什么样的建筑是违法建筑？

一、严重不符合建筑规范，违反了《建筑法》的建筑物

二、建在建筑规划红线外、没有退让建筑红线的建筑

三、没有取得规划许可证、施工许可证的建筑

四、超过规划（檐口）高度的搭建、加建、阳光房等构筑物

五、工业用地私自变更为民用居住楼的建筑

六、商业用地私自变更为民用居住楼的建筑

七、没有审批手续，对国家保护性建筑的改建，扩建

八、没有土地使用证，而擅自施工的建筑物

农村在耕地建养殖场算违建吗？

放在以前不算，因为以前国家穷，支持大家多搞副业，多创新，而现在国家貌似富了，砖家多了，砖家为了体现自己不是一无是处，费尽脑汁想出许多损招，禁生二胎，导致现在遍地光棍，家禽禁止散养，导致今年许多人吃不起肉，禁止烧从矿上直接买回来的煤，只能烧可能是他们家亲戚家生产的什么环保型煤，导致去年冬天死了多少人，又有多少人挨冻，太多太多了，砖家坐在58层高楼办公室里，喝着查收的极品茶叶，抽着受贿的高档香烟，思索着有个什么与众不同的招数能显示出自己的存在，大事他不敢，怕能不好得罪高层，就把目光盯上了广大的有苦说不出，逆来顺受的老百姓，制订了许多不切合实际的龟腚，你下楼来到地上看看，环境的污染不是老百姓用煤做饭造成的，现在又让生二胎了，大家敢生吗？如果二胎还是儿子的话，他出生的那一刻就是他爹跳楼的时候，

什么是违法建设？

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关于城市违建房的管理条例：4-6条明确规定了哪些情形属于违建。下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。第四条占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。第五条未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。第六条未经公房产权所有人同意，未取得《建筑工程规划许可证》的房屋加层，属严重妨碍城市规划的违章建筑。第七条有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；（三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的；（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；（五）其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。

无证房屋就是违法建筑吗？

没有证的房屋不一定是违法建筑。首先要看是因为什么原因没有证件，在征地、拆迁过程中，相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋是否是违法建筑，是否应拆除或者是否应给予补偿这种“一棒子全部打死”的行政行为是没有法律依据的，“未经登记的建筑”并不尽然是违法建筑，需要进行相关调查、认定和处理。

违法建筑指的是：　目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。我国法律规定，拆除违法建筑不予补偿。

这区分，国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋，

是集体土地上的房屋比较多，如果您的房子在2008年之前，《城乡规划法》实施之前建造的，符合城乡的规划，只是没有办理相关的证件，这种情况也是可以去争取跟有证的房屋一样的补偿的。

一般来讲，国有土地上的房屋是需要办理房产证的，大部分合法正规的房屋也都有房产证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

因此，没有证需要具体去分析为什么没有证，对认定合法建筑的无证房屋，应当给予合理的补偿。

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什么类型的宅基地算是违法建筑？老宅无证算违法建筑吗？怎样认定？

违法问题有大有小，不要一提“违法”就往犯罪上去想。你象在耕地上建房，就叫违法，违“土地法"。在未办宅基地证的院上盖房也叫违法。宅基地需办证这就是法律。这种违法性质不重，所以虽说违建也不让强拆。这也是法，强拆也违法。大家要养成遵纪守法的习惯，法律无处不在。

怎样断定是否违建？

违建的定义、情形与处理

你好，在征地拆迁中，以拆违拆代替拆迁的做法比较常见，这也就有很多被拆迁人有疑惑了，到底什么是违建，怎么我的房子住了这么多年都好好的，一旦遇到拆迁就成了违建了？下面京平律师从以下三方面对违建进行分析：

一、什么是违建

违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施都属于违建。在征地拆迁领域的实践中，一般根据《土地管理法》、《城乡规划法》来认定违建。未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑都是违建。采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物也是违建。

如果属于违建，那房屋的补偿是比较低，甚至是没有补偿的。

二、常见的违建情形

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

8、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

9、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

10、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、违建的处理方式

针对违建可以采取责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种方式来处理。根据《城乡规划法》第六十五条的规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。也就是说法律规定了阶梯型的处罚方式，对于违建能够改正的可以不拆除。

根据《行政强制法》第44条的规定，违建如果确实需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。可见强制拆除权属于违建所在地县级以上人民政府及其部门的法定职权，县级以上政府可以责成规划、土地、建设、城管等相关部门具体实施强制拆除的行为，人民法院不再予以执行。

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