诸城和胶州，在哪里买房更适合？

感谢邀请。

纵观近几年房地产市场火热的城市，有以下几个特点：一是沿海城市，二是内陆国家重点发展的城市。由于诸城和胶州都不太符合以上两点，但是相对来说，胶州的优势更大一些。首先，胶州离海更近，其次有胶东国际机场的加持，这几年来发展一直都不错。山东省的政治中心是济南，经济中心是青岛，因此这两个城市资源倾斜也最大。胶州受青岛管辖，未来的发展空间也更大一些。

个人建议，还是到胶州买房更合适一些。

在青岛胶州什么时间买房合适？

地域宽广，啥时候买都可以。现在还是不要了，其次要真想买一定要选择地方不能一窝蜂，看见房子就买，买了不住，又有啥用？难道的你这孩子将来上学？房子投资应该是尖顶了，不要去接盘。胶州，从开发区，少海，城区再到机场周边多大的区域～～都说要升值，谁来接盘呢？下一步拆迁不再给钱，而是直接分配房子也是一个问题，凭空缺少了购买者～

青岛胶州的房子现在好出手吗？

青岛胶州的二手房现在并不好出手，短时间卖出去存在一定困难。

现在是2018年，2016年到2017年青岛房价涨了很多，基本上都涨了一倍，胶州随着青岛房价上涨也涨了很多。

现在青岛房价，市南房价均价4万多，崂山房价均价3万多，市北四方李沧房价2万多，城阳高新黄岛区房价均价1万3多，即墨房价均价10000左右，平度莱西房价均价6000多，胶州房价均价在9000多到1万多。

胶州由于没限购，加上胶东国际机场计划2019年启用，地铁8号线加快建设开通，吸引了很多投资购房需求，因此胶州的房价目前还可能上涨。

胶州目前买房的很多，但是绝大部分买的都是新房，胶州目前卖得比较好的是少海板板块，胶州新城区，经济开发区和空港板块。

根据青岛网上房地产统计的数据，2017年12月青岛新房成交13300套左右，胶州成交了1600套左右。胶州新房成交量相当于青岛新房总成交量的12%左右，胶州很多新房楼盘成交量在青岛全市都领先。但对比之下，2017年12月胶州二手房仅成交了125套左右，还不到胶州新房成交量的十分之一，平均一天卖4套二手房，你有信心你卖的这套二手房能是125套房子中的一个吗？

现在青岛为控制房价不合理上涨，限制开发商涨价，促使房价回归合理，采取了限购限售限价限贷等一系列政策。

市南崂山市北四方李沧城阳高新区和黄岛区是限购区域，限购区域只能青岛户口和在青岛交了一年社保的才可以买房。

限售就是，在青岛买的房子，需要拿到房产证2年后才可以卖，新房交付一般需要2年，办房产证一般需要1年，也就说新房需要大约5年才可以卖，二手房需要2年后才可以卖。在胶州买的房子也是这样。

限价就是，开发商开盘的价格不能不能超过去年的最高价，要不开发商就拿不到预售证不能卖。

限贷就是，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷。

胶州虽然不在青岛限购区域内，外地买房可以在胶州买，但是限售，限价，限贷政策，胶州都是执行的。也就是说胶州买房其实还是受到了一定的限制。

但目前由于胶州没有限购，胶州的房价还有可能上涨。房子是住的，不是炒的。2018年，胶州还是有可能被纳入限购区域。如果限购，胶州的二手房到时候就更难卖了。

所以你要卖胶州的二手房，按照胶州目前的楼市行情，其实并不好卖。但如果你十分想卖，也不是没有办法，定价比周围房价低点，房价低应该能吸引到买房人买房。

祝你的房子早日用满意的价格卖出。

如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。

在胶州机场上班，去哪买房合适？

胶州少海片区自住投资两相宜 本身周边就是胶州重点打造的少海风景区。环境优美，以后配套也会更加齐全。关键是距离机场非常的近。就是不做了，以后出手买卖也是非常好的。

现在可以在胶州买房吗？

胶州应该属于青岛近郊价格最便宜的了！不管你想投资还是自住，现在的龙湖昱城应该属于性价比最高的楼盘了，不管是未知还是价格品牌来说！声明不是替开发商打广告嗷，我就在那里买的！少海风景区周边的楼盘自住可以，但多少有飞机航道影响，产业新区总感觉不适合居住，投资的话关键是楼盘太多了，很多外地人在那买，如果五年后想出手，价格能高了？待定吧还是，老城区新盘不多，唯一品牌的奥园性价比太低了！

青岛胶州开发区的房子有升值空间吗？

房屋所谓的升值空间主要考虑到其以后的规划发展，交通、医疗、教育的配套建设，环比周边区域的发展，更重要的是该区域未来的购房人群是否稳定，买了砸在手里就不秒了

怎么看待胶州房价？

虽然从全市范围来看，胶州房价尚处于中游水平，还不至于让市民怀疑人性，但其涨幅程度和疯狂乱象已经开始让人怀疑人生了。

和青岛其它高热区市相比，胶州房价业已均价过万，而且也同样开启了一房难求的模式，捂盘惜售、全款优先、联手抬价、房号费等这种行业潜规则也开始大举侵袭胶州房事，现在的炒房者们，已经不再过问房子会不会跌，或者应该不应该买房，而是关键能不能买得上房了。直接把刚需逼到了人迹罕至的边缘地带，可回过头来一看，胶州哪还有什么边缘地带呢？

虽然传出了上头的整治房事乱象的文件，限制炒房的举措之雷时而在头顶轰鸣，可这根本吓不住他们，因为老百姓都知道，按以往经验，即便雷声再大也不会有什么雨点掉下来，即便有几滴雨点，最后也会被无所不能的中介或房产商们成功避掉。

大机场宛如吃了药一般，让胶州房事有着历史上都没有过的坚硬挺拔，GC一波接着一波，毫无疲软迹象。

这又有什么办法呢？