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展开全部 乡村旅游项目的发展要以整合资源为基础，在乡村旅游市场态势较好的情况下，许多项目面临融资难题，前瞻产业研究院认为乡村旅游项目融资可以从以下几个方面考虑：1、政策资金投入，国家、省、市的专项建设资金，以及国家、省国债项目资金、扶贫基金，主要投入用于基础设施建设，以及人才培养等方面。

此外国家、省、市还有农业和旅游产业的专项扶持资金。

乡村旅游项目开发可以申请这些资金。

2、招商资金投入，包括招募入股融资，定向募股融资，整体项目融资。

3、民间资本投入，将大棚农业、农庄、果园等，通过招标和拍卖的方式吸纳本地居民和企业，以及外来旅游者投资。

4、金融机构资金投入，具体的资金渠道包括：向商业银行（如工商银行、建设银行等）申请质押贷款、向政策性银行（如国家开发银行、中国农业银行、中国银行等）申请贴息贷款、通过担保公司进行融资担保、申请世界银行贷款、申请国家援助性贷款（如FAO、NNDP等）。

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一、可质押资产的类别可以作为质押资产的产品，一般是各类基于稳定现金流且易于被准确估值的证券化和非证券化融资产品，如景区门票收费权和索道收费权。

由于收费权为景区企业带来的收益的增长性和持续性较高，景区企业现金流稳定，可预测性强，除非发生大规模自然灾害或疫病等，受经济周期波动和市场变化影响相对较小，是可用来抵押的最佳资产类别。

在对资产进行充分评估后，银行可通过向景区企业提供较优条件的授信，用于满足景区建设或改、扩建的资金需求，并使景区收费权质押于银行，门票和索道等收入在银行专户收支。

二、可质押资产的特征一般来说，可质押资产需满足如下特征：1. 该类资产在未来一定时期内形成的现金流，可以同其他资产所形成的现金流相分离。

即该资产权益相对独立，抵押、质押或处置时不易同其他资产权益相混淆。

2. 现金收入流具有某种规律性，可以较为准确地预测。

资产有较完备的历史统计资料作为参考，收益预期明确、可测算，这是对稳定现金流估值的技术基础。

3. 这种资产本身可以从持有者的资产负债表中完全被剥离出来。

也就是说，该资产一旦被出售，在法律上可以确保与其母体不再有任何联系，不再受其母体经营状况、破产与否的影响。

这是保证资产可以被有效处置的关键。

三、政策背景政策方面，国家支持鼓励旅游企业采用门票质押的方式进行融资。

2012年2月16日，中国人民银行、国家发展改革委、国家旅游局、银监会、证监会、保监会、外汇局就曾联合发布《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》，提出“鼓励金融机构在依法合规、风险可控和符合国家产业政策的基础上，探索开展旅游景区经营权质押和门票收入权质押业务。

”2015年8月，国务院办公厅印发了《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，其中提到，要拓展旅游企业融资渠道，积极引导预期收益好、品牌认可度高的旅游企业探索通过相关收费权、经营权抵（质）押等方式融资筹资。

四、满足条件的潜在客户根据过往案例，满足条件的景区/景区运营企业往往满足如下条件：1. 5A级、4A级、或具备独特文化底蕴和自然资源优势的3A级景区经营企业；2. 具备全国性品牌认知度的大型人造景区；3. 年主营业务收入3000万元以上；4. 具有景区产权或取得授权经营协议，剰余授权经营期限不低于30年，审批手续完备；5. 景区环保条件符合各项要求。

五、授信金额及期限授信金额：一般来说，对景区企业的授信敞口最高达到贷款期限内预计门票等收入的20%左右。

期限：以年门票收入为3000万元的景区企业为例，若贷款期限20年，则授信敞口为1.2亿元。

六、景区门票收入额度的认定办法在对景区运营企业的实际收入进行认定时，可以根据企业向国税局纳税申报的“营业额”放大一定比例，并辅以客流量等数据进行验证。

事实上，景区运营企业上报的接待游客数量及门票收入往往虚高。

由于向旅行社、团队客户及特殊群体提供优惠票价，景区实际平均门票价格也远远低于公开价格；而景区运营企业的门票收入基本上都是现金收入，为避税考虑，企业体现在纳税报表中的营业收入远低于其真实营业收入。

因此，在认定景区门票收入额度时，应适度剔除虚增接待量与票价折扣因素。

举个例子，某景区企业向政府上报数据显示，景区年接待游客120万人次，按50%计算，实际约为为60万人次；若景区公开门票价格为100元/人次，则按50%的平均折扣率，计算为50元/人次。

以此推算，该企业的年门票收入约为60万人*50元/人=3000万元。

为满足合规要求，应通过验证企业的纳税申报表、税收缴款证实书、资源占用费缴纳记录和银行对帐单、代表性日期实际游客人数验证等来对其门票收入和净利润进行查证，并将其主要财务指标与同类企业进行比较。

七、风险控制措施相应的风控措施需完备，以保障正常还贷。

收费权质押。

以控制景区门票及基本设施经营收入为要点，办理景区收费权质押，应向中国人民银行征信中心办理质押登记，同时应要求借款人提供景区主管机关同意收费权质押的文件。

账户监管。

应要求借款人在银行开立景区收费专用账户，景区收费收入应按比例进入该账户，在借款人无力偿还银行贷款的情况下，银行有权从该账户中直接扣划景区收费收入。

分期还款方式。

对景区企业的授信需合理制定还贷计划，针对项目或景区企业的现金流特征，采取按月或按季分期还款方式；而对经营季节性突出的景区，还应要求在旺季加大还款额，防止资金被挪用，并减少企业一次性还款压力和利息负担。

