旅游业发展对当地房地产业的影响

【积极影响】1，对区域经济①带动区域相关行业的发展。

②提供就业的机会和岗位。

③为国家创汇、创税和回笼货币。

2，对区域社会和文化①有助于文化的交流，促进社会文明程度的提高。

②可促进历史古迹的保护及民族传统文化的发展。

③促进旅游区为生的改善和基础设施的建设。

3，对地理环境①促进了环境质量的改善。

②推动了对野生动植物及环境的保护。

————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————【消极影响】1，对区域经济①旅游业的不稳定，导致区域经济的不稳定。

②旅游业的发展导致消费品和房地产价格的上涨。

2，对区域社会和文化①给旅游区的社会治安带来隐患。

②对旅游区居民健康的不良影响。

3，对地理环境①对动植物：旅游活动对植物的最大危害发生在旅游开发初期，大量树木被砍伐，使物种的多样性受到破坏；旅游者的投喂食物会造成野生动物的捕食能力下降，近距离观看等会扰乱野生动物的生活规律。

②对水体：旅游活动对水体的污染，首先是由旅游者所抛弃的各种垃圾造成的；其次，地处旅游区的酒店排放的污水加重了水质的污染；另外，游艇等水上交通工具排除的油污，也是造成水体污染的原因之一。

③对大气：交通在给人们出游提供便利的同时，其尾气的排放加剧了大气的污染；另外，许多宾馆、酒店厨房所排放的油烟，以及宗教信徒和游客“虔诚”的香火形成的烟雾，也是旅游区大气污染的重要污染源。

④对旅游吸引物：旅游者的随意刻划、抚摸、践踏，以及呼吸、汗气等都会使旅游吸引物受到不同程度的磨损和破坏。

⑤对旅游景观：设计不周密、论证不全面的旅游开发建设会对旅游景观造成破坏；另外，不适当的开山辟路、乱填湖泊、围垦造田等旅游开发建设，会造成旅游区水土流失、水体水位下降，从而破坏旅游区的整体风貌。

旅游业对环境的影响

旅游业是随着人们生活水平提高、物质相对丰富而相应发展的产业。

近年来开放政策和经济的高速发展为我国旅游业的发展创造了良好条件。

我国旅游业得到了迅猛的发展。

并由此产生了可观的经济效益。

1994年我国旅游收人为1600多亿元，跃居全球十大旅游目的地中的第八位。

与此同时，我国旅游业资源破坏、旅游区环境质量下降的问题也日益突出。

为使旅游业持续、协调发展，有必要分析旅游环境问题产生的原因、影响方式和所造成的结果，为我国旅游业发展的管理、决策提供服务。

一、旅游环境与旅游业的关系一般意义上的旅游环境，指对于具体的旅游客体——旅游区，影响旅游活动的主体——游客的旅游行为的各种外部因素，包括社会环境、自然生态环境、旅游气氛环境和旅游资源等。

这里仅指旅游区的旅游资源、自然生态及相应的旅游气氛。

与之相联系，旅游环境问题也就指由于外界作用使上述因素受到影响和破坏，使游客旅游活动的满足程度受到影响。

旅游区的旅游资源是游客观赏的对象。

对于游客而言，旅游资源本身蕴含的各种美学特征及其历史、文化、科学价值是旅游行为的直接激发者，资源的破坏将直接影响旅游者的满足程度。

旅游区的自然生态环境是旅游区地貌、空气、水和动植物等生态因子的总称，这些生态的有机结合形成了旅游区环境的优美与愉悦。

从人类审美的心理需求来看，自然景观美是基础，在一个空气污浊、水体污染、四周嘈杂的环境中，游客是无法去领略、欣赏、体会具体游览对象的各种美学特征的。

特别是随着生产的发展和科技的进步，人们的闲暇时间逐步增加，城市居民进行旅游、回归自然，借自然环境的洁净达到锻炼和疗养身心的愿望正日益高涨。

由此看来，旅游区的自然生态环境从某种意议上来说也是一种旅游资源。

旅游气氛环境指旅游区所特有的地方特色、历史、民族风情及与之相适应的外部氛围。

旅游环境美是形象与意境的双重美，而每一具体的游览对象，其对游客旅游行为的激发，很大程度上是它反映出的特殊的历史、地方、民族特点或一种异国、异地的特殊情调。

所以，旅游区环境状况的好坏对旅游者旅游效果的影响是不可忽视的，游客旅游的满足程度与旅游区环境条件息息相关，直接影响旅游业持续发展，必须充分认识到保护旅游区环境的必要性与重要性。

二、目前我国旅游业面临的主要环境问题 我国旅游业目前所面临的主要环境问题是：1、相当一部分热点旅游区污染严重。

主要表现为水体污染，空气质量下降，局部生态环境受到破坏，旅游资源受到损害；2、旅游区环境卫生状况较差，区内垃圾随意抛洒堆积，污水、污物随处可见；3、一些热点旅游区超规模接待游客，旅游区人满为患，拥挤不堪，旅游气氛丧失；4、旅游开发建设项目与旅游区整体环境不协调。

