现在惠州买房合适吗？

刚需可以买的，抄房就不要了，惠州都是抄房客。

在惠州买房难吗？

对于工薪族，如果是单个人购房，现时有一定难度。如果是夫妻都有份工，并且在惠州工作了几年，要去供一套房，应是可行的。

先说说惠州的楼价。前两年，在最贵的金山湖片区，7000，8000一平方的楼房还有很多。而今天，最便宜的小金口也要7000，8000一平方了。

另外，说买房就要先谈钱。假设两夫妻每个月收入一人5000，一人4000，共计9000。每个月支出租房1500，其它生活杂费3500，那么每月将剩4000，这样一年可剩约5万。

下来，算算现在购房要多少钱。如果选市区边沿地带，估计每平方12000可拿下，如果面积80平方，总价约100万。100万的三成首期，就是30万。

上面算过，夫妻一年可剩5万，这样只要工作6年后，就可以给首期，高高兴兴住新楼啦！

惠州房子值得买吗？

惠州的房价在2015年以前一直在低位徘徊，从2016年开始，惠州的房价开始突飞猛进。到目前为止，大亚湾、惠城、仲恺等区的房价比2015年涨了一倍半多，博罗、惠东也差不多涨了一倍。

目前，惠州周边的广州、深圳的房价略有下降。惠州政府也于2017年4月份出台房产政策：新购买的商品住房需拿到不动产权证三年后才能转让。所以，如果是现在想在惠州买房投资，我认为风险还是比较大的。限卖政策让投资周期拖得太长，这中间的变数谁都无法预料。

但如果是自住，我觉得可以买。原因有以下几点：

1、惠州很大一部分房子都被深圳人买走了。惠州的房价只有深圳的五分之一多一点。对于在大量深圳工作，收入负担不起深圳的房价，却又不想离开深圳的人来说，在惠州买房是一个无奈却又合理的选择。

2、惠州是全国有名的旅游城市，环境优美，有＂半城山色半城湖＂的美称。惠州有着悠久的历史，是一个很有文化底蕴的城市。惠州的城市节奏比较慢，特别适合居住和养老。

3、再过几年，随着赣深高铁、广汕高铁的建成，以及惠州的地铁和深圳的地铁对接，惠州的交通状况将大大改善。到时从惠州去深圳、东莞、广州等城市将非常便捷。

所以，我的建议就是投资买房需谨慎，自住的话随时都可以买。

惠州购房怎么样？

买房一般只有两个用途，投资和自住。题主要明确，你买房最大的目的是什么。

如果是投资，惠州房子的投资价值其实很不明朗。
最主要的原因，谁来当接盘侠啊亲！虽然目前惠州楼市火，但惠州有土地大把，如果有深圳来的刚需，最近几年内肯定新房林立，木目前一手房都供大于求，二手房很有可能有价无市。
其实现在很多在惠州做投资房的深圳人，已经在面临这种问题。房价爬的慢不说，就算你想脱手，一手房房源那么充足，谁要去买你的二手房啊~

再看惠州目前的经济结构，仍以第二产业为主，所吸纳的外来劳动力，更多的是劳动密集型的低收入人群；他们在惠州租住或购房的可能性很低；而惠州本地住户的住房需求基本上已经满足了，未来如果要转卖，最大的可能是卖给来自深圳的接盘侠，但如此会受到诸多因素的影响，不能判定一定会有很好的回报。

