什么是旅游地产呢？

所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

开发商开发旅游地产的4种模式是哪些？ 一、旅游主题社区 提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。

依靠旅游资源，提升住宅环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。

优势：拿地成本低、稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，风险低。

短板：必须有持续的市场热情作支撑。

二、旅游度假地产 旅游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性，变观光为度假，实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键。

优势：通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。

短板：由于过分依赖住宅销售，很多山水超级大盘沦为空城、鬼城。

三、文旅小镇 旅游（特色）小镇既提供旅游服务功能，又为当地居民提供生活服务，类型多样，兼具多种功能，从而实现主客共享，宜旅宜居。

优势：文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发大大加分，不需要规模巨大的硬件投入，更多的是软性投入。

短板：对于古建筑古文物、原生态民俗文化的保护难度很高，对于提升文旅小镇的历史文化价值，难度较大。

四、文化创意旅游地产 文化旅游地产，通过将文化、旅游和地产有机的结合，打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区，并通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目的导入，实现项目的总体开发收益。

特征： 1、以一定的文化旅游资源与土地为基础； 2、以文化旅游休闲功能为主导； 3、以土地综合开发为手段； 4、以休闲地产产品为核心； 5、以较高品质服务为保障。

旅游地产怎么做？

1、旅游地产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

2、较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优点在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的价值。

3、旅游地产是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注， 4、另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态？？旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，仍没有一个严明的规定。

5、旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。

一般旅游项目的收入期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。

6、而旅游地产2到3年就全部收回投入，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。

但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。

没人去的地方什么房子也很难卖。

作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！

旅游地产营销策略是什么？

1、在旅游地产营销策划中，广告与公关在形成和保持对产品的了解积极态度、形象、产品定位、美好的联想及对产品持性的了解方面基本上发挥着战略性作用，与其相反，销售推广基本上是战术性，在短期内做出反应，目的在于围绕服务经营的固定供给客量进行需求。

2、在战略层次上，通过协调各种沟通手段，公共关系可以在提高和保持企业与产品的形象和地位方面发挥先锋作用，在战术层次上公关可以用来创造并利用机会向一般公关或目标群体传达选定的信息。

3、技巧了解目标购房者头脑中的过滤器（过滤器影响我们感知和认识方式方法，包括感知和认识由广告主发出的信息的方式方法。

）然后按照目标购买者乐于接受的方式设计信息，标志和形象。

旅游地产策划方案怎么写？

1、在撰写旅游地产项目策划书之前，我们需要了解旅游地产的基本属性及相关知识。

旅游地产具备消费和不动产双重属性。

一方面，它作为现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务。

2、另一方面，它也是商业房产开发产品之一，具备极强的经营和资产价值。

一般旅游项目都具有可持续回报时间长的特点，可以达到50年以上。

再加之，旅游地产比起一般旅游项目周期短很多，2到3年就全部收回，且可获取100%到500%的盈利，可谓是暴利项目。

3、从经济收获及发展空间上来讲，旅游地产可以弥补房价下调所引起的经济缩水，还具有可持续发展能力，名副其实得成为了房产经济软着陆的得力帮手。

中国成功的旅游地产项目有哪些？

旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。

因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。

旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。

前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004 年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。

实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。

从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。

旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。

通常意义上，旅游地产划分为四个大类： 旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。

旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。

旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。

旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。

而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托： ◆天生的资质 旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。

有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。

有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。

◆良好的题材 旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。

文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。

目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。

这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。

旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。

旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。

◆完善的规划 旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。

旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。

国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。

多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。

◆持续的投资 旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。

这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。

然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。

以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例： 案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目 案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目 案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目 案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目 案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目 案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目 案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目 案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目 案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目 案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例

投资旅游地产要注意什么？

判断一个旅游地产是否有投资价值，重点之一就是一定要实地考察，也就“擦亮眼睛”实地考察。

正如中国古话所说：眼见为实。

在选购旅游项目之前，只有实地去一趟才有可能更加真实和详尽地了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。

千万不能仅凭广告宣传单的介绍和销售人员的三寸不烂之舌来做判断。

其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。

旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的升值潜力巨大，适宜投资。

反之，购房者则要谨慎考虑。

再次，要考察地产项目周边的配套设施。

最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。

要尽量选择配套设施完善的项目。

比如，黄女士因为去过几次海南旅游，感觉很好，就想当然认为海南的旅游地就是遍地黄金，所以2007年底，她简单听从了销售的介绍就出手购入了某旅游地产的两套公寓，随之后来才发现，这个项目是在海口，虽然也是有山有海但离三亚旅游旺地还有不短距离，且项目所在地周边的景色虽不错但几乎没有任何的旅游开发，很少有游客会专程去。

