产”模式，商业地产领域的“HAPPINGMALL”模式，工业地产领域的“经济生长”理论，园区地产领域的“文化轴心”理念……都是文化地产理念的延伸和实践。

云南旅游房地产的发展出路在哪里？

然而，在旅游地产开发迅速，旅游小镇不断涌现的同时，旅游地产的营销和运营却并不算成功。

在去年的云南旅游房地产论坛上，来自北京、上海的众位专家，以及本土的众多旅游地产开发商均一致认为，云南旅游地产还不算成功。

云南是中国的一张名片，它有着无可比拟的生态资源和民族文化，因此，旅游地产在云南，有着生存和发展的天然土壤。

云南旅游地产，原本应该是云南的一张牌。

然而，现在这张牌还没有形成，还远不如成都、杭州、西安这些城市的旅游地产发展水平。

云南旅游地产的出路到底在哪里？在云南旅游房地产论坛上，众位专家对此发表了精辟的观点。

规划作为在旅游地产的开发和经营上都有着较丰富经验的云南大朝地产，其总经理裴文俊依托多年的实战经验，在论坛上指出了云南旅游房地产发展的产业问题。

裴总认为云南旅游地产发展的首要不足之处就在于整体规划不足。

他说：“云南讲旅游地产的二次创业，提出要打造60个旅游小镇，但是4年过去了脱颖而出的旅游小镇却凤毛麟角。

原因在哪里？就在于规划不到位。

这60个旅游小镇差异是什么，小镇的特点是什么？为什么要设置？旅游产品是怎么规划的？守着那么好的资源，我们就这样浪费，我们跟沿海的差距不用提，我们跟西部城市的差距也很大。

我十多年前去西安，西安发展大不如昆明，今天再去西安，和昆明是天壤之别，再去重庆看看，重庆的动力、活力，是我们昆明根本无法比拟的。

” 同时，五合智库的总经理邹毅（邹毅博客，邹毅新闻，邹毅说吧）也强调，云南旅游地产的发展一定要做好规划，否则会出现统一地段多个项目同质化竞争，这不仅浪费资源，而且对整个产业的发展很不利。

政策同样，政策也是当天在论坛上被嘉宾们反复强调的话题。

尤其是大朝地产裴总，对昆明发展旅游地产的政策提出了很多看法。

裴总介绍，最近他们去重庆投项目，重庆为他们重新开启了关闭的优惠政策，减免了涉及地方的所有税费，并在去年返还了2亿元的基础设计费用。

裴总说：“我们政府最不出钱的地方就是政策，而且政策出钱后税收补得回来。

但是现在我们的政策极为薄弱、不足。

”创新五合国际总经理邹毅认为，云南旅游地产缺乏的就是非常具有代表性的项目，到目前为止，没有一个非常有名的项目，归根到底，就是因为创新不够。

邹总强调，创新必须要和目标客户群相切合，原汁原味的东西并不一定能满足客户群的需求。

而大朝地产的裴总则认为创新就是对原有资源的挖掘和充分开发利用，例如温泉心景（查看地图）挖掘温泉资源，湖畔升水挖掘水资源等。

著名旅游规划专家王衍用教授也表示，云南旅游地产就要彰显云南的特色，要让人一看就知道这是云南的，是西双版纳的，或者是大理的。

联合云南旅游地产如何走出去，成为当天论坛的核心论题之一。

对于这一点。

多位嘉宾都认为，走出去必须靠合力，不能单干。

在论坛互动环节，银海地产大理置地副总经理李佳俊就认为，云南旅游地产走出去首先要解决的问题就是“整合”，他说：“现在是各地做各地的，大理做大理的，楚雄做楚雄的，不利于对外宣传。

”而至祥置业的邓毅敏也表示做旅游地产要靠大家合力，不能唱单曲。

投资旅游地产项目应注意哪些事项

近年来，随着国民收入的不断增长，旅游业进入了蓬勃发展期。

在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目有更多的优势。

旅游地产具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来成为投资者纷纷热捧的价格低。

但旅游美景遍地都是，作为投资者，又应该以何为依据来选择呢？虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。

判断一个旅游地产是否有投资价值，核心之一就是一定要实地考察，也就“擦亮眼睛”实地考察。

正如中国古话所说：眼见为实。

在选购旅游项目之前，只有实地去一趟才有可能更加真实和详尽地了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。

千万不能仅凭广告宣传单的介绍和销售人员的三寸不烂之舌来做判断。

其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。

旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的利润巨大，适宜投资。

反之，购房者则要谨慎考虑。

再次，要考察地产项目周边的配套设施。

最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。

要尽量选择配套设施完善的项目。

比如，黄女士因为去过几次海南旅游，感觉很好，就想当然认为海南的旅游地就是遍地黄金，所以2007年底，她简单听从了销售的介绍就出手购入了某旅游地产的两套公寓，随之后来才发现，这个项目是在海口，虽然也是有山有海但离三亚旅游旺地还有不短距离，且项目所在地周边的景色虽不错但几乎没有任何的旅游开发，很少有游客会专程去。

较后一点还有，要考察物管公司实力和物业服务质量。

一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。

而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。

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