第四届中国避暑旅游产业峰会何时开幕？

7月7日，第四届中国避暑旅游产业峰会于延吉开幕，这一峰会被视为中国避暑旅游产业发展的风向标，是业界交流合作的重要平台。

峰会上，中国旅游研究院发布了《2018全国避暑旅游城市发展报告》，并揭晓了中国最佳避暑旅游城市名单，大连市、长春市、贵阳市、安顺市、昆明市、哈尔滨市、青岛市、烟台市、延边朝鲜族自治州、大理白族自治州榜上有名。

据悉，2017年中国国内旅游人数达到50亿人次，其中七八月份的避暑旅游突破10亿人次。

这说明避暑旅游拥有巨大的潜在市场。

随着中国经济的不断发展，国内民众对于避暑旅游的出行意愿越来越高，有数据显示，2017年三季度，中国城镇和农村居民整体出游意愿达到84.9%。

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旅游地产怎么做 旅游地产运作模式有哪些

当前旅游地产有四大运作模式，分别是：一.以依托自然资源为核心的开发模式，二.以产品提升文化景观为核心的开发模式，三.以陈述文化主题为核心的开发模式，四.以嫁接产业主题为核心的开发模式。

——参考前瞻产业研究院相关文献未来在提升旅游地产业竞争力上，可以从下四个方面着手。

首先，构建战略联盟形成旅游地产开发合力。

旅游地产开发需要整合旅游业、地产业、餐饮业等资源，单靠某个企业显然难以真正提升旅游地产业的竞争力。

其次，以体验营销培育市场需求。

引入体验营销的理念，可最大程度地挖掘出休闲需求、养老需求、投资需求等，助力旅游地产开发企业改变传统的经营模式。

第三，建立以市场需求为导向的产品创新机制。

我国旅游地产自主研发能力薄弱，要提升产业核心竞争力，就必须形成持续的产品创新机制。

最后，政府加强行业监管健全法制。

旅游地产项目的开发，政府在其中起着至关重要的作用。

其中，最重要的是建立和完善行业监管健全法制，营造良好的市场化环境。

2017首届中国旅游营销峰会在哪里举行？

“2017首届中国旅游营销峰会”在北京某酒店召开。

本次峰会以“营销让旅游有一万种可能”为主题，分为“遇见· 品牌”、“寓见· 跨界”、“预见· 格局”三个环节，以发挥营销力量驱动旅游业创新发展为目标。

到场嘉宾包括品牌销官、旅游企业负责人、媒体、公关、旅游达人共900余人，峰会现场座无虚席，堪称一场营销盛宴 作为本次峰会的主持嘉宾，在路上旅业总裁钟晖表示，“有旅游媒体朋友在关注营销、关注如何能让旅游企业在营销上‘来得及’，我感到很欣慰，因为一直以来旅游行业在营销手法上偏传统，当下不少旅游企业都有自己的营销难题，对这场峰会赋予了很高的期望”。

很多品牌都有一个不错的故事，例如它们的历史、它们正在做的事情、它们将要打造的未来。

品牌故事不难讲，难的是旅游企业怎样将产品打造成一个被认可的品牌并让消费者买账。

跨界营销不仅是潮流，也以成为营销常态。

在这一环节里，共有9位分享嘉宾用精彩的案例为在场观众阐释了跨界营销赋予旅游业的可能。

营销是一门学问，是一门一辈子都学不完的学问。

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2017年全域旅游文化峰会在哪里举办？

2017年12月28日，2017年全域旅游文化峰会在北京举行，会议围绕融合创新、品牌培育提升文化产业内涵、供给侧改革下全域旅游发展等相关主题进行了讨论。

会上，多位嘉宾也就文化助推旅游发展给出了各自的看法。

在中国打造全域旅游大格局的背景之下，各旅游目的地、旅游企业等也在探索研究旅游新模式。

如何在当下发展出一条新型的旅游之路，成为摆在旅游业内人士面前的一道考题。

千岁国际实业集团董事长杨宇说：“咱们国家风景名胜比较多，但是服务性的硬件设施比较少，就是比如吃住行，以及文化的载体上，它多方面是注重的经济形式，而忽略了这种服务形式。

