什么是专利评估报告？

简单的来说，专利权评估报告就是一份检索报告。

为什么会有这份检索报告呢？其实原因很简单，因为我们国家的外观专利跟实用新型专利在申请过程中是不会进行全面的检索的。

那么申请的结果也就可想而知，因为缺乏中全面的检索，有些时候一模一样的专利也会被申请下来。这种情况在早几年特别严重，现在对这种情况已经有所收紧，但是依然无法完全避免有些及其相似的产品同时获得专利权。

但是两个非常相似的产品都获得专利权，这在专利法上其实是不允许的，因为一件发明只能被授予一项专利权。这一点是很好理解的，试想，如果一件发明同时有多项专利存在，那么这种垄断性的权力就没有价值了。也就意味着谁都可以做，或者说我稍微改改都可以做。

这时候只有就需要专利权评价报告了。在这份报告中，专利局会对所要评价的专利进行全面的检索，看看有没有一样的这种专利或者产品销售。此外还会进行对比分析。是否满足实用新型专利权授予的条件，即实质性特点和进步(实用新型)或者不属于现有设计也没有类似的在先申请（外观设计）。

如果对比出来的结果是好的，那么这个专利就是OK的。否则这个专利就是一个摆设了。本文作者资政知识产权，转载请保留出处。

房屋征收整体评估报告？

房屋征收的基准价北京叫标准房屋市场价值，这个的时点必须是征收决定发布的时间，一般来说一个征收项目只有一个基准价，不可能出现两个，除非时间拖的久远重新立项，否则你想，已经拆迁走的拿的钱岂不是要比不愿意拆迁的拿的多，从实际操作来讲，不会出现第二个基准价，所以这个有效期一般不会去界定，是跟着征收决定走的，一个决定配一个基准价

房屋评估报告，被拆迁人应该留一份吗？

得留原件，不要复印的。

国有土地上房屋征收，如何从评估报告入手展开维权？

征地拆迁有问题，顺华律师有妙计！

大家好！我是李顺华律师，今天跟大家探讨一下对评估报告不满意，该如何处理？

在征地拆迁过程中，对被征收房屋的估价报告对被拆迁人的利益影响是非常大的。因为根据我国征收补偿条例的明确规定，对被征收房屋的补偿价值要通过专业评估机构评估确定，也就是说评估报告就决定了被拆迁人可以获得的补偿标准。但从我们办理了大量征地拆迁维权案件来看，对评估报告不满意的被拆迁人大有人在，那么面对自己不满意的评估报告应该如何处理才能维护自己的合法权益呢？

我们还是先来看一个案例吧。

家在内蒙通辽的刘女士早在2010年就遇到拆迁了，但是补偿问题一直没谈拢，原因是刘女士家的房子在马路边，一直用于经营洗浴生意，但拆迁方拒绝按照经营性房屋补偿。由于拆迁方拆迁范围很大，刘女士的房子所在的位置不在开发商着急开发的范围内，后来这个拆迁的事情就暂停了。一转眼到了2016年，国家启动的棚户区改造在全国如火如荼的开展起来，通辽也不例外。于是通辽市为了利用国家支持棚户区改造的好政策，又把当时没有拆完的区域按照棚户区改造的名义启动拆迁方征收，但是给刘女士的补偿条件并没有太大的变化。在这种情况下征收方在没有通过被征收人选择的情况下，单方面选择并指定了一家资产评估机构，而且估价师也是根据征收方提供的材料来进行评估，根本没有到实地进行勘察测量，随后就给刘女士出具了一份评估报告，估价结果仍然是原来的五千元，而周边门面房单价都到了两万每平。对于这个评估结果刘女士当然是非常不认可，但又不知道要去怎么处理这个事情。于是经人介绍，委托我们代理她的案件并帮她进行法律维权。

我们在了解了案情后，抓紧时间依法向评估机构提出复核申请，指出，本次评估机构的选定程序没有公开经被征收人选择，违反法律规定，而且资产估价机构并不是专业的房地产估价机构，并没有对被征收房屋进行评估的资格，另外这个没有资格的评估公司做出评估的程序也违反规定，没有实地勘察，更重要的是，评估结论比类似房屋的市场价格差了两三倍，严重违反了被征收房屋应该参照类似房屋的市场价值来进行评估的法律规定。不出所料，评估机构并没有改变自己的错误评估报告，我们随即要依法向评估专家委员会申请鉴定，但是问题来了，通辽市还没有成立该组织。就在这时，拆迁方的补偿决定下发了，依据的就是那个评估报告。我们立刻根据法律规定对这个补偿决定提起了行政诉讼，在庭审中我们又向法院提出了对评估报告的意见，经法院审理认为，出具评估报告的资产估价机构不具有评估资质，评估过程未严格依法进行，因此该评估报告不能作为做出补偿决定的合法依据，判决撤销了拆迁方做出的补偿决定。这样以来，重挫了征收方要通过强制征收程序解决刘女士拆迁问题的意图，于是征收方面临两个选择，一是重新回到谈判桌协商解决补偿问题，二是重新启动评估程序。但第二个选择显然要再花费两三年的时间才可能达到拆迁的目的，因为他们知道刘女士请了律师摆好了架势要对每个征收程序积极介入维权，这样的话先不说在结果上能不能改变，可以肯定的是可以拉长征收方走法律程序拆房的时间。因此，征收方迫不得已又与刘女士协商起来，最终在双方都有妥协的情况下问题得到了圆满解决，为此刘女士比以前的补偿标准还是多获得一百多万补偿款。

