房产有价无市，该怎么办？

2018年以来，房价的快速上涨得到有效遏制，很多近年房价涨幅过猛的三、四线城市房价已经开始调头转向，甚至部分泡沫严重的二线热点城市也开始出现有价无市的局面。这种局面下，对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套房产的家庭来说，适机出手部分房产以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。

也许你不禁要问，既然房产已经有价无市了，那还怎么出手？笔者认为这倒不需要太担心。现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。出售一、二线城市房产的话，虽然按市场评估价挂盘的话会可能会面临有价无市的情况，但如果挂盘价适当低于市场成交价呢？笔者认为应该很快就能出手。经过近年房价的暴涨，拥有多套闲置房产的家庭早已经赚得盆满钵满，即使将房产出售时适当打折也不会有损失。至于三四线城市的房产投资者可能就没这么乐观了，三、四线城市没有一、二线城市人口虹吸能力，房产要想快速出手，得把挂盘价降的更低才行！

最后，笔者教读者朋友一招二手房出售技巧。房产出售前先投资两、三万的资金，把房子装修一下，其实装修成中看不中用就行，因为装修的目的不是为了居住，只是为了让房子更具卖相而已。这种招数房产投资者称之为“凤变冰”。意思是说把房子相当于从凤姐包装成某位冰冰再去出售！现代人买东西时买珠还椟的精神是不亚于古人的！

邯郸房产聊聊？

既然规划了高铁新区政策，而且按照目前的实施，五年到十年，我觉得整体肯定要发展起来，而且现在据说是大片的地已经有主了，感觉就跟11年看赵都新城那片区域是一样的反应，荒无人烟，有啥啊，可如今，软硬件也算差不多了，而且整体多政府部门的东迁，公园，学校的规划进入，新的东站等等，一个是政府的坚定，一个你看如果是个梦为什么大批房企花那么高价钱买地，不过倒是，会不会出现跟鄂尔多斯一样的鬼城，不过我觉得应该不会，规划很完善了，而且实施了已经。

温州乐清怎么样？

作为乐清人的观点和看法，希望对你有点帮助

1.经济

乐清经济情况就不用说了，在全国来说也是靠前的。不过乐清人都是在外发展，在家乡发展的比较少。温州的城市整体来说经济情况都不错，因为温州大部分家庭都有经商的传统。

2.城市建设

城市建设最近几年比以前好了很多，不过城市面积毕竟有限，发达谈不上，不过消费水平倒是挺高的。可是，由于工业的发展，环境的破坏也是比较明显的。小时候河水很清，常常可以看到鱼，现在很少了。只有在上游还能看到。

3.经商环境

在乐清不是过年的时候估计外来务工人员比本地人还多，这也只是个人感觉，具体没统计过。听你的语气好像要来乐清做服装生意。不过估计有点难度，毕竟乐清人都是生意人比较多，价格会在这里很透明。卖高了没生意，低了没利润。是专卖店的话全国统一价格可以另当别论。乐清人有个观念，真要买名牌也会先想到大城市。毕竟大多数人常年在外，也就过年回家，大多数人都在自己创业发展的城市买服饰。不想别人清楚你的衣服的价格，款式也要独一无二的。

4.社会风俗

关于房产归属权？

一、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1.工资、奖金；

2.生产、经营的收益；

3.知识产权的收益；

4.继承或赠与所得的财产；

5.其他应当归共同所有的财产。

新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

二、新婚姻法房产如何分割

明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：

（一）新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

（二）新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

（三）新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

（四）新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

（五）新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

（六）新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

以上便是新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定，面对越来越多的物质人，新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。最后，新婚姻法中离婚房产如何分割，怎么分割房产新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话，那就需要咨询专业的人士来解决了。

