数据显示，2017年，136家上市房企平均资产欠债 率高达79.1%，比上年上升1.9个百分点，个中 有26家资产欠债 率跨越 85%。部门 房企的地盘 竞买包管 金也来自外部融资，购地资金杠杆率到达 7~8倍。

中国国民 银行在11月2日宣布 的《中国金融稳固 申报 （2018）》，以专题的情势 对中国的房地产金融进行了周全 切脉 。

申报 称，中国房地产金融政策谨慎 ，房地产信贷质量较好，相干 金融风险总体可控，但要存眷 房地产信贷占比过高、部门 居平易近 违规加杠杆购房、部门 房地产企业债务率过高级 风险。

申报 以为 中国房地产企业债务率较高，融资方法 庞杂 。

数据显示，2017年，136家上市房企平均资产欠债 率高达79.1%，比上年上升1.9个百分点，个中 有26家资产欠债 率跨越 85%。部门 房企的地盘 竞买包管 金也来自外部融资，购地资金杠杆率到达 7~8倍，严重违背 了自有资金购地的请求 。较高的欠债 率增长 了房地产企业经营成长 的顺周期性，减弱 了其应对行业波动的才能 。此外，部门 房地产企业的融资渠道存在营业 模式庞杂 、多层嵌套、明股实债的情形 ，加年夜 了监管部分 控制 资金真实流向的难度，减弱 了监管后果 。

此外，央行申报 留意 到，居平易近 购房存在违规加杠杆情形 。

2017年尽管小我 住房贷款占新增贷款的比重降低 ，但短期花费 贷款增速异常。

数据显示，客岁 1月短期花费 贷款余额同比增速为19.9%，至10月则上升至40.9%。2017岁终 ，小我 住房贷款岁终 余额为21.9万亿元，同比增加 22.2%，增速较上岁终 低14.5个百分点。

“这一现象的涌现 部门 原因在于2016年下半年以来银行逐渐收紧房贷授信，部门 购房者应用 短期花费 贷款等渠道违规加杠杆，绕过首付比例限制，从而可能导致年夜 量短期花费 贷款流入房地产市场，助长了房地产市场投契 行动 ，房价过快上涨问题更为凸起 。”央行称。

申报 称，房地产行业风险经由过程 多种方法 影响金融系统 。

从直接影响看，起首 ，银行对房地产行业的信贷敞口较为集中，2017岁终 房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%，一旦房地产市场涌现 激烈 波动，银行业将直接面对 信誉 风险。其次，部门 房企还经由过程 信任 、资管筹划 等各类非银渠道融资，存在融资模式庞杂 、多层嵌套的问题，其风险有可能经由过程 以上渠道传导至金融系统 。最后，我国年夜 量企业贷款的典质 物为房地产，假如 房地产市场波动激烈 ，可能经由过程 典质 物价值变更 渠道导致风险向金融业传导。从间接影响看，房地产涉及浩瀚 高低 游行业，其成长 状态 会对这些行业的经营效益和企业偿债才能 发生 影响，进而影响金融系统 风险状态 和经济增加 形势。房地产企业债务率较高，融资方法 庞杂 。

针对上述三年夜 问题，央行在申报 中给出了三点政策建议。

起首 是坚持 房地产金融政策的持续 性和稳固 性。持续 落实好“因城施策”的差异 化住房信贷政策，指点 贸易 银行合理管控小我 住房贷款增加 ，强化小我 住房贷款谨慎 治理 ，支撑 刚性栖身 需求，克制 投契 炒房行动 ，增强 对花费 贷款的治理 ，防止花费 贷款、经营贷款等资金调用 于购房行动 ，克制 居平易近 部分 杠杆持续 过快增加 。

同时，要防备 房地产范畴 的欠妥 和过度融资。

申报 称，要克制 资金过度流向房地产范畴 ，对欠债 率偏高以及年夜 量购买 地盘 、具有囤房囤地和市场炒作行动 、制作 地王现象等的房地产企业进行融资限制，清算 规范房地产企业“明股实债”等融资行动 ，进步 房地产行业债务透明度，严厉 落实企业购地只能用自有资金的划定 ，增强 房地产开辟 企业购地资金起源 审查，严控购地加杠杆行动 。

此外，要出台房地产市场健康成长 长效机制。综合应用 地盘 、金融、财税、立法等手腕 ，解除制约房地产市场稳固 的轨制 障碍。加速 推动 房地产范畴 供应 侧改造 ，生齿 流入的年夜 中城市应切实加年夜 室庐 用地供给 ，增长 室庐 供应 才能 ，有用 引诱 市场预期。同时，加速 树立 “租购并举”的住房轨制 ，推进 “租购同权”，调节历久 供求关系。