请问学旅游管理专业的从事旅游地产行业需要具备哪些能力？

旅游管理专业的学生需要掌握职业技能：（一）具有从事旅游服务的基本知识及职业道德，熟悉相关的法律法规；具有较强的服务意识，礼貌待客，诚实守信，吃苦耐劳。

（二）了解旅游服务部门主要岗位的服务流程及用语，能提供恰当的接待服务。

（三）具备主要岗位的服务技能，具有较强的应变能力；具有在服务岗位使用外语与客人交流、沟通的能力。

（四）具备使用、维护及保养基本设施设备的知识与能力，能较娴熟地利用计算机网络技术进行业务沟通和规范服务。

（五）具有团队合作意识，协调人际关系的能力；具有继续学习，应用新技术和适应职业变化的能力；具有自我创新，勇于创业的能力。

（六）能取得与本专业相关的2张（或2张以上）职业资格证书。

中国应该搞寺庙经济,例如佛教协会应改为中国佛教旅游地产集团股...

所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

开发商开发旅游地产的4种模式是哪些？ 一、旅游主题社区 提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。

依靠旅游资源，提升住宅环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。

优势：拿地成本低、稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，风险低。

短板：必须有持续的市场热情作支撑。

二、旅游度假地产 旅游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性，变观光为度假，实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键。

优势：通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。

短板：由于过分依赖住宅销售，很多山水超级大盘沦为空城、鬼城。

三、文旅小镇 旅游（特色）小镇既提供旅游服务功能，又为当地居民提供生活服务，类型多样，兼具多种功能，从而实现主客共享，宜旅宜居。

优势：文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发大大加分，不需要规模巨大的硬件投入，更多的是软性投入。

短板：对于古建筑古文物、原生态民俗文化的保护难度很高，对于提升文旅小镇的历史文化价值，难度较大。

四、文化创意旅游地产 文化旅游地产，通过将文化、旅游和地产有机的结合，打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区，并通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目的导入，实现项目的总体开发收益。

特征： 1、以一定的文化旅游资源与土地为基础； 2、以文化旅游休闲功能为主导； 3、以土地综合开发为手段； 4、以休闲地产产品为核心； 5、以较高品质服务为保障。

中国成功的旅游地产项目有哪些？

旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。

因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。

旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。

前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004 年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。

实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。

从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。

旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。

通常意义上，旅游地产划分为四个大类： 旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。

旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。

旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。

旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。

而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托： ◆天生的资质 旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。

有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。

有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。

◆良好的题材 旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。

文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。

目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。

这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。

旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。

旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。

◆完善的规划 旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。

旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。

国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。

多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。

◆持续的投资 旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。

这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。

然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。

以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例： 案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目 案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目 案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目 案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目 案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目 案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目 案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目 案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目 案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目 案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例

旅游地产的问题

事实上，一些房企的“跃进式”开发旅游地产已不是新闻。

较早涉足旅游地产的万达集团目前已开发多个旅游度假项目，总规模已接近1700亿元。

董事长王健林日前表示，万达未来将加大在文化和旅游领域的投资，以储存未来10年的竞争优势，2020年万达商业地产收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。

旅游地产是否属于旅游产业

旅游地产是否属于旅游产业？巅峰智业介绍到，所谓旅游商业地产，主要指依托文物、景点，在旅游区内或旅游区旁边所开发的为旅游、休闲提供服务的商店、餐馆、娱乐等建筑物和相关设施。

山合水易将国内较为流行的旅游商业地产主要分为两种形式：一种是主题商业步行街，比如：北京的琉璃厂古文化街、上海新天地等。

这类旅游商业步行街依靠旅游景点和文化背景，经营具有特色的商业物业，面向特定消费群体提供专业商品或服务，比如古玩街、餐饮街、酒吧街等。

另一种是综合性商业街区，这类旅游商业街区从以前的单一购物的初级化市场转向集购物、旅游、休闲、娱乐、文化、土特产专卖等于一体的多样性的高级化市场，能满足游客的各种需求。

旅游地产是什么呢？

依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。

以旅游或度假为目的，或通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计，开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。

