楼市库存回到7年前，这释放出了什么信号？

你说楼市库存回到七年前，这个我信。因为这些房子都已经进入了炒房团手里。真正的刚需拥有的并不多。

其实我们应该把空置的房子也看做库存。他们只是临时从开发商手里转到了炒房客手里，最终目的是销售出去获利。而且这些房子很多已经抵押给了银行，这些已经卖出并抵押给银行的空置房，也应该视为银行的库存房。

如果空置房也算成库存的话，你会发现中国的，房地产去库存根本没有去掉多少。只是玩了一个左口袋倒右口袋的游戏。

多城地价下调，楼价还能扛住吗？

在我们南通好像不怎么明显

上联：白居易居白，如何对下联？

白居易居白，

黄庭坚庭黄。（白与黄，居与庭，易与坚，意对，再找不来合适的）

房地产数据低迷，房价还会涨吗？

不要看数据，房子有人住就行！

调控不得法，只会越调越高，向法国学习，空置第一年收10％空置税，空置第二年收12.5％空置税，逐年递增。

让房子回归居住属性，给其它实体企业留生存空间，人民就能安居乐业！

为什么今年调控房价平稳，新房成交量却反而下滑？

在调控政策的持续作用下，房地产市场炒作氛围降温，主流城市的房地产成交量无论从环比还是同比看，都有一定程度的下降，这说明调控组合拳对住房炒作起到了一定的遏制作用。

我们看看市场上买房的主力军到底是一些什么人。

1.刚需是市场购房的中坚力量，但房地产信息不透明，刚需无从掌握房地产内幕，所以这股力量没有一个准确的判断力，一般是随大流，这就容易成为那些利益者利用的工具。

2.还有就是炒房客，专门以房产买卖为生，就像股市中的职业股民，这些人看准了一个地方就会快速出手，他们有时候单兵作战、有时候团伙出击，所到之处狼烟四起，买房子就像买大白菜，有时候整栋楼都被买下，再加上开发商压盘，很快房子就脱销了，接下来就是开发商搞饥饿营销，一点点抬高价格，已经慌了神的刚需哪还能熬得住这般折磨，最后纷纷成了高房价的牺牲品。

那么自从房地产调控政策持续发力后，一二线城市购房条件和购房门槛都提高了，这样就限制了大量的投资需求涌入。

另外银行限贷以及贷款利率的提高，加大了买房贷款难度、提高了购房成本，这样一来许多非急需买房者转入了观望；而二套房、三套房首付比例大为提高，也压制了炒房客的投机行为。

所以在上述两方面作用下，今年房地产成交量下滑明显。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

今年房地产市场还有大涨的可能吗？

保持现有的限购政策不放松的情况下，今年的房地产市场是不会大涨的。整体的趋势应该是会维持目前这种滞涨的态势，也就是涨也涨不上去，跌也跌不下来，但是部分二三线城市会稳中有升。

关于近期房地产市场的大趋势分析，我这几天连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

为什么说2018年的房价会维持滞涨状态，部分城市还会稳中有升呢？主要有以下几个原因：

第一是，一年多来的限购实施效应，显示出的房价刚性

从2014年年初，全国大部分一二线城市都出台了限购政策。这次的限购到目前已经实施一年多了，应该说，限购政策的效应已经基本显现出来了。从目前的状况来看，大部分城市的房价实际跌幅很小。一些城市比如成都、重庆、西安、威海等城市的房价反而有一定幅度的上升。这说明目前的房价实际上是具有刚性的。

第二是，上涨的势头被限购政策遏制住了

实际上很多一二线城市在2015年到2016年，这一年时间里房价翻了一倍，所以才会全国大规模的出台限购政策。这次的限购，被称为史上最严的限购。对购房资格和交易条件设置有史以来最高的要求。大部分城市房价虽然实际跌幅不大，但是过快上涨的势头被遏制住了。

第三是，房子是用来住的，不是用来炒的，成为房地产市场的总基调

房子是用来住的，不是用来炒的，是对整个房地产市场的定调。房价过快上涨，最主要的原因在于资金的热炒。目前大部分城市的限购政策都针对炒房这个行为设定了不少限制条件，炒房的成本明显提高，炒作的动力也明显下降。所以在这样一种状况下，今年的房价要大幅上涨，可能性不大。

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在重庆哪个区买房升值空间比较大？

有些事，最简单的道理，也是最容易令人忽略的，而一旦忽略了，就容易陷入从众的大流中。

所以，对于买房，同样如此.

一、先回答你的第一个问题，关于升值和租金。

先忽略重庆本身不讲，无论哪个城市，要选择升值大的、租金贵的有且只有以下三个因素：

1、地段价值（占比50%）

地段好比一个人的出身背景，出身家庭好、自然个人价值、身份感就高，地段要看是否交通完善、公交线路多、出行方便等，这个因素显而易见，放之四海而皆准。

不信，你看北京、上海、深圳等地，升值高的都是地跌口附近的位置。

2、商圈价值（占比30%）

有了交通配套和出行方便的刚性需求，那么住在这个地方人，就必须要有商业配套，要满足生活的基本需求，否则你住的位置再好，买个东西、吃饭就餐等基本的刚性生活需求，得跑到十几里开完，是肯定没人愿意住的。

这个问题，你想想换做你自己愿不愿意住就一目了然了。

3、社区价值（占比20%）

社区本身的打造在整个升值因素比重中占比很小，但没有也会略微减损社区的保值性，好的品牌开发商、园林打造和社区物业等属于影响居住感的比较核心的因素，假设以上两个条件同样满足的情况下，谁都愿意住的更加舒服和舒适一些。

当然，以上三个条件如果全部具备，无论未来升值还是出租的需求都会直线上升。

二、对于适合居住

因为每个人对于适合居住的概念理解不同，导致选择的考量因素也不同，有的人认为适合居住等于远离市区、空气好、环境好，那么他会选择市郊的位置；有的人认为适合居住等于周边配套要有大公园或者水面湖景等，那么他很可能选择离市中心稍远，但配套还算完善的开发区；

所以，“适合居住”对你来说意味着怎样的概念，就对你来说，如何选择就合适。

以上，仅供拍砖。

上联：有朋路旁小区美，有朋花园有朋友，下联怎么对？

有朋路旁小区美，有朋花园有朋友。

欢迎光临如家还，有酒有肉有朋友。