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粤港澳第一都市·香港

文 /图腾镜

中国改革开放40年

深圳特区成立37年

发生了太多惊心动魄的故事

很多记忆

更替在特区疯狂的建设大潮中

很多人怀揣梦想

年富力强，拥抱激情，奔赴深圳

特区速度，大浪淘沙

淘汰了很多人，也强大了很多人

上世纪80、90年代

深圳有如襁褓中的孩子，很弱也很小

很多人仰望繁荣的香港

深圳人齐心合力追赶国际都会香港

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成立37年的大都市·深圳

图腾镜与那个年代的很多深圳人一样，年轻而富有激情，怀揣远大理想与抱负，背着沉重的行囊，踏上不知深浅的南下火车。

上世纪90年代的初夏，由于上海还没有开通直达深圳的火车，只能从广州中转深圳，图腾镜到达广州，已是无班次通达深圳的深夜。于是，与一堆陌生的人，挤兑在一个货车里，连夜颠沛赶到深圳。

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90年代的图腾镜(中)

那时的深圳，没有高速公路，更没有高铁，广深公路的路况颠沛。只有巴掌大小的罗湖，深圳范围东至黄贝岭，西至上海宾馆，福田和南山等都是工业区，只有罗湖最发达，关外各镇都是鸟不拉屎的边际，连治安也令人堪忧。

无论你是谁，进入深圳，首先要经过关口查验有效证件，内地人必须持有“边防通行证”，香港人必须持有“回乡证”。

每天上下班，必须携带“身份证、边防证、工作证”。如果你在大街上逗留或闲逛，可能会遭遇突击查证的警察，如果你没有携带证件，将被冠以“三无人员”的罪名，即刻押送到东莞樟木头，关进小黑屋“面壁思过”，直到有人过来保释你。

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那时深圳满大街的洋玩意

刚到深圳的是新人，将被在深混迹一年以上的老人，劈头盖脸的“崇洋媚外”洗脑。什么随身听、电子表、BB机、大哥大、555、万宝路香烟等，被视为武装自己的洋货，这些货品，统统是从香港进口或走私过来的。

年轻人为了装酷，也为了赶时髦或攀比，不惜血本的购置这些“洋玩意”。现时，这些洋玩意，早就消失在深圳人的记忆里了。

图腾镜清晰记得，那时非常流行去东门老街第一家麦当劳，每次都汗流浃背的排着很长的队。不管你喜不喜欢吃，因为那是洋快餐，都必须吃，直到现在，图腾镜依然喜欢麦当劳的味道，呵呵。

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深圳第一家麦当劳在东门

每逢节假日夜晚，喜欢喊上大学校友或同事，带着大毛巾席地而垫，成群结队的去荔枝公园，透过湖景，观赏深圳大剧院及晶都酒店那三栋霓虹闪烁的倒影。

那时，晶都、工行、建行三栋乃是深圳的地标建筑，周边布局的发展银行大厦(现为平安银行)、农行、人行大厦等，被誉为最牛的金融中心。现在呢，淡黄色的晶都三栋，差不多被深圳人视为“文物”建筑了，深圳正准备更新该区域了。

那时，深圳最牛的大道，当然是驰名中外的深南大道，还好，现在的深南大道依然雄赳赳、气昂昂。

最牛的地标路是人民南路，因为那里伫立着中国妇孺皆知、三天建一层的地标建筑国贸大厦和深圳发展大厦。楼下超市货品，清一色进口货，每到夜间，灯火通明，人群熙熙攘攘。

现在再回看人民南路，除了金光华，再无他，罗湖以外的主流客，已经不再光顾此处，完全被深圳多中心格局挤兑吞噬掉了。

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改良后的东门步行街

那时最牛的商业街，是赫赫有名的东门步行街，兜卖的都是进口洋货。现时的东门，叫卖的都是山寨货，只有那些唬唬内地人旅游团，带队强制免费逛东门，内地游客成为这里的常客。

罗湖有个非常令人神往的地界，就是罗湖口岸，如果那时有谁去了香港，很多人都带着仰慕的眼神，看他许久，并叫喊有没有带手信礼物，香港就是深圳人心中的神区。

深圳人看到香港人，基本都是仰着头看的。即使香港有些人个头矮小，深圳人也必须仰着头看，为什么呢?因为那时的香港人都很有钱，随手从腰包里一掏，基本都是一大叠“千元港钞”，那时人称“金牛”，获得一张金牛，如获至宝。

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罗湖的过去与未来

罗湖最牛的写字楼有国贸大厦、发展中心、嘉里中心、天安国际大厦、国际金融大厦。图腾镜刚到深圳，在嘉宾路粤海金威大厦里的一个港资企业上班。正值鼎鼎大名的熊谷组来了，那时正准备筹建地王大厦，万象城还在华润的脑库里睡大觉，连影子都没有。

后来不久，跳槽到建设路的四方玻璃盒国际金融大厦(中国银行大厦)，在那上班了N久。后来福田慢慢起来了，市民中心悄悄在建，又搬迁到深南大道的电子科技大厦上班，几乎是清一色当时最牛的写字楼了。

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图腾镜曾在此上班N年

随着时代的变迁，随着深圳的大发展，随着深港合作的深入，深圳高楼大厦一路向西拔地而起，这些过往的写字楼，就如同人生的过眼云烟，一区高过一区，一楼高过一楼。

从罗湖、福田、南山直到现在的大前海，目睹高端的写字楼，有如过江之鲫，多如牛毛。深圳有着如此快速的发展，离不开香港作为深圳的榜样，深圳的城市建设以及早年太多的深圳房企，都在偷学香港。

