开发商举报自己无证销售胜诉，购房者7000元买的房被判无效（现价2.5万），你怎么看？

这是对社会诚信的巨大破坏。

关于这个事件，孔方兄在之前的问答当中也详细说过，根据最高院的司法解释，这些业主的购房合同很有可能被判无效。如今法院这么判，并不意外。

开发商这么做，实则是赤裸裸的、恶意毁约的行为。开发商最开始要无证销售，必然是做出了相关承诺的，比如什么时候拿预售证，拿到预售证后如何过户等等。

开发商和购房者掌握的信息必然是不对等的，比如预售证是否能够取得，没有预售证的购房合同是否有效，开发商肯定掌握信息优势，不排除开发商在最开始卖房的时候就算计好了要利用这一法律漏洞。

从商业道德来说，一旦达成合同，那么开发商就应当按照合同的规定执行下去，除非什么不可抗力导致合同无法执行。但这家开发商却主动利用法律漏洞，完全忘掉当年购房者的购房款对自己的“救命大恩”，故意让合同无法执行，这显然是违背商业道德的，类似的案例此前闻所未闻。

当然，对购房者来说，眼下的判决非常不利，但后续也不是完全没有转圜的余地。毕竟开发商导致购房者损失上百万元，购房者完全可以要求开发商赔偿相应损失。如果这样的商家都没有任何惩罚，甚至让它大获其利，那也太难让人信服了。

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想做房屋销售但是身上又没钱了怎么办？

现在常见的常见的工厂饭店等一少部分，大部分都不包食宿了，你如果没钱了不建议你去做房产销售，销售本身就是个不太稳定的工作，收入差距较大，可能你开始做的很好，但万一做的不好呢，你不是更没钱了，我建议你找个固定工作，挣点钱再说。

开发商车位和房屋捆绑销售违法吗？

首先可以肯定的说车位和房屋的捆绑销售算不上违法，只是开发商销售的一种手段，营销方式。

捆绑销售车位到底算不算违规，是具体看销售的车位是什么位置的？如果是人防底下的是不允许出售的，反之则可以出售。具体情况我来分析下:

1.除了一二线城市车位销售供不应求外，其他一些中小城市在房产销售中车位确实是销售中的难题。出现捆绑销售的情况，只能说明所在小区的车位销售存在压力，尤其是地下停车位，由于很多小的城市，客户群体还没打开认知，停车只停在地面，即使有地下停车位也不愿意停车。所以在房产销售中捆绑销售常有发生。

捆绑销售的方式有以下两种:一是购房必须买车位，即房价和车位价分开计算，这样客户在支付完首付款够往往还要支付十万左右的车位钱，客户资金压力大，但是开发商会通过一些手段用这种方式逃掉部分税收。二是购房送车位，这种模式的销售是使用最多的，即来销售定价时，把车位的价格增加的房款中，客户只需增加一点首付款就可以了，其他多可以贷款，客户资金压力小，送车位也可以成为一个销售噱头。

2.即使有捆绑销售，也要分清销售的车位是什么位置的，房地产法规，人防地下的车位，开发商没有出售的权利，只有出租的权利。客户在遇到这种情况的时候一定样问清楚是什么车位？地面车位，地下车位，还是人防车位。除了人防车位，其他两种车位如果购买了是有所有权的。切记看清楚，问清楚！

总之，捆绑销售的车位如果是人防车位，那属于违规行为，可以到房管部门投诉的。如果不是人防车位，那就是销售的营销手段，不存在违法。

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房价从7000涨到2.5万，开发商却以无证销售举报了自己，想把卖掉的房子收回，这可能吗？

真有可能。

这个案件当中，有一个核心的要件：2016年开发商卖给购房者房子的时候，当时开发商是没有拿到预售证的，为了尽快回笼资金，开发商才想了这么一个办法。其实这样的情况还非常常见，开发商通常都会承诺某某时间会拿到预售证，承诺双方的合同是有效的。