你的问题重点看看加粗部分，因为具体的情况你才清楚，外人不好做评判！

房产如何过户？

首先，现在的二手房办理过户之前都要办理网签(就是把交易双方的信息和申报的价格在房管系统里提交)，网签具有唯一性，网签合同也是办理下一步手续的必要资料。

其次，部分城市是有限购和限售的。如果在这些城市，要先做相关资格的审核。

接下来，就是办理完税，就是审核并且交纳交易双方的税费。有的城市和第一步是合并的。

然后，因为现在实行不动产证，有些城市需要单独缴纳划拨土地转出让用地的出让金，原来就是出让土地的就不用这一步。

最后，就是把之前的各项资料提交过户了。新证下发的时间，各个城市也不尽相同。

离婚房产怎么分？

离婚时，若夫妻双方婚内有共有房产，则双方需要进行离婚析产。那么，办理析产的流程是怎么样的？需要准备哪些材料呢？

一、析产的概念

析产又称房屋财产分析，是指房屋共有人通过协议的方式，根据法律原则，按照一定的标准，将共有房产予以分割，而分属各共有人所有的行为。析产一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，最常见的是夫妻之间的析产。

夫妻之间的析产分两种情况，婚内析产以及离婚析产。婚内析产是在婚内对于房屋财产进行梳理。离婚析产是指夫妻双方离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

二、离婚析产所需材料

1、协议离婚

若夫妻双方协议离婚，在办理离婚析产时需要双方一起到房地产交易所交易申请办理，办理时需要提交双方身份证明、离婚证、离婚协议、产权证。

2、法院判决或调解离婚

若夫妻双方为法院判决或调解离婚，在办理离婚析产时需要单方到场（法院调解或判决书上有特殊规定的除外），办理时需要提交身份证明、法院调解或判决书、产权证。

三、离婚析产的流程

1、到公证处办理析产公证（如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证）；

2、办理抵押权银行规定的相关事项；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、到房管局办理离婚析产登记手续并缴登记费；

5、领取新房产证和他项权证。

四、离婚析产的注意事项

1、办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五，登记费住宅为80元/套；非住宅为550元/套。

2、双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可，除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

3、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交房产证、身份证明及复印件。除此之外，协议离婚的还需要提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，若权利人一方申请登记，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

婚后房产的问题？

肯定可以，首先你的重点是在新房，相当于你把你父母的房子卖了，然后又拿到钱去买另外一套，那你卖房子的这钱其实严格来说，是归属你父母的，但只要老人同意，肯定是可以在房产证上写你妻子的名字的。

另外说：你在父母支持下买的这个两室一厅，其实也属于婚前财产，是可以不写你妻子的名字的，属于你的独立财产。

投资房产还有前途吗？

从刚需到旅居，这几年的工作经历，让我受到了很大启发：能不能把这些天南海北的房子好好整合起来，能不能把空置的酒店和民宿也整合起来，让大家互相免费住！

让每个人换换空间，打开心扉，以梦为马，随处可栖！在那些美好的地方，可以让自己静心，可以让家人幸福，可以给朋友自在，走出去，美好就来了！

李春英在去旅居

就这样，在人是核心的时代，基于最先进的区块链技术，踏着共享经济的节奏，去旅居经历两年打磨，终于有了现在的模样。去旅居是我的梦想，也是所有创始人的梦想。

去旅居倡导付出与爱，去旅居要搭建人人幸福的社交平台，去旅居要创造新的生活方式，去旅居主张越分享越快乐！在这里，没有金钱交易，只有人和人之间的情谊！在这里，没有价格的比较，只有分享后的满足！

