农村自建房的实际建筑面积比图纸设计面积与合同约定面积要多，该怎么办？有必要多付多出来的面积的建筑工程款吗？

这有2个因素：一是楼面飘板的增加，二是雨棚及楼梯的复杂性导致施工工头按双倍面积计算

装修里面的有哪些陷阱？

有些公司为了签单，故意在初期报价的时候使用猫腻手段，先把単签掉再说，让一些恶果后期再展现出来，那时候后悔也晚了。我把这些常见的手段描述一下，给还没装修的客户参考。

第一种就是报价里使用的材料品牌和系列模糊，不清晰，比如使用奥松板柜门，混水白油漆，就这样简单的描述，看似没什么，实际蕴藏着很大的变化。

首先奥松板分国产的好板和差板，国产好板在一百元左右一张，差板在六十多一张；还要分国产和进口，进口还要分一般和上好的；上好的进口奥松板，同样尺寸的，比如我们用的是澳大利亚的一个品牌，一百九十元一张，是进口最贵的；国产普通的六十元一张，差了一百三十多差价，我们一年大概要用到五千张以上， 在这一项材料上就多比某些公司花大几十万。

比如报价里写木工板基层，或者生态板基层，看着没什么毛病吧，但生态板杨木芯子的才110元一张，我们使用的杉木芯子的江水平专用板，165一张，一年要用到上万张，这差距大去了。

所以看报价时候，首先要确定报价里使用的材料品牌，甚至细化到系列，比如同样是多乐士乳胶漆，我们常规的是家丽安净味，和精装五合一系列就要差到几百元一桶，所以我们基础报价里的乳胶漆价格比较低，因为对应的是中等家用乳胶漆，但如果客户要求我们用精装五合一，或者都芳芬琳等，那价格更高了。

接下来是漏项，比如厨卫明明要地面找平，可他做的报价里偏偏没有；防水一般卫生间阳台满做的话要三十左右平米，他只给写十平米，比如水电明明要八九千为百平米房子的中等价，他非报成五千，甚至有的不报，总价当然少，那些只看总价的人，就认为他们的报价低，选择了他们，最后决算时候，竟然比别人高好多。

有的公司会把项目拆开，为的是让客户对比单价的时候感觉他们的单价低，比如江水平的乳胶漆是31元一平米，直接包含了所有乳胶漆步骤程序，但有的公司把它们分开，刷乳胶漆八块，墙面固化4块，批腻子一遍十五，看似每一项都低，但妈的是一回事，如果有的客户不懂，就会选择低的，我们这类不愿意玩花样的就被抛弃了。

市面上大部分公司报价是不透明的，报价只给在公司看，不给带出去，因为怕你拿着报价去胡乱对比，江水平的报价你随便拿，随意比，甚至别家报价你看不懂找我们分析，我们都免费帮你分析。

还有公司怕对比，会把结算方式变化掉，把材料变成独特的，比如水电按位，一位多少钱，回路多少钱，妈妈的，这怎么比，这怎么让客户看的懂；有的乳胶漆用那种没听说过的所谓高档品，或者全部用自己公司品牌定制的，这样就难对比价格；实际不管定制的还是特殊名字的，好多都是为了混淆视听，根本不是为提高质量的，所以碰到这种吃不准的，索性放弃就好，咱玩不过人家。

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南京一小区开设托老所遭业主反对，你怎么看？

小区里建托老所，未来终将是主流

因为小区里建了托老所，南京某小区业主与楼盘方起了纠纷，认为开发商涉嫌欺诈，因为先期没有公示，合同书上也未标明。开发商则表示严格按照规划局的要求进行了规划，南京市规划局则表示开发商当年拿地时，就已经签署《土地出让合同》，规定小区需配建基层社区服务中心，其中必须预留不少于800平米的养老设施用房，建成后必须无偿出让给政府。

这件事所涉及的法律问题，我非专业人士，不予评论，但让我留意的是小区业主们对托老所的态度。他们反对托老所，除了与规划不符外，还认为即使开发商要建托老所，也应该选择独立空间，不能建在小区里，许多人也认为，托老所的存在会影响进出，降低自身生活质量。

这种让养老机构远离社区，甚至远离城市的思维，并非此小区业主独有，许多中国城市规划者都如此认为。所以，我们见到许多新的养老院，尽管占地广阔、楼宇众多、设施齐全，但都远离市中心。

远离市中心当然有好处，比如空气好、不吵杂等。但对于一个步入老龄化社会的国家来说，这种做法已经落后，而且并不科学。

且不说中国的养老机构远远未到健全的程度，即使是养老体系极为发达的德国，最主流的养老方式也是居家养老和社区养老。

德国的老龄化程度位列欧洲第一，在八千多万人口中，65岁以上的老人高达20%以上，养老压力极大。

数据显示，目前德国共有1.24万家养老机构，包括养老院、老年公寓、临终关怀医院等。其中54％为慈善组织所办，36％为私人养老院，其余那10%则为公立养老院。前些年，德国还通过新法律，明确规定各类型养老机构都要实行公司化登记，一律公司化运营。

德国这1.24万家养老机构，大概有八十万个床位，一般规模都在八十到一百个床位左右。仅从床位数字来看，便可知道选择到养老院养老的德国人其实并不算多。大多数人仍然选择居家养老，依托周边的养老机构，选择各种上门护理服务。也正因此，社区养老应运而生。它不同于老人自行在家养老，也不同于养老院养老，而是介乎二者之间。

它的模式非常简单：老人无需离开自己熟悉的社区生活，可以保留自己的生活习惯、人际圈子，但仍然要搬离自己原先的住所，进入社区内的居家服务公寓。这种公寓采用无障碍化设计，还有许多老人专用的硬件设施。每天都会有护理人员上门进行护理。

至于某些人担心的托老所影响的出入问题，在德国更不是事。许多德国养老院选择跟幼儿园建在一起，二者互通，希望以孩子的天真烂漫，给老人更多快乐。

这种居家养老和社区养老模式，未来终将是主流。现在的业主们，也会有老去的一天，难道，不需离开家门就能享受的养老服务，不比现在的模式更好吗？

和装修公司签订了合同缴纳了定金，现因资金原因不想装修，定金要的回来吗？

合同上有注明是定金吗，看题主楼上的描述，题出打算不要五千元设计费，说明题主是个通情达理的人，要求并不算过分，具体情况要具体分析

如果您已经和装修公司签了初步意向合同，或装修公司给您开具的收据上说明了是定金，当然从法律角度上来说可能定金是需要费一些周折才有可能要回

但你现在的情况还没有到那一步，装修公司开门做生意，讲究的是和气生财，您心理预期已经是打算了五千元设计费不要，初期您和装修公司交涉可以先把条件放高一点，说明他公司目前还只给了几张简单的布局图，只进行了一些初步的沟通，拿一二千元给公司做平面图的辛苦费，估计装修公司初步会做出另外一些层次的妥协，比如说让什么首席设计师来给您亲自设计啊，材料给您做升级啊，，在交流的过程中您如果觉得满意了还是可以继续合作的，，装修公司的第一目的肯定还是想和您达成合同，签 下这一单地，

对于大规模的装修公司来讲碰到您这种情况的客户情况很多，都有会有相应的预案，走一步看一步罗，

二万块应该要回来是没有问题的，磨几个来回看看

您这房子多大啊，三十几万搞定。。。。