怎么看90后姑娘新婚后火速立遗嘱，百万房产归父母？

我举双手赞成这个姑娘的做法。我身边有一真实例子，老俩口是学校退休老师，有一独生女，女婿是外地人。女儿结婚时，老俩口卖了旧房子，在城里买了个三室二厅，房产证是女儿名字，女儿婚后生了一个男孩，男孩三岁的时候，女儿癌症去世了，女儿逝世不到一个月，女婿赶老俩口滚，他要再婚需要房子。老俩口打官司，结果败诉。

用婚前财产置换的新房产，应如何分割？

如果题主的配偶承认新房是题主婚前个人财产置换的，那新房就应当还是题主的婚前个人财产。

如果题主的配偶不承认新房是题主婚前个人财产置换的，题主怎么证明新房是题主婚前个人财产置换的呢？

题主能够证明新房是题主婚前个人财产置换的，离婚时就不应纳入夫妻共有财产予以离婚分割。反之，那就是在离婚时二一添作五了。

新二线城市太原，想要投资房产还有机会吗？

之前写过一样的文章，再回答一番吧。

按照最新城市划分，太原确实属于二线城市，主要根据“商业资源聚集度、城市枢纽性、城市人口活跃度、生活方式多样性、未来可塑性”这5大指标。

按照乐居发布的太原4月最新房价，已经来到了12102元/㎡，曾经的房价洼地尖草坪区均价9973元/㎡，破万就是分分钟的事情，而其他五个城区房价全部超过12000元/㎡，迎泽区最高达到13125元/㎡，

太原房价一浪高过一浪，去年同期平均房价不到9000元/㎡，而在此基础上，太原仅出台了“二手房2年限售”，但这并不代表不会出台限购，如果按照这个势头发展下去，等网签系统恢复正常，高房价进入统计数据以后，可能“限购”真的就不远了。

而另一方面，房贷首付款上浮，房贷利率上浮，基准利率上调的压力仍然存在，无形中加大了购房成本。

我在过去的文章中算过一个帐，如果5年后出售房屋，至少要上涨32%才不亏本（感兴趣的小伙伴关注我，看历史文章）。也就是说，目前投资龙城大街、晋阳湖、长风西、南内环、漪汾街15000元/㎡的房子，5年后至少要卖到19500元/㎡才不亏本！

会不会到这个数，按照现在的势头，可能年底就会破2万；但是如果按照2016年前几年的发展，5年仅上涨20%，岂不是亏大了。

因此，疯狂太原人对于能不能投资太原房产，有以下几个观点：

1、高杠杆投资房产的就算了，尤其是没有稳定收入的，因为目前太原市面上的楼盘几乎没有可能“以租还贷”，小产权除外；

2、别相信某些不良用心的媒体或者经纪人说的，投资东山、西山高性价的房子，性价比是说给刚需的，投资了将来租给谁、卖给谁是个大问题；

3、晋阳湖作为二套改善住房没有问题，但是投资尤其是大面积总价高的楼盘，未来可能没几个人能买得起，租的话租金房价比则非常低；

4、龙城大街，我最近又去转了一圈，还是没有找到一个15000元/㎡的理由，一直有人说未来会打我脸，好吧，我们拭目以待；

5、如果有手里有闲置资金，可以选择投资房产做合理的资产配置，地段、地段、地段才是投资房产的最关键因素，优选小户型，未来可租可售。

认同我的观点，请在文章下面点赞，并关注我，一个专注太原楼市的小伙伴。

房产平台类型新网站怎么推广？

打铁还需自身硬。一个有人气的房地产门户网站，从建设到维护，资金、人力、精力投入，花费还是比较大的。

买房不像买菜，网站的浏览量大不代表线下成交率高。但是一个网站也是企业的另一张名片，在信息化时代的今天还是很有必要存在的。

首先，得有一个像样、体面的线下实体店铺，彰显企业的实力与信誉。让广大网民线上浏览后能成为潜在的有效客户，往后线下能踏实成交。其次，网站自身要有吸引力，内容过硬。房源是否及时更新，在线咨询体系是否完善，企业的服务特色介绍是否新颖等等，做好一个网站，要综合考量的因素很多。