惠州深夜出台调控政策，不过依然不是限购，只是对交易年限有了限制：从今天开始购买的房子（新房和二手房），需要取得不动产权证满3年才能卖。

如果是自住，在深圳工作就买离工作地比较近的地方。推荐惠阳和大亚湾这两个区域，原因很简单离深圳近，地平规划空间大。

惠州为什么叫鬼城？

这个问题本人很清楚，惠州为什么会被称为鬼城，回答问题前我先说明一点那是曾经n年前。

鬼城的起因源于位于惠州东部的大亚湾，10年前的大亚湾说实话真的是坐鬼城 鸟不拉屎的地方到处都是杂草重生的荒地，没人看的起10年前的大亚湾。

然而大亚湾地处优势临近深圳随着深圳楼市土地的紧张深圳不得不选择东进所以也造就了今天的大亚湾

近年来，随着深惠一体化的加速发展和粤港澳大湾区区域建设的提出，大亚湾的发展可谓是一日千里，最显而易见的莫过于楼市的旺盛。如今的大亚湾早就告别了十年前的“渔村”形象，到处是拔地而起的高楼和现代化建设齐全的楼盘，开盘即售罄的楼市热潮都彰显了楼市的旺盛。

然而这十年间，由于楼市的发展大大超过城市经济和基础设施的建设，大亚湾一度被称为“鬼城”。顾名思义，无人居住的城市。但是，随着近年来各大工业区和各类商超的入驻，大亚湾的常住和外来人口与日俱增，早已不是大家想象中的鬼城了。政府也在逐渐加大对大亚湾城市基础设施建设的投入，如今的大亚湾正在朝着一个现代化大都市的方向建设着

过去的大亚湾人烟稀少，杂草丛生灯光昏暗所以被称为鬼城

如今的大亚湾夜晚灯火通明，星光璀璨，早已不是“鬼城”形象。

道路宽广 环境优美。万达。灿邦 沃尔玛 天虹 大润发。等等商业入住。好一片繁华。建议各位过来这边实地体验下

2019年德州房产网市场走势如何？

来的走势无非是价格、货量、楼市结构以及销售去化几个点。

1、 商品房市场

其中最重要的还是价格，价格将是整个市场热度高低的显现。

而价格的最直接的决定性因素是整个市场的货量供应与客户需求量之间的关系，当供不应求，则市场处于卖方市场，价格将有上涨的可能。

而供大于求，则市场处于买方市场，达到一定程度，市场的竞争度增加，部分项目将会出现降价促销的行为。

而预测2019年德州市区楼市价格如何，需要梳理清楚2019年未来市场货量供应情况。

在过去的文章里提到过，2017年德州房价暴涨的原因，其中最重要的影响是2016年中心城区住宅货量供应的短缺，同时加上行业环境、政策刺激、周边城市的影响下，德州房价开始高涨。

而2018年，德州中心城区土地供应成为2014年以后，近3年来最高，土地供应的增加将会带动市场货量供应的增加，而之间的延后期大约是在一年到一年半左右的时间，2018年德州土地从9月份以后开始出让，而预计市场的货量集中供应期会在2019年下半年。

对于2018年年底，2019年年初，德州的房价由于部返乡置业客户的增多，同时年底由于天气施工进度减慢，取证项目减少，市场货量供应相对降低，价格依旧比较坚挺，但是不可避免的会有部分企业在年底为加快回笼资金，将会变相促销降价。

而2019年年中在6月份过后，2018年出让地块达到预售条件，货量供应增加，市场竞争力将会加大，对于某些新入市的项目预计将会采取低价入市的方式抢夺市场客源。

2、 土地市场

对于土地市场，预计2019年中心城区会集中供应一部分土地，其中包含某些旧厂企业、棚改拆迁地、招商项目用地等等。

2018年德州市区土地供应量的增加，将会直接影响2019年的土地市场，2015-2017年，德州区域开发企业拿地意愿强烈，但在2017年伴随土地价格的升高，同时在2018年市区土地供应量的增加，部分资金实力雄厚及可拿地企业已基本拿地，未来土地市场预计将告别地王的时代，部分房企趋于理性。

对于当下，德州楼市价格从个人感觉来说，相对偏高的，开发区部分项目售价直接突破1万2到1万3，更是某些项目鼓吹2019年项目售价突破1万5，不知从何而来的底气，对于市场有没有仔细认真的研究。

