住海景房,是什么感觉？

海景房通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上的风景，多数为旅游度假区，远离城市喧嚣，回归自然，给人一种轻松，自在的感觉。

一、海景房的优点：1. 海景房最大的优点是视野非常好，而且建筑的密度不是很大，所以居住在这样的房子里，日光充足，而且可以随时随地见到美好的景色，可以领略到大海的变化，这样心情也会很好；2. 海边的重工业非常少，海水又有储热作用，所以它周围的空气质量比较好，并且早晚的温差不大，居住在这里会非常舒服。

二、海景房的缺点：1. 湿气比较大，有些人初次住到海景房里的话可能水土不服，晾衣服也不容易干，门窗容易变形，有些金属制品很容易上锈；2. 海景房周边的设施不是很完善的话，生活成本会很高，而且生活的便利程度也会受到大大小小的影响。

购买海景房应注意什么问题 专业人士提醒

从两年前山东乳山银色海滩海景房悄然进入天津，到现在已经有乳山、威海、烟台、龙口、海口、三亚等多个异地海景住房在津发售。

浪漫的海景、便宜的房价，打动着越来越多的天津人，很多家庭都开始有了异地购置海景住房的心愿…… 但是买房毕竟不是买一件普通商品，买错房不仅会造成较大的经济损失，而且还会搭上太多的精神压力和时间，所以，购买异地海景房首先要了解怎样控制风险，全面分析、因地制宜、切合实际的选房。

在这方面，有销售异地海景房经验的联合地产王志成总经理、在多个城市参与市场分析的天津伟业顾问公司周正国副总经理等专业人士的提示是：购异地海景房要＂多看、多查、多落实＂。

多看：综合察看异地海景房所在地全貌 目前人们购买异地海景住房主要有三种目的：自住、自住加投资及纯投资。

现在天津销售的海景住房多数是普通房和酒店公寓，有总价低的特点，适合很多中高收入家庭购买。

龙口海景房、烟台海景房、威海海景房这些海景房的购房成本较低。

而从居住成本及城市发展角度来看，像威海、龙口等城市，目前消费物价适中，居住成本不高，城市未来发展前景也有支持投资回报的空间，所以对于家有余钱的人来说，现在购买异地海景房自住投资两相宜。

但是这只是理论上的分析，具体到每个异地购房者，因为存在对异地项目及区域管理等各方面情况的不了解，发生决策错误或上当受骗的可能性都很大。

比如前不久上海人在北海购房遭欺诈的事件，很多上海购房者在仓促看房的情况下（现场看上去一切正常）买了名为＂乐都大厦＂的房子，当时还有银行为购房者放贷。

但是三个月后才发现这是一幢几经倒手产权不清的烂尾房。

另外一个珠海异地购房者几年前在湾仔花10多万元买了一套住房，每年春节，全家就像候鸟似的飞过去住几天。

可是让她闹心的是，房子常被小偷光顾。

后来她找了一家房产中介代租，但是中介总是说租不出去，后来才知道其实房子一直在出租，中介欺骗了她。

从这些买房出现问题的例子可以看出，异地购房一定要全面了解所购房屋的全貌，不能一次看房就做决定。

王志成等专业人士提示：购买异地海景房首先要综合考察这个城市管理状况（包括城市治安）、银行资信状况等，可以通过考察这一城市或地区一些异地置业者置业后的情况，如果有很多成功的先例，那就相对安全一些。

异地置业的宏观风险主要有四点：一是整个投资环境变化，如区域宏观经济动荡、房价大跌等风险；二是市场饱和度带来的风险，如物业供给量与需求量之间的关系；三是区域发展前景所带来的风险；四是区域相关政策所带来的风险。

比如购买乳山区域的房子，不能只看到价格便宜，还要综合考虑这个区域的生活功能、周边发展情况。

而像大连、厦门等城市的海景房已经被炒得很高，空置率也很高，这些城市的海景房目前的投资空间就不大。

规避以上四方面风险的措施主要有：聘请专业的经济学人士对该区域宏观经济走势进行考量；充分了解该区域经济总量、人口数量（常住人口、流动人口）、房地产开发总量、人均收入状况等；查阅该地方政府在发展战略、区位规划方面的计划及部署，把握该项目整个区域发展空间和发展前景，避免由于城市发展重心转移而带来的区位价值降低风险，如旅游地产必须考虑当地旅游资源状况及政府的宏观安排；查阅政府网等相关专业网站，充分了解该区域政策导向、特色和程序要求，如二手房政策、银行贷款利率等，并结合自己的投资方向、计划做出选择。

