地方居委会有权提任业委会主任吗？

可以参与，但理论上不能直接认命，要根据业主大会选举结果报备社区居委会。居委会对小区事物有指导作用，非原则性问题居委会不会过多干预的。一般选择性问题业委会可以找居委会沟通并报备，大原则问题或者方向性问题，居委会有权直接干预。

第二个问题，业委会不缴纳物业费可以向居委会，物管办投诉，

任何业主都有义务缴纳物业费，

但是催费的前提条件有以下几点:

1.物业公司本身工作有没有重大失误？

2.出现问题瑕疵有没有及时整改或提供整改方案？

3.业委会给予物业公司合理性建议有没有采纳？

4.业委会主任不愿意缴费的最主要的原因是什么！

说了以上4点，我们再聊聊对策:

1.如物业公司自身有问题，那就及时的整改，

2.保持良好的沟通，毕竟业委会一般是业主选举出来的，还是有一定的群众基础的，

3.明确物业公司权责，并把工作定期呈现，让业主知道物业公司应该干什么，干了什么！

4.保持和大部分业主的有效沟通。

最后说一下如果业委会主任因个人原因不缴费我们该怎么处理:

1.上门催缴并保留好音频视频证据，

2.书面催交并保留好音频视频证据，

3.视频音频留证与业委会主任沟通证据，

如果是视频和照片建议以当日报纸在音频，视频中提现作为辅证

4.通知媒体介入，

5.材料汇总交给居委会，或者物管办，或者房管局，同时交给当地民生类节目或者有权威的自媒体。

发现业委会主任有问题该怎么办？

发现业委会主任有问题怎么办？

物业管理区域内业主委员会主任是由业主大会会议，选举产生的业主委员会委员中推荐产生。业委会主任主要工作有:1.全面负责主持业委会日常工作；2.统筹社区、业委会的事务，对本小区发生的重大或紧急事件负责召集业委会委员会议；3.协调支持个业主委员会之间的工作顺利完成，负责召集业委会委员会议；4.主任签字生效的文件接受业委会的监督，必须得到全体业主通过方可生效；5.监督业委会财务执行状况以及公共收益的支配。提问中提到的业主委员会主任有问题，没有具体指哪方面的问题。现我就将业委会主任经常会出现的问题跟大家一起跟大家谈谈。

业委会主任与物业勾结做出损害业主的决定:根据《物业管理条例》规定，业主委员会只是业主大会的执行机构，它无权对物业管理区域内重大事件做出决定。如果业主委员会未经业主大会会议同意做出有损害业主权利的事情。业主可向区物业管理行政主管部门部门投诉，要求要求整改撤销错误决定，并通告全体业主。也可以直接向属地人民法院起诉，要求撤销错误决定。

物业管理主任与物业勾结收受利益，侵占公共财产:物业管理主任与物业公司勾结收受利益，侵占公共财产，这已是涉嫌犯罪。由于业主委员会只是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权，负责处理业主大会的日常事务，没有法人资格，因此业主委员会及其成员利用职务进行违法犯罪行为。目前只能以侵占罪、诈骗罪、聚众扰乱社会秩序罪等普通刑事犯罪追究刑事责任，而不能认定为职务犯罪。因此，业主可以向公安机关报案，以职务侵占罪追究其刑事责任。

业主委员会及其成员利用职务便利，违法行为主要有下面几种:1.违法侵占和使用小区专项维修资金；2. 利用解聘、招聘物业服务企业之机，非法牟利；3.利用对公小区公共设施、场地的管理权非法侵、私吞小区公共收入。

以上是我对这一事件的看法，喜欢的关注我，我们共同探讨物业管理服务中出现的问题。

如何看待阻碍高铁运行的合肥市小学教导主任？

谢谢您的邀请！您提出的问题是：

如何看待阻碍高铁运行的合肥市小学教导主任？

回答如下：这件事情对社会的震动明显超过了之前的“袁立撕浙卫事件”和“李小璐事件”；眼下已是“风声雀起”，评价评论铺天盖地，且舆论千篇一致地朝向“此人太自私、不受生活规则”倾斜，无人认为其行为“在理”。原本鄙人已不太想继续去凑此热闹。

