10月23日，总部位于香港的出境游供应商东瀛游控股有限公司公告称，公司斥资6730.8万港元(约合人民币5718.6万元)购买了四块位于日本冲绳的空置土地。

日本冲绳那霸市位置图(来源:谷歌地图)

根据公告内容，四幅土地位于日本冲绳那霸市，总占地面积约2103平方米，预计交易将于今年11月30日或之前完成。

据悉，东瀛游购买该土地是拟用作酒店发展及营运用途，作为中国游客去日本冲绳旅游的落脚点。

资料显示，东瀛游是香港的日本游旅行团市场中的顶尖旅游公司，从事旅行团及自由行产品的设计、开发和销售，公司还提供辅助性旅行相关产品及服务。

目前，日本冲绳是中国最受欢迎的旅游目的地之一，特别受80、90后以及情侣、蜜月旅行的游客欢迎。

据携程统计，在刚刚过去的国庆假期中，日韩、港澳台、东南亚海岛，中国游客自由行的比例超过跟团游，冲绳在十大人气最高的自由行目的地中排名第十。

日本共同社报道，2016年在九州与冲绳地区入境的外国人人数为553万人次，其中中国游客数量为152万人，占比27.4%。

冲绳旅游(来源:百度)

资料显示，东瀛游控股有限公司成立于1987年，目前，在香港共开设6家分社，在澳门拥有1间分社，旅游产品覆盖超过60个国家和250个城市。

2017年中期业绩报显示，截至6月30日，东瀛游公司收益为7.51亿港元，下跌8.1%，毛利1.45亿港元，增长7.2%。

去日本买房!

中国人已经从在日本买日常消费品开始转向购置土地一类的自然资源上。

据了解，继美国、加拿大和澳大利亚之后，日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。

如今，在配置全球资产中，日本作为一个房产投资的新兴市场，凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势，成了投资者们目光的焦点。

日本楼市(来源:日本《AERA》杂志)

在经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在增长缓慢，买房性价比高，而2020年东京奥运临近，利好趋势影响下，日本房产市场出现了难得一见的火爆场景。

再加上安倍的日本版量化宽松政策，低至负数的利率政策又使得房贷利率极低，海外人士的房贷利率仅2.8%左右，且大多数房产首付仅需一成，如果拥有永住者身份，零首付都可以买房。

而且，2012年到2016年间，日元兑人民币汇率升值近30%，也就是说当年购买日本房产的投资者在外汇上已经收益30%。

租赁收益上，日本房产投资也比中国房地产投资的租金回报率高很多，中国的房屋租赁回报率只有约2%-3%，而日本的租赁回报率可高达6%。

汇率因素，加上日本资产价格上涨，利率低，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，日本房地产自然吸引了大量中国人的加入。

2%日本国土被中资买走

不过，中国的触角并不仅仅在房地产。

《周刊邮报》报道称，日本政府就2016年被外国资本收购的土地情况展开调查，结果显示有202公顷的土地被外国资本购买，收购面积是2015年的3倍，创下历史新高。

而在收购的土地中，其中81%的森林被包含中国香港、台湾在内的中国系资本收购，且被收购森林大都集中在北海道。

如果中国进一步蚕食日本，北海道变成中国"北海省"的日子将不再遥远。--原北海道议员小野寺秀

北海道农场

此外，日本《产经新闻》称，中国资本在2016年购买了2411公顷的水源地，遍及31个市町村，至少达到513个东京巨蛋的面积(1个东京巨蛋约4.7公顷)。

《产经新闻》主笔宫本雅史表示，这是仅统计了水源地的有限资料而已，而中国人买地不限于水源地，还买了很多森林或个人农地等，实际数字预计达到10倍以上，约为5000个东京巨蛋面积，也就是日本2%国土已经被中国买走。

值得注意的是，近年来，包括香港、台湾在内的中国资本大规模收购日本土地，引起日本国内担忧。有日本议员称，应立法限制外国资本收购国土，保护国有资产。

据日本媒体此前报道，为了规范中国人以及中国资本对“重要土地”的购买行为，日本自民党今年年初在国会提出相关限制法案，让政府能够就土地获得和利用状况进行调查。日本公明党和日本维新会同样呼吁尽早通过这项法案。

日前，安倍赢得大选胜利，以超宽松货币政策为主的安倍经济学还将持续，这意味着房产之类的资产价格仍有上涨空间。

墙里墙外，两个国家在房地产上冰火两重天，如何不让日本资产暴涨，日本政府炸毛?

东方财富网/109163

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