通过以上案例我们可以看出，由于评估机构很容易被强势的征收方操纵，把本来是公平解决补偿问题的评估报告，变成了征收方向被征收方压低补偿价格的工具。因此评估报告很难显示应有的市场价格。为此被征收人不满意是很常见的，也很正常。对此，被征收人一定要及时积极行使复核权和鉴定权。虽然上述案件中申请复核没有改变结果，但我们在湖北的一个案件中，就是因为行使了申请鉴定权，评估报告被专家鉴定委员会撤销了。当然，如果还是不行，那就将拆迁方据此做出的补偿决定起诉到法院，法院也会从评估机构的资格，评估机构的选定程序，评估过程以及评估方法和评估结论等各方面审查评估报告，这样的审查无疑会对维护被征收人的合法权益有很大帮助的。

好了，本期内容就是这些，大家如果还有拆迁问题，可以与我取得联系。我是李顺华律师，我们下期再聊。

法院对“征收拆迁补偿评估报告”是怎样审查的呢？

您好，很高兴回答您的问题。

因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，对征收拆迁补偿评估报告中的结果不服的，救济途径为申请原鉴定机构复核，对复核结果仍不服的，申请专家委员会鉴定。因此，被征收人不能起诉评估报告违法或撤销。但是，这并不意味着评估报告是否合理就得不到司法程序的审查。房屋评估是国有土地上房屋的必经程序，是确定房屋补偿的直接依据。

因此，在对房屋征收补偿决定提起诉讼时，法院应在司法能力范围内，对补偿决定所作出主要证据被征收房屋的评估报告进行实体性审查。在征收过程中，不服征收补偿决定，大多是因评估报告中对标准、面积、产权的认定或评估方法等不当，造成被征收房屋评估价值偏低。要从根本上化解矛盾解决问题，就不能仅就程序性问题进行审查。

具体应注意以下3方面内容：

1、评估事项是否全面

（1）对历史原因形成的未取得合法审批手续的房屋的定性。该定性应由有权机关事先予以认定。

（2）对拟拆迁房屋内附着物的价值是否进行评估。

（3）对国有土地使用权证超出房屋所有权证的面积（院落）的价值是否进行评估。

2、房屋土地权属是否符合实际

3、评估方法是否适合。

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镇江船舶学院怎么样？

谢邀。作为一个镇江人，我估计你说的是江苏科技大学，曾用名华东船舶工业学院，镇江船舶学院。以下来自度娘：

江苏科技大学是一所省部共建、以工为主、特色鲜明的普通高等学校，学校坐落在风景秀丽的中国历史文化名城——江苏省镇江市，是江苏省重点建设高校，教育部本科教学工作水平评估优秀学校，被教育部批准为卓越工程师教育培养计划高校。

学校办学历史悠久，源自1933年诞生于黄浦江畔的上海大公职业学校，经历了上海市机电工业学校、上海船舶工业学校等时期，1970年迁至镇江，更名为镇江船舶工业学校，1978年升格为镇江船舶学院，1993年更名为华东船舶工业学院。1999年江苏省江海贸易学校并入，2000年中国农科院蚕业研究所与学校合并。2004年学校更名为江苏科技大学。2012年江苏省人民政府与中国船舶工业集团公司、中国船舶重工集团公司签署共建江苏科技大学协议。2012年江苏省政府与中国船舶工业集团、中国船舶重工集团公司共建江苏科技大学。[1]

截至2015年4月，学校有镇江东、南、西3个校区和张家港校区，占地2600余亩；教职工2000余名；学校在校研究生2800余人（含在职专业学位硕士），普通本科生近21900人（含苏州理工学院5964人）。中国人民解放军在该校设立了后备军官选拔培训工作办公室，在校国防生149名；学校教学科研仪器设备总值35385.08万元，教学科研设备总台套数29852台（套）学校目标建设成为国内一流船舶特色大学，努力成为中国船舶工业重要的人才培养基地、科技创新平台和学术交流中心。

这所学校本部在市中心，南校区在南山风景区，距离两座高铁站、万达广场都不远，西校区靠近润扬大桥，略偏僻，但学校有班车，镇江城市也不大，进城倒也不算麻烦。镇江在搞大学城，听说部分校区要置换到丹徒新区十里长山大学城，那个地方就偏僻多了，离城很远。怎么说呢？这样也好：可以让同学们定定心心学习。

这个学校学术水平怎样？我不是很了解，不敢乱说。但是认识该校几个老师，经常去美国等地培训啥的，一去都是一年半载，感觉学校还是有点经济实力的。

此外还要考虑毕业后就业形势。镇江本身体量很小，人口只有300万，是江苏最小的地级市，经济总量靠后，相对来说本地就业机会较少，大多数毕业生都是去外地就业。但是镇江地处苏南，地理位置极好，处于沪宁线上，东靠常州，西靠南京，与扬州隔长江相望，都是半小时以内动车车程，到上海也仅仅1小时多。

此外镇江风景极好，地处宁镇丘陵地带，城市山林，人文景观极多，人均收入在全国处于前30名以内，房价是沪宁线最低，市区一平方不到万元。生活压力较小。

最后，还有一个学校，叫做解放军镇江船艇学院，是军校，离江苏科技大学本部不远，似乎是不参加高考的，都是从部队内部招生。

以上。望能帮助你。

收到拆迁评估报告，但给出的补偿价格非常低，可以拒签吗？

拆扦是按照本地附近的价格来参照赔付的，所赔的新房面积，按户或按人各地有所不同，很难给准确的赔偿结论。