2019年德州房产网市场走势如何？

来的走势无非是价格、货量、楼市结构以及销售去化几个点。

1、 商品房市场

其中最重要的还是价格，价格将是整个市场热度高低的显现。

而价格的最直接的决定性因素是整个市场的货量供应与客户需求量之间的关系，当供不应求，则市场处于卖方市场，价格将有上涨的可能。

而供大于求，则市场处于买方市场，达到一定程度，市场的竞争度增加，部分项目将会出现降价促销的行为。

而预测2019年德州市区楼市价格如何，需要梳理清楚2019年未来市场货量供应情况。

在过去的文章里提到过，2017年德州房价暴涨的原因，其中最重要的影响是2016年中心城区住宅货量供应的短缺，同时加上行业环境、政策刺激、周边城市的影响下，德州房价开始高涨。

而2018年，德州中心城区土地供应成为2014年以后，近3年来最高，土地供应的增加将会带动市场货量供应的增加，而之间的延后期大约是在一年到一年半左右的时间，2018年德州土地从9月份以后开始出让，而预计市场的货量集中供应期会在2019年下半年。

对于2018年年底，2019年年初，德州的房价由于部返乡置业客户的增多，同时年底由于天气施工进度减慢，取证项目减少，市场货量供应相对降低，价格依旧比较坚挺，但是不可避免的会有部分企业在年底为加快回笼资金，将会变相促销降价。

而2019年年中在6月份过后，2018年出让地块达到预售条件，货量供应增加，市场竞争力将会加大，对于某些新入市的项目预计将会采取低价入市的方式抢夺市场客源。

2、 土地市场

对于土地市场，预计2019年中心城区会集中供应一部分土地，其中包含某些旧厂企业、棚改拆迁地、招商项目用地等等。

2018年德州市区土地供应量的增加，将会直接影响2019年的土地市场，2015-2017年，德州区域开发企业拿地意愿强烈，但在2017年伴随土地价格的升高，同时在2018年市区土地供应量的增加，部分资金实力雄厚及可拿地企业已基本拿地，未来土地市场预计将告别地王的时代，部分房企趋于理性。

对于当下，德州楼市价格从个人感觉来说，相对偏高的，开发区部分项目售价直接突破1万2到1万3，更是某些项目鼓吹2019年项目售价突破1万5，不知从何而来的底气，对于市场有没有仔细认真的研究。

2017年德州房价的暴涨透支了未来5年的涨价幅度和购买力，让众多的购房者望而兴叹，市场亟待回归理性。

2019年，预计在上半年会依旧坚挺，但在下半年伴随货量的增加，预计市场整体会稍有回落，但是大幅降价的可能性较低。在2019年10-11月份预计市场竞争达到最大，市场去化压力达到顶峰。

个人弊见，仅供参考。

德清什么时候并入杭州市？

德清实际上已经算杭州了、只是没有名份而已！你们看德清的大项目都是杭州给的。浙工大，地理信息小镇，临杭工业开发区、通用航空小镇。要建的杭二绕，通杭的城际动车，还有那个冒了一下泡的乐视超级汽车。武康前几年都是武康镇乾元镇的，现在都改街道了。我觉得还是这样好、省管县。自己钱给自己花不需要交钱给湖州和杭州。还能得到杭州的包养！安心做杭州的小三吧！要撒名份！

想去德清莫干山玩三天，有便宜干净的民宿可以推荐吗？

在最近的烧烤模式下，好不好玩，明显显得没有凉不凉快那么重要了。之前刚刚去莫干山体验了一下一日自驾游，也享受了你们40度，我却“白天不用扇子，晚上不离被子”的惬意，在这里分享下。

莫干山被誉为“江南第一山”，景区面积43平方公里，七八两个月的平均气温只有24度，所以位列四大避暑胜地之一。去年G20峰会的时候，很多国外记者都到莫干山体验了一番，所以它现在也算“蜚声国际”了嘛。现在山上树木葱郁，瓜果清甜，所以7月份也是一年中莫干山最美最好的时候。

莫干山野炊基地。

在距莫干山景区20分钟车程的地方有莫干山野炊基地，如果是自驾的朋友，可以半下午出发，刚好傍晚之前到达这里，跟伙伴们在夕阳之下来一顿山脚烧烤，还是很有意思的事情。刚好吃完月亮和星星都出来了，进山里凉爽的睡上一觉。

莫干山景区。

景区氛围南大门和古天池东大门，都可以售票，图中实线部分是通车路线，虚线部分是步行路线。我去过觉得后山风景要好于前山，路上车也比较少，不会堵车。

清凉亭

差不是进入景区后第一个拍照集中点，气质古典，配上周围绿色清幽的环境，还是很漂亮。

别墅群

莫干山上200余座别墅包含了10多个国家的建筑风格，毛泽东、蒋介石、杜月笙等人都曾再此留下身影，而且蒋介石和杜月笙在山上有以他们名字命名的别墅，有兴趣可以去看下。因为这些别墅风格多样，所以这里又有“世界建筑博物馆”的美称，现在莫干山的别墅群和民宿，也已经发展成为一种特色文化。

