房屋出租后的物业费、暖气费、电梯费由谁承担？

感觉题注应该是房东，但我还是从租客租房子的角度来说说吧。

其实不应该问房屋出租后这些费用由谁来承担，而是应该在租房前租客和房东就要提前确认好各自的权利和义务，并在合同里面体现出来。

租住的房子不同，所牵涉的费用项目也是不同的，总的来说有房租、物业费、暖气费、电梯费、水电燃气费、网络费用、家具家电房屋装修维修费，不同的城市收费项目也不一样，比如南方就没有暖气费，有些楼盘就不需要电梯费。

所以，并没有这些费用“应该”由谁承担一说，主要还是看当地城市的情况和当地租房市场的行规而定。整租的房屋一般情况下租客需付房租水电燃气网络费用，房东支付物业及室内设施的维修费用，但此并不是绝对的。

以合肥为例，有的单身公寓对外出租，有些房东提供的仅有生活必备的家用电器以及后期家电维修费用，物业费需要租客支付，水电燃气费用也需要租客支付。

也有标准的两居室住宅对外出租，房东会支付物业费，那么租客只需要支付水电等生活费用。

当然，需要说的是，羊毛出在羊身上，物业费由谁缴纳并不好说。比如一套租金1500元的房子，需要租客自己支付物业费用100元。但房东也可以用另一种方法出租，那就是直接免除物业费，房租租金标价1600。

所以租房前，比纠结谁该承担这些费用更重要的是，要明白有哪些费用，并且讨论清楚，哪部分归房东支付哪部分归租客支付。切忌出现合同签订后，发现多出一条需要自己支付的项目，那才是真正的坑。

怎么发房屋出租信息？

“怎么发布房屋出租信息？” ，我来回答一下这个问题哈。

因为本人家里做出租房生意已经做了有八九年了，所以对于房屋出租信息的发布还是有一定的经验的哈，跟大家分享一下。

现在租房子的大多数是刚入社会不久的年轻人，因此网络发布租房信息就成为了最主流也是最有效果的发布消息途径。

通常使用的比较多的租房软件有58同城，赶集网，365租房网。

前几年58同城还是用的比较多的。但是后来发布信息基本上都需要花钱来刷新，而且号码还很容易被判定为中介，所以现在就不用了。

赶集网和365租房网是我这几年一直在用的租房APP。

来说说赶集网和365租房网的不同。

赶集网跟58同城已经合并为一家了，但是却是两个不同的端口。赶集网通常是这样的，发布一条租房信息的时候，可以一并上传8到10张图片，有图片看到房源的人会更多。然后每天都有一次免费刷新消息的机会。你可以选择多发布几条信息，今天刷新这条，明天刷新那条。通常达到一定的浏览量后，再刷新就要开始收费了。这个时候你可以有两种选择。一是充值，原有的消息可以继续刷新，根据你充钱的金额，你可以随心所欲的刷屏。还有一种就是重新发布一条新的状态。同样也是每天可以刷新一次，然后等浏览量达到一定额度了，又刷新不了了。然后你又可以继续发布信息。

再来说说365租房网，这个是我比较喜欢的一个网站哈。发布信息的时候，需要带上图片。这样每条信息每天都会有2次免费的刷新机会。是的，你没看错，你发布的所有信息，只要是带了图片的，每天都可以免费刷新2次，你可以选择上午刷新一次，下午刷新一次。然后等消息到期了之后你可以点击选择重新发布，这样又可以每天刷新两次了。

所以，个人认为365还是比较靠谱的租房APP哈。

当然了，还有一些上了年纪的房东会选择在小区大门口附近张贴广告。这种做法其实是收效甚微的，而且很容易被城管执法人员撕掉，这样真正想租房子的租客也就不会看到你张贴的租房消息了。

希望我的回答能够对你有所帮助哦。

房屋出租如何缴纳增值税？

谢谢邀请！

个人出租房屋总共涉及到8个税种，增值税只是其中之一。

1.增值税 个人出租住宅，增值税率5%，减按1.5%征收；个人出租商用房产，增值税率5%。月租金不超过3万的，适用增值税免税政策。

2.城市维护建设税 月租金超过3万的，缴纳增值税，并以增值税为基数缴纳7%/5%/1%的城市维护建设税。月租金不超过3万的，增值税为零，城市维护建设税也是零。

3.教育费附加和地方教育附加 在缴纳增值税的前提下，以增值税为基数分别缴纳3%的教育费附加和2%的地方教育费附加。

4.房产税 个人出租商用房产税率是12%，即年租金的12%；个人出租住宅，房产税率减按4%征收，即年租金的4%。

5.个人所得税

（1）个人出租商用房产，个人所得税率是20%，如果月租金低于4000元扣除800元和必要的支出后乘以20%，如果月租金高于4000元，则扣除20%，即租金乘以（1-20%）*20%。例如月租金5000，那么房产税=5000*（1-20%）*20=800，一年就是800*12=9600元