网站做好后，推广方式多种多样，主要介绍三点：

1.百度搜索推广

通过百度搜索引擎，在百度通过企业名称或其他关键词搜索，在显著位置会展示企业推广信息，网民的有效点击链接直达公司网址。企业可以让推广信息在自己指定时间段、指定地域，根据网民搜索的关键词，当网民点击信息打开企业网站再扣取费用，让企业以相对低廉、合适的投入获得比较理想的营销效果，性价比相对超值。百度推广,在搜索技术、流量资源等方面都比较有优势，它能将企业信息精准传达到有需求的客户，从而提升网站的流览量。

2.电梯广告

电梯框架媒体的覆盖群体大都为都市中高收入人群，文化层次高，消费能力强。这一群体与房地产的目标消费群体高度吻合。同时，房地产项目具有明显的地域性特点，在广告投放上有地区传播的需求，而电梯门广告媒体可以选择具体城市和楼宇，充分满足房地产广告针对地域性进行投放的需求。

3. 微信朋友圈本地推广

首先得注册有一个微信公众号。通过与微信的朋友圈路径，本地推广可以精准定位人群，发掘潜在的意向购房客户，获取购房需求，后续跟进。通过门店名称、定位城市的方式提升本地人群对公司品牌、服务的认知。

当然，也还有电视广告、墙面广告、LED广告屏、赞助或冠名各类活动等等推广形式。

房地产网站的目的是吸引有效的客户，让房产交易最终成交，实现企业利润。所以无论选择哪种推广形式，推广最终的落脚点，还是企业本身掌握的资源及服务。

网站也只是一个传播工具。应结合企业的实际情况做出合适的广告推广选择。

你一生中最盼望的事情是什么？

我一生最盼望的是创造一个和谐安定团结的优越环境，人人讲实话，个个不造假；－就是一、二就是二；不勾心斗角，争权夺利！不互相欺骗欺诈；快快乐乐和合睦睦的过－辈子。

都说投资不过山海关，可哈尔滨最近几年怎么开了这么多新商场，而且大多生意不错？

虽然都说投资不过山海关，但是我觉得如今的东北尤其是哈尔滨开了这么多家商场肯定是经济好转了呗！而且我们东北人多舍得花钱啊！尤其是哈尔滨人，那有钱就必须得花啊！而且得露在外面，让大家都知道你有钱了，所以你说这挣了100得花200的城市，我要是商家，聪明点的也愿意在这投资啊！（开玩笑啊！）

说多了那是开玩笑的话，但是讲真其实东北人也确实有这个特性，而且就拿我这个本地的哈尔滨人来讲，很多人也确实都是这样的！所以你看如今就像你说的最大的万达茂，还有恒大、奥特莱斯、王府井等等甚至国际上的商业集团都在哈尔滨做投资，虽说哈尔滨是一个二线城市，经济啊等发展和北上广等南方城市没法比，但是咱就说这消费，消费观甚至消费程度可都是和那些一线的发达城市有得一拼的！所以你说这些商场买的东西价钱都一样，买的人也不少，品牌甚至国际品牌俺们哈尔滨人也能买得起啊！所以你说为啥不来哈尔滨开？哪的钱不都是挣吗！而且这是消费方面的！

咱再说这房地产，如今很多全国方面的地产商都来哈尔滨买地建房，但是你看如今的哈尔滨房地产虽然都说涨价，卖的不好，但是再怎么涨价你看买的人不也是排队吗！而且就哈尔滨的房地产来讲，如今除了新开盘的楼盘之外，几乎所有楼盘都没有楼了，尤其是建好的，只要你看是成型的大楼应该都是买没了的！所以你说即使哈尔滨的经济不好，这大家手里不还是挺有钱的吗！所以说来说去，我觉得还是哈尔滨的经济越来越好，人们的手头里有钱了呗！

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