2019年德州房产网市场走势如何？

来的走势无非是价格、货量、楼市结构以及销售去化几个点。

1、 商品房市场

其中最重要的还是价格，价格将是整个市场热度高低的显现。

而价格的最直接的决定性因素是整个市场的货量供应与客户需求量之间的关系，当供不应求，则市场处于卖方市场，价格将有上涨的可能。

而供大于求，则市场处于买方市场，达到一定程度，市场的竞争度增加，部分项目将会出现降价促销的行为。

而预测2019年德州市区楼市价格如何，需要梳理清楚2019年未来市场货量供应情况。

在过去的文章里提到过，2017年德州房价暴涨的原因，其中最重要的影响是2016年中心城区住宅货量供应的短缺，同时加上行业环境、政策刺激、周边城市的影响下，德州房价开始高涨。

而2018年，德州中心城区土地供应成为2014年以后，近3年来最高，土地供应的增加将会带动市场货量供应的增加，而之间的延后期大约是在一年到一年半左右的时间，2018年德州土地从9月份以后开始出让，而预计市场的货量集中供应期会在2019年下半年。

对于2018年年底，2019年年初，德州的房价由于部返乡置业客户的增多，同时年底由于天气施工进度减慢，取证项目减少，市场货量供应相对降低，价格依旧比较坚挺，但是不可避免的会有部分企业在年底为加快回笼资金，将会变相促销降价。

而2019年年中在6月份过后，2018年出让地块达到预售条件，货量供应增加，市场竞争力将会加大，对于某些新入市的项目预计将会采取低价入市的方式抢夺市场客源。

2、 土地市场

对于土地市场，预计2019年中心城区会集中供应一部分土地，其中包含某些旧厂企业、棚改拆迁地、招商项目用地等等。

2018年德州市区土地供应量的增加，将会直接影响2019年的土地市场，2015-2017年，德州区域开发企业拿地意愿强烈，但在2017年伴随土地价格的升高，同时在2018年市区土地供应量的增加，部分资金实力雄厚及可拿地企业已基本拿地，未来土地市场预计将告别地王的时代，部分房企趋于理性。

对于当下，德州楼市价格从个人感觉来说，相对偏高的，开发区部分项目售价直接突破1万2到1万3，更是某些项目鼓吹2019年项目售价突破1万5，不知从何而来的底气，对于市场有没有仔细认真的研究。

2017年德州房价的暴涨透支了未来5年的涨价幅度和购买力，让众多的购房者望而兴叹，市场亟待回归理性。

2019年，预计在上半年会依旧坚挺，但在下半年伴随货量的增加，预计市场整体会稍有回落，但是大幅降价的可能性较低。在2019年10-11月份预计市场竞争达到最大，市场去化压力达到顶峰。

个人弊见，仅供参考。

屋顶天台怎么设计装修？

真正享受生活的人，阳台一定不会只用来晒衣服、堆杂物，事实上如果利用得好，阳台可以扩展出很多最劈情操的生活空间。

不用抱怨阳台小，也不用担心不知道怎么收拾。反正夏天也要来了，哪怕你家阳台只有1平米，在下面30张图片中找找灵感，动手轻改造一下，小户型、低预算也可以浪出情调，晒星星晒月亮。

