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上周五（10月19日），有中介发新闻 疾呼，广州限价撤消 ，楼市调控要放松了，年夜 家要买房的抓紧，楼市即将迎来又一次报复性上涨。

这让广州住建委坐不住了，在网上连夜回应：

看图，人家原话说的是要对新建商品住房预售和网签价钱 指点 机制做优化，严禁开辟 企业拆分价钱 报备。

并没有说摊开 限价，还特殊 强调，将持续 坚持 调控政策持续 性和稳固 性，持续 履行 现行各项调控办法 不摇动 ，持续 严厉 对新建商品住房开展价钱 指点 。

说白了，就是严禁双合同，而不是撤消 限价政策，更不是要放松调控政策，但会对限价政策做出一些调剂 。

楼市如今 就是如许 ，每次稍微有点政策的风吹草动，就免不了被一些多头和中介们年夜 肆应用 流传 ，成为他们宣传 房价上涨的来由 。

那为何要调剂 呢？

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本年 买新房的人都知道，楼市双合同风行 ，这都是拜限价所赐，尤其是一线城市。

好比 广州，为了调控房价不涨，广州的限价异常 失常 ，新房和二手房倒挂太严重，好比 二手房卖到了5万/平米，新房可能限不跨越 3万/平米，倒挂近一倍的价钱 。

但开辟 商又不肯 意吃亏 或者让利给购房者，于是就想出了双合同的方法 ，立案 价外面 上相符 政策请求 ，凌驾 的部门 走装修合同2万/平米，这是市场公开的机密 。

为了相符 限价划定 ，一套500万的房子，网签价300万，附加一个精装修合同200万，但这么做让购房者的累赘 显著 加重了，因为装修的部门 是不克不及 贷款的。

也就是说理论上你应当 可以贷款350万，付150万首付，但现实 中，依照 阴阳合同你只能贷款210万，首付一笔要交290万，压力其实 太年夜 。

所以要让网签价与市场价接轨，如许 调剂 对刚需来说是功德 ，下降 了初次 购房成本。

并且 ，也为之后的楼市下行，扫清了司法 盲点，很年夜 水平 上避免了房闹们以装修名义维权。

之前双合同，一旦市场下行，装修货纰谬 板，购房者维权的工作 就会许多 ，ZF的压力也会很年夜 ，当然年夜 家重要 不是因为装修欠好 而维权，但装修问题倒是 个最好的来由 。

就在上周末，广州多个楼盘爆发业主维权，“退房潮”从二三线城市向一线城市舒展 。

压力之下，双合同乱象必需 被打压，限价政策就要被调剂 。

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限价这个政策，其实没什么用，这器械 就是为了统计数据悦目 ，反而扭曲了市场，看起来价钱 都不涨了，其实都去搞阴阳合同了。

就比如 掩耳盗铃，并且 也为房价下跌之后的房闹埋下了欠好 的伏笔，这就是此次政策调剂 的原因，假如 你以为 这是楼市调控放松就完整 懂得 错了。

放宽限价，所能转变 的只是统计上的房价，让统计数据回归真实。它并不足以转变 现实 成交价，也不足以转变 供求关系，更不足以扭转全部 市场的预期。

所以照样 那句话，年夜 家不管是买房照样 卖房，必定 要有本身 的断定 ，不要见风就是雨，被别人带节拍 。

并且 ，在房住不炒的年夜 纲下，广州作为一线城市，是毫不 可能先于二线城市放松调控的，只要有点ZZ常识都应当 明确 这个事理 。

值此内忧外患，经济转型之际，房价无论若何 都不克不及 再涨了，维稳阴跌是最好的成果 ，但能不克不及 稳住，就另说了。