有人说房贷利率打折是一个重要的政策信号，为什么？

简单说就是让贷款人享受更多的优惠，好比之前一个月的还款额是4000，目前打折或者下调完是3800，干同一件事相比能省下一部分钱，尤其贷款买房基本都是大多数人的选择，而且现在很多人都是敏感的，周边人买了很多人就按耐不住了。所以越来越多的人会参与买房，就像2015年那样，银行利率8连降。想想可是优惠不少。

前年在建行贷款，房贷利率打9.5折，如果提前还一部分的话利率还打折吗？

建议您不要提前还款。要知道现在的信贷条件已经非常严苛，基本都是上浮10%～20%

您95折的房贷利率已经很划算了，也就是年化在4.66%

只要您手头上的钱一年的收益能够超过4.66%，您都是赚的，对不对。而要达到这个收益还是相当容易的，许多最为稳健的货币基金年化收益一般都在5%以上了

你的房贷利率是多少？

我的农村信用社，5.39%.

衡水房贷利率是多少？

今天上浮到6.125

房贷利率松动，会是楼市“春天”的信号吗？

对于房地产食利族来说，永远都是春天和夏天！永远只有利好。大炮不是有句话，楼市永远只会上涨，不会下跌。

利率松动，是利好;货币宽松，一定流到地产，是利好;有人调研，把房价调回去，自然更是利好;地块流拍，推向市场的房源减少，“有钱也买不到房”，更是天大利好！真是房价涨久了就如一个人单身久了一样，只要看见只母的向他摇尾巴（不管母狗、母猪、母牛、母羊…），那一律都是向他发出爱的信号，他立马就有了叫春的冲动（头条那么多关于房地产的文章，都在呼唤春天，“叫春”这个词还是相当准确的）。

对于房地产春天是不是会来临，不同的人有不同的解读，再多说就是多余。认为永远涨的，多囤些吧，不是有人说，即便跌，还有房子在;纸币贬值，财富就会缩水。房产食利族都是有情怀有信仰的，只要一息尚存，决不会因当前的下跌而轻易改变信仰。认为会跌的，就缓些吧，这么久都等过来了，看贯了房地产商、炒房客、中介的盛宴狂欢，看着他们一直享受着春天的暖阳和夏天的火爆，而自己一直立于秋冬的寒风中。你就要相信，这个世界总会有一轮属于自己的春天，俗话说，风水轮流转。

降准后房贷利率降多少？

很明显，降准并非降息！但降准之后首套房贷利率有望进一步下调是可预见的。那么，此次降准对国内楼市会带来哪些影响呢？今天和大家分析一下房地产市场的未来变化。

从央行此次宣布降准来看，是自2016年3月29日以来时隔34个月后的首次全面降准，这完全不同于2018年全年的四次定向降准。

据央行相关负责人表示，此次降准仍属于定向调控，不搞大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。主要还是为了支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本。

尽管央行1月4日宣布降准的目的非常明显，就是要保证市场的流动性，通过释放1.5万亿元的流动资金，进一步支持民营企业、小微企业的融资，目的根本就不是楼市、股市。说实话，央行每一次的降准都是如此说，但利好楼市和股市却又是不争的事实。

我们可以从以往降准之后的房地产市场变化来看，通过观察历次降准周期之后的房地产市场均出现了一波成交转暖的迹象。其中，2008年、2011年和2015年三次降准周期之后，房地产市场销售均存在着明显恢复迹象。但是，政策效应往往具有滞后性，不可能起到立竿见影的作用，也就是说从现在开始，未来房地产市场逐渐松动是完全可能的。

从房贷利率来说，近期部分城市银行房贷利率有所松动迹象，其中上海、广州地区多家银行下调了房贷利率。下调幅度大致在5～10个百分点。比如说上海地区首套房贷利率平均降至5.09%，相当于基准上浮3.9%的水平。而在2018年的楼市调控背景下，银行首套房贷利率基本都是上浮5%～10%，最高上浮也有25%的。此外，二套房贷利率上浮多在10%～25%。

降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说利好，不过对于已购房者来说，即使是下调也同样不能受益。但由于各地房地产市场情况不同，房贷利率在各地也同样表现出差异化的特点。因此有些地区的首套房贷利率下调上浮幅度并不意味着都是如此。我认为降准之后的政策有待于今年二季度后的效应来看，甚至是否降息也需要看接下来的市场情况及经济指标的运行来定。

房贷利率是怎么算的？

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2017年最新的中国人民银行房贷利率，商业贷款，五年及以上，4.9%；公积金贷款，五年及以上，3.25%。各银行的贷款政策会有所不同，一般会有9折到95折的贷款利率优惠。

利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

贷款方式分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

什么是等额本息还款？

等额本息还款，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

什么是等额本金还款？

等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较 低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群， 经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

两者区别是什么？

二者的主要区别在于：等额本息还款方式每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多; 在贷款金额相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大。

对于刚刚工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力，在未来收入升高后再进行提前还款，这样同样可以节省利息;而对于中年人来讲，事业已处于巅峰期，预期收入将可能逐年下降，此类人群选择等额本金的方式比较适宜，在未来收入降低时还款数额也将减少，以免将来发生入不敷出的风险。

如何计算房贷利率

网上有很多房贷计算器，比如房天下购房贷款计算器、房贷计算器最新2017等，算出的结果大同小异。以贷款100万，其中公积金和商业贷款各贷50万，贷款年限20年来算：

等额本金比等额本息少支付利息56770元。

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