旅游景点是旅游产品的核心,那么如何用旅游景点来融资

我们还年轻，我渴望上路，带着最初的激情，追寻着最初的梦想，感受着最初的体验，我们在路上。

——凯鲁亚克《在路上》 深蓝色的夜空中，无数的星星在游弋，而在我心里，一股淡淡的惆怅在悄悄弥漫，不管那结果是天堂还是深渊，因为我已经沉沦，再也回不到原地 。

——卷首语 我永远无法忘记那些一个人的旅程，因为它让我看见了无数未知的世界，以及一个人的无限潜能；这些年在路上发现，人往往会高估自己的能力，低估自己的韧性！ 在路上的一条条路线，串联着我青春最美的部分，也是我遗世独立行走的部分。

好似没有人陪伴，却从没停止过爱恋；我走完这一段，还会有下一段旅程等着我；黑暗中常会有泪水迷糊了双眼，但我知道一切总会过去。

带着一份美好，带着一份执着，带着一份渴求，带着一份单纯与落寞，也许还有一份希望与天真。

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我不应该像风一样来，像露水一样消失，我要留下我的足迹在我的文字里，我不要像一缕青烟飘去，要像火焰一般燃烧；不要问我，为什么要爬到那高高的山顶，没有人会理解我的孤独，还有燃烧的灵魂。

无论是絮叨琐碎的张爱玲，流转变迁的三毛，还是充满锋利灰暗充满象征的鲁迅，病态敏感喃喃自语的卡夫卡，还是准确平淡入木三分的海明威，文字都象旅行一样伴随我走过一段百感交集的旅程。

回首过去的旅程，其实，我至今也不能分清，一个人的行为的过程里面，有多少为理性的思考和哲学的关怀，有多少是对文化的关注和情感的回忆，有多少是为了那万盏不灭的酥油灯和一份承诺，又有多少是为了身不由己的命运驱使和对生命的放逐。

台湾龙应台先生有一句话：“有一种寂寞，茫茫天际间余舟一芥的无边无际无着落，我只能独自面对，素颜修行”，用它来形容我这些年在路上的生活，恰如其分；从18岁开始，我就把自己的生命放逐在无垠的空间里，97年为了去西藏、01年为了去登山，我不顾家人和朋友的反对，毅然以出走的决绝姿态上路，经历8千里路云和月，为自己的灵魂吸氧。

在路上，我相信空间与时间、漂泊与生命的正确关系，尽量用身体感受世界，接纳生命的一切可能性。

萨迪说：“人应该活90年，用30年来行走世界，用30年来读书，用30年来著书立传”我想自己也活不到90岁，但我做到了30年读书，也能30年游历世界，一直以来，我的双脚始终处于动荡不安的状态，时刻生活在别处，人不能固于一室，须禹不离半步，我的内心总是需要一些精神力量来抵抗世间的一切诱惑，褪去内心的虚浮杂乱，因为每个人的生命，可以用不同的空间来展示。

在路上，我开始不断地修正自己原有的价值观，不断地想，这一辈子究竟是为了什么？开始想到未来和来世，想到某一天尘归尘、土归土，我不在汲汲于当下的价值，而是多了一份淡然，看清了事物的本质。

旅行，是身体的回归，也是心灵的净化；每一次远行，都促使自己重新审视生命的价值，感悟生命的真谛。

旅行，是对生命的一次丰富，让我在有限的时间和空间里感受到一个更大的世界。

有些美景是你非饱受路途艰辛方不能看到的，我一直深信那是老天给一个远行的天赐。

旅行，是到处充满鸟语花香，是到处充满艰难险阻，你永远不知道下一站会遇到什么人，会遇到什么景色，会不会吃的饱，无论是在危险重重的开伯尔山口、遍布联合国多国部队的东蒂汶、狂野的非洲塞伦盖缔草原，还是在全世界最恐怖的路段中东，这一切都不会被改变。

旅行，不是和非常多的游客挤在一起，而是能够安静地在大自然的怀抱里呆上段时间，对每天生活在城市里忙碌的工作者而言，无疑是件更令人向往的旅行方式。

痕＂--印记，深刻.每个人在成长的过程中总会有＂痕＂，只有这样，记忆才会彻骨，铭心；人生才会厚重，深刻！ 一个人，一个背包，一路走来，风尘已经记不起我的样子，岁月已经打乱我的视线.我想说，我生来就有一个梦，要去传说中的远方去寻找。

一个地方因穿越了历史文化的风风雨雨，历经兴衰更替而显得的厚重，沧桑，正如一个人在一生中必须经历种种磨砺而变得丰盈饱满以及成熟.每走过一个地方，就意味着经受一次历史，也意味着自己的生命完成一次超凡的蜕变.无论是在塞纳河左岸的花神咖啡馆、艾汶河畔的莎翁故居、希腊雅典海神殿的拜伦石刻前，还是布拉格街头的老电影海报以及工艺品，我在游历历史的同时，也在经历另一种不同的人生体验.