在天津，一个家庭房产加存款600万，家庭月收入税后18000算什么层次？你怎么看？

据我工作在天津的朋友反映，家庭月收入税后18000元只能算是中等水平。

从题主的情况看，没有房贷，还有一定的存款，生活上肯定没有了压力，而且每月还有固定的税后18000元收入，生活还是没有多少忧虑了。

即便如此，也只能算是中等生活层次，是因为这个收入如果是三口之家都在工作，人均税后收入才6000元，而天津全市居民人均可支配收入37022元，增长8.7%。从这个收入看，题主的收入刚好为平均收入的两倍，没有太大的优势可言。

而如果是两个人工作，一个小孩读书，那么夫妻两每年平均年薪近11万元，这个水平在天津市能达到白领水平，但也是处于中等收入水平的白领，比如政府机关公务员，并企业单位中支管理人员。

如果是一个人工作，妻子全职太太，小孩读书，那么题主的工资属于较高生活水平了，但一个家庭的总支出还是相当大，生活开支之后节后不会很多，也只能算是中等层次水平。

天津有一套闲置的房产，是持有还是处理掉？

如果不是和平区海河边这种核心地带，建议处理掉。一些观点仅供参考：

1.产业发展情况不明朗。这两年没看到有实质性的产业转型结果，不看宣传只看落地，目前还很少有大型企业群或独角兽选择在天津。

这与营商环境一定有些关系，如果仍是这种状态，不太乐观。

2.京津冀协同发展。北京、天津、河北三地，北京已经有庞大资源，河北缺人缺资金，天津在这种情况下稍显尴尬，最需要支持的是河北，很难得到过多倾斜，甚至有可能会去支援。

3.基础设施配套。地铁、环线这几年建设有点慢，看着武汉都地铁一条一条的通，让我们感到被追赶甚至超越很无奈；管理者服务意识改变提升需要过程，这是文化环境方面的限制。

这些基础设施短期不好补足，又影响第1条的营商环境。

整体发展不快速，人的引入会缓慢，房子留着不太好。一些简单观点，仅供参考。

想在天津买房子，在哪个区买经济划算？

首先想问一下是首付80还是全款80。1.如果全款80的话，只能去红桥河北的老破小看看30多平一室，还是企业产的，在这里不多赘述。2.如果是首付的话，大概能买到250万以内的房子，可选择性较多。市内六区的新房只能看看能买哪，哪里有小户型的2室，因为均价也在30000出头了。我个人认为环城4区也是不错的选择，尤其是西青和北辰。西青区作为老牌的环城1哥，离着市区近，经过多年的发展已经形成几个优质板块，比如中北镇，张家窝，大寺，李七庄。均价大概在20000出头。北辰区作为天津的北大门，是连通北京的重要通道，近年来发展迅猛，房价也从10000飙升到20000出头，尤其是北辰环内部分，未来可期。另外滨海新区也是不错的选择。

请问各位大神如果在天津投资房产，在武清买房还是在市内六区买房增值大？为什么？

我觉得有几个问题需要考虑，第一是不是纯投资，也就是说你不考虑比如天津的学区和高考优势，也不考虑是不是老人会住一下之类的自住需求。很多时候人们说投资，但是又受自住需求影响。第二，如果是纯投资，那么我们放眼全国，有没有比天津更适合投资的城市，当然可能你没有其他城市的资格，那么能不能解决资格。我观察了最近的几个北京成交案例，大约持仓2年多，200到400的总价，其实都是100-150的盈利。有城区，有郊区，有次新也有老破小。关键还是赶上了一轮涨幅。第三，就是投资的时机问题。什么时间点才是最好的买入点。第四我觉得才是在城市内的地段问题。比如那你只能天津，只能总价200以内，然后再去筛选。一般来说核心区的可租，可售，可住的次新房保值和增值更好一点。

存款280万左右，三套房产每套100㎡，如何理财？

这个岁数应该是不靠工资活着，靠资产和理财生活了！你的资产情况和存款都属于中产阶级，房产就直接出租吧，近几年租金和房价都会涨的，再说存款，先留30做备用金，万一有什么事可以直接用，这部分可以存银行。

剩下的就可以按基本理财套路开始规划了，30%进行基金和股票理财，30%进行信托类理财，30%进行房产再投资理财，10%进行保险购买，给家人一个长远保障。如果这几套房有贷款，你还要拿出钱还贷款。

从投资的角度来说，天津哪些区域的房产将有更好的未来？

李嘉诚说过，房地产最重要的三个因素，地段、地段还是地段。那映射到天津，则是交通和学区。

先说交通，目前天津开通的地铁线路有1号线、2号线、3号线、5号线（除首末站）、6号线和9号线；规划20年开通及目前在建的地铁线路有1号线延长线、7号线、8号线、10号线、11号线、Z2线、Z4线、B2线。看北京就知道，地铁站辐射1公里范围内的小区的房价和房租都要高出周围其他同类小区。

再说学区房，大家应该都知道学区房的价格多么离谱，天津也不例外，市重点小学（实验小学、中心小学、岳阳道小学、鞍山道小学、万全小学）附近的老破小有的单价甚至破10w了，且越是面积小的房源越是珍稀，基本一套面积小的学区房的挂牌周期不会超过两个月。

因此，对于投资天津哪些区域的房产好，房答给出以下几个建议：

1.学区房。如果家里有适龄学童，一定要入手一套学区房，但一定注意重点小学片一套房子6年只出一个学位，要确定好前房主户口已迁出且与自己孩子使用学位时间不冲突。这样选择的好处是，既能让孩子获得良好的教育资源，且购买的房子只涨不落；

2.地铁沿线房。目前天津全市均价在26000元/平米左右，但是某些在建或规划中地铁沿线的小区或在建楼盘的均价是远远低于这个价格的。具体是哪里，小答在这里就不给他们做广告了，可以自己去查或者私信小答；

3.抵债房。跟房产经纪人搞好关系，有的经纪人手里每月都有抵债房，这种房子一般会低于市场价20%，但需要注意的是要找经验丰富的经纪人，以避免一些纠纷。

没有房产可以落户天津吗？

可以的，天津落户一般有两种途径，即积分落户和人才引进。积分落户是根据申请人所积积分累加高于140分即可进行申报。其中房产会占到40到60分的比重，显得尤为重要。当然如果没有房产，并不是没有机会，申请人只要分数达标，比如有在工作生活多年有十年以上社保的人群不买房同样可以落户成功。同时另一种方式人才引进更是如此，只要满足人才引进基本条件且在天津企业就业即可申请，对房产没有要求的！

在天津选购房产时，如何正确选择投资房和自住房？

哪里买都合适，因为孩子考试分数线低。

如果投资只能去天津市区，其它区域只能是为了孩子上学，置换可能性不大

本人在天津购买的首套房产，完全用的商贷，我还能再申请公积金贷款吗？

可以的。如果有关系还可以走一套房贷，因为目前银行和公积金没联网。

目前霸州房产适合买入吗？

37万一套 首付15万  可落霸州本地市区户口