多查：查看施工、销售及产权所有证件 确定了购买海景住房的区域，下面就是在该区域选择一套令人放心的好房。

具体到楼盘细节，除了像在本地买房一样要注意的问题，异地购房更要仔细查看住房施工、销售及权益方面的手续，以免异地购房出现的特殊问题及往返异地处理问题时的麻烦。

王志成和周正国等专业人士提示，异地置业具体楼盘风险主要有：建设中的风险，如质量问题、烂尾或非法占地等；销售风险，异地置业过程中，多有中介、销售代理公司参与其中，谨防他们与开发商串通一气，制造虚假信息，从而引发风险；欺诈风险，包括合同欺诈、延期交房、公摊不实、擅改规划、物业乱收费等；投资回报风险，如酒店式公寓、产权式酒店后期的经营风险和利润风险等。

规避这些风险，使异地购房＂化险为夷＂的最有效措施就是查看所有＂证件＂。

其中包括核查开发商资质、口碑及操作项目经验。

项目手续核实包括＂五证一计划＂：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》及《建设工程投资计划》。

如果是中介代理的项目，还要核查代理公司的相关资质、信誉，如公司注册资本、委托协议、代理经验等。

签订合同时要严格审查合同，以及对相关违约责任的事先约定；对项目原始规划资料、数据做好留存。

周正国就房屋购买的具体情况进一步提示说，要保证能得到＂房产证＂，必须是国家建设部颁发的，这就要求当地的＂产权＂制度完善。

但有些地区确实没有像北京、天津等大城市这样制度健全，所以最安全的做法是购买...