打造舒适区

舒适的阳台，首先就要搞出一块可以随便打滚的舒适区，周末都可以在这里窝着，阅读、逗猫、发发呆。

▼ 定制几个软垫、靠垫做懒人沙发，不用的时候还可以收纳起来，完全不占地方。

▼ 蒲团地垫随意摆一摆

▼ 沿栏杆打造一排坐箱，或者不用的柜子，放几个抱枕，就变成了卡座。

▼ 坐在地板上把坐箱当茶几用也未尝不可

▼ 藤椅沙发椅，惬意舒展

▼ 如果阳台比较大，还可以放下一个吊床，午后打盹儿小憩

▼ 或者吊椅

移动阳台Home Bar

如果阳台没有封，每个周末还去外面吃什么brunch。讲真，有个布置好的阳台，早餐都会愿意多做几次。

首先是两张椅子+一个边几的组合

▼ 最推荐细腿的组合，节省空间，不显得拥挤

▼ 真的是1平米的阳台，也能享受美好的早餐

▼ 折叠桌+卡座的组合，一切的考虑都是方便且不占地方

▼ 半圆折叠桌，省空间利器

▼ 约上好友来家里下午茶

▼ 情调满分的烛光晚餐

另外如果想要个移动酒吧，可以把手推车拉过来，可以放酒水、也可以养植物。

野蛮生长植物园

阳台不用来养植物，简直亏大了。

▼ 首先，可以在阳台铺上这种防腐木地板，很简单也不贵。

▼ 充分利用垂直空间，用上各种梯子、置物架、小板凳，让绿植们野蛮生长。

▼ 有花的浪漫，阳台上也可以挂

制造格调氛围

提升格调，就到了布艺装饰的用武之地，铺上亮色的地垫、随心所欲一点就好，没有什么门槛。

▼ 随便乱扔也有舒适感

▼ 多彩的靠垫抱枕当然不可或缺

▼ 怕晒，上纱帘

▼ 帷幔

▼ 或者阳伞

▼ 朋友来了小酌几杯，吹吹夏日的晚风，阳台当然要多用些氛围光源，几盏烛、几串灯，浪漫温暖。

有阳台，请好好珍惜，用好上面的几大元素，用心布置，用心生活。

码字辛苦，路过的帅哥美女高抬贵手点个赞犒劳下，茫茫人海中能看到我的回答说明我们有缘。

当然有不同意见的朋友也可以留言交流哦~

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上联：景丽三春天台桃熟，如何对下联？

上联：景丽三春天台桃熟，

下联：祥开百世金谷花娇 。

冬天台钓用红虫假饵能钓到鱼吗？

一般，我台钓用过假红虫，也能钓到鱼，比真红虫上鱼慢，而且要不时地提竿逗鱼，毕竟是橡胶做的，不过钓到的鱼偏大。假饵料没有那股味道，不好钓吧。

东莞一年轻男子为了“逼迫”父亲给20万彩礼爬上27层天台欲跳楼，你怎么看？

从法律上看

已经到了结婚年龄的该男子，明显已经是成年人，你的父亲完全没有任何义务，负担你的结婚费用，

我国法律规定：

⒈ 父母抚养子女一般到18周岁为止，年满18周岁的人属于完全民事行为能力人。

⒉ 16周岁以上不满18周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。

且抚养费用，限定在生活费、教育费、医疗费这些基本开销上，也就是说父母没有任何义务和责任必须给你支付你结婚的相关费用。

通俗来讲，不帮你是本分，帮你是情分。

从道德上看

一个成年男子，以如此方式索要钱财，简直让人羞耻，就这个心智，根本欠缺独立，完全不适合结婚。

结婚意味着两个独立的个体结合成新的家庭，且不谈物质条件，这种有问题第一反应就是，要威胁父母的行为，完全还没断奶。今天你缺个彩礼跳楼，下次是不是缺钱买房子就要上吊？再下次要买个新车就只有跳河了。

再从彩礼上来看

20万对很多年轻人的确很多，希望各位情侣对彩礼量力而行，想清楚结婚到底是为了什么？是真的两情相悦，在一起为了白头偕老，还是说我就必须看的这20万我就不嫁了。如果一个男的够有潜力，够积极上进，我相信迟早也会赚够20万，当然问题中这个男的此番行为，另作别谈。

重点是，彩礼现如今，如果最终两个人没有成婚，或者造成男方家庭困难，是可以起诉要求全部退还的。希望每个人具体衡量这笔钱对自己的意义多重。

最后希望有情人终成眷属

为什么同样是遗孤，鸣人住天台，佐助住楼房？

佐助家只是灭门，人死了，房子还在，而且人家是大家族，那么多地方和家产，都是佐助继承的！鸣人的爸妈，本来也没啥根基，当上影以后住的又是集体宿舍，而且他妈那么暴力肯定没少砸东西（情况跟后来的樱差不多，经常一生气就把房子砸了），根本留不下什么钱！这也是为什么鸣人牛了以后第一时间买了个别墅！