为什么鄙人以为这位“小学教导主任因私阻碍高铁运行”事件对社会的震动性质明显超过了之前的“袁立撕浙卫事件”和“李小璐事件”呢？因为，后两者本身，按照社会“规矩”所应施与的，仅仅只是一种“道德”方面的谴责；而前者按照社会“规矩”所应施与的，则是“法律惩处”与“道德谴责”的叠加了！

咱们不去看这位肇事者的身份——即不去在意其是不是个“老师”抑或“教导主任”，单就其为了“丈夫赶来上车”而执意“扒车厢门阻碍高铁发车”这个行为本身，鄙人就一直以为它并非“太自私”和“不讲规则”那么简单！

为什么说它并非“太自私”和“不讲规则”那么简单？因为它已经是一种表现十分清晰的明显“违法行为”：在《铁路安全管理条例》第七十七条中的“禁止实施下列危害铁路安全的行为”相关规定里已经明确提出表现——“强行登乘或者以拒绝下车等方式强占列车”。

何谓“危害铁路安全”？即明显对铁路运输的正常顺利营运形成了阻碍（障碍），甚至明显对铁路旅客运输的安全性形成了阻碍（障碍）的。

相对“汽车交通运输安全”而言，毫无疑问，“铁路安全”更加影响巨大、非同小可！

因此法律规定，但凡是存在“强行登乘或者以拒绝下车等方式强占列车”的行为，均属“危害铁路安全的行为”，均需要依法“禁止（其）实施”！

与此同时，《治安管理处罚法》第23条的规定，“有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：…… （2）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；（3）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；（4）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的……”

很显然，这位阻碍高铁运行的合肥女子的行为，不仅已被《铁路安全管理条例》明确列为“犯法”，而且也已被《治安管理处罚法》明确列为“犯法”……

她因此理应受到的法律惩罚，除了“罚款”还有“拘留”。

毋庸置疑，此合肥女子因“动辄耍泼”的生活习惯和性格习惯所酿成的这次事件非同小可，绝非一般生活中的“太自私”或“不讲规则”那么简单或轻飘！

对它“执拗影响高铁列车正常运行”、严重“威胁铁路安全”的“祸事儿”可能会给社会给高铁运行秩序给数百名乘车旅客的生命财产安全等造成的巨大危害，不容小觑！

你愿意做业主委员会主任吗，为什么？

感谢邀请。

说实话，如果这个小区特别小的话我也许会考虑一下，如果小区大一点，我肯定不会考虑的。因为我从事物业方面的工作，可以说更加了解众多业主的心态吧。我也见到过我们哪里的几任业委会主任最初是如何尽心尽力到最后不想干了。在这里我也跟大家分享一下跟很多业主所想的不一样的业委会主任吧。

现在大家不妨看一下悟空里的关于物业和业委会的文章和问答，之后再看一下下面的回答。那么大家就会看到很多人所说的都是什么业委会跟物业联合，或者是吃了物业好处。我看到这些评论，说实话觉得很无语。

我见到过不少的，业委会成员和主任，可以负责任的告诉大家，业委会很少有你们所说的得到物业的好处，跟物业一起来坑害大家的，是很多业主想多了。业主们之所以会误会和质疑业委会，还是因为业委会跟物业公司有一个共同的性质，那就是为了小区整体的利益出发。以前的业主们不懂物业和小区管理，他们一旦当了小区业委会成员之后，就会慢慢了解先去管理和问题，也就慢慢的把格局放在了小区整体管理和利益上了，而作为我们的业主。有太多的自私事情都会认为是理所当然，他们会在别人犯这个错误的时候非常气愤和公正，但是一旦轮到自己犯了这些错误，就会认为是别人在针对他们，我知道我说这些话会被很多人攻击，但是我还是要说一下。

小区是大家的小区，不是你自己的小区。只有小区里的房间是你自己的，其他的都是大家的，不要什么地方都觉得你是整个小区的主人，您啊只是主人之一。无论是物业公司还是业委会，在处理问题的时候不可能都会站在你的角度来办理事情，原因简单，小区的主人太多了，听了这个就得得罪那个。业委会为的是谁？为的是小区整体，他们无法照顾的每一个人。大家也应该理解业委会，同时也想想自己的行为是不是真的作为公共区里是否合适。