三、旅游环境问题产生的原因造成旅游区环境破坏、环境质量下降的原因是多方面的，概括起来，有如下几种：1、人类经济行为的不当破坏了旅游环境人类经济活动对旅游区环境的影响与破坏可以分为三方面：（1）在经济发展过程中，工业生产排放的废物及产生的噪音污染了旅游区的自然环境，扰乱了旅游区应有的宁静。

结果一方面旅游区丧失了以往清新的空气、透明的水体、静谧的氛围；另一方面游客游览的兴致因环境污染而降低。

（2）不合理的资源利用与农业生产方式破坏旅游区的自然生态平衡，旅游资源直接受到影响，例如森林砍伐、过度开采地下水、开山炸石等活动造成水土流失、游览水体水位下降、奇山丽景惨遭破坏等。

（3）在经济结构、生产力布局、城市发展规划中，忽视旅游资源的存在，使得区域经济结构类型、生产力布局方式、城市发展方向与旅游业正常、持续发展对环境条件的要求不相适应。

如在云南石林旅游区建设大型水泥厂，在北京周口店猿人遗址建设灰窑、煤窑等。

2、旅游活动对旅游区环境影响旅游活动对旅游区环境的影响主要在于旅游过程产生的垃圾对景点环境的污染以及旅游活动本身对景点自然生态平衡及旅游意境的影响。

由于旅游区本身设施的不完善和游客素养不高，随着旅游活动规模的扩大，景点垃圾遗弃量日益增加。

旅游区内大量垃圾随意抛洒堆积，破坏了自然景观，污染了景点水体，使旅游区水体富营养化。

我国许多旅游区水体都遭到了不同程度的污染，其中相当一部分旅游水体的透明度、色度、嗅味等指标均超过国家规定的旅游水体标准，漂浮物、悬浮物、油迹污染物已经影响游客感官，使其旅游兴致降低。

超过景点容纳容量的超规模接待破坏了旅游区自然生态系统平衡。

构成自然景观的生礅系统对旅游活动本身存在一定的承载能力，这种承载能力由生态系统的结构所确定，超过其承载能力的旅游活动将使旅游区生态系统结构发生变化，旅游区旅游功能丧失。

主要表现在大量游人将旅游区土地踏实，使土壤板结，树木死亡；大量游人在山地爬山登踏，破坏了自然条件下长期形成的稳定落叶层和腐殖层，造成水土流失，树木根系裸露，山草倒伏，从而对旅游区生态系统带来危害…… 不当的旅游活动本身所蕴带来的问题是严重的，忽视这种影响，只注重短期效益，盲目扩大规模，无...

请结合实例分析旅游资源开发对区域发展的影响

现代旅游对区域发展的意义：一、拉动经济发展旅游业被称为“朝阳产业”。

从世界范围来看，旅游业已经成为世界重要的产业之一，并成为许多国家和地区重要的经济支柱之一：发展国际旅游，能够增加国家外汇收入。

国际旅游是指跨越国家或地区的旅游活动。

发展国际旅游可利用旅游资源和旅游设施，通过旅游服务而获取外汇。

世界上许多国家，如西班牙、瑞士、奥地利、泰国等，都将旅游创汇作为外汇收入的主要来源。

改革开放后，我国入境旅游蓬勃发展，旅游的发展给国家带来大量的外汇收入。

我国旅游外汇收入呈逐年上升趋势。

（2）发展国内旅游业是回笼货币、稳定市场的一个重要途径国内旅游作为一项消费活动，可以把居民手中的部分消费资金（货币）回笼到国家手中，既能减轻商品市场的压力，又能刺激旅游者新的需要，促进生产的发展。

3）带动相关产业的发展。

旅游业的发展是建立在物质资料生产和发展的基础之上。

同时，旅游业的发展又为相关行业提供了广阔的市场需求，能直接或间接带动交通运输、商业服务、建筑、邮电、金融、房地产、外贸、轻纺、旅游纪念品等产业的发展。

因此，旅游业是“一业依百业…一业带百业”的行业。

思考举例说明旅游业与其他行业之间“一业依百业…一业带百业”的关系。

旅游业是综合性和关联性很强的产业。

首先，旅游业的发展需要依靠其他行业的发展，例如没有完善的交通运输网就不能有蓬勃发展的旅游业；其次，旅游业的发展也促进了其他行业的发展，例如旅游业带动了交通运输业、餐饮等服务业、商业的发展，宾馆饭店的修建等。

（4）促进区域经济的发展。

说明：特别是一些经济落后、发展工业难度大但旅游资源丰富、具备发展旅游业条件的地区，就可以大力发展旅游业，发挥旅游业的关联带动作用，来促进区域经济的发展。

旅游扶贫是我国国家扶贫开发战略的重要组成部分。

对具有丰富旅游资源的贫困地区进行旅游

旅游房地产带来的弊端,可是是对大型旅游景区的影响等等

旅游地产一度成为了许多房地产开发商关注的焦点。

那么，究竟中国目前的旅游地产已经发展到什么程度？存在哪些问题？今后的发展趋势如何？主题旅游度假社区将成中国旅游地产的发展趋势目前中国旅游房地产开发的形态主要有休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别墅、主题旅游度假社区等。