深圳特区历经37年的洗礼，磅礴滋生一大批深圳优秀房企。包括以华润为代表的央企、以嘉里为代表的港企、以深业为代表的国企、以星河为代表的民企。

房企如雨后春笋簇拥深圳，包括现时恒大总部迁址深圳，碧桂园深耕莞惠，包抄深圳等，从多维角度，各显神通永续深圳建设的乐章。

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深圳城市乐章

上世纪90年代，深圳房企偷师香港，整个地产运营，几乎统统是香港手把手浇灌出来的模子。从1987年12月1日中国第一拍到深圳第一个样板房、第一个物业管理公司、第一个营销代理公司。再到第一个专营地产建筑规划、景观设计、广告整合等公司。

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1987年中国第一拍

从开发到建设，全盘跟着香港房企的节奏和感觉走，甚至从规划到销售等，都带有香港模式的影子。那时，深圳房企的营运模式，偷学与复制香港，与香港如出一辙。

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领先世界的香港

那个时代，每当香港新鸿基、嘉里、和黄、信和等大牌房企，一旦有新品面市，成群结队的深圳房企，寻找各种关系，冒充各个角色的购房者，潜伏香港楼盘，踩盘兼偷学，借鉴香港新盘的规划、设计、品质、营销及运营模式。

后来，在很长一段时间里，香港的房价领先全球，其奢阔的品质，昂贵的售价，直令深圳楼市望尘莫及。直到现在，香港房价仍然是全球最高的城市。

同样，在很长一段时间里，香港哺育出来的梁志天、高文安、梁景华等样板房设计大师，至今，这些港派设计大师，依然主导着深圳乃至中国奢阔级豪品样板房的规划、设计与实施。

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深圳城市的辉煌

深圳急速扩展及多中心发展，已经推动了很多年。从罗湖、福田、南山到前海，从宝安、龙华到龙岗，从观澜、坪山到大空港，深圳一路勃发。本土房企偏多，房市的背后，夹带着浮躁与杂质。

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超级建筑之都·迪拜

深圳拿得出手的建筑，与纽约、伦敦、迪拜、香港、东京等国际发达大都市相抗衡的并不多见。一是品质，无法抗衡，二是售价，还有一大段距离，深圳楼市仍需静思和反省。

来自于全球最高房价区域的香港房企，一直手持港派风格出位的杀手锏。比如楼盘品质、主题设定、人群需求与对等品质定位、社区功能、物业服务与后期运营等诸多领域，自然高于深圳，毕竟，香港依然保持着国际都会的前沿理念和超高气场。

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前海嘉里中心

未来，被誉为“曼哈顿”的深圳前海，一直高呼“深港合作区”，含括:深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域。

深圳需要香港“老牌”房企，参与深圳的城市建设。深港合作，才能产生巨能效应，才是粤港澳大湾区的必需。让深圳以最快捷的速度和最便捷的路径，接轨世界级的城市辉煌。

中国改革开放40年，深圳特区成立37年，香港一直是深圳学习的榜样。粤港澳大湾区的核心4城，香港当仁不让的排在首位，毕竟香港的国际运营经验是深圳不具备的。

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香港位居粤港澳第一都市

在房地产界，也曾经有和黄、嘉里、信和等多个香港房企驻扎深圳，包括现时的华润、中海、佳兆业、中原等均有不同程度的香港背景。

对深圳忠诚度最高的，当数具有香港背景的嘉里建设和中原地产。特区刚刚成立不久，嘉里就进入了罗湖，深圳嘉里中心的港派高端性，至今仍不过时。

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罗湖嘉里中心到福田嘉里建设广场

特区定位福田为深圳CBD中心时，嘉里在福田建设了高端豪宅雅颂居及嘉里建设广场等，其品质与服务，一直领跑和领先于整个深圳。

嘉里建设成立于香港，至今已经40年，携带国际化前沿的大理念，一直深度伴随深圳特区走过37个年头，并实力雄厚的布局北京、上海、杭州、天津、沈阳等一线城市。深港融合的新模式，铸就了一家企业，书写了一段历史、跨越了一个时代。

从中国第一拍、香港的回归、再到大前海的深港融合。传奇在深港两地书写，脉络在延续。深圳，从追随者到融合者，深港早已相交相融，同心同步共城长，赋予深圳升级、飞越时代的烙印。

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湾区头排·前海嘉里中心

前海嘉里中心是前海深港合作区第一部成就巨著，从规划阶段就开始关注客户的工作和生活需求。

通过结合嘉里各方资源和经验构建可持续发展的社区体系，打造出高端客户个性化的有机生长精英社区，同时推动全新国际理念的持续迭代更新及有机城长。

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前海湾区第一排

项目囊括商务办公、海景公寓、活力商业、香格里拉集团旗下星级酒店以及国际性Kerry Sports配套等。凝聚突破了空气、水、阳光、营养、健身、精神等健康互导与共享。注重建筑与自然相融合，选材用料，处处匠心，优化设计，细微空间都做到了极致。

南中国9市2区的粤港澳大湾区，乃国家层面的战略区。香港、深圳、广州、澳门等4大核心城市，牵引着粤港澳的龙头发展。

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粤港澳大湾区·前海经济引擎区

深圳在记忆的更替中狂奔，未来前海，有望发展成为粤港澳大湾区的主流经济引擎区，深港合作迫在眉睫，也是未来的主流，深圳需要像嘉里这样的优秀香港房企，参与深圳的建设。

从特区到湾区，与深圳共城长。深港两地唇齿相依，卓有成效的合作，功不可没，促成国际视野的重大成就，驱动深圳阔步飞奔世界级的大都会。

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前海嘉里中心效果图

向为深圳城市建设的深圳及香港贡献者致敬!

祝福深港同仁圣诞快乐!新年快意!

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