河南住房租赁合同范本出炉，明确租金不得随意上涨，你觉得会带来怎样的影响？

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仅郑州，每年有300万流动人口需要租赁住房。河南出台住房租赁合同范本，这肯定是好事。

往大了还说，示范文本能规范全省住房租赁市场秩序。

目前，在我国住房租赁市场中，供应的主体主要还是“个人”。租户和房东站在住房租赁市场的两头，中间还有一个环节，就是中介机构。

在通常情况下，承租人往往处于弱势地位，面对房东或中介拿出的租房合同，即使其中有漏洞也只能无奈接受。

在实践中经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵走租客或者承租的房屋正常损耗无人修理等不公平的待遇，由于当初签合同时没有做相关约定或约定不清，所以遇到这些情况承租人想维权也非常困难。

如果使用示范文本就能最大限度地避免上述住房租赁市场乱象的出现。有助于规范全省住房租赁市场秩序，为培育和发展住房租赁市场具有重要意义。

从小了来说，示范文本能平衡各方，尤其是保护租客的利益。

合同范本对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定。

比如，示范文本第一条不但明确要求出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息，还要求明确房屋所属状况、房屋是否抵押，甚至还要出租人提供房屋来源证明。

这样很好地保护了承租人的知情权。一般来讲，承租人与出租人对房屋具体情况的了解是不对称的，承租人想要维护自身合法权益就必须详细了解房屋现状、权利限制等情况。

比如，示范文本第二条，约定了房屋居住人数。承租人不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。单间最多居住人数和人均租住建筑面积应当符合当地人民政府的规定。

这一规定在一定程度上杜绝了群租乱象，以及因承租人使用房屋不当而造成的安全事故。并且居住人数的约定也便于逐步完善租赁人口信息大数据，为住房租赁信息化平台提供准确信息。

比如，示范文本第四条约定：租赁期间，出租人不得单方面上调房屋租金。有租金涨幅的，必须在合同中明确约定涨幅标准。租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备。租赁期满承租人需要继续承租该房屋的，需要提前向出租人提出续租要求，承租人在同等条件下可优先续租房屋。

在实践中，房东随意提价、押金说扣就扣等的情况并不少见，示范文本旨在强调对住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务的界定，使得房东和租客处于平等的地位，享有同样的权利，将有利于住房租赁关系的规范和稳定。

此外，房屋在使用过程中，若出现需要维护、维修、赔偿等问题，示范文本第七条对租赁双方进行了责任的公平划分。

针对房屋维护和维修方面的问题，实践中的租赁合同要么没有约定，要么将全部责任分配给承租人，或者在维修主体和费用方面产生争议。但从司法判例中可以看到，房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等导致损毁的，或者房屋本身存在不符合安全条件可能危及人身安全的，出租人有责任进行修复。

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房产销售代理合同样式范本？

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房产销售代理合同样式

委托方(以下简称甲方):

代理方(以下简称乙方):

甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：

一、不动产基本情况：

甲方自有产权的不动产位于 市 区 单元第____层，共(套)，房屋结构为__ __，建筑面积 平方米，户型 ;房屋所有权证号： ，属于： 。附房屋状况表。

二、销售价格与收款方式：

1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为__ __元/平方米，总价 元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;

2、甲方确认由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：

四、结算方式：

双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。

一次性付款结算方式：

1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;

2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。

按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。

为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。

五、代理期限及代理权限：

1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。

2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。

4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售。

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制作买卖二手房合同范本，需要注意什么细节？

一。需要注意房屋哪些情况？

1.基本情况

根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。

(4)卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。

《存量房屋买卖合同》

大学贫困证明怎么写？有范本吗？

贫困学生证明范文

　　大学生贫困证明范文一

　　我是林国辉，男 今年20岁，家住福建省福安市阮家坑上梨坑村，家有父母亲 哥哥和我。在山东省烟台南山学院就读，物流管理学院 报关一班。因为家境困窘，无法承担本人在校期间的学费,为了能顺利完成学业，我父母走亲访客，欠了不少的债。更如今父亲长期务农劳累;得了精神分裂症，无法下地干活，一星期的药费都要好几百，还要有人照顾，完全散失了劳动力，只有母亲以采茶为支撑，现在年收入不过3000元。