其中，休闲度假住宅是指依托旅游度假区或城郊风景区开发的住宅式房屋，产权酒店是指将酒店的客房按房地产的模式进行出售，购买者获得客房产权后再委托给酒店的管理方进行统一经营获利的一种投资性房产；时权酒店是一种从国际上引入的一种创新模式，是将旅游房产按使用权进行分拆销售的模式；高尔夫别墅是建设在高尔夫球场周遍的高档度假房屋。

主题旅游度假社区是近年来有些开发商对旅游房地产发展有了一定认识以后，围绕旅游资源而量身打造，具有一定主题概念的休闲旅游度假社区，与居住性房产来比，更加突出了其专业性、人文性，整个社区基本上以休闲、度假为核心，形成一个综合旅游服务体系，这种形态将是中国未来旅游房地产的发展趋势。

中国距离真正的旅游地产还有一定的距离旅游房地产尽管在国内蓬勃兴起，但依然属于起步阶段，在这样一个发展过程中，出现一些问题是不可避免的。

从站在行业发展的角度来看，目前中国距离真正的旅游地产还有一定距离。

投资与投机并存，沿袭城市地产的运作模式，房地产的炒做边缘化、城郊化、普遍化，许多个人购买者依然按照城市地产的赢利模式操作旅游地产，因此，造成部分地区项目出现房价虚高，如三亚、杭州、江浙等个别城市，这种操作也使有的人“炒房炒成了房东”。

还有个别开发商心态不够平衡，以未来虚假预测、高额回报来误导购买者等。

有的开发商在分时度假产品的产品模式设计上不合理，在销售环节上存在对消费者信息不对称的重大误导，甚至欺骗行为，这种情况的长期存在，将会影响整个行业的发展，积极倡导诚信自律，打击欺诈是行业健康发展的基本保障；在整个行业来看，缺乏产业化运作模式，政府相关的政策规范和管理法规缺失对行业的发展极为不利。

目前旅游地产在整个房地产行业所占的比重不大，并且依然属于一个刚刚起步上升的板块。

因此，以上这些存在的问题对房地产行业发展尚不会构成负面影响。

相对而言，如果政府能正确引导，对房地产行业则会起到一个正面积极的推动作用。

因此，只有有关政府部门加强研究未来旅游地产的发展规律，顺应趋势，规范管理，满足市场需要，中国旅游房地产就才会有一个长足、健康发展的未来。

供给侧改革对房地产行业有什么积极的影响

参考前瞻 产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》可知，供给侧改革对房地产行业主要体现在：三个新消费、新供给、新动力。

从这三个角度理解对房地产的影响可能会更直接和明了。

我国消费结构正在发生深刻变化，以消费新热点、消费新模式为主要内容的消费升级，将引领相关产业、基础设施和公共服务投资迅速成长，拓展未来发展新空间。

消费升级将主要体现在六大领域——服务消费、信息消费、绿色消费、时尚消费、品质消费和农村消费。

相关第三产业也呈跨越式发展。

数据显示，中国电影票房正以一天一亿元的速度快速增长，预计2017年市场规模将超过北美。

业界预测，2025年我国体育产业规模将由目前约1万亿元一举超越5万亿元。

目前国内的供给体系，总体上是中低端产品过剩、高端产品供给不足，传统产业产能过剩，同时存在着结构性的有效供给不足。

“十三五”需要解决长期性的供给体系完善和供给结构的优化问题。

事实上，房地产不仅依然有位置，而且位置还十分重要。

一些相关领域的制度创新和配套改革，其实质是为房地产去库存服务。

...

导游的数量对旅游业的影响是什么？

“导游”这一充满活力和富有挑战的职业，越来越受到人们的青睐。

导游《资格证》这张从业者必备的通行证，也因此让许多人孜孜以求。

据规定，只有考取了由国家旅游局颁发的《资格证》才能从事导游活动，对于无证导游一经查证将予以重罚。

目前，该《资格证》分为国内导游和涉外导游两种，通过理论笔试和口试的统考合格后，由各省旅游局颁发从业《资格证》，有效期为终生。

只要做导游员就需要考取导游《资格证》，最佳途径是参加速成导游统考培训班。

胡敏去年在成都大东方科技进修学校参加培训并考取了导游《资格证》。

目前她在一家导游服务公司工作，主要是带九寨沟、峨眉山、乐山等地的团，她告诉记者，“现在收入不错，我也很喜欢导游的工作。

”

可持续发展对旅游业的影响有什么？

旅游业可持续发展强调旅游资源开发要与保护相协调，发展速度要与发展质量相协调，发展规模要与自然承载能力相协调，经济效益要与生态效益相协调，实现“生态—经济—社会”的良性互动。

只有得到精心保护，处在良性循环状态的旅游资源和旅游环境才能促进人们将旅游愿望转化为现实的旅游需求。

作为旅游业重要的生产力要素，景区景点则是旅游资源和生态环境的载体。

实现旅游业的可持续发展，关键之一是如何确保景区景点的可持续发展以及景区景点经营效益的持续获取。