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起源 ：华尔街见闻（ID：wallstreetcn），文中不雅 点不组成 投资建议。

全球最贵房地产市场的买家连续不断 的毁约，意味着什么？

依据 喷鼻 港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至10月26日，本年 以来喷鼻 港已经涌现 36起购房违约案例，而客岁 全年仅涌现 9起。

依据 喷鼻 港司法 ，这些买家将是以 丧失 已经交付的定金，也就是衡宇 价值的5%。据上述数据显示，这36起购房总共违约年夜 约200万港元。

购房违约涉及的新房价钱 规模 差距很年夜 ，低至490万港元，高至3980万港元，累计总值24700万港元。

不外 ，年夜 多半 违约涉及到低价钱 新房：约66％购房违约案例涉及的衡宇 价钱 低于800万港元。

01

看跌预期越来越强

买家连续不断 的毁约，这反应 了对喷鼻 港楼市的看跌预期越来越强。

事实上，买家违约的背后，是喷鼻 港房价在近月来一向 连续 下跌的事实。

前两日，喷鼻 港《南华早报》还援引喷鼻 港最年夜 的典质 贷款供给 商汇丰（HSBC）估量 表现 ，喷鼻 港部门 楼盘的房价跌幅已达20％，特殊 是老式、小型的房子。

其时 该媒体援引mReferral Mortgage Brokerage Services的首席副总裁Sharmaine Lau表现 ，“从理论上讲，假如 衡宇 价钱 下跌跨越 10％，那么获得衡宇 价值90％典质 贷款的买家将会陷入负资产。”

当房产价值低于典质 贷款余额时，部门 房产贷款人就沦为负资产。在1997至2003年，喷鼻 港楼市最低潮时，催生了跨越 10万名“负资产”人群。依照 彼时喷鼻 港240万套房产盘算 ，“负资产”者占总购房生齿 的5%。

02

全球最贵房地产市场也撑不住了

曩昔 十年，喷鼻 港楼市接连走强，培养 了全世界最为火爆的房地产市场。

截至7月底，喷鼻 港楼价已连涨27个月，仅本年 上半年的涨幅就到达 13%。喷鼻 港也是以 持续 八年稳坐全球房价最难累赘 的城市首位，属于“极端 累赘 不起”之列。是以 ，喷鼻 港楼市被许多 剖析 人士视为存在年夜 量泡沫。

而近月以来，喷鼻 港楼市已经阅历 了房价逾两年来首度下滑、“准地王”流拍、豪宅赔本 甩卖等疲软现象。

剖析 广泛 以为 ，促使买家退缩的原因是难以累赘 的房价和对经济的担心 。买家逐渐意识到，股票和房地产市场的下行预期可能会让他们损失 工作，从而损失 还款才能 。

此外，超低息情况 的停止 使喷鼻 港房地产典质 假贷 成本赓续 上升，给本地 房地产市场带来伟大 压力。

继9月喷鼻 港金管局加息之后，喷鼻 港多家重要 银行齐齐上调港元最优惠贷款利率（prime）12.5个基点，prime今朝 为5.125％。此利率为喷鼻 港贷款基准利率。

mReferral Brokerage Service数据显示，对于一笔400万港元的住房贷款，30年期贷款订价 为prime减去2.75％，也就是2.375％。prime上调12.5个基点，相当于将每月还款进步 288港元至15556港元。

华尔街见闻会员专享文章《喷鼻 港“加息”必不得已 但错过了最佳机会 》中提到，在港元加息的情况 下，房地产市排场 临利空是必定 的，尤其是当前喷鼻 港楼市出现 顶部特点 ，低利率情况 培养 了喷鼻 港楼市泡沫化偏向 。

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不外 ，上述文章提到，短期来看，如今 喷鼻 港刚从超低利率情况 中走出，稳步的加息节拍 对楼市冲击应当 有限。在2004年-2006年港币加息周期中，喷鼻 港楼市只有在后期才感触感染 到了显著 压力，时滞年夜 概有一年半的时光 ，这也取决于楼市对利率绝对程度 的敏感性和对经济远景 的意见 。

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