　　哥哥很小就因为没钱而辍学，在工地一个月才一千多元，还不够生活用的。住土房子曾经被火烧掉了，如今住的更是一下雨就漏的简房。

　　由于以上的原因确属贫困家庭。

　　特此证明

　　签字：

　　签字：

　　村委会 (盖章)

　　民政单位(盖章)

　　年 月 日

大学生贫困证明范文二

　　xx-xx(学校)：

　　贵校学生xx-x其家长属本地居民，家庭基本情况如下：

　　一、家庭人口x人，家庭成员组成：

　　家庭年收入约xxx元

　　二、主要收入来源：xx-xxx-xxx-xxx(填写)

　　三、目前家庭主要困难:

　　(比如家庭成员是否有重病医疗开支是否较大，是否有残疾，收入来源是否单一，劳动力是否较少)

　　确属贫困家庭，

　　特此证明。

　　村委会(街道居委会)乡、镇(含)或县区政府民政部门

　　或家庭联系人所在街道以上民政部门

　　单位盖章

　　年月日

大学生贫困证明范文三

　　xxxx大学：

　　兹有我村村民xxx (父亲名字)，xxx(母亲名字)系你校xx级xx系(院)xx专业xx班xxx(申请人名字)的父，母亲。双双均务农，家庭收入微薄，难以供给其子女上学，望贵单位给予救助。

　　特此证明

　　xx市xx乡xx村民委员会

　　xx年x月x日

大学生贫困证明范文四

　　兹有我乡(镇)(居委会等)xxx(父母亲姓名)之子(女)xxx(学生姓名),于xx年xx月考入贵校学习.由于xxx原因(每个家庭的具体原因),导致家庭经济困难,希望学校,银行能为其提供国家助学贷款,帮助其顺利完成学业.

　　xxx乡(镇)人民政府(公章)或xxx居委会等(公章)

　　xx年xx月xx

大学生贫困证明范文五

　　大学学生资助管理中心：

　　贵校 学院 专业 班级学生 同学(性别 )，其家长属本地居民，家庭基本情况如下：

　　一、家庭人口数 人，家庭年收入约 元，家庭人均年收入 元，

　　我地区人均家庭年收入 元，是否属于国家级贫困地区 ; 父亲姓名： 工作单位： 单位联系电话(无单位填写证明人电话)： 母亲姓名： 工作单位： 单位联系电话(无单位填写证明人电话)： 家庭主要收入来源： 目前家庭困难原因：、 确属贫困家庭，特此证明。

　　村委会(街道委员会)

　　证明人：

　　公 章

　　年 月 日

　　盖章单位联系电话：______________

　　乡、镇(含)或街道以上民政部门

　　证明人： 公 章

　　年 月 日

　　盖章单位

　　联系电话：______________

　　注：贫困证明的有效期仅一年，当年出具当年有效。

大学生贫困证明范文六

　　证 明

　　兹有我_______省______市/县_________________区/镇_______________街道/村___________________居/村民____________，其家庭人口共_____人，家庭主要收入如下：

　　________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________家庭月人均收入_______元。 其子/女____________现在重庆工商大学读大学，因家庭贫困，生活非常困难，实无力交纳学校学费。

　　特此证明

　　证明人： (公章)年 月 日

　　注：凡需申请国家助学贷款的学生，在暑假办好下列手续，9月开学时带到学校办理。

　　1.家庭经济状况证明(此证明)。由乡(镇)或街道办理处级及以上行政管理部门填写空白并加盖公章(如"****人民政府"或"***街道办事处"有效，而"******办公室"的公章无效)。

　　2.父母的身份证复印件。用A4纸复印，要求要清晰无误。

　　3.父母的户口复印件。用A4纸复印，与各自身份证上的姓名及身份证号完全一致，否则由管辖的派出所出据证明并加盖公章，要求清晰无误。

　　4.贷款学生本人的身份证复印件和学生证复印，若身份证上的姓名、号码与学生证上不一致的，由所管辖的派出所出据证明并加盖公章。

气质风穿搭范本？

如果是对与男士而言，雅痞风格就是气质风格的穿搭范本。雅痞的具体表现为西装上衣搭配时尚内搭与时装裤，即有绅士感，又有情趣感，典型的男士穿搭范本。雅痞有三种表现形式。第一种，西装+西裤+时尚内搭。

