什么是换房旅游？

换房旅游在国外已有50多年的历史了。

通常，一次换房旅游可以在发几份电子邮件或传真，打几次电话之后就可以敲定。

换房旅游实际上是在利用自己的房u#赚钱的过程。

在换房的同时，也可以考虑换车，并从对方那里获得当地的风景、民俗和购物方面的资讯。

有些人会担心自己的房子是不是合别人的要求，别人的房子自己习不习惯等。

实际上大可不必有此担心。

家毕竟有家的特点，你有对自己家骄傲的地方，别人也有。

只有互相享受对方“家”的特点和优越的地方，双方就会有一个很好的假期。

国外有部分家庭一年在换房旅游中节省的费用达到上万美元，普通的一次换房旅游的费用节省也在1000美元以上。

换房旅游的好处不仅通过充分利用自己空闲的房屋变相换取了外出旅行的酒店费用，同时可以感受旅行目的地住家的乐趣。

而且，也免去自己离家后家里被盗窃的风险。

如果换房的双方建立了信用，以后还会成r2亲密的朋友或生意夥伴。

如果是单身互换，其结果更让人难以预料。

国外已有从中找到终身伴侣的案例。

从国外的经验看，换房旅游所获得的收益和好处远远大于所承担的风险。

换房旅游方式在我国的发展情况？

“换房游”流行使换房网站前景可期 换房旅游，是一种新兴的旅游方式，两个不同地区的游客交换彼此的房子、车子等，到对方的城市旅游。

事实上，换房游在国外已有50多年的历史，而在中国只开始了两三年，随着网络的流行，这种旅游方式被国内一些青年人熟知并逐渐升温。

随着换房游的兴起，一些专业换房网站也应运而生。

提供房源的人把自己房屋的构造、布置等拍成照片，上传到网站上，提供给换房者挑选。

省钱为换房游主要目的 换房旅游的方式，源于50年前欧洲一些想度假又不想花钱的教师。

当年，一些并不富裕的欧洲教师想在欧洲旅游，但又不想多花钱，便“穷”中生智，想出了“换房度假”的主意。

几十年过去了，这种度假方式日渐流行。

当年由几名教师组成的一个换房度假中介机构“英特瓦克”现在已在全世界50多个国家吸收了1.1万多名会员。

国外的换房旅游也已经步入成熟阶段。

换房游流入国内后，还是吸引了不少以省钱为目的的年轻人。

通过换房，游客不仅省去了借宿旅馆的费用，有了临时的“家”，游客还能自己做饭，一方面在饮食卫生上有所保证，另一方面节约下来的钱也可以游览更多的地方。

但据了解，目前国内换房者一般是和亲戚、朋友、同学等熟人换房，人们在信任和隐私方面的顾忌，很大程度上阻碍了换房游的普及。

在国外，个人提交的资料和信用证明必须相当完备，经过层层审核之后才会有机会参与换房，其间如果发生纠纷或者物件损毁，都会有相应的条款提供赔偿依据。

正是这些相对完善的保护，换房旅游在国外得以盛行，旅游者借此结交新的朋友，满足自己愿意探险、尝试新事物的心理。

不少换房旅游者在度假结束后还长期同换房对象保持着来往。

文化旅游概念丰富旅游市场 随着社会的发展，旅游业已成为中国经济发展的支柱性产业之一。

2006年我国国内旅游总收入达到6230亿元，比去年同期增长17.9%，相当于全国GDP的3%，其增长速度比2006年全年GDP增长还高出7.2个百分点。

与此同时，旅游的发展也带动了餐饮、娱乐及房地产等相关产业的发展，更重要的，大大提升了旅游城市的影响力，从而吸引投资，形成对国民经济的整体提升。

由此可见，旅游业的发展对国家发展一定的拉动作用。

换房游的兴起，成为旅游产业的一个新的补充，同时也引导着游客不再仅限于对自然风光的欣赏，而是对城市的文化、人文历史有了进一步的审美。

换房游的出现，从一定程度上补充了国内文化旅游的市场，让旅游市场更加丰富且拓宽了市场的文化内涵，这对国内旅游产业来说无疑是又一大贡献。

换房游兴起还须提升责任感 随着换房游的兴起，一些市场不成熟所带来的隐患也逐渐暴露了出来：交换房屋内设施的破坏、交换者隐私信息的公开透露，一些心存不法的人甚至觉得这就是张“盗窃邀请函”。

目前，国内还没有相应的保障机制和审核机制，也没有监督机制，换房者的安全保障很容易失控。

这也难怪很多律师不断提醒换房者，双方在换房前要有仔细的交接手续，并依据事先约定好的财产担保协议来协商解决。

作为中介服务机构的换房网站在纠纷发生时，如果只是指着“一切责任自负”的告示来推卸责任，不仅是自砸招牌，也是破坏市场的表现。

换房网站仅仅提供一个交互平台是远远不够的，想要把握住客户，关键是为客户解决后顾之忧，帮助客户完成审核工作，并以完善的书面协议来帮助双方规避可能遇到的各种风险，让换房双方在旅游时都能彼此放心。

