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住房大数据！中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了6月份《中国住房市场发展月度分析报告》。

报告显示，2018年上半年多数城市房价有所上涨，局部房价出现大涨，少数城市房价下跌。其中一线城市房价总体稳定，二三四线城市中的部分城市房价快速上涨。

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大数据房价指数定基

与2017年12月相比，2018年5月142个监测样本城市中——

14个城市房价下跌：厦门、上海、郑州、沧州、张家口、太仓、石家庄、福州、保定、滁州、吉林、珠海、大庆、鞍山

128个城市上涨：涨幅在10%以上的，由高到低依次有西安、青岛、重庆、三亚、大连、太原、西双版纳、烟台、绵阳、淄博10个城市，其中西安涨幅达31.23%，青岛涨幅达18.48%。

其中，wuli厦门房价以4.89%的跌幅位列第一！

02

大数据房价指数环比

部分热点二三四线城市仍具较高的房价涨速，房价环比上涨的城市较上月有所增多。2018年5月，142个监测样本城市中——

11个城市房价环比涨速在2%以上：西安、重庆、聊城、西双版纳、威海、金华、宁波、大连、上饶、防城港、咸阳；

35个城市环比涨速在1%-2%之间：绵阳、淄博、无锡、烟台、贵阳等；

73个城市环比涨速在0-1%之间：衡水、沈阳、南昌、哈尔滨、淮安等；

23个城市环比下降：太仓、海口、厦门、郑州、廊坊等。其中厦门降幅1.3%，位列第三。

03

29个重点城市大数据房价指数同比

一线城市和少部分二线城市房价年度涨幅相对较小，但二线城市中仍有部分城市房价年度涨幅很高。在监测的一、二线城市中——

房价年度同比涨幅在30%以上：西安、成都、杭州、青岛。其中西安、成都分别同比上涨88.98%与50.05%，居一、二线城市房价涨幅前两位。

一、二线城市中，天津、北京、厦门、上海同比分别下跌了13.94%、9.05%、8.09%与7.45%。

04

大数据住房租金指数定基

多数城市住房租金相对稳定，部分城市住房租金较快上涨。

从租金绝对水平看，2018年5月北京、深圳房租中位数高达6500元/套/月，并居全国第一。上海、杭州分别以6200及4600元/套/月，居样本城市租金水平第2、3名。

部分城市住房租金上涨较快：28个重点监测城市中，与2017年12月相比，2018年5月西安、北京、青岛住房租金分别上涨4.92%、4.39%和3.34%，居样本城市前三位。其中，西安、青岛的房价也相对上涨较快。

多数重点城市租金相对稳定：与2017年12月相比，2018年5月济南、惠州、上海、成都、南京、重庆、廊坊、合肥、广州、武汉、苏州、杭州、烟台、厦门、东莞15个样本城市租金涨跌幅在1%以内。

与2017年12月相比，2018年5月郑州住房租金下跌了8.03%，居样本城市跌幅之首。而厦门5月租金下跌0.35%，位居第八。

分析1、住房市场

涨多跌少，部分城市新房市场供求严重失衡。2018年上半年除了2016年来第一波房价上涨城市如厦门、郑州、廊坊、上海等还在下跌外，其它城市大都在上涨，西安、重庆等部分热点城市仍处于房价快速上涨区间。

分析2、租赁市场

虽然短期租金回报率总体过低，限制了长租公寓的发展，但长期租金回报率可能达到合理水平。从城市结构看，各城市租金与房价水平并不对等，存在相对高房价低租金及相对低房价高租金的情形。无锡、沈阳、长沙、中山、西安等城市租金回报率较高，而厦门、廊坊、天津、石家庄、深圳等城市租金回报率较低。

每日分析

6月26日，厦门二手房共成交115套，成交面积为9222平米，二手住宅共成交72套，成交面积为7110平米。（厦门市国土局）

上周厦门商品住宅成交均价47852元/㎡

上周（6.18-6.24）,厦门商品房成交面积为29143㎡，环比下跌77%！成交套数470套，成交均价25025元/㎡。商品住宅成交10583㎡，成交均价47852元/㎡。其中，普通住宅成交64套，成交面积7963㎡，成交均价46346元/㎡，别墅成交15套，成交面积2619㎡，成交均价52427元/㎡。

厦门地铁5号线正规划调整

厦门地铁正在紧锣密鼓的建设中，预计2022年，五条地铁线路就能覆盖整个厦门。有网友近日向厦门市发改委咨询地铁5号线进展，对此厦门市发改委回复：目前正处于轨道交通建设规划调整阶段，待国家发改委批复后，即可开展项目立项工作。

（线路走向及站点名称均为规划线，仅供参考，以实际批复为准）

思明区准小学生首次突破万人

思明区教育局说，从目前摸底情况看，今年要上小学的思明区户籍适龄儿童首次破万，比去年增加2200人。而且，思明区多数片区的招生压力都陡增，全区多数学校已出现户籍适龄儿童的人数比片区学校招生数多了百号人。今年小学招生爆表的原因，除了户籍人口增加之外，还因为龙宝宝多——今年入学适龄儿童出生日为2011年9月1日至2012年8月31日。

翔安区下半年新增5家幼儿园

从翔安区获悉，今年下半年，该区将新开办海翼、阳光城、曾林、滨海、中澳城等5所幼儿园，包括去年以来开办的海滨、山亭、吕塘、许厝4所幼儿园，近10所新幼儿园将密集地分布在这里。这一变化，源于厦门首个教育集团——翔安教育集团的成立。

“厦门及周边游”指导价出炉

厦门市旅游协会联合我市经营“厦门及周边游”业务的14家组团旅行社发起、制订的“厦门及周边游”线路产品指导价新鲜出炉！指导价将于2018年7月1日起正式施行。

翔安华论南商大厦交房通告

“华论南商大厦”项目已顺利通过竣工验收，将于2018年6月30日至7月9日（9:00－17:30）集中办理房屋交付手续。

via厦门楼市情报