家人非要在海南买房，但是海南房产已经限购，而且二手房是有价无市，该怎么办？

1.海南确实全域限购了

自2018.4.22起，海南开始全域限购了，海口老城区，三亚老城区，琼海（除去官塘），需要5年个税或是社保，中部生态四县只能当地人能买，其余地方都是需要2年个税或是社保，如上是目前海南的限购地域分布。

2.二手房不是绝对的有价无市

海南地产以旅游度假为主，但是海口，三亚主城区，是带有一定刚需属性的，在进入二手市场时，不存在有价无市。只要价格合理，符合交易条件，变现不是问题。而且主城区生活配套成熟，价格不见得比市郊新房实惠。

3.明确购房意图理性购房

海南大环境好，空气质量优，这个不可否认，所以买一套度假养老，也完全在情理中，内地雾霾海南蓝天白云，这就是海南的区域价值。若考虑今后变现，那就往海口三亚主城区买，不一定新房，二手房也可以考虑。若不考虑变现，也不限投入太多，哪里实惠往哪里买。

4.如今最便捷的购房通道

如今海南全域限购，非海南户口且不在海南工作，是不具备购房资格的。你若想在海南购房，建议以人才引进的方式落户海南，为海南的发展助力，那买房都不是事了。而且符合条件，还可以按揭，最低首付可以做到三成。至于其他的购房方式，比如购房商业体，或是公司形式购房，变相抗性就大一些。

总结：海南房子有自己的地缘优势，所以才有那么多人选择购房。但如今全域限购，确认很多人不符合购房条件。而且网传的二手有价无市，那只是相对而言，好的位置好的楼盘，二手不愁卖。但是具体购房，还要弄购房需求，购房的预算，购房资格的解决，权衡后理性购房不会错。

本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，都还是有一定的浅薄见解的，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。

海南可以出台房产优惠政策让“候鸟”们常住下来吗？你怎么看？

哈哈哈哈，我个人觉得吧，候鸟来海南，说刺激消费我觉得不太现实，毕竟只是老头老婆子过来，年轻力壮的小伙子，不会选择来海南，不是因为别的，而是海南发展还不成熟！

1.基建差，不加大建设，肯定会堵死，现在没什么人都堵得要命了。

2.候鸟过来，这几年对海南的贡献，明显看得出来的，就是房价上来了，物价也上来了！

3.超市什么打折，什么低价处理，什么白菜几毛钱，第一时间抢购的，而且还组队过来的，也是候鸟。(有次在小区超市，买菜，看到一个打折大白菜3毛钱，刚好路过，直接被一位操着东北口音的大爷说，他买完了，不要看了。他等着他的老乡过来！！！我不是地域黑，不要喷我，这是事实！)

4.候鸟过来虽好，但是希望是一个良性的刺激，而不是一个恶性循环。

都是一个国家的，哪里人都一样，只希望能做到入乡随俗！

也希望政府能加大力度加上基础建设，才能在抢人大战中，占领先机，没有好的基建，没有好的医疗，好的教育，人才会来海南吗？

如果只是单纯的候鸟过来，对海南的发展真的好吗？

现阶段，海南房产走势如何？

国家不可能让海南在同一个坑里摔两次！

90年代，海南成为我国最大的经济特区，一时间，所谓的“百万人才下海南”。

如此大的风口，引来了无数的资金，对于一个没有工业基础，没有产业氛围和缺乏人文认知的省份，如此多的人，如此多的资金，到底怎么建设，于是，房地产成为那个风口最大的消化池，一时间，海南遍地房地产，处处高楼建。

据说当时小小的海南岛房地产公司达到了数万家。发烧的土地经济，发烧的人，发烧的城市，然而，泡沫断裂后，成了遍地的废墟，多少人血本无归，梦断天涯。

如今，同样的风口，仿佛要讲述同样的故事。自贸区的风口让人们又忍不住 蠢蠢欲动，想在海南从新开始一轮新的地产经济。许多人翘首观望，准备好钱和机票，只待一声“令”下，就飞赴海南，大炒特炒，然而，同样一个坑，上个年代已经掉了一次，这一次，还要继续在这个坑里摔倒吗？不可能，海南去房地产化已经是壮士断腕的决心了。全岛限购，史上最严厉的限购政策，打消了人们来这圈地炒房的念头。

而且目前来看，海南的房地产泡沫已经有些虚高了。比如三亚，均价4万，作为一个3线的旅游城市，如此高价，是否正的属于正常范围？相对三亚的人均收入，这已经是一个可仰不可及的价格了。同时，这里面有多少是 刚需人群在买住。大晚上的能亮几盏灯，很多到过三亚的都心里清楚！

