起源 丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

近日，部门 地域 部门 银行首套房房贷利率涌现 下调，也有后来被证实为流言 的说法称中国将撤消 限购政策，诸多信息刺激地产股全线年夜 涨。

市场涌现 如许 的躁动是由其内涵 压力与外部情况 配合 组成 的。经由 长时光 的有用 调控，房价上涨的势头受到克制 ，国度 统计局的数据显示，从环比看，9月份，“北上广深”4个一线城市新房和二手房价钱 均降低 0.1%；70个年夜 中城市中二三线城市的新房和二手房价钱 涨幅均有回落。

在曩昔 的一段时光 里，一些城市涌现 开辟 商打折促销现象，也有已购客户请求 退房和补差价等“房闹”问题。这意味着市场存鄙人 行压力，市场预期涌现 积极变更 ，房价上涨势头获得 遏制。依据 汗青 经验，中国曾多次调控楼市，克制 房价，每次可以或许 压抑 房价在1-3年内处于停涨状况 ，涌现 所谓量价齐（微）跌现象。然后调控政策放松，激发 市场强劲反弹，进入新一轮楼市调控周期。如今 ，市场根据 汗青 经验，可能以为 到了放松或撤消 调控政策的时刻 。

从外部情况 看，中国宏不雅 经济涌现 一些不肯定 身分 ，好比 中美商业 摩擦、股权质押风险等，预期会对经济增加 造成一些冲击。依照 曩昔 的经验，一旦经济增加 存鄙人 行压力，宏不雅 经济政策就会转为松绑和刺激状况 ，好比 泉币 政策的宽松，出台财务 刺激政策，等等。

今朝 固然 没有涌现 宏不雅 经济政策转向的旌旗灯号 ，然则 ，因为 当局 开端 出手“救助”上市公司股权质押困境以及针对中小平易近 企供给 更多融资办事 。市场将这些办法 解读为政策转向的迹象。他们进而以为 ，作为经济支柱之一的房地家当 ，可能也会获得 政策支撑 。

应该 说，市场依然想依照 熟习 的“路径”去反复 汗青 ，尤其是经由过程 制作 舆论营造“做多”的气氛 。但对于房地产市场而言，真正的好处 攸关者是处所 当局 ，每一次市场调控后的实时 “放松”，重要 源于处所 当局 强烈的需求，即处所 当局 在楼市具有伟大 的好处 ，其获利方法 是高价出售地盘 ，而且 经由过程 活泼 的生意业务 增长 税收。是以 ，在每次调剂 压力最年夜 的时刻 ，处所 当局 会冲破 限制实行 变相的放松。

然则 ，此次 纷歧 样。因为房价已经高到了影响平易近 生和花费 的田地 ，假如 持续 上涨可能变成 金融风险。是以 ，中心 确立了“房住不炒”的定位，请求 整治市场秩序，果断 遏制房价上涨，加速 树立 增进 房地产市场安稳 健康成长 长效机制。

本年 7月31日召开的中心 政治局会议提出，“下决心解决好房地产市场问题”。解决好房地产市场的问标题 前有两层寄义 ：

一是果断 遏制房价上涨，将调控进行到底；

二是树立 房地产市场安稳 健康成长 长效机制，将房地产市场从扭曲中解放出来。

今朝 遏制房价上涨的手腕 重要 长短 市场化的，好比 限价、限购等。这些政策办法 只能是临时 的，并且 也会有很年夜 的副感化 ，必需 尽快树立 长效机制。然则 ，今朝 长效机制的树立 比拟 迟缓 ，因为长效机制真正出台就会给市场一个肯定 性的预期，影响市场运行偏向 ，也会触及许多 人好处 。所以，长效机制的扶植 比拟 迟缓 。

例如，房地产税立法就遭受 各种 的争议，相当多的既得好处 者以这个税种不合理，而且 会冲击市场为由，阻碍立法的过程 。再如加速 树立 健全城镇住房保障系统 ，增长 公租房、共有产权房有用 供应 的请求 ，对处所 当局 的财力也是一个伟大 的考验，不雅 望的多，实行 的少。

总之，房地产市场掺杂太多的特别 好处 群体，这既是楼市历久 畸形高增加 的原因，也是楼市难以转变 的阻力。再加上如今 年夜 量存量房房主对房价下跌比拟 敏感。然则 ，假如 纰谬 这个畸形而损失 公平 性的市场做出转变 ，中国经济将逐渐掉 去可连续 成长 的空间。这也是中心 当局 果断 推动 房地产调控决心的原因，为了一个更美妙 的将来 中国，中国当局 毫不 可能让调控前功尽弃 ，市场与处所 当局 也应当 果断 遵守 中心 “房住不炒”的原则，丢失落 “路径”理想 。这一次完整 纷歧 样。

本期编纂 陈思