去泰国旅游的中国人越来越多,想在泰国买房子做投资,求高人指点是...

泰国本来就是以旅游业为主的，现在出去旅游的人也多了，尤其是周边的国家旅游业都算不错了，泰国的房产均价20000元人民币/㎡，这比国内一线城市的房价低太多了。

以一卧室公寓为例，总价约80万元人民币左右，月租金约4300元人民币，租金回报率约6.5%，比国内的租金回报率要高很多了，再加上那边的房子很多都是依山傍海，周围风景优美，我朋友通过明良海外在泰国普吉岛那边买了一套公寓，就是看中那边的回报率高，也想让我过去看看，我也不知道该投资哪个国家的房产比较好。

去泰国旅游有要求必须带多少泰铢么？

有报道称，近年来，全球化趋势的不可逆转、生活方式的国际化、强烈的资产保值需求、风险分散的买房动机、收入水平的提升以及健康意识的越发增强等诸多因素叠加，使得海外房产投资市场持续火爆。

据权威机构数据显示，2016年中国人仅于海外房产的单项投资就超过了三百亿美元。

在海外房产投资目标国家全球排行榜中，泰国更是紧随美、澳、加等传统老牌国家之后，跃居到了第四位。

普吉岛、芭堤雅以及曼谷等泰国旅游旺地，更是成为了中国买家们的投资热地。

另外，租赁需求也在不断上涨，致使普吉岛房产在近些年里涨势颇为显著。

普吉岛的地理环境得天独厚，旅游资源颇为优质，国际化的旅行范围越发吸引着众多游客涌入。

而这些游客正是普吉岛酒店入住率最为有利的重要保障，旺季的入住率更是高达9成，淡季入住率也能达5成以上，年均入住率更是高达7成左右。

权威机构发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究报告显示，普吉岛每年的房产升值大约有10%左右，也就代表着，购买一套泰国房子在五年的时间内就有可能收回所有的成本。

此外，普吉岛的基础设施正处于积极发展建设中，大型公共交通系统，使得国际游客来普吉岛游玩更为方便，泰国交通部部长阿空育近期表示，在普吉岛交通配套的完善上，将投资八百亿泰铢，譬如说：①将有400亿泰铢预算用于普吉轻轨项目发展的推动，普吉轻轨连接普吉国际机场以及普吉市，去年启动，预计三年内完工，届时机场到市区的行程将少于1小时。

②将划拨120亿泰铢对普吉国际机场进一步扩建，到今年普吉国际机场的吞吐量预计将翻倍。

③普吉镇到芭东隧道的计划将启动。

总而言之，泰国作为东盟的核心国家，大量海外投资者的涌入，使得泰国房产迎来了黄金十年，普吉岛房产投资潜力巨大，值得投资！详情咨询明良海外

为什么要在泰国买房在泰国买房,可以投资又可养老

泰国拥有成熟的房地产市场，目前房价正处于低谷期，且一直呈上升趋势，有非常可观的投资上涨潜力。

而且过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，泰国房产在中国投资者眼中越来越具吸引力。

1、泰国没有“海外置业税”相较于其他国家对于海外购房者设置的各种海外税，3% 7% 15%甚至 30%等，在泰国并没有“海外税”，所以购买泰国的房产（公寓），只需要在过户的时候缴纳相关的过户费用（大约房价的2%，一般买卖双方各付1%）。

2、公寓房产为永久产权与国内50年、70年产权不同，泰国房产大多为永久产权，可世代相传，且无遗产税和房产税，过户及持有费用低。

3、房屋面积无公摊国内的房子，平均公摊面积大概在20%左右（电梯井、楼梯间、过道走廊、公共门厅、共用墙体等），而泰国的房屋却是按实际使用面积计算，无公摊面积，也就是说，购买泰国房产相当于打了20%的折扣。

此外，泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修。

4、外国人购置门槛低泰国土地厅工作效率高，业主需要准备的文件相对简单。

新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，基本1-3个工作日就可以完成，首付根据房价或估值核算，一般是30%。

而且购买公寓无数量限制，外国买家可以自由持有、买卖房产。

5、回报率高且房价涨幅高泰国房产销售增长率为每年7%，租金回报率非常可观，稳定在5-8%之间，有的地方可达10%。

据调查显示，全球6大最热房产投资国租金回报率，泰国公寓居榜首。

而且，从2009年到2016年间，泰国房价以每年10%的速度稳定增长，投资前景非常可观。

6、人潮涌动刺激房产需求泰国旅游局方面表示，2016年中国来泰国旅游的游客达到了877万，同比增长4.6%。

而且泰国本身总人口数量也达到了6400万，位居世界前列，加之泰国婴儿潮的出现及近期获批的中泰铁路建设，未来泰国人口的基数将进一步增大，购房需求日趋强劲。

7、泰国土地日益稀缺泰国是一个土地私有制国家，土地不可随便开发，拆迁重建也要经过居民的100%同意，所以可用来开发的土地资源相当有限，房产市场越来越吃香。

曼谷市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源，弥足珍贵。

8、一带一路沿线重要国家泰国地处东盟核心地带，是东盟的物流、贸易和金融中心，作为“海上丝绸之路”的关键节点，它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。

《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

其首都曼谷早已成为东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。

9、完善的社会制度和稳定的政治体系在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP在东南亚国家位列前三。

2016年，泰国GDP较上年增长3.2%，从泰国经济基本情况看，经济发展稳中有升。

日前，泰国央行上修经济增长率，足见在经济上，泰国处于良性发展态势中。

10、泰国失业率仅1%2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，被再度评为“全世界最幸福的国家”，泰国已连续三年获此殊荣。

充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷，曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。

泰国哪里的房产有投资前景？

近年来，泰国旅游市场热度不减，众多国内外游客的纷至沓来带动了当地经济蓬勃发展，而具有“永久产权”的泰国房产也成为了备受投资者们所看好的“抢手货”。

那么，在去泰国投资之前，如何选择理想的置业城市，泰国哪里的房产有投资前景，就需要好好分析一下：一、曼谷曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市以及整个东南亚的第二大中心城市。

一年接待近2000万的旅客，是全球最受游客欢迎的旅游目的地。

此外，曼谷还拥有泰国唯一的证券交易所和几十所泰国最好的大学，世界500强的外资公司在曼谷基本都有分公司，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的主要租客。

因此，曼谷的住房需求量很大，房价也具备较高保值、升值潜力。

二、清迈清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境优美，亦是著名的避暑胜地。

清迈生活节奏缓慢，旅游服务业发达，适合养老定居。

一些海外投资者更倾向于带父母来此定居养老，所以购房目的多以居住为主。

三、芭提雅芭提雅是东南亚近年来热度很高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉。

它位于首都曼谷东南方向154公里，由曼谷出发沿苏库威高速公路，2小时就可到达芭提雅，而曼谷机场至芭提雅高铁的建成，也将大大缩短两地行程时间至20分钟。

由于一些欧美游客喜欢长租此地，据悉，在旅游旺季，芭提雅一些地段较好的海景房短租收益率甚至可高达10%以上。

四、普吉岛普吉岛每年接待超过1300万国际游客，大量涌入的人流给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象。

由于山多平地少，普吉岛的房产项目供应量有限，房屋交易市场大有供不应求的趋势。