文化是旅游的灵魂，旅游是文化传播的载体之一，旅游景点要努力将文化融入其中，全域旅游必须要有实体的承载，只有实体的承载才能以点带面，辐射更多的人群。

文化+旅游的模式，能够创造出更多精彩绝伦的旅游产品和著名的旅游目的地。

而在当今中国旅游飞速发展的年代，如何作出旅游的新花样，仍需在更多的领域共同发力。

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上合组织峰会期间旅游景点免费吗

上合组织成员国政府首脑（总理）理事会第十四次会议将在郑州召开。

河南省内多家景区，为了庆祝峰会在郑州召开，为郑州市民准备了多种多样的优惠。

其中最给力的，连门票都免了。

青天河冬季旅游特色景观，让郑州市人民共享青天河冬季精品线路游。

青天河景区对郑州市民特推出以下优惠政策：12月12-16日，郑州市居民凭身份证、工作证或单位证明等有效证件，到青天河景区可享受免门票的优惠政策。

河南老君山景区宣布：12月14-16日三天时间，持本人郑州居民身份证、暂住证或工作证来老君山景区免门票！即日起至2016年2月底，济源黄河三峡景区也免票了。

新乡南太行在冬季（2015年12月1日-2016年2月16日）期间，特别推出门票优惠活动。

安阳太行大峡谷、三门峡豫西大峡谷景区也将于12月14-16日三天内，对郑州市民免门票。

中国成功的旅游地产项目有哪些？

旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。

因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。

旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。

前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004 年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。

实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。

从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。

旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。

通常意义上，旅游地产划分为四个大类： 旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。

旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。

旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。

旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。

而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托： ◆天生的资质 旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。

有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。

有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。

◆良好的题材 旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。

文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。

目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。

这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。

旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。

旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。

◆完善的规划 旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。

旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。

国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。

多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。

◆持续的投资 旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。

这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。

然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。

以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例： 案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目 案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目 案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目 案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目 案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目 案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目 案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目 案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目 案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目 案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例

G20峰会有哪些地方免费旅游

省内游  如果G20长假期间，你打算一半时间出游，一半时间在家休养，那么，以下的推荐肯定适合你。

  浙江是个旅游大省，如果不准备出远门，周边的这些美景美地，也够你玩上数日。

衢州、绍兴、舟山、湖州、温州等地，都已相继推出G20长假期间向杭州市民免费、优惠开放的政策。

届时，千万别忘了带上你的身份证、居住证、市民卡等有效身份证件。

  衢州15个景区免费游  时间：7月初到9月底  衢州距杭州260公里，每天有20余趟客运大巴、40多对高铁来往两地，高铁最快仅需1个小时。

自驾走杭金衢、杭新景两条高速公路，全程2.5小时。

这样的交通圈距离，最适合两三日的家庭出游。

  在7-9月，衢州的15个著名景区，都对杭州市民免费开放。

杭州人只需凭本地身份证、在杭居住证、高校学生证等有效证件的原件和复印件，就可以在衢州享受免门票游玩的福利。

  免费的景点包括：根宫佛国、药王山、天脊龙门、龙游石窟、民居苑、江郎山、仙霞关、浮盖山、廿八都、清漾村、秀美耕读、三衢石林、古田山、钱江源、孔氏南宗家庙。

此外，4A景区桃源七里、七彩长虹景区、盛世莲花农业观光园，本就是免费景区。

  以单人门票计算，一趟衢州之旅下来，免门票政策至少可帮游客省下850元。

  诸暨五大景区免费开放  时间：7月15日-9月14日  夏天，是西施故里诸暨最美的季节。

满城的荷花池，吸引着各地游客前来。

  杭州市辖九区的市民凭身份证、居住证等有效证件原件（未办理身份证的未成年人，需出示户口簿，同时由成年人陪同），可免费游览诸暨五个国有景区，即五泄风景区、西施故里旅游区、斗岩风景区、汤江岩风景区、白塔湖湿地公园。

  舟山东极岛免费 普陀山半价  时间：9月1日-7日  舟山群岛，由1390个岛屿组成，是世界最美海岛城市之一，距离杭州仅3个小时车程。

海风、海浪、佛光……这是杭州人最喜爱的周边度假胜地之一。

  在G20长假期间，杭州市民只要出示身份证或市民卡，即可在舟山各大景点享受免门票或票价优惠。

就连一到节假日就会限客上岛的普陀山景区，也打出了半价。

而去年爆红的东极岛、跑男们趟过泥的秀山岛滑泥主题公园也免费迎客了。

  免费的景区，包括：定海区的东海大峡谷、南洞艺谷、舟山名人馆、舟山鸦片战争纪念馆、舟山跨海大桥展览馆、马岙博物馆、小沙三毛故居；普陀区的干施岙、东极、白沙、沈院（团队需预约）；岱山县的秀山岛滑泥主题公园、摩星山景区、鹿栏晴沙景区、东沙古渔镇、双合石壁；嵊泗县的基湖沙滩、和尚套六井潭、大悲山（不含寺庙等收费项目）。