山东威海海景房交易存在哪些骗购现象？

行：从北京到秦皇岛往返还是以坐高速客车为好，一来车次很多，每半小时一般，便于自己灵活安排时间。

二来价格也较D字头火车便宜，才80元。

再说时间也不长，3个多小时就到了。

我们之前就没有把行程安排好，坐了2589这头破驴，贵且不说，花了6个多小时才到。

另外，也没有合理安排行程，其实第三天完全有时间坐晚上的汽车回北京的，多花了一个晚上的住宿费，多浪费了一天时间。

住：如果没有老人、孩子同行。

建议住刘庄的家庭旅馆。

条件都不错，有热水洗澡，很多家庭旅馆都有饭馆，吃饭也方便。

还能代加工自己买的海鲜。

离海也近。

走路几分钟就能到海边。

价格也便宜，淡季才20元一个房间，旅游旺季50元/间。

如果希望住的环境好些，可以自己挑选真正的海景房，经过初步调查，我们发现36号楼和建材疗养院、北京军区疗养院不错，当然价格也不错。

还有一些好的酒店没有记住名字吃：刘庄那里的海鲜大排档除了海鲜比较贵以外，别的菜都便宜。

当然，去得那里的人都是奔着海鲜去的。

但是在节假日当地的海鲜并不比北京的便宜。

以皮皮虾为例，当地的渔民说：51之前只卖10几元一斤的，渔民都等着51再收网，那个时候就涨到25元1斤了。

51一过价格也回落了。

要论新鲜，其实也不尽然，海鲜大排档卖的都是当天没有批发出去的陈货，如果你运气够好，可以在海边碰到收网回来的渔民，那肯定是最新鲜的。

都说石塘路批发市场的不错，没有去过，不知道。

秦皇岛市内交通：秦皇岛城市比较小，旅游线路的公共汽车线路也很发达。

你完全可以坐公共汽车出行。

唯一不好的地方就是公共汽车收车时间都比较早。

一般晚上7点旅游线路就没有车了。

出租车也不贵，起价5元/2公里，每公里1.6元。

因为城市小，其实你要去的地方并不远，所以千万别听司机说不用打表你给10元钱的话，因为其实你打车可能就7、8元钱。

购物：好像除了海鲜以外，和其他的城市也没有太大的区别。

小白爸爸一直想买些珊瑚，实在难辨真假，只好放弃。

所以也没有什么经验了。

玩：北戴河海滨浴场 推荐指数：5级本来这就是北戴河最具吸引力的地方。

我们在厦门也呆过几年，感觉北戴河的海滨比厦门的海滨好。

海水干净不说，视野也更开阔，沙滩更平缓，更适合游泳。

厦门的海滨由于解放初期和台湾的关系，做为备战之用了。

是97年之后才把人为放置的尖石头去掉添的啥子，自然比不上北戴河这里的沙滩自然了。

北戴河的沙滩也比较有趣味，可以捉螃蟹，拾贝壳，挖海瓜子等。

运气好，还可以看到除海鸥以外别的海鸟。

王家大院 推荐指数：4级相对20元的票价来说，还算值得一看。

不过这个院实在小。

好在解说导游很多，介绍也比较仔细，可以逛1个多小时。

对于我这个南方人来说，了解一下北方人的生活也是挺有意思的。

山海关 推荐指数：3级唯一的卖点是长城的第一关，网上口碑不错的“长城博物馆”还凑合。

技术比较先进，应该也花了不少钱吧。

秦皇岛野生动物园 推荐指数：3级如果带孩子，可以去看看。

毕竟和大城市里面用铁笼子养动物不一样，这里是人在铁笼子里面。

如果自驾车更好，比坐小火车看野生动物的角度更好一些，还可以随时停车看（但是不能下车）。

经过虎园的时候，看到有经验的人带了鸡扔给老虎吃，可以看到老虎捕猎的过程。

老龙头 推荐指数：2.5级相信买票去看长城入海的人不是很多，在附近海滨便能够看到长城是如何入海的了。

我那天对老龙头感觉挺一般的，后来听有朋友说在那里碰到了刚打渔回来的渔民，买到新鲜的皮皮虾了。

对这里印象又增加0.5级了。

鸽子窝 推荐指数：2.5级说明：这里指的是买票进去的景点。

鸽子窝的海滩可一定要去哦。

这是毛 泽 东写《浪淘沙 北戴河》的地方，另外也是比较适合看日出。

但是去过海边的朋友都知道，哪里看日出都差不多。

呵呵，也不建议买门票进入。

倒是一定要到旁边的沙滩挖螃蟹去，如果不怕水凉（51水也不会太凉）可以到有水的海边挖，收获更大。

祖山没有去，不能评价。

据说要2天才能往返，可能自驾车会更自由一些。

#三亚亚龙湾万豪度假酒店#我想问问豪华全海景房跟豪华海景房有什么...

刘云天：哎呦喂！各位观众朋友们，您可不知道，我有一个哥们快把我给烦死了。

自个没文化，工作不努力，还看谁都有错。

其实这错，就在他身上了。

刚才拉着我抱怨半天了，把我给烦的啊，您说让我说他点什么好。

好不容易把他给甩了，嘿，我来给大伙儿拜......欸？你怎么又追这儿了？！曹云金：我这跟你说话呢，你怎么就走了。

呦！这怎么这么多人呐！拜年了拜年了啊！曹云金给您拜年了啊！（--咿呀...）--你看诸位脸上都笑姆兹儿的（--嗯）--这一过了年啊，人人都是喜气洋洋（--那可不）--您说我怎么就高兴不起来呢（--呦！您怎么了）--还不是因为我那倒霉媳妇儿（--呦，怎么回事儿）--形容我那媳妇儿，四句话的评语（--额）--穿名牌带名牌，白天睡觉晚上玩儿（--嚯）--搞对象的时候，跟我说的是长相厮守花前月下（--恩）--结了婚后我才发现（--恩）--根本没有月下，就剩下花前了（--哦。

嚯！好嘛......）--我觉得能打动我媳妇儿的根本就不是我爱你（--那是什么呀？）--随便花！（--呦）--一个字儿就是 买！（--嘿！）--只要花钱啊，她就高兴（--我跟您说啊，给媳妇儿花点儿钱，那也是应该的）--我媳妇儿可不是花点儿钱（--哦）--是太爱花钱了（--是吗）--前些日子，看别人都出国旅游（--姆）--人家都去泰国，她也嚷嚷着要去（--恩）--我说行吧，你去办护照去吧。