我就说这么多吧，小区业委会主任，出力不讨好的工作。要是干上个几年业委会主任，都会怀疑人性了，说好的信任呢？所以不干。

怎样当一个业委会主任？

在现行的物业管理法律法规及社会环境下，做一个称职的业主委员会主任是一件非常具有挑战性的事。

要当好业主委员会主任，必须具备如下一些条件。

首先，身体健康，学习能力强，且有足够空闲时间。你只要认真阅读理解一遍《中华人民共和国物权法》，《物业管理条例》，《住宅专项维修资金管理办法》，《业主大会和业主委员会指导规则》，《x×市物业管理办法》等有关法律法规，你就知道事情有多繁复，过程有多冗长。

第二，必须具有真正的全心全意为人民服务的善心善意。由于业主委员会是公益组织，但在与物业公司签订合同時似乎又有点i法人"味道，在业主委员会的运作过程中，又必须作出一些与小区物业管理(服务)有关的具体决策，因此，似乎又有一点"权力"味，所以，必须以公心示众，廉洁奉公，做好

一个自带粮草的老黄牛。

第三，有了全心全意为人民服务的心之后，还得有坚定的意志，厚厚的脸皮。因为业主委员会主任不仅要面对物业管理公司，还要面对来自部份不明事理的业主的冷嘲热讽，甚至猜疑。因为人正影子斜呀！

第四，必须具备群众工作经验，具备领导者能力，具备博学多才素质，具有良好的与各色人等沟通交流的能力。

要求太高了吧?

是的。这就是为什么许多小区成立业主委员会难的原因。

还有一个题外话，我手中的

《物业管理法律法规文件汇编》，正文的字号估计是7号字，比正常出版物字号小得多，而它的读者，多数都是退休人员了。呵呵呵呵……

村党支部书记怎样和村委会主任建立良好关系？

村党支部为我党最基层的党组织，村支书是村党支部的书记。村支书一般由村党支部党员选举产生，如有特殊原因则由上级党组织委派。村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，不是政府组织，全称为村民委员会。村委会主任由村民民主选举。

村书记和村主任都是村主干，虽职责不同，主要任务都是发展农村经济、促进村民生活水平的提高，把农村建设成为产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的新农村。

不仅村支书要团结村主任、村主任要团结村支书，两位村主干还要团结其他村两委成员，心往一块想、劲往一处使，提高两委班子的凝聚力、向心力，发展农村经济，为老百姓办好事、做实事。

村党支部和村委会是村级组织的“两架马车”，两委关系的好坏，直接影响到农村改革、发展和稳定的大局，关系到党的路线方针和政策能否在基层得到贯彻落实。那么具体到村支书如何团结村主任，我认为做主要一点是：明确两委职责，健全两委工作机制，实行民主集中制。应严格执行村级各项工作制度，实现制度管事、制度管人。明确村党支部领导村委会，支部掌握决策方向、把握全局，村委会落实具体事务工作的原则。村党支部要切实改变领导方式和工作方法，发挥领导核心作用，支持保障村委会依法行使自治权，要做到参与但不干预，到位但不越位，放手但不放任。

区级发改委科员与一线教师，该如何选择？

谢谢邀请。这个问题涉及到您的职业生涯，建议您慎重考虑。我身边也有不少这样的人，从教师队伍转行到了行政机关。有的人发展得顺利，经过考试转变了身份成为了公务员，有的还被提拔为领导干部；而有的人由于教师的惯性思维，不太适应行政机关的工作方式，心情不太愉快，言语之中透露着对这种选择的后悔。这试着帮您分析一下：

第一，从经济待遇上讲。您现在是正式在编教师，属于事业单位的专业技术岗位。如果您到区发改委的重大项目办，那您的身份就会转变为事业单位的管理岗位。如您所言，每月的收入至少会减少几百元，这是毫无疑问的。

