保定一天拆除17处违法建筑，力度如