跑了好几趟也没办下来（--呦）--我说你干点儿什么行。

还是我去吧。

到那儿之后，我就跟工作人员急了。

我说大哥，欸？您看我们这护照，怎么还没办下来啊？他说，你去哪啊？我说，您看，泰国啊。

小伙子，您这上写的是秦国（--嚯！好家伙）--小伙子我们是办护照的，不是办穿越的（--嘿）--还有你这照片也太小了。

（--啊）--我说不小啊。

（--啊）--还不小，你看你这还戴着红领巾呢。

（--哎......嗨！这也太小点儿了）--好不容易把手续办齐了（--啊）--奔泰国吧（--出发）--等到出发那天又把我气着了（--又怎么了）--上了飞机以后呢，我们俩人挨着坐（--嚯？）--平飞之后呢，人家呢一会儿有免费的饮料赠送（--对都有这服务）--人家空姐过来了（--啊）--小姐，请问您喝点儿什么。

所有饮料一样一杯！ （--呦）--对不起小姐，我们还得照顾后面其他旅客。

不给我不行，不给我不让你走！我们花钱了！（--呦）--有本事你从我腿上压过去！（--什么行为啊这是）--您说这是什么行为啊？整个飞机上的人都看着我啊，给我臊的啊。

一个大红脸低着头都不敢抬起来（--是够丢人的）--给我臊的啊。

人家没办法，十几种饮料一样倒一杯。

她高兴了。

人家问我，先生，您喝点什么。

给我臊的啊，头都抬不起来。

跟她一样吧（--哎欸？一对儿没羞没臊啊）--给我臊的啊（--这都什么人呐）--好不容易到了泰国了（--啊）--住酒店吧（--啊）--你猜人家服务员说什么（--啊）--说先生我们只剩下海景房了。

我说海景房就海景房吧（--也得住啊）--多少钱（--恩）--五千四（--恩）--五千四！这也太贵了啊！凭什么这么贵！（--额）--我们贵是有原因。

你猜他说什么（--说什么）--我们贵有原因，我们是海景房，因为能看见海所以贵（--有道理）--我说那这样（--姆）--你给我便宜点，我保证不看行吗（--嘿）--您猜怎么着（--怎么着）--他们不同意（--是 我也不同意）--不同意也得住啊（--是）--好不容易住进去了（--恩）--坏啦（--怎么了）--发现房间里有老鼠（--呦）--赶紧给前台打电话吧（--问问）--Hello?hello 坏了（--怎么了）--我把这英文老鼠怎么说给忘了（--瞧您这脑子）--幸亏是我啊（--姆）--把猫和老鼠这动画片想起来了（--那管什么啊）--管什么啊，管大用啊（--是吗）--You know Tom And Jerry？（--你知道汤姆和杰瑞吗？）--Yes（--知道）--Jerry is here（--杰瑞在这啊！您这小脑袋啊）--就凭我这三句半的英文，勉强在泰国玩儿了一圈（--是）--赶紧回国吧。

到了机场，又买了一堆化妆品，一结账又是好几千。

您说我是活得了活不了（--哎，不至于）--唉，花点儿钱无所谓（--是）--家里面还抱怨呢（--是吗）--各种抱怨（--啊）--男人啊就怕没出息。

你说谁呢，说谁呢，说谁没出息。

说你呢，瞧你那倒霉模样儿，孩子以后长大了长得要是像你可就完了（--恩）--像我就完了，要是不像我你就完了知道吗！（--嗨，这都什么事儿啊）--你说我结婚那么早干嘛呀（--那你怨谁啊）--这还不怨我妈（--呦，有老太太什么事儿啊）--她急着娶儿媳妇儿抱孙子所以我娶了这么个倒霉媳妇儿（--听这话还挺孝顺的）--那可不是。

人和母亲的感情是最深的（--哦）--什么感情都比不了（--是吗）--比如说吧（--昂）--您在外地上大学四年没回家，回家第一个喊的人那就得是妈（--是吗）--那当然。

我给你学学（--你给我学学）--家门口。

妈，我回来了。

都得这么喊（--好像是这样）--没有喊别的了。

家门口。

四姨夫（--欸？）--我回来啦（--哎呦）--那不像话那个（--是不像话）--没有那么而且我跟你说人和妈的感情，跟爸都比不了（--是这样话啊）--那当然了。

有什么事儿都先找妈（--是吗）--妈我渴了！妈我饿了！（--是）--妈我衣服呢？都得先找妈。

跟爸就没这么多话（--是吗）--跟爸最多一句（--什么）--爸，我妈呢（--嘿，还得找妈呀！）--所以说跟母亲的感情是最深的（--姆）--...