武陵村、芦花荡公园、鹤啄泉

莫干山的小景点命名都很有意思，武陵村很容易让人想到五柳先生的《桃花源记》，芦花荡，鹤啄泉，感觉都非常有诗意。

莫干山现在就是一个天然大氧吧，在这样的高温天气里，可以清清凉凉的爬爬山、散散步、尝尝山里农家的朴素美食，好像也就不用有多么好玩的项目吧。

如何看待乐视汽车2016年12月28日宣布德清电动车项目开工？

简单的比喻就是“皇帝的新装”。我个人是看不好乐视的，就从它现有的产业不能提供健康稳定的现金流看，这公司就不是个正常的。所有的钱来自吹牛后的股票套现和融资输血.......如果乐视只在国内发展，那么关起门来打孩子，问题就简单多了，但现在的问题不同，一个把牛B吹到国外的公司，它的成败某种角度便代表了国家形象，就像前些日子某省长说的挺乐视一样，乐视在国内是晋商的典范。所以当这个货眼看撑不下去的时候自然会有神秘资金介入。你真的觉得皇帝在游行的后半段还不知道受骗了么，是只能硬着头皮自欺欺人的走下去，没有别的办法，换了谁都会这样做。接乐视的盘，传说中的百亿融资，呵呵！自家孩子出门吹牛闯祸，最后平事的不还是家长么……结论当然也只有一个：只有社会主义才能救中国，只有中国才能救乐视。日后的乐视出现走马换将、解体、被央企并购也并非不可能呢，什么样的变数都会有，在中国这片神奇的土地上，发生了太多的成功的“不可能”，除了静观其变，一个人好恶去看待乐视产品，便是大家的自由，反正我是决定此生不碰任何与乐视有关的产品。

德清求是高中学校不准带手机，那我们家长怎么联系小孩呢？

我是教师，教育是我的主业。

学校不让学生带手机是考虑到，学生禁不住手机里面的诱惑，你也知道网络是一把双刃剑，对于成人来讲他有分辨是非的自控能力，利用网络工作，甚至现在没有网络工作都进行不了。

但是中学生没有这样得自控能力，如果放任学生玩手机，那学生就会沉湎其中不能自拔！试想好多成人沉湎于网络游戏，聊天交友等之中何况一个涉世不深的孩子，那岂不是把他推入了无底深渊！在学校里他是学习还是玩手机呢？

所以学校必须严控手机进入，至于学生孩子没有手机怎么联系，一般有这样几种方式：

第一，是孩子去学校的传达室和家长联系，诉说自己在学校的需求。

第二，学校里可以设置公用电话，学生有问题或者是有需求也可以通过公用电话和家长联系上。

第三，家长有事和孩子联系，也可给学校的班主任联系，有事转告给学生！

第四，可以给孩子配备老年手机，但是也不能带到课堂，回到宿舍的时候可以用老年手机和父母交流！

通过21世纪房产网卖房，过户后却没收到尾款，应该怎么办？

谢邀。

房产买卖手续和流程是非常严谨的，一环套一环，题主倒是不用害怕钱还没有收齐房子就变成别人的了。

现根据题主所说，房子在中介《21世纪》配合下已经网签并且完成了过户手续，题主应该拿到定金+首付款，买家已经缴纳完了所有税费。，只等出件后买家付剩余购房款，然后在合同约定的时间由中介和你们买卖双方到题主家交房。在题主户口，电话，宽带迁出，水、电、气、有线电视、物业费结清的情况下，签署完<房产物业交接完毕确认书>后，买家给付合同约定的交房尾款。交易流程结束。这买家应该是全款购房，没有贷款的情况。

但是买家几个月不和你们到房产局办理出件手续，可能题主急需这尾款也用于购房，因此题主非常着急。心情能够理解。

其实买家也急，毕竟几十万给了题主你，而且不动产证还在房产局窗口里，还没有出件，你说他能不急吗？可能买家原先在计划内的尾款资金出现了意外情况，比如原先亲戚朋友答应借钱的因家中出现了变故借不了了，再比如买家购买的股票被临时紧急停牌了，资金被冻结住了。所以题主应该要求中介方查清买家不能继续履约的原因，并且催促中介公司按照合同约定督促买家尽快筹集购房尾款完成购房流程。并且按照购房居间合同上买家的违约金额进行赔付。

如果买家确实不能继续履约，题主可以根据在房产局签订的存量房买卖合同中的约定，即由法院作出裁决。强迫买家在指定期限内履行合同中的债务，完成交易。并且赔偿损失。

由于题主所说的尾款太笼统，是交房时合同约定的交房尾款买家不给，还是买家因资金出现问题没有给题主购房剩余款项并且没有到房产局办理出件手续，房产交易没有完成这种情况。选一个未给付的钱多一些的吧！希望见谅！

如果回答有用给个好评点个赞吧！谢谢！

德清北辰教育怎么样？

合肥房产网新楼盘，即将开盘的楼盘有吗？

这个你要去一家一家楼盘问啊，不然就找个靠谱的房产网站，去里面搜才能知道啊，我刚刚看了一下，齐屋网的楼盘动态都是最新的，你可以去他们家看看，他们家楼盘也挺多的，我还看到还有红包可以领，你可以去看看