如何对我投资的乡村旅游度假区项目进行分析,准确定位？

如何对乡村旅游度假区项目进行分析，准确定位？拿个案例给你详细讲解一下吧，龙岩洋畲原乡生态旅游度假区修建性详细规划。

福建省龙岩市新罗区洋畲村于2006年开始发展旅游，柑橘采摘和农家乐已经初具规模，但仍存在旅游配套明显不足，农业产业发展单一、区域发展的带动性差，产品链条短，休闲类产品欠缺等瓶颈问题。

一、项目分析（一） 环境分析本项目地地处福建省龙岩市新罗区龙门镇狮子山脚下，森林覆盖率达96.8﹪，被称作“城市边上的原始森林”。

拥有5000亩翠绿的竹林，1200多亩柑橘园，被誉为“果竹之乡”。

同时，区内拥有2800亩保护完好的原始森林以及6000多亩的山林地。

村落周边拥有千年池、紫金山、石源洞、仙竹石等自然景观，可以通过本项目的打造实现联动。

而且地形地貌优势使项目地景观基础较好，山野风光秀丽幽静。

生态植被以柑橘林等形态为主，天然植被丰富。

良好的自然环境条件是本项目可持续发展的基础，并需通过林相配置、绿化调整和水景打造等手段进行景观打造，进一步完善景区的旅游环境。

（二） 资源分析项目地内有村庄、有果林、有山体、有原始森林，从旅游发展的角度而言，这些资源都为项目的发展提供了坚实的基础，尤其是果林种植是区域内发展的独特优势。

通过这些特色资源与休闲农业、创意农业、特色旅游发展相对接，实现在产业链上的延伸、以及旅游度假区的发展。

（三） 区位交通分析项目地距龙岩中心城市15公里，漳龙高速公路出口8公里，距离319国道4公里，地理位置十分优越。

本项目地交通与区位上优势，为项目未来旅游的“可进入性”和“区域联动性”提供了保证。

同时，从乡村旅游、度假旅游、自驾游市场的角度，本项目的区域优势也非常的明显。

二、项目定位（一）发展定位1.整合——整合相关要素资源，实现项目效益最大化、多赢化2.前瞻——前瞻休闲旅游宏观趋势，前瞻度假旅游发展趋势3.创新——基于要素整合和前瞻判断，进行项目的创新创意和运作模式的创新改革（二）主题定位1、项目名称：龙岩洋畲原乡生态旅游度假区2、主题释义：1） 洋畲：洋畲村是项目的核心区域，通过对项目地的包装打造，将洋畲从一个生态文化新村，升级为生态旅游区，将“洋畲”打造成为一个在福建甚至全国都具有一定影响力的乡村旅游发展“品牌”；2） 原乡：强调一种文化的原汁原味，一种对本土文化的尊重和保留，也为项目打上一种最为深刻的本土标签；3） 生态旅游：洋畲村是区域内的生态文化村，在项目发展中，要尊重和维护这样的环境基础，达成旅游发展与生态环境的有效互动；4） 度假：度假是对项目功能的一种定位，项目本身已经超越了一般的农业观光或生态观光景区的功能，朝着一个“吃住行游购娱”一体化的、综合型旅游服务区过渡。

（三）形象定位林海原乡，花果画廊城市中的森林，森林中的原乡林海度假村，原乡生态谷“龙岩洋畲原乡生态旅游度假区”是以洋畲村农村建设及生态观光休闲农业产业发展为前提，以游线整合及周边村落资源联动开发为基础的区域性旅游开发项目。

通过景区化、休闲化与产业化理念的提出，为龙岩建设闽西第一个以整合乡村旅游资源，普及特色观光休闲农业，提升原乡生态旅游与山乡绿色休闲度假生活方式的复合型、综合性旅游度假区，从而形成以

旅游项目可行性分析

可行性分析报告要素（旅游项目） 1，项目的必要性，背景 2，项目选址，占地面积3，资金来源及投资商背景介绍 4，项目的建设内容，包括项目各功能区名称及占地面积，有关的旅游设施等.5，项目总投资及其构成，即土建部分，装修，设备，绿化，基础设施，污水处理等各占用的资金额. 6，建设工期，包括项目拟投资分期，各期建设内容及投资额，建设所需时间等.7，主要游乐项目的技术可行性分析，包括由哪些设施组成，设施的来源. 8，环境影响分析，包括拟建项目污水，垃圾的数量，对环境影响的范围和程度，治理方案和回收利用等.9，所需公用设施（包括水，电，通讯等）的数量，供应方式和供应条件. 10，项目的经济效益和社会效果的评价，其中各期的经济效益分析应包括预计的游客量，门票价格，营业收入，投资回收期等.11，结论.从技术，经济，财务各方面论述拟建项目的可行性....