如今，这个美好的愿景变成了现实

它的名字叫去旅居！

将流逝的时间
变成可以存储的礼物

去旅居要做的，是为拥有“分享”理念的朋友们，建立一座桥梁，让这些朋友将闲置中的房子分享给需要的人住，同时在自己需要时换住他人的房子。

在去旅居，冰冷的闲置房产，会变成一份温暖的情谊。那些在浪费中流逝的时间，会因为分享，变成一个个可以存储的礼物，让我们在需要时打开，收获惊喜和感动。

礼物的名字叫房票

在去旅居，用户分享的空间每被入住一次，就会获得一张房票。房票，就是对用户分享空间的证明，也是对换住权利的确认。

去旅居通过区块链技术，保证房票价值的有效性，同时保证了房票流通过程的不可变更，让用户可以在安全、透明的环境中进行分享。

礼物的核心是情谊

用户每拥有一张房票，就拥有了一次免费申请入住任意空间的权利。

我们不会给社区里的空间分三六九等，因为我们要存储的，不是冷冰冰的价格，而是社区用户通过互相帮助积攒的爱与情谊。在去旅居，每一次分享行为，都同等可贵。所以，无论您提供了什么样的房源，无论您想换住什么样的空间，都是一张房票=一间 / 夜的价值标准。

比起交易
我们更在意您内心的声音

不同于那些共享短租交易平台，去旅居无关交易，而是以这群懂得分享的人为核心。我们的每一个功能和细节，都以用户的感受为出发点。

社区里的每一位用户都有自己独特的指数，包含关系链和影响力。

关系链是用户在平台上的人脉关系，您的关系链中包含了与您发生过邀请行为的好友、与您建立了分享关系的用户、通过社区添加为好友的人。

用户可以通过查看关系链，决定是否通过其他用户的入住申请，也可以通过关系链好友寻找心仪的房子，以便提高换住的成功率。

影响力是社区通过区块链技术，对用户行为的全纪录。在社区里，影响力就是用户的名片，这里包含了您的分享行为和信用指数，是影响您换住过程的重要指标。

如何加入
这个有爱的社区？

如果您喜欢这种有趣的换住模式，同时您的房子具备闲置时间，可以通过自主申请或是好友邀请加入社区，我们用这样的方式，保证用户人群和分享行为的纯粹性。

如果您有一颗愿意分享的心，却没有闲置空间，去旅居同样愿意张开怀抱，欢迎您的加入。您可以通过展示技能或者独特的人格魅力，得到社区用户的认可，获取房票，或是通过好友赠送房票的方式，在社区里进行换住。

用最先进的技术，最有爱的理念，帮助用户实现“一屋换住全球”的美好愿景，这就是去旅居。

在去旅居

生活因为分享变得更美好

那么，你愿意加入吗？

旅游房产前景如何？

谢谢邀请。旅游房产前景如何？

旅游房产就是人们在自己主要居住地之外，购的第二套或第三套的房产。供业主夏天或冬天及闲暇时居住。大部分时间是空置或出租状态。

这些年，中国从海南、广西、广东、福建、浙江、江苏、山东、河北、辽宁的沿海修建了大量的海景房，在内蒙草原，在湖北、四川、云南、陕西等省的山坡上修了众多避暑山庄，这些海景房和避暑山庄都是打着旅游、度假、养老、宜居的广告牌。按形式逻辑归类，都属于旅游地产的范畴。

您问，旅游地产的前景如何？前景如何？您说呢？您提出这个问题，估计您腹中已有答案了。只是内心恐惧，没胆量面对现实罢了。

若您在主要居住地只有一套住宅，人均约六十平米以下，有实力有闲钱养着一两套旅游房产，虽然将来给国家和当地政府多交点税，但是，当候鸟一族，南来北往，是件挺滋润的事。

若您在主要居住地已经有两套以上的房产，人均居住面积远远超过六十平米以上了，建议您就别买旅游地产了。旅游地产要交物业费，过些年必然要交房地产税。(可能还有空置税正在路上)。这笔费用可真不少。加些钱，可以在一定时间内到处旅游住宾馆了。也没有交税或担心房产贬值之忧烦。

跑题了。开始答题，旅游地产前景如何？

答：不看好。

对旅游地产前景不看好。

主要原因是泛滥成灾了。房子盖得太多了，各景点、温泉都有旅游地产，中国沿海海景房林立，十分震撼。

旅游地产前景如何？？？不敢看好呀！！！