  5折的景区，包括：普陀区的塔湾金沙、安期峰景区、桃花寨景区、射雕影视城；普陀山景区、洛迦山景区；朱家尖的大青山国家公园、南沙景区、乌石塘景区、白山景区、东沙海滨浴场等。

其间，杭州市民购买印象普陀普通票，也享舟山市民价99元/张。

  峰会前后游台州景区免费或半价  9月1日-2日游玉环免票  G20峰会前后，台州的天台山、神仙居、江南长城、长屿硐天等各大景区，将向杭州市民推出免费或半价等门票优惠政策。

  同时，玉环旅游杭州市场出台了相应的旅游优惠政策。

7月1日-31日，杭州市民凭身份证游玉环，可享收费景区门票半价优惠；而G20期间，杭州市民凭身份证游玉环，可享峰会前两日免票、后五日半票优惠。

投资旅游地产项目应注意哪些事项

近年来，随着国民收入的不断增长，旅游业进入了蓬勃发展期。

在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目有更多的优势。

旅游地产具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来成为投资者纷纷热捧的价格低。

但旅游美景遍地都是，作为投资者，又应该以何为依据来选择呢？虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。

判断一个旅游地产是否有投资价值，核心之一就是一定要实地考察，也就“擦亮眼睛”实地考察。

正如中国古话所说：眼见为实。

在选购旅游项目之前，只有实地去一趟才有可能更加真实和详尽地了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。

千万不能仅凭广告宣传单的介绍和销售人员的三寸不烂之舌来做判断。

其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。

旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的利润巨大，适宜投资。

反之，购房者则要谨慎考虑。

再次，要考察地产项目周边的配套设施。

最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。

要尽量选择配套设施完善的项目。

比如，黄女士因为去过几次海南旅游，感觉很好，就想当然认为海南的旅游地就是遍地黄金，所以2007年底，她简单听从了销售的介绍就出手购入了某旅游地产的两套公寓，随之后来才发现，这个项目是在海口，虽然也是有山有海但离三亚旅游旺地还有不短距离，且项目所在地周边的景色虽不错但几乎没有任何的旅游开发，很少有游客会专程去。

较后一点还有，要考察物管公司实力和物业服务质量。

一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。

而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。

G20峰会期间杭州居民去旅游有优惠吗

随着度假时代的来临，我国旅游消费结构、消费需求都发生了变化，为旅游地产的发展创造了新的机会。

旅游地产经过十几年的发展，原来以传统住宅地产为基础的开发形式无论是在使用价值还是配套价值方面，都与旅游市场需求之间产生了脱节，导致鬼楼鬼城的大量出现，这一模式已经难以持续，转型迫在眉睫。

如何转型？如何满足度假时代下的市场需求？如何把握新型城镇化的机遇？核心在于度假。

人们对于度假旅游的需求比以往任何时候都强烈。

度假时代的到来，需求巨大，给予了旅游地产解套的机遇，关键在于供给的转型与升级。

？ ？ ？ ？一、旅游转型之路 ？ ？ ？ ？1、走综合开发之路 ？ ？ ？ ？度假综合体是一个旅游目的地；度假综合体是一个多元化结构， 形成了完美、系统的度假产品体系；度假综合体为游客提供增值服务价值： 不卖房子，卖生活方式。

？ ？ ？ ？2、分权模式应用在销售领域 ？ ？ ？ ？旅游地产开发销售面临升级换；使用权与产权分离是旅游地产的 核心；分权模式是度假产品销售的核心 模式之一。

？ ？ ？ ？3、“托管 酒店式管理服务 度假交换服务 交换”的服务 ？ ？ ？ ？二、开发思路 ？ ？ ？ ？找准发展方向：旅游开发综合化、旅游地产功能化、旅游地产城镇化 ？ ？ ？ ？创新权益归属：共享产权、旅居交换、时权证券化 ？ ？ ？ ？创新打造吸引核：主题乐园、大型演艺、新建古城、博览会博物馆聚集、酒店目的地、运动聚集