2017年德州房价的暴涨透支了未来5年的涨价幅度和购买力，让众多的购房者望而兴叹，市场亟待回归理性。

2019年，预计在上半年会依旧坚挺，但在下半年伴随货量的增加，预计市场整体会稍有回落，但是大幅降价的可能性较低。在2019年10-11月份预计市场竞争达到最大，市场去化压力达到顶峰。

个人弊见，仅供参考。

广东惠州有哪些特产？

梅菜，龙门话梅，三黄鸡，淡水沙梨

惠州有什么特产？

惠州：位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，属珠三角经济区。惠州是国家历史文化名城在隋唐已是“粤东重镇”，一直是东江流域政治、经济、军事、文化中心和商品集散地，素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉。以下是惠州的特产：

（一）惠州梅菜

梅菜是惠州独有的传统特产。历史悠久的惠州梅菜是惠州乡间民用新鲜的梅菜经凉晒、精选、飘盐等多道工序制成。自苏东坡来惠州后，这种色泽金黄、香气扑鼻，清甜爽口，不寒、不燥、不湿、不热，被民间传为正气菜的梅菜由东坡传授的东坡扣肉（梅菜扣肉）而名扬四海。

（二）糯米糍荔枝

果呈偏心脏形，歪柄，果形较大，色泽鲜红间蜡黄，皮棘感不明显，肉乳白半透明，肉丰厚，口感嫩滑，味极清甜，核瘦小，自然糖分高，含人体必须的多种氨基酸、微量元素和维生素，具有多种滋补功用，是不可多得的岭南佳果。

（三）观音果

采用精挑细选的观音阁细粒土种花生和河砂，用纯手工炒制而成。其味性甘、香、脆，含有儿茶素、赖氨酸等，对抗老化、防早衰等作用，常食有益于人体延缓衰老，故又有“长生果”之称。除此之外，它还具有健脾胃、利肾去水、理气通乳之功效，能治营养不良、体弱、皮肤紫斑、脚气、产妇乳少等病症，乃是贺年送礼佳品。

（四）淡水酥丸

淡水酥丸是惠阳客家传统风味名菜，以裕华长富酒楼和康惠酒楼的黄金酥丸为代表。酥丸即炸过的大肉丸，肉爽带汁，清香淡雅，既酥香松软，又鲜美浓郁。

欢迎来惠州!

惠州大亚湾德洲城房价？

惠州德洲城

惠州德州城位于大亚湾西区，目前在售的产品为六期的113-133平3-4房，70年产权住宅，带装修，均价约20000元/平

项目介绍

德洲城位于深圳龙岗东端，从地理意义上是深圳的东郊区域，紧临深汕公路。项目占地186422平米，建筑面积521982平米。

德洲城项目特色：意大利风情小镇。项目容积率为2.8，集住宅、配套商业、公寓、办公、酒店、教育设施等于一体，共分6期开发。第一、二期：

米兰春天

，第三、四期：罗马印象，第五、六期：待定。项目二期总用地面积27630.42平方米，总建筑面积102255.15平米，容积率3.48，绿化31%，总户数725户。

一期2008年1月开盘销售，2008年12月交楼。

德洲城三期共有6栋，分别为12、13、14、15、16、17栋。三期户型为约78—130平方米的两房至四房。

楼座展示： 5050户

代理商：世联地产

承建商：惠州市水电建筑工程有限公司

物管顾问：戴德梁行

建筑设计：深圳市城建工程设计有限公司

景观设计：深圳市润盛景观园林绿化有限公司一期经济技术指标：

总用地面积：36355平米

总建筑面积：115285.24平米

建筑基底面积：10189平米

计入容积率面积：106582.2平米

住宅面积:98323.25平米

架空层建筑面积:1240.11平米

类型：高层

容积率:2.93

覆盖率:25.55%

总户数：1144户，居住总人口3420人。

主力户型：两房/48%/76-85平米，三房/14%/118-126平米

项目配套

小区内部配套：包括健身房、

台球室

、棋牌室、乒乓球室、美容、美发、理疗、图书室和放映室。

包括健身房、台球室、棋牌室、乒乓球室、美容、美发、理疗、图书室和放映室。