最后一点还有，要考察物管公司实力和物业服务质量。

一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。

而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。

商业地产跟旅游地产有什么区别？

旅游与商业结合，形成了“旅游商业地产”的概念。

这实际上非常普遍。

比如，商业步行街区（北京王府井、上海豫园、南京夫子庙、成都春熙路等），开放式风景休闲区（杭州西湖、北京什刹海、昆明翠湖）、古城古镇古街区（丽江、大理、凤凰、平遥、周庄、上海新天地、成都锦里等），民俗民族风情街区（阳朔西街、昆明回族餐饮街等）。

城市休闲中的核心项目--城市中央游憩区和城市商业地产休闲区，已经成为大型城市的必需功能结构。

而旅游城市的特色商业地产休闲街区，已经成为所有旅游集散城市必需发展的项目。

可以说，特色商业地产休闲街区，是旅游城市经营的灵魂：夜间娱乐游乐的中心、旅游购物的基础、城市人气的象征、挽留游客的关键。

旅游城市经营，应该对旅游商业地产房地产，给予最大程度的政策支持。

开发的具体模式有很多，其中古街区、民俗民族风情街区、特色商品街区、特色服务街区、综合商业地产休闲园区、特色餐饮街区等模式，有很多可以借鉴的经验。

比如成都的锦里是一条人工打造的仿古商业地产休闲街区、重庆的泉水鸡一条街、北京三里屯的酒吧街、阳朔西街都是成功的休闲商业地产街模式。

大力推广政府经营城市，开发休闲商业地产街区，一个非常重要的因素就是休闲商业地产街区最终是一个房地产项目，可以由房地产商通过成熟的商业地产铺面销售与转让升值模式进行开发运作，商业模式非常清楚，容易操作，有广泛的成功经验。

详情请参考：《旅游城市经营与旅游房地产开发 》...

旅游地产,文化地产是什么

旅游地产是所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产.较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资。

文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的系统工程。

文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。

房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

文化地产理念，由家族竞争力体系创立人王为先生提出。

在住宅地产领域的“家族地产”模式，商业地产领域的“HAPPINGMALL”模式，工业地产领域的“经济生长”理论，园区地产领域的“文化轴心”理念……都是文化地产理念的延伸和实践。

旅游地产的问题

事实上，一些房企的“跃进式”开发旅游地产已不是新闻。

较早涉足旅游地产的万达集团目前已开发多个旅游度假项目，总规模已接近1700亿元。

董事长王健林日前表示，万达未来将加大在文化和旅游领域的投资，以储存未来10年的竞争优势，2020年万达商业地产收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。

旅游地产的概念是什么？

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。

较之一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

但是在现在的国内是没有准确的定义的。

针对于旅游地产我们远景设计研究院，我们有过一段专门的研究。

旅游地产的发展与起源： 起源： 旅游房地产源于20世纪60年代欧洲的分时度假（timeshare，又称vacationownership）概念。

在阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假地度假的欧美中产家庭买得起度假房地产，亚历山大奈特将度假房产（他管理的一家旅馆）按时段（一周）分别出售给不同的度假者，并给予每个购买者在一定时期内享有度假地房产的住宿和娱乐设施的权利，同时这种权利可以转售和转让。

奈特的这种经营方式可以看作最初的分时度假概念。

在法国地中海沿岸，由于度假风气的盛行也开发了大量海滨别墅。

但由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间也非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，这种经营方式也属于最早期的分时度假概念。

发展历程： 我国的旅游房地产开发始于20世纪90年代。

在国内一些城市房地产开发出现＂泡沫＂的时候，以＂健康、运动、休闲＂为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了不俗的业绩。

旅游房地产最早在我国出现是分时度假的概念。

--20世纪90年代初，海南首先出现了分时度假酒店（产权酒店）的萌芽，但是并没有获得良好的市场反应。

--20世纪90年代末，在假日旅游热和旅游地房产大量空置的情况下，分时度假开始真正受到旅游饭店经营者和房地产开发商们的普遍重视，并以旅游房地产这一概念传播开来。

--2001年7月，在海口举办＂中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房地产发展论坛＂之后，旅游房地产和分时度假成了房地产业和旅游业共同关注的热门话题，吸引了众多包括大量海外、港台投资者在内的房地产开发企业. 以上是我们远景设计研究院（四零零—零二三—二二零六）分析的一部分，其中还包含了旅游地产特点，以及一些相关的研究报告。

谢谢，希望采纳！...