东营及周边城市旅游地点

黄河口湿地、黄河三角洲、河口东湖滑雪场。

1、黄河口湿地生态旅游区位于黄河入海口处，在山东八号旅游区——黄河口旅游区内， 是山东省建设的第六条旅游线路，是东营市重点建设的三大旅游首位。

该旅游区位于黄河三角洲国家自然保护区和国家级森林公园内，以独有的黄河口湿地生态景观而闻名。

古诗曰：黄河之水天上来，奔流到海...景点等级：AAAA 开放时间：06:30--18:30；游船时间：08:30--17:00景点地址：东营市垦利县黄河口生态旅游区2、黄河三角洲，以垦利县宁海为轴点，北起套尔河口，南至淄脉河口，向东撒开的扇状地形，海拔高程低于15米，面积达5450平方公里，是中国最年轻的陆地。

现代黄河三角洲是1855年以来，黄河冲积作用形成的冲积扇。

黄河三角洲自然保护区距东营市仅60公里，属温带季风型大陆性气候，一年四季分明，光照充足，雨热同期，年平均降水量为551.6毫米。

这片三角洲是黄河挟带的大量泥沙填充渤海凹陷陆地的海相沉积平原。

现代黄河三角洲上地貌有河滩高地，坡地，大型洼地等。

黄河尾闾摆动新成的陆地带地势宽阔低洼，面积逐年扩大，生态类型独特，海河相会处形成大面积浅海滩涂和湿地，成为东北亚内陆和环西太平洋鸟类迁徙的重要＂中转站＂和越冬、繁殖地。

区内水生生物资源丰富，据初步调查有800多种，其中属国家重点保护的有文昌鱼、江豚、松江鲈鱼等。

有野生植物上百种，属国家重点保护的濒危植物野大豆分布广泛，各种鸟类约187种，列为中日候鸟保护协议受保护的达108种，其中国家重点保护野生动物丹顶鹤、白头鹤、白鹳、金雕、大鸨、大天鹅、小天鹅、灰鹤、蜂鹰等32种，各种鹭类、雁鸭类水禽不但种类多，数量也极为丰富。

景点类型：湿地 开放时间：全天3、河口东湖滑雪场位于东营河口区东部东昱生态园内，东邻河口东湖，占地100余亩，总投资3000万元。

滑雪场建有100米至260米的初级滑雪道以及300米至400米的中级滑道，还建有滑雪圈道、大型儿童嬉雪区等，可同时供1000余人滑雪。

雪场配备芬兰先进造雪机，魔毯，拖牵索道，压雪车等，同时配备特色餐饮区，并建有高标准的配套服务大厅，引进芬兰高科技人工造雪系统和当今世界上最先进的滑雪器材；这是我省规模较大、档次较高、功能齐全的滑雪场。

4、孙武祠位于山东省广饶县城西北，占地面积7000多平方米。

该祠以全国重点文物保护单位南宋关帝庙大殿为主体，内含4个融古代与现代建筑风格为一体的仿宋式四合院。

南宋大殿位于广饶县城西北隅，建于南宋建炎二年（1128），为“关帝庙”。

原庙址南北长130余米，东西宽76米，有春秋阁、三义堂、戏楼及东西厢房等建筑，现仅存大殿一座，系关帝庙主体部分。

这座大殿保持了宋代建筑特有的风格，系研究我国中古时期木构建筑的珍贵资料。

建国后此大殿维修过两次，为国家级重点文物保护单位。

孙武祠系典型的古典式北方院落，城府套作森严整饬。

正门座北朝南，为庑殿式建筑，大门内为孙武祠的南院，院山门洞内有一壁刻，系我国著名历史地理学家周维衍撰写的《孙武故里考简记》，上称根据《史记》、《资治通鉴》、《太平广记》等诸多典籍的记载及专家学者的勘察考证，确定孙武故里即在齐国古乐安城，乃今日之广饶县，“兵法千载，荣光乡里”。

院落正中矗立着一尊汉白玉孙武雕像，高3米，身佩宝剑，手持兵书，昂首挺胸，睿目远眺。

两边厢房为卷棚式仿古建筑。

南院与北院由一歇山式仿宋门庭相通。

2005年9月6日至9月8日在东营市广饶县成功举办了首届孙子国际文化节，海外华侨华人、著名企业家，中国军界、史学界、社科学界著名学者等各界人士1300多人参加了开幕式。

开放时间：8:00~18:00交通概况：乘1、2、3、4路公共汽车到宾馆站下车向南走500米，东拐即到。