第二，从政治地位上讲。不可否认，目前我们国家仍然存在一定程度的官本位思想，在某些地方政府官员的受尊重程度肯定比教师强，您的获得感、地位感、受尊重感肯定强于教师。但是，有一条你必须要注意，如果到了政府机关，您的身份仍然是事业干部，在提拔方面肯定没有公务员那么顺利。也就是说，在目前的体制下，区级政府里面公务员被提拔的机会肯定远远大于事业干部。而且事业干部在区一级，最多被提拔到七级，而公务员的发展空间要大得多。

第三，从视野上讲。在政府机关工作，接触面广，您的视野开阔程度肯定远远大于您当教师。毕竟发改委是个对上对下接触都很多的部门，与上下级政府、与企业、与民营企业家交流沟通的时候很多，对开阔您的视野，提高您的综合能力肯定比当教师强。但是当教师也有它的好处，单纯、具体责任不太重，每年还有至少三个月的假期等等。这就要看您自己如何取舍了。

第四，从年龄上讲。根据您的描述，您已工作五年了。如果是大学本科毕业，应该不到30岁。这个年龄应该还有很多优势，可以边在单位工作边考虑考公务员事宜。趁自己年轻时努力拼搏一把，这对自己的将来很有好处。如果年龄接近35岁，我就建议您安心教书了。

这是我个人的一些粗浅的见解，希望对您有所帮助！

业委会主任应具备什么条件？

业主委员会委员来源

根据本小区已公示的《业主委员会选举办法》第五条、第六条有如下规定： 第五条 业主委员会委员应符合下列条件： 业主委员会委员应当是本物业区域内的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）履行业主义务，未拖欠专项维修资金或者未违反物业服务合同恶意拖欠物业管理服务费。

（四）本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域的物业服务企业任职,且与物业服务企业无任何利益往来关系；

（五）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（六）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定的公信力和组织能力；　

（七）具备必要的工作时间。

（八）长期在本小区居住的业主。 第六条 筹备组应当审查委员候选人资格并确定候选人名单，候选人产生后应公示15天以上。

参考文献： http://dwz.cn/3XImUk

业主委员会成立要走的流程

1、申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

2、所在区域的相关物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)

6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数)

7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。(筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料)

8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。

9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其责。

《大唐荣耀》男主任嘉伦什么来头？

在《青云志》里饰演的三尾算是相对比较知名的作品了吧，在里边，白衣翩翩佳公子，客观来讲，颜值还是很高的，演技也不错。

不一定不出名，就不能做主角，还是要看适合不适合。演员和角色是互相成就的，相信任嘉伦会给我们我们带来一个精彩的广平王。

他是谁不重要，重要的是给了我们一个值得看的电视剧，值得喜欢的一个人物。继续支持吧！

或许这部剧结束了，你会越来越喜欢任嘉伦

但偶尔，会觉得任嘉伦和贾乃亮有些相似

音乐作品的话，听听《大唐荣耀》的主题曲，就可以欣赏到啦。

农村离职的书记，主任应该给多少工资？

感谢友友邀请！

农村离职的书记，主任应该给多少工资？

关于离任村干部的补贴，中组部是有文件规定的，由各地财政补贴。但享受补贴是有年限要求的。离任主干包括党支部书记，村委会主任和会计，要求连任十年以上，在达到退休年龄时，可以申领补贴。其他副职村干部，比如党支部副书记，村委会付主任要求任职年限累计在20年以上的，到退休年龄时可以申报补贴。补贴的金额因各地经济发展水平而不同，现在绝大多数地区每年在1000多块钱，副职比主干的补贴金额要少一些。

此项补贴工作，由各县市组织部门审批。每年在一定的期限内，由各乡镇党委摸底申报，各村党支部把符合条件的人，经过一定的民主程序认定后，上报给乡镇党委，乡镇党委汇总后上报县市组织部门，县市组织部门在审核后，要在全县范围内公示，公示无异议后，报财政拨付给离任干部个人。

经济条件发达地区的农村主干，有的可能在在任期间，由上级党委统一组织，村集体统一出资缴纳过个人养老金，这些人在达到退休年龄以后还可以得到一笔养老金。

关于村干部的在职工资，以及离任待遇，也是一个从无到有，由少到多的过程，这也是一个社会发展和进步的标志！

【关注村姑说村事，我们有缘再相会。】