但这样的情况，会带来一个问题。如果开发商是骗人的怎么办？即开发商根本就拿不到预售证，购房者的权利该怎么保障？

于是在2003年，最高法院给出司法解释，其中规定：如果开发商在没有拿到预售证的情况下就销售，并签订了商品房销售合同，这样的合同是无效的（确保购房者能拿回购房款）；但是在起诉前取得预售证的，可以认定有效（即拿到了预售证，购房者还是可以拿到房子）。

可以看出，之所以有这样的规定，法律的初衷还是为了保护购房者。但未曾想到，这样的规定其实是有漏洞的——如果是开发商起诉消费者怎么办？（当初的司法解释，可能也只考虑到消费者起诉开发商，毕竟没有预售证的是开发商，消费者本身没有法律责任。）

我们都知道，大部分商人都是逐利的，你不要跟他讲什么道德。对西安这家开发商来说，一套房子如果现在能拿回来，那就是多赚360万（总面积200平米，房价从7000元涨到2.5万元），这样的诱惑实在太大了。所以这家开发商，才会动歪脑筋，自己举报自己无证销售，并且将消费者告上法庭。

那么根据最高法的司法解释，这样的购房合同是否有效，就取决于开发商发起诉讼的日期了。如果诉讼日期在取得预售证之后，那么这些购房者的房子可能就保不住了——这种情况最有可能发生，毕竟开发商就是在利用这样的规则。

所以，通过这种“内部认购低价房”的手段买房，还是有很大风险的，一定要看五证是否齐全。

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西安一开发商因房价暴涨起诉自己要求撤销合同，对此你怎么看？

最近两年，一向四平八稳的西安房价，好像突然搭上了神舟十一号宇宙飞船，嗖嗖地往上窜，引发了几起“房事”奇葩:先是南长安街壹号“摇号”丑闻，接着市规划局公仆们以4495元/平米的白菜价购房。西安某开发商终于“良心”发现，举报自己无证售房违规，并将两年前的12名购房者分别告上法庭，起诉购房者不该购买无预售证的房产，请求判决《**庄园内部认购合同》无效，诉讼费由被告承担。法院已经一审判决了其中一例:认购合同无效，开发商退钱收房，并承担诉讼费100元。

应该说法院依法判决，并无问题。可问题是在商品交换中，买卖双方所处的地位不对等，所谓“从南京到北京，买者没有卖者精。”开发商急于资金回笼，可能隐瞒部分实情，诱使消费者购买，作为消费者可能并不清楚;也有可能没有隐瞒，但以较大的优惠幅度诱使。而今由于房价翻番而反悔，道出违规实情，法院依法判决合同无效;假如房价腰斩，消费者在不能指出开发商违规的前提下要求退房，法院能否支持？开发商违规在先，为什么不先去当地房管局“举报”自己，接受处罚？对于开发商违规事实，政府主管部门如何处理？货币逐年贬值，房价也今非昔比，消费者拿到开发商退回的现金，想在相同位置购买同等房子，已经全款变成了首付，所蒙受的损失应该由谁承担？消费者是否可以起诉开发商涉嫌商业欺诈，要求双倍赔偿？

这一系列问题如果不解决，事实上有失公平公正，不利于维护市场诚信。

房屋建成后，一般会在楼面价加多少钱一平销售？

感谢邀请。

说道楼面价，不得不说地价，其实开发商在跟地方政府拍地或者买地时细则方案都已经定好了，比如要建什么类型的物业，是住宅，公寓，写字楼，别墅……。买完地楼面价就出来了，有的人说是地价，其实不十分准确。也就是说买地花了多少钱除以建筑面积也就是楼面价。那么加上开发商要缴纳的税费，银行利息（买地不可能自己全款，都会从银行贷款）时间成本，建筑材料，人工费用，营销费用。都加在一起的话，卖价一般会是楼面价的1.5到2倍左右。

大学实习想做房屋销售，怎么样？是在一线城市好还是二线城市好？

谢悟空之邀