所以，海南的房价走势，必然会回归到一个正常体温，国家不允许它在再一次政策红利下，变成一场发烧感冒出虚汗。海南放假的走势必将日趋平稳，保持在合理区间内，甚至会一路走低！

海南的去房地产化已势在必行，对房地产，还是少一些幻想！回归到旅游中来吧。欢迎各位海南旅游，也欢迎各位来三亚骏达车技表演馆看一场精彩的世界级车技演艺秀。

今年海南宣布全省房产限购后，房市的表现如何？

海南全面限购之后，海南主要城市的房价不降反升。

这个观点并非我臆断，而是根据统计局的数据。

下面，我们看海口和三亚近三个月的数据。

第一，2018年7月，

新建住宅：海口，环比上涨2.3%，同比上涨19%；三亚，环比上涨3.7%，同比上涨16.5%。

二手住宅：海口，环比上涨3.0%，同比上涨8.2%；三亚，环比上涨3.1%，同比上涨10.4%。

第二，2018年8月

新建住宅：海口，环比上涨0.9%，同比上涨21.4%；三亚，环比上涨20.1%，同比上涨21.2%。

二手住宅：海口，环比上涨2.0%，同比上涨10.7%；三亚，环比上涨2.1%，同比上涨12.4%。

第三，2018年9月

新建住宅：海口，环比上涨0.3%，同比上涨21.7%；三亚，环比上涨0.2%，同比上涨19.6%。

二手住宅：海口，环比下降0.2%，同比上涨11.1%；三亚，环比上涨0.6%，同比上涨13.0%。

所以，从房价方面看，全面限购之后，海南主要城市的房价不降反升。

不过，2018年前三季度海南省经济运行情况新闻发布会上，有一个数据让人思考：“全省房屋销售面积1138.79万平方米，实现销售额1677.93亿元，同比分别下降34.6%和17.0%，降幅较上半年分别扩大7.5和9.6个百分点。”

可是，房价一直在上涨啊？

这说明，仅仅是成交量萎缩了，但单价一直在上涨。也许，限购更增加了人们的信心？

海南房产限购之后，为何海口、三亚有些地区的房价还是居高不下？

对于这个问题，我们首先要搞清楚海南此次限购政策的根本原因，了解海南的发展潜力和方向，才能做出正确判断。

实际上，海南的未来发展潜力不可小觑，国际旅游岛建设已经全面提速。

航空

海口美兰国际机场二期扩建项目计划2018年12月完工，项目建成后可满足年旅客吞吐量3500万人次、年货邮吞吐量40万吨。

三亚凤凰国际机场三期改扩建工程2017年已经全部完成，届时可保障旅客吞吐量2000-2500万人次/年。

儋州国际机场建成后，海南岛将形成“南北东西，两干两支”的机场格局。 海南3.4万平方公里的土地，将拥有南北东西四个机场。

高铁

全球首条环岛高铁在海南诞生，海南迈入环岛高铁时代，实现真正意义上“快旅漫游”的环岛之旅。在高铁上看海南，视角更独特。

高速

陆续建成的“田”字形高速公路网络，形成贯穿全岛、连接岛内外的立体交通网，铺就服务全域旅游的大通道，实现“两小时交通经济圈”。

到2020年，海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游目的地。

海南调控加码的根本原因是为了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一方针，抑制炒房行为，防止房价过快上涨带来的不可控风险，确保海南房地产健康稳定的发展；限购升级并不是为了阻止外地人来海南购房，只是利用调控政策和金融收紧的手段来弱化房地产投资功能，引导人们理性购房。

海口作为省会，集中了全省的优质资源，本身就自带光环；三亚有稀缺性的热带环境资源，更是海南旅游主要目的地，人口吸引力无可比拟。限购只是为了控制房价过快上涨，其根本目的是使之保持稳定状态。所以，海口和三亚的房价走势应该是以“稳”为主，不会有大的振幅。

春节海南房产销量下跌50%，对此你怎么看？

据新华社引用的海南省住建厅的统计数据，2018年春节期间，海南全省商品房销售面积3.54万平方米，同比下降53.0%；销售金额5.82亿元，同比下降53.1%；销售均价16442元/平方米，同比下降0.2%。

销量大幅下跌，价格微跌，这并不是需求端不旺，而是海南人为抑制需求的结果。

实际上，在去年12月之前，海南的房地产市场还是一片欣欣向荣的景象，骤然转冷也就是最近3个月的事情。2017年1月~11月，海南房地产销售面积再创新高，为2058.8万平方米，比2016年全年销售面积1508万平方米多出500万平方米。海南商品房房价比2016年增长19.2%，销售均价约1.17万元/平方米；1-11月总销售额超过2417亿元，比2016年全年销售额多出近1000亿元。