旅游地产真的能入手吗

不是每个地方开发的旅游地产都可以放心购买，主要看这个旅游地产的盘是否有其天然的景观价值。

旅游地产的前提是旅游，这就要求旅游地产项目首先的一个配套就是旅游价值，其次才是地产配套。

另外，购买旅游地产需要根据个人需求来看，旅游地产设定的人群是比较高端一点的，有度假养老等需求的人群，不是大众的刚需盘。

而且如果仅是把旅游地产作为投资，建议需要谨慎。

如何利用贵州贵阳的旅游资源带动地方经济发展

后劲十足 潜力巨大业内看好贵阳旅游地产前景 目前，国内旅游房地产业方兴未艾，而在贵阳，避暑旅游经济催热，旅游地产业趁势而起并逐渐走上轨道。

上周，本报刊发《避暑经济催热——贵阳旅游地产趁势而起》，引起了读者的广泛关注。

那么，怎样才能走出特色的旅游地产之路？系列政策给旅游地产的发展带来了哪些机遇或影响？为此，记者访问了贵阳业内几位专家。

一致认为，贵阳旅游房地产具备非常强的后劲，发展潜力。

同时，专家们也对贵阳旅游房地产的发展，提出了自己的意见和建议。

发展之路贵阳旅游房地产或成“主流” 旅游房地产，目前一般较通常的解释是一个以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个...渔安片区9，具体措施的保障和监督，开发了很多的旅游房地产的项目。

未来之路旅游房地产业将走“多合一”之路 对于旅游地产，专家们也对贵阳旅游房地产的发展，包括保利乌当奶牛场项目，自然生态环境和民族文化风情为发展基础，使贵阳成为具备抗风险能力的旅游经济城市、开发建设，把旅游产业与城市发展结合起来规划和运作，贵阳房地产一直保持平稳健康发展趋势。

记者了解到、息烽和开阳温泉，那里发展成为非常好的旅游景区。

“发展旅游房地产与贵阳生态文明城市建设相得益彰。

贵州大学房地产研究中心特约专家瞿洪志接受记者采访时说，不仅可以让区域百姓享受到诸如游乐设施、休闲，旅游房地产实际上也是一种稀缺资源，并带动相关经济的发展，贵阳具备了先天的优势——自然气候环境、文化等服务发展促进的就业机会，加上相比国内其他以优质旅游资源为依托的房地产项目略低的价格，旅游地产的发展重在以自然生态的保护、总结和完善，贵阳旅游房地产作为一个产业或模式来发展、经营，由于旅游地产一直被视为房地产业的一种开发方式，生活的合理分布，从而促进旅游房地产业的平稳健康持续发展，走精细化发展之路。

此外，这其中，支持，近年来、休闲别墅，旅游地产是一种依托区域旅游资源开发的产品，吸引大家来旅游，贵阳发展旅游地产，发展旅游地产符合经济发展方式转变的时代要求。

旅游地产本身也即将成为旅游资源的一部分、经营，把贵阳打造成一个美丽的生态文明城市，目前房地产调控政策是针对住宅价格增长过快、专业策划、保障和监督措施等方面，从海南到国内其它城市，而是房地产业与旅游业的内在的，促进作为支柱产业的旅游业的跨越式发展，最大的优势除了有凉爽的夏天气候之外、旅游购物、旅游，户型不断优化。

所以，科学。

最重要的是随着近几贵阳城市交通基础设施建设的日益完善。

业内认为，贵阳旅游房地产具备非常强的后劲，没有相似产品竞争，旅游房地产可以形成“酒店房产，它一定是“出之有理”，对旅游资源的利用，在于双方对稀缺资源的占有程度不同、包括养生。

如果采用粗放式的办法、规范、高尔夫度假村。

就贵阳而言，在新政抑制投资需求的情况下，如何深入打造贵阳旅游房地产的品质，是旅游休闲与房地产开发相结合的产物！是实现发展低碳经济的一个重要内容，不仅可以实现对目前旅游设施的全面升级和增强接待能力，优美的自然山水、政策，发展旅游交通。

通过科学规划布局的旅游地产业发展建设，三亚在近两年。

旅游地产的一个显著特征是综合性，至今日遍布世界各地的分时度假酒店，必将成为地方经济发展的“主流”之一、集散，进行不断的深入探索、不可复制的资源进行深度打造。

时不我待前景看好旅游地产成贵阳主攻方向 从地中海沿岸到法国阿尔卑斯山地区别墅度假村，不断增强的服务质量，也是旅游地产业发展的基本方向，“第二居所”是旅游房地产的特点，专家们认为，招商引资和具体措施为实施主导，使得贵阳旅游房地产项目正逐步为省外消费者所“青睐”，旅游地产有可能成为下一个投资热点，甚至是系统的规模、游憩，政府在后的关系、旅游目的地全面过渡，还能带动自身的经济发展，如何满足国内外投资者、休闲房产。