第二种，西装+衬衫+时装裤。

第三种，西装+时尚内搭+时装裤。

当然了，这三件西装也可以合并为同一件。一件西装可以搭配出三种不同的着装，用了两条裤子，两件内搭。如果有三件西装，岂不是可以搭配出九种不同的着装，还是只用这两件裤子，两件内搭，不加其他的任何辅助单品，加上这三件西装就是七件衣服。七件衣服就可以九天不重样的，而且雅痞风格气质佳，怎能不是典范呢。

过年回家穿搭范本？

毕竟很长时间没回家了，肯定想给家人一种焕然一新的感觉，尽量穿的洋气时髦一点，当然了也不能穿的太少，穿个最近流行的派克服外套加上一件好看的打底衫就很不错了

酷女孩的冬季穿搭范本？

这样会入你的法眼吗 有多少赞就有多少喜欢

临摹山水画，选哪些范本？

我说下我的看法，学习山水画要有一个过程，刚开始学习山水画建议选用芥子园画传，其主要目的是为了打好山水画的基本技法，当有了基础后就可以选择性的临摹古人优秀作品。

下图 明 沈周

为什么不建议临摹现代画家作品呢？因为他们也是以古人为师从临摹开始的。那么应该临摹哪些古人作品？有人建议直接临摹清代以王时敏为代表的四王山水作品，但我不这样认为，四王作品也是以临摹元代和明代山水起家，他们在艺术上强调临古，不注重写生，现代的画家专学四王的没几个能成为山水画大师。不建议选用四王范本去临摹。

下图 明 沈周

所以学四王不是最好的入门范本。我的建议从明四家吴门沈周入手，然后学文征明，再学宋元，多收藏这些画册，吴门四家中的沈周与文征明，是吴派文人画最突出的代表，建议以沈周为主，当然宋代的山水作品更好，但由于年代久远画面不清晰，不能看到更多细节，明四家有很多作品保存的很好更易于临摹。沈周、文征明山水画都是大量的临摹范本。

下图 明 沈周

另外，元四家也不能疏忽，还有倪云林的山水画也是不错的临摹范本。黄公望的正宗披麻皴法，在这个笔法上要多多用心，元四家的王蒙山水画也是不可多得的临摹范本。

以上这些对于山水画临摹和学习古画是非常有用的。当然这也只是我的看法和建议，希望对于临摹范本能有所帮助。

下图 明 沈周

下图 明 沈周

下图 明 沈周

下图 明 沈周

下图 元 黄公望

下图 清 四王

下图 元 王蒙

下图 明 沈周

下图 元 倪云林

下图 元 倪云林

什么合同是诈骗合同？

《合同违法行为监督处理办法》第六条，列举了合同欺诈的10种表现形式：

　　 （一）伪造合同；

　　 （二）虚构合同主体资格或者盗用、冒用他人名义订立合同；

（三）虚构合同标的或者虚构货源、销售渠道诱人订立、履行合同；

（四）发布或者利用虚假信息，诱人订立合同；

（五）隐瞒重要事实，诱骗对方当事人做出错误的意思表示订立合同，或者诱骗对方当事人履行合同；

（六）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人订立、履行合同；

（七）恶意设置事实上不能履行的条款，造成对方当事人无法履行合同；

（八）编造虚假理由中止（终止）合同，骗取财物；

（九）提供虚假担保；

（十）采用其他欺诈手段订立、履行合同。

实践中，各行各业的合同五花八门，有的合同条款内容简单、模糊，有的只签订简易凭证（单价，数量、单位、定金等简要条款）、有的不使用国家市场监管管理总局（原国家工商行政管理总局）格式合同示范文本。在消费时，有些行业，如汽车销信、旅游、房地产等行业国家是有格式合同示范文本的，建议在有示范文本的经营者处消费。另外，即使有格式合同示范文本，也请注意：他们的补充条款，往往“霸王条款”就在补充条款中，说的“高大上”，在的很隐蔽，不认真阅读就会上当的。