2019年德州房产网市场走势如何？

来的走势无非是价格、货量、楼市结构以及销售去化几个点。

1、 商品房市场

其中最重要的还是价格，价格将是整个市场热度高低的显现。

而价格的最直接的决定性因素是整个市场的货量供应与客户需求量之间的关系，当供不应求，则市场处于卖方市场，价格将有上涨的可能。

而供大于求，则市场处于买方市场，达到一定程度，市场的竞争度增加，部分项目将会出现降价促销的行为。

而预测2019年德州市区楼市价格如何，需要梳理清楚2019年未来市场货量供应情况。

在过去的文章里提到过，2017年德州房价暴涨的原因，其中最重要的影响是2016年中心城区住宅货量供应的短缺，同时加上行业环境、政策刺激、周边城市的影响下，德州房价开始高涨。

而2018年，德州中心城区土地供应成为2014年以后，近3年来最高，土地供应的增加将会带动市场货量供应的增加，而之间的延后期大约是在一年到一年半左右的时间，2018年德州土地从9月份以后开始出让，而预计市场的货量集中供应期会在2019年下半年。

对于2018年年底，2019年年初，德州的房价由于部返乡置业客户的增多，同时年底由于天气施工进度减慢，取证项目减少，市场货量供应相对降低，价格依旧比较坚挺，但是不可避免的会有部分企业在年底为加快回笼资金，将会变相促销降价。

而2019年年中在6月份过后，2018年出让地块达到预售条件，货量供应增加，市场竞争力将会加大，对于某些新入市的项目预计将会采取低价入市的方式抢夺市场客源。

2、 土地市场

对于土地市场，预计2019年中心城区会集中供应一部分土地，其中包含某些旧厂企业、棚改拆迁地、招商项目用地等等。

2018年德州市区土地供应量的增加，将会直接影响2019年的土地市场，2015-2017年，德州区域开发企业拿地意愿强烈，但在2017年伴随土地价格的升高，同时在2018年市区土地供应量的增加，部分资金实力雄厚及可拿地企业已基本拿地，未来土地市场预计将告别地王的时代，部分房企趋于理性。

对于当下，德州楼市价格从个人感觉来说，相对偏高的，开发区部分项目售价直接突破1万2到1万3，更是某些项目鼓吹2019年项目售价突破1万5，不知从何而来的底气，对于市场有没有仔细认真的研究。

2017年德州房价的暴涨透支了未来5年的涨价幅度和购买力，让众多的购房者望而兴叹，市场亟待回归理性。

2019年，预计在上半年会依旧坚挺，但在下半年伴随货量的增加，预计市场整体会稍有回落，但是大幅降价的可能性较低。在2019年10-11月份预计市场竞争达到最大，市场去化压力达到顶峰。

个人弊见，仅供参考。

通过21世纪房产网卖房，过户后却没收到尾款，应该怎么办？

谢邀。

房产买卖手续和流程是非常严谨的，一环套一环，题主倒是不用害怕钱还没有收齐房子就变成别人的了。

现根据题主所说，房子在中介《21世纪》配合下已经网签并且完成了过户手续，题主应该拿到定金+首付款，买家已经缴纳完了所有税费。，只等出件后买家付剩余购房款，然后在合同约定的时间由中介和你们买卖双方到题主家交房。在题主户口，电话，宽带迁出，水、电、气、有线电视、物业费结清的情况下，签署完<房产物业交接完毕确认书>后，买家给付合同约定的交房尾款。交易流程结束。这买家应该是全款购房，没有贷款的情况。

但是买家几个月不和你们到房产局办理出件手续，可能题主急需这尾款也用于购房，因此题主非常着急。心情能够理解。

其实买家也急，毕竟几十万给了题主你，而且不动产证还在房产局窗口里，还没有出件，你说他能不急吗？可能买家原先在计划内的尾款资金出现了意外情况，比如原先亲戚朋友答应借钱的因家中出现了变故借不了了，再比如买家购买的股票被临时紧急停牌了，资金被冻结住了。所以题主应该要求中介方查清买家不能继续履约的原因，并且催促中介公司按照合同约定督促买家尽快筹集购房尾款完成购房流程。并且按照购房居间合同上买家的违约金额进行赔付。

如果买家确实不能继续履约，题主可以根据在房产局签订的存量房买卖合同中的约定，即由法院作出裁决。强迫买家在指定期限内履行合同中的债务，完成交易。并且赔偿损失。

由于题主所说的尾款太笼统，是交房时合同约定的交房尾款买家不给，还是买家因资金出现问题没有给题主购房剩余款项并且没有到房产局办理出件手续，房产交易没有完成这种情况。选一个未给付的钱多一些的吧！希望见谅！

如果回答有用给个好评点个赞吧！谢谢！

合肥房产网新楼盘，即将开盘的楼盘有吗？

这个你要去一家一家楼盘问啊，不然就找个靠谱的房产网站，去里面搜才能知道啊，我刚刚看了一下，齐屋网的楼盘动态都是最新的，你可以去他们家看看，他们家楼盘也挺多的，我还看到还有红包可以领，你可以去看看