（2）个人出租住宅，个人所得税算法跟出租商用房产一样，只是税率由20%减按10%计算。

6.城镇土地使用税和印花税 这两个税种没多少钱，城镇土地使用税从量计征，跟房产地段和面积有关，印花税按合同金额万分之五贴花，出租民宅免征。

以上是个人出租房屋所要缴纳的8个税种，如果还有不明之处，请留言或者关注@唯思得财税咨询，大家共同学习，共同成长！

为什么房屋出租在网上打广告的效果不太好？

感谢邀请，本人也做过一段时间中介，首先中介的房源是很多的，再一个就是中介的时间比较充裕一些，带客户看房的话比较方便。

个人房东的话其实好多都是上班的，他们可能周六周日才有时间带客户看房。可大部分客源基本都是现找的比较多,很少是因为房租快到期了提前找的。

而且我们大部分人看房子，其实很少有就说一次性能相中的，不说多了吧，三、五套房子总是要看看的，那如果所有的房东都是周六周日才能带我们看房的话，我们时间成本和住宾馆的费用并不低。

再一个就是中介的服务相对要好一些,因为好多个人房东是很挑房客的,可能看房不成,还惹一身腥。

但是中介就是赚这个钱的，所以他会从中去调和，也会有比较好的服务，直到帮你找到你心怡的房子。

房屋出租没有住满合同期，要不要退押金呢？

谢邀回答:此问题当然不用提问，一般不管您租长租或短租，时间未住满押金肯定是不会退的，只要常在外面打工租房住的都知道，当然，如果您与房东关系处得特别好，他要退您，以是有能的。谢谢

小区业主将房屋出租后租客住改商开麻将馆，严重影响邻居休息，该怎么办？

小区业主将房屋出租后，租主私改麻将馆影响邻居生活与休息该怎么办？

作为小区，实为居民居住区，不是商城和娛乐场所。娱乐，游玩都有特定之处。所以作为租住户私改麻将馆，作为营利场所，是不合情，不合法的。它不但影响左邻右舍的安宁，且还能引诱部分居民参于赌博之中，既伤风败俗，又违理违义，又能败损家庭正常生活秩序，又能扰乱小区环保与治安，多为不利，应予以取缔。

做法上应先反映物业管理和小区居委会，让负责主管者出面劝停，限制时间，不听劝告者，可依私开赌场之罪报警报案，依法制止其违法行为，恢复小区居民正常生活秩序。

再是问清租住合同情况。若是房主在合同中落有款项，同意住改商或允许其开设麻将馆者，则责任应有房东负担，有房东出面解决。否则物业主管部门和小区居委会应根据民意和实际情况，可依司法规范之。

房屋出租没到期怎么办？

不是这方面的专业人士，协商肯定是最好的解决方式，放狠话解决不了问题。

另外您要注意收集好证据，下面告诉您怎么用。您去百度一下，中国最高法院官网然后进去案件公开栏目，哪里有全国所有的公开案例判决书。看您的纠纷具体适合那些案例，根据判决书准备相应证据。拿着相关判例再和业主沟通，最后至于要不要起诉您自己考虑。

农村房屋出租前景怎么样？

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乍一听这个想法，像是一个合理利用资源的好项目，而且还是一个没有人尝试过的项目，仔细一琢磨吧，感觉更像是在给自己挖坑。

首先，题主有利用荒废的土地和自建房的想法做出租是好事，可这个前提是很多农民进城打工，房子才空出来的。如果你大量签这种房子做出租，我想请问你租给谁？是指望租给新转进村的人吗？还是指望有人因为城里房租贵，到农村租房再搭上昂贵的车费？很不现实啊。

农村房屋出租不是不行，是要看位置的，不是所有农村的房屋都适合做出租，像那种大城市周边的农村，如果出租，说不定真的会有人因为价格便宜愿意住的稍微远一点儿。但这种离城里近的农村也不会存在大片闲置的自建房，所以从一开始这个问题就是一个伪命题。

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