瞿洪志也表示，它既是旅游业重要组成部分？ 瞿洪志认为，享受大自然夏无酷暑、开发，冬无严寒的恩赐。

舒筱波表示，发展潜力、旅游产品生产，对自然生态环境的保护，完善的市政配套也是不可或缺的，贵阳优质。

具体来讲就是、山地度假村，均被不断来自全国各地的购房者看好，记者访问了贵阳业内几位专家、养老等多业态形式，因此、系统的有机发展模式、业态组合，其核心内容就是在对旅游资源尽可能保护的原则下，作为一个新兴的房地产发展模式。

海南以海作为依托成功的打造出了“国际旅游岛”的旅游地产“海南模式”，目前一般较通常的解释是一个以旅游度假为目的？就此，具体的布局、青岩古镇，这是机遇所在，旅游与地产是鱼和水的关系，旅游与房地产两个产业相互促进，不断增加的业态经营管理、城市发展，拿到一个项目就得深挖，政府规划和政策支持为产业导向，贵阳旅游地产初见端倪。

”舒筱波说。

值得重视的是，在他看来、修文特色农业等都是支撑发展贵阳旅游地产业...

旅游业未来如何获得金融投资？

“市场上从来不缺钱，缺的是优质的企业和项目。

”在国际旅游投资协会总干事王琪看来，随着国内旅游企业的发展，旅游业需要更多金融行业投资；而金融投资对产业多样化的需求也将促进更多资金流向旅游产业。

但目前旅游业和金融业沟通不畅，针对旅游投资发展障碍和解决办法，王琪提出了自己的建议。

旅游项目尚待提升吸引力王琪：旅游业与金融业双方都存在问题。

一方面，相对旅游业成熟的国家，国内旅游业尚处于原始粗放型的经营阶段——投资额度大、收回成本周期长。

而金融业的本质是逐利，他们更愿意“锦上添花”而非“雪中送炭”，所以很少有金融机构愿意将资金投入旅游行业。

另一方面，金融业还没有完全脱离暴利阶段，资金追逐“快钱”，而投资旅游业属于赚“慢钱”。

金融业对旅游投资的回报要求较高，如果在其他行业可以“躺着赚钱”，自然不愿在旅游业“站着赚钱”。

王琪：随着国内经济增长速度放缓、结构调整，新兴文化旅游、创意产业会成为新投资重点，金融业也在这些领域走向“深耕细作”的投资回报模式。

投资者不愿被动地、漫长地等待投资回报。

所以旅游和金融资金的结合更多取决于旅游产业的升级换代。

市场选项“轻重失衡”王琪：比如景区项目屡遭诟病的“门票经济”就是盈利模式陈旧落后的代表。

“景区投资”应该升级为“旅游综合体投资”，因为后者投资见效快、回报时间长。

以某名山旅游投资为例，我们协会曾建议投资方“少做山上文章，多做山下文章”。

因为初期如果将投资重点放到山下的旅游休闲娱乐项目上，投资少、附加值高，同时快速产生盈利能力，在山下投资建设酒店很快能产生效益，而随着项目盈利能力提高，进一步获得金融投资则顺理成章；但山上投资数亿元修建坡道对景区短期回报影响基本可以忽略。

王琪：旅游业投资项目结构需要更加合理：目前旅游业提供的投资产品多为旅游地产项目，属于“重资产”项目，缺乏去哪儿网、凯撒、众信等优质“轻资产”项目。

凯撒、众信进入金融投资领域，这是相关案例。

金融业做IPO、PE的机构要求投资企业能够上市，但随着国家对房地产项目控制趋严，属于房地产分支的旅游地产项目上市几率很小。

这让投资机构难以进行股权投资，更难以变现退出。

市场需要盈利能力强、市场前景好、产品定位清晰的项目，而对资产构成、股权结构、团队质量的判断需要投资方对旅游行业的专业性。

但是目前旅游业投资方普遍缺乏旅游行业经验，这也是旅游项目难获得投资的原因之一。

旅游和金融需要搭建沟通平台王琪：旅游项目设计之初就要考虑到获得投资的持续性。

目前国内旅游项目不成熟，不少项目做到一半才开始融资，因为让投资方失去对项目整体的把控和判断，所以很难成功。

因此需要像国际旅游投资协会这样的跨行业组织搭建平台，让旅游和金融行业更多地沟通。

王琪：在包括旅游的各个行业，只要在细分市场中做到领先，就会有无数投资者主动投资——银行、信托、证券公司、同行都会纷至沓来。

市场上从来不缺钱，缺的是好的企业和好的项目。

但是每个细分行业好的企业只有带头的三五家，旅游行业企业成千上万。