【创业项目分析】创业项目的投资分析怎么做

三条原则告诉你创业成功者如何做分析 ，采用全面分析的方法来做计划，无论这种做法在商界是多么盛行，它都不适合大多数新创企业。

创业者必须迅速将创意付诸实施，否则就可能坐失良机。

新创企业要想生存下来并赢利，就必须拥有把创造性构想与一流的实施能力结合起来而形成的优势。

因此，成功的创业者不会做过多的分析，而是采取迅速、廉价和及时的方法来做适度的分析。

那么，如何在过度计划与根本不做任何计划之间取得平衡？创业成功者采用的分析方法又有哪些关键要素？以下总结了三条指导原则： 剔除没有前景的创意 寻求创业机遇的人通常会想出许多创意。

迅速剔除潜力不大的那些，就可以让他们把注意力集中在少数真正有前景的创意上。

这个步骤需要的是判断和思考，而非收集大量的数据。

只有把创造性构想和一流的实施能力结合起来，才能保证新创企业能够生存下来并实现赢利。

如果你的创业构想明显缺乏创造性，或者你明显不具备任何特殊的实施能力，那就应该毫不迟疑地予以放弃。

在评估创业机会是否可行时，创业者应该考虑三个相互作用的因素：创业的目标、外部环境变化带来的契机，以及竞争的基础是专有资产还是快速行动。

对创业机会的吸引力（即风险和回报）进行评估和比较，是必不可少的。

此外，创业者还应该以现实的态度评估自己的风险倾向等个人偏好。

做有节制的计划与分析 为了节约时间和资金，成功的创业者会尽量减少在研究和分析创意方面投入的资源，所以只进行必要的计划和分析，必要时还要大胆做出主观判断。

在确定分析重点时，创业者必须认识到，哪怕进行再深入的研究分析，也仍然无法排除某些关键的不确定因素。

他们还应该避免做那些对行动没有指导意义的调查研究。

至于到底要做哪些计划和分析，并没有标准的清单或者普遍适用的方法，而是取决于新创企业的特点。

把行动与分析相结合 创业者不必等到弄清所有问题的答案之后才开始行动，并且要在行动中随时准备调整方向。

事实上，他们常常很难将行动与分析分开。

在对创业机会进行全面分析之前就采取行动有许多益处，例如树立自信心和吸引追随者。

这样做还有助于创业者制定更正确、更有根据的战略。

成功的创业者会分阶段进行分析，一旦出现任何问题或风险，就立即着手寻求解决方案。

他们还必须能够承认可能出现的错误，并且根据事态的发展调整战略。

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如何对上市公司的投资项目进行分析？

第一，根据公开信息分析上市公司 上市公司负有向社会公众布招股说明书、上市公告书以及定期公布年中、年度以报告的法定义务。

作为普通投资者，应该学会从这些公开信息中摄取有用的资讯，提高投资收益。

分析上市公司公开信息的目的，就是通过了解上市公司的过去从而分析上市公司的未来，尽可能选择具有成长性、风险较低的公司，以规避风险，获取较好的投资收益。

一般说来，上市公司公开披露的信息主要包括其业务情况、财务情况及其他事项。

选择上市公司的主要依据是它的经营情况和市场表现。

第二，根据几个财务指标来分析市公司成长性 鉴于年报披露的财务数据不是确定不变的经营成果，而是基于权责发生制对各种财务项目的时点或时期数作出的判断，即不反映公司停止营业或清算的实际状况，而是反映持续经营过程中的变动状况。