海南楼市的转折点，起于中央环保督察组的一顿痛批。2017年12月下旬，中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况时表示，海南省“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”。“一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏，成了当地生态环境难以抚平的伤痛”。

环保督察组还列举了一些具体的项目，比如：海南全省10个国家级自然保护区中有8个存在未经审批的旅游项目，三亚市政府2012年至2015年多次干预相关部门正常执法活动，导致位于三亚珊瑚礁国家级自然保护区和海岸带200米范围内的小洲岛度假酒店项目持续违法建设等等。

在1月下旬，有媒体到海南现场调查发现，一些被环保督察组点名的项目已经停工，比如鲁能山海天精品酒店和鲁能山海天展销中心项目已经关闭，正在进行拆除、整改；日月岛填海项目停工；三亚凤凰岛、小洲岛度假酒店项目、鹿回头片区半岛一号项目等均已对一批违规违法项目实施暂停建设、暂停营业。

在收到环保督查组的反馈意见后，海南省长沈晓明说，海南要坚守生态红线，遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。

在严控房地产发展规模的背景下，海南的土地供应和房产供应数量都大幅下降，这自然会影响销售量——2017年海南全年供应商品住宅用地面积2165.55亩，同比下降62.91%，成交均价436.52万元/亩，同比增长89.86%；海南商品住宅库存去化期在2016年一度高达45个月，部分市县甚至超过50个月，如今（截至2017年年底）库存只有11个月，确实没有多少房子可以卖了。

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如何评价海南房产呢？

海南房地产绝对不同于全国大多数房地产项目，因为海南的房地产开发项目更倾向于旅游地产，投资、度假、养老楼盘偏多。而海南国际旅游岛的建设让这三项需求更具备升值前景。

而海南得天独厚的地理位置、气候条件在全国度假养老房源方面具备先天优势。所以海南房产绝对区别于全国楼市。

而目前来看，海南房价连续多年走高现在却出现销量下跌的趋势。最关键的原因是海南开发商现有库存房源所剩无几。一边是持续高涨的需求，一边是无法可买的供给。海南房产走势一目了然。

目前海南房价请看下图。

为什么会有人说“不要在海南投资房产”？

因为那里政策很好!

海南房产的价值到底是什么？

谢谢邀请！

海南房产的价值是什么？这是很多买房人都考虑的问题，毕竟是从外地来海南买房的，不考虑房产的价值，就变成是盲目投资买房了。

海南，简称琼，位于中国南端，隔琼州海峡与广东湛江相望，岛上一年四季如春，空气新鲜，有是我国唯一一个没有雾霾的省份，还有，海南是全国最大的经济特区和国际旅游岛，前几天，外交部向全世界推介海南，要把海南建设成真正的国际旅游岛。

气候宜人、环境宜居、世界旅游岛等独特的元素，突出了海南房产的价值，有人说，海南的独特条件，房产可与北上广等一线城市相提并论。

由于海南不但风光秀丽、气候宜人，再加上国家给予的各种优惠政策，所以，海南房产价值很高，升值的空间也很大。

按照我个人分析，海南的房价在最近几年还会上涨，原因除了上面所述的优势外，还有就是海南目前限购限建，房源越来越少，需要量却越来越大，特别是今年冬天的寒冷，全国各地的有钱人都跑来海南度假过冬，而在海南是否拥有一套房，也成为了有钱人的身份象征之一。

在海南拥有房子，已经是中国新时代富豪的象征！！！

在海南房产新政下，房价会下跌吗？

从去年到今年，海南至少已经连续五六次出台了相关的土地和房地产调控政策，几乎每一次这样的政策出台时都会有同样的问题出来，那就是房价会下跌吗？但是现实已经给出了明确的答案，房价不仅没有下跌反而是以更快的速度向上涨，那么这一次海南出台的房产新政，我觉得其带来的市场影响依然会和之前一样。

虽说此次的房产新政对于外地户籍人口在海南购房限制了更高的条件，但是，它更容易带来的是一种恐慌性的购买，国人往往有这样的喜好:越是难以得到的东西就越会觉得它珍贵，也就更要想方设法地去得到它！永远不要低估了投资客们规避政策限制的能力。

另外，即便避开岛外投资客的影响因素，海南本地居民对住房市场的刚性需求也是很大的一块市场，我身边的海南本地的朋友为例，目前有买房需求的人依然不在少数，特别是随着全面开放二胎政策的实施，房产市场和教育资源一样，依然会保持在比较旺盛的需求状态，市场价格下降并不是很现实。