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参考：http://www.chinacir.com.cn/2014_xmky/445622.shtml 《旅游景区项目可行性研究报告》为中研普华公司独家首创针对旅游景区行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告。

报告分为：行业通用版、专业定制版。

行业通用版是中研普华根据行业一般水平测算好了行业指标数据，作为行业通用的模板报告，企业可以自行补充单位信息，稍做调整就可以作为项目报告使用。

我们也可以根据企业具体项目要求专项编写专业定制版，并根据详细要求合理报价，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

本报告主要有以下几大用途： 1、用于企业融资、对外招商合作； 2、用于国家发展和改革委立项； 3、用于银行贷款； 4、用于境外投资项目核准； 5）、用于企业上市的招股说明书； 6、用于申请政府资金。

可行性研究是在旅游景区项目投资决策前必不可少的关键环节，主要对建设旅游景区项目进行全面的技术经济分析、论证。

其基本内容包括市场环境研究、市场预测和研究、技术方案研究、项目经济评价等。

依此就是否应该投资开发旅游景区项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响旅游景区项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个旅游景区可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。

为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强旅游景区可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

中研普华具有丰富的项目可行性分析报告案例编制经验和一流的团队，能够为您设计项目建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。

《旅游景区项目可行性研究报告》由中研普华咨询公司领衔撰写，依托中研普华庞大的细分市场数据库，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、行业协会、中国行业研究网的基础信息，对旅游景区行业的供给与需求状况、旅游景区市场格局与分布等多方面进行了分析，并紧密结合项目情况对旅游景区项目投资可行性和未来发展前景进行了研判。

通过对旅游景区项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在旅游景区行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

旅游景区如何进行收费权质押融资

一、可质押资产的类别可以作为质押资产的产品，一般是各类基于稳定现金流且易于被准确估值的证券化和非证券化融资产品，如景区门票收费权和索道收费权。

由于收费权为景区企业带来的收益的增长性和持续性较高，景区企业现金流稳定，可预测性强，除非发生大规模自然灾害或疫病等，受经济周期波动和市场变化影响相对较小，是可用来抵押的最佳资产类别。

在对资产进行充分评估后，银行可通过向景区企业提供较优条件的授信，用于满足景区建设或改、扩建的资金需求，并使景区收费权质押于银行，门票和索道等收入在银行专户收支。

二、可质押资产的特征一般来说，可质押资产需满足如下特征：1. 该类资产在未来一定时期内形成的现金流，可以同其他资产所形成的现金流相分离。

即该资产权益相对独立，抵押、质押或处置时不易同其他资产权益相混淆。

2. 现金收入流具有某种规律性，可以较为准确地预测。

资产有较完备的历史统计资料作为参考，收益预期明确、可测算，这是对稳定现金流估值的技术基础。

3. 这种资产本身可以从持有者的资产负债表中完全被剥离出来。

也就是说，该资产一旦被出售，在法律上可以确保与其母体不再有任何联系，不再受其母体经营状况、破产与否的影响。

这是保证资产可以被有效处置的关键。

三、政策背景政策方面，国家支持鼓励旅游企业采用门票质押的方式进行融资。

2012年2月16日，中国人民银行、国家发展改革委、国家旅游局、银监会、证监会、保监会、外汇局就曾联合发布《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》，提出“鼓励金融机构在依法合规、风险可控和符合国家产业政策的基础上，探索开展旅游景区经营权质押和门票收入权质押业务。

”2015年8月，国务院办公厅印发了《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，其中提到，要拓展旅游企业融资渠道，积极引导预期收益好、品牌认可度高的旅游企业探索通过相关收费权、经营权抵（质）押等方式融资筹资。

四、满足条件的潜在客户根据过往案例，满足条件的景区/景区运营企业往往满足如下条件：1. 5A级、4A级、或具备独特文化底蕴和自然资源优势的3A级景区经营企业；2. 具备全国性品牌认知度的大型人造景区；3. 年主营业务收入3000万元以上；4. 具有景区产权或取得授权经营协议，剰余授权经营期限不低于30年，审批手续完备；5. 景区环保条件符合各项要求。

五、授信金额及期限授信金额：一般来说，对景区企业的授信敞口最高达到贷款期限内预计门票等收入的20%左右。

期限：以年门票收入为3000万元的景区企业为例，若贷款期限20年，则授信敞口为1.2亿元。

六、景区门票收入额度的认定办法在对景区运营企业的实际收入进行认定时，可以根据企业向国税局纳税申报的“营业额”放大一定比例，并辅以客流量等数据进行验证。

事实上，景区运营企业上报的接待游客数量及门票收入往往虚高。

由于向旅行社、团队客户及特殊群体提供优惠票价，景区实际平均门票价格也远远低于公开价格；而景区运营企业的门票收入基本上都是现金收入，为避税考虑，企业体现在纳税报表中的营业收入远低于其真实营业收入。

因此，在认定景区门票收入额度时，应适度剔除虚增接待量与票价折扣因素。

举个例子，某景区企业向政府上报数据显示，景区年接待游客120万人次，按50%计算，实际约为为60万人次；若景区公开门票价格为100元/人次，则按50%的平均折扣率，计算为50元/人次。

以此推算，该企业的年门票收入约为60万人*50元/人=3000万元。

为满足合规要求，应通过验证企业的纳税申报表、税收缴款证实书、资源占用费缴纳记录和银行对帐单、代表性日期实际游客人数验证等来对其门票收入和净利润进行查证，并将其主要财务指标与同类企业进行比较。

七、风险控制措施相应的风控措施需完备，以保障正常还贷。

收费权质押。

以控制景区门票及基本设施经营收入为要点，办理景区收费权质押，应向中国人民银行征信中心办理质押登记，同时应要求借款人提供景区主管机关同意收费权质押的文件。

账户监管。

应要求借款人在银行开立景区收费专用账户，景区收费收入应按比例进入该账户，在借款人无力偿还银行贷款的情况下，银行有权从该账户中直接扣划景区收费收入。

分期还款方式。

对景区企业的授信需合理制定还贷计划，针对项目或景区企业的现金流特征，采取按月或按季分期还款方式；而对经营季节性突出的景区，还应要求在旺季加大还款额，防止资金被挪用，并减少企业一次性还款压力和利息负担。