因此，对公开的有关财务状况应偏重于动态评估。

投资者仅仅重视和追求报告期内是否盈利、盈利的多少是远远不够的。

应该根据上市公司的历史、现状来分析它的未来发展情况。

1.盈利能力 净资产收益率是反映上市公司盈利能力的最主要指标，其经济含义自有资金的投入产出能力。

净资产收益率高，表明公司资产运用充分，配置合理，资源利用效益高。

净资产收益率达到10%左右，一般可认为盈利能力中等，超过15%则属盈利能力较强。

具有成长性的公司，资源配置通常都比较合理。

因此，净资产获得能力也相对较高。

只有盈利能力达到中等以上水平，其成长才是高质量的。

在市场经济条件下，过高的盈利能力是不可靠的，应有所警惕。

同时，也要分析净资产收益率的波动情况，波动较大说明不稳定，即使近期很高，也要注意有可能出现反复。

2.业务与利润的增长情况 （1）主营业务增长率。

通常具有成长性的公司多数都是主营业务突出、经营比较单一的公司。

因此，利用主营业务收入增长率这一指标可以较好地考查公司的成长性。

主营业务收入增长率高，表明公司产品的市场需求大，业务扩张能力强。

如果一家公司中能连续几年保持30%以上的主营业务收入增长率，基本上可以认为这家公司具备成长性。

（2）主营利润增长率。

一般来说，主营利润稳定增长且占利润总额的比例呈增长趋势的公司正处在成长期。

一些公司尽管年度内利润总额有较大幅度的增加，但主营业务利润却未相应增加，甚至大幅下降，这样的公司质量不高，投资这样的公司，尤其需要警惕。

这里可能蕴藏着巨大的风险，也可能存在资产管理费用等难得机遇。

（3）净利润增长率。

净利润是公司经营业绩的最终结果。

净利润的增长是公司成长性的基本特征，净利润增幅较大，表明公司经营业绩突出，市场竞争能力强。

反之，净利润增幅小甚至出现负增长也就谈不上具有成长性。

3.分析影响利润变化的各种因素 （1）利润总额的构成分析 上市公司的利润主要来源于主营业务、其他业务和投资收益。

其中投资收益有一部分为参股企业的回报，一部分是短期投资回报。

如果短期投资回报所占比例过大，说明这家公司的利润来源很不稳定，公司的经营管理存在一定的问题。

主营业务利润变化的原因，一是公司主营业务量的增减情况，二是营业成本和各项费用的增减情况。

如果一家上市公司的营业成本和各种费用大幅增加，很可能公司经营管理或市场条件发生了严重问题。

投资者还要分析利润总额中是否掺入了水分。

为此，投资者尤其应该注意分析待摊及预提费用科目的金额和构成内容，看有无应摊未摊和应提未提的费用。

分析财务费用支出与长短期贷款是否匹配。

分析公司各类资产的变化史，看固定资产计提折旧及无形资产、递延资产返销是否正常。

同时，也要看存货中是否隐含着利润或损失。

（2）利润增长点分析 上市公司利润增长点可能来自很多方面，但比较可靠的主要是主营业务的扩张能力及其他投资交易活动。

所以，我们一般还要注意上市公司的投资项目及发展计划。

注意观察哪些项目能成为公司的利润增长点。

（3）在建工程分析 在建工程大致分成经营性在建工程和非经营性在建工程两大类，生产经营性在建工程可形成新的利润增长点，促使公司进一步发展。

因此应重视对生产经营性在建工程的分析。

首先分析在建工程竣工后，能否扩大已有的品牌优势和市场占有率。

其次分析在建工程规模的大小，这将决定公司未来利润增幅大小。

再次分析在建工程建造过程，在建工程建成投入营运的时间也决定上市利润增长的进程。

（4）公司的重组、收购、兼并活动分析 这些活动具有快速增加生产经营规模的特点，因而往往会使公司快速发展。

但这些活动往往不易从公开信息中得到。

旅游休闲项目的项目分析怎么写？

1.项目财务效益分析是仅从项目自身的投入产出角度，按照当时当地财税制度和国际统一标准的投资分析方法，对项目的筹资、赢利性和抗风险能力，计算出一系列评价项目在财务上是否可行的评价指标。

同时，也直接地反映了投资环境、产品和原料动力市场、技术和管理各方面对可行性的影响的定量分析结果。

2.对投资项目进行财务效益分析，从而可以做出财务效益评估。

财务效益评估是投资项目评估中最主要的部分，它是根据项目财务与建设基础数据，对整个寿命期内的财务成本与收益情况进行评估，从而论证项目是否具有经济上的可行性.一般而言，财务效益评估是决定项目可行与否，银行是否提供贷款的基本依据.

旅游建没项目建议书范本想投资设一个旅游项目,项目建议书怎么写,...

美丽乡村可以结合农业产业，确定区域的特色产业，不同区位优势，资源优势，产业规模，及确定发展重点和类型。

休闲农业，观光旅游农业方面应统筹到美丽乡村规划体系中。

可以借鉴中农富通城乡规划有关美丽乡村建设项目的案例，突出地域特色原则，形成美丽乡村体系的产业规模效益，形成美丽乡村生态环境！