随着五一长假的临近，国内换房游市场又面临着一次新的高峰，把握好换房者的心理，提供完善的信用服务，换房网站盈利可期。

换房时到底是先卖房再买房？

换房时到底是先卖房再买房的建议如下： 一收到首期房款再签购房协议 短 时间内的置换型购房者，还要事先有所考量，万一在卖房或买房过程中某个环节遇到问题，相应的合同、资金、贷款等方面的因素都可能会因此遭遇问题，容易产生不必要的损失。

比如因为如果先下定金买了房子，而原来的房子一时间卖不出去或者价格不合适而不愿卖，就会出现因资金不足或其他无法履行购房协议的问题，造 成经济纠纷。

建议消费者在卖房收到首期款后再签订新的购房协议。

二户口问题弄明白 另外我们在调查中发现，户口也是大家在换房过程中应该留意的一个方面，在以前的二手房交易案例中，也曾发生过买房之后户口无法报入的极端情况。

另外如果是考虑子女就学，就要多多留意相关学校对入户时间上的规定。

总体而言，资金、“时间差”、户口是换房过程中首先必须考虑的三个大问题。

除此之外，大家还要把握住这样三点：一是交易的安全性；二是量力而行的出发点；三是用足当前的优惠政策。

其中特别要把握对购房优惠政策的运用，比如充分利用公积金贷款，多关注普通住房等。

换房原因是什么？

国家旅游局表示，在全域旅游理念的指导下，旅游供给侧结构性改革加速推进，除传统热门旅游目的地外，体育旅游、游学旅游、工业旅游等以“旅游+”方式打造的新产品、新业态成为假日旅游“新潮流”。

凯撒旅游2017年年底推出了“跨年耀全球”主题活动，涵盖欧美澳非亚的热门目的地。

凯撒旅游相关人士介绍，本次推出的活动线路既包括常规线路，也有新奇特产品，例如户外旅游、体育观赛和寒假游学等，还有春节跨年产品以及2018年的春夏新品。

本次“跨年耀全球”还涵盖签证产品，针对法国、英国、美国、澳大利亚等国家，提供签证办理跨年价。

正值春节产品的咨询和销售高峰期，“海外过大年”系列产品受到关注。

携程跟团游、自由行产品的统计显示，元旦期间，55%的游客选择国内旅游，45%的游客选择出境游。

众信旅游相关人士表示，泰国、新加坡、马来西亚等海岛游资源丰富的目的地预订节节走高，而通过携程预定元旦期间前往东南亚潜水的游客大幅增长200%以上。

分析人士表示，年末出游主题特色鲜明，反季温暖游与冰雪游人气最高，购物扫货、海岛游、温泉游、邮轮游等也较热门。

建议关注长白山、锦江股份、中国国旅、宋城演艺等旅游板块内上市公司。

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为什么年轻人都不喜欢跟团旅游

没有什么不好的 所谓公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。

这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。

公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，因此，公寓式酒店一出现，就吸引了一批消费者的广泛关注和欢迎。

目前，一些开发商在公寓式酒店的基础上已开发出酒店式公寓，还有一些开发商正蠢蠢欲动。

这种情况下，分析公寓式酒店的市场供求及未来前景状况，无论对公寓式酒店的开发经营，还是对酒店式公寓的投资开发，都具有极其重要的借鉴意义和参考价值。

公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。

此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。

其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。

它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。

土地性质为旅游用地，产权通常为40年。

（北京出台的新项目禁止 商改住，就是禁止申报时是商业用地立项，销售时不能分割出售产权。

是禁止擅自变更土地使用性质。

） 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。

它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。

投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。

因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。

对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。

在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

土地性质为住宅用地，产权一般70年。

从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。

服务项目 1、叫醒服务您只要告诉管家预定叫醒服务的时间和内容。

2、留言服务您外出不便接听电话，请告知，我们按您的要求及时准确安排来访人和事。

3、酒店预订您需要预订酒店，我们可以为您提供各地、各类酒店的预订业务。

4、票务服务您有出行需求，我们会为您提供票务咨询及各种交通安排服务。

5、行李服务我们为您提供行李服务（寄存一个月内免费），在雨天为您或您的客人准备好雨具轻松出行。

6、贵宾服务您有重要客人来访，我们会遵照您提出的要求，安排贵宾迎送服务。

7、家庭保洁我们为您提供一周两次的家居清洁，为您制造一个整洁、美观、舒适的居住环境。

8、换房旅游在格林公寓连锁城市间我们提供私人空间交换服务，这是您独自享有的一种尊贵旅游方式。

9、邮政服务在您需要时，我们为您代办特快专递、包裹等各种邮政服务。

10、信使服务我们随时为您代办信件对方付费业务，为您的商务提供方便。

11、邮刊订阅我们为您代办全国报纸、报刊的征订业务，按您的要求送到房间。

12、外币兑换按照相关规定为您提供外币对换业务，方便您的生活。

13、保险箱服务我们提供住店保险箱服务，使您感受财物安全以及来自各方面的安全保障。

14、菜谱制做我们每周会给您一道无烟制做的菜谱，并由我们的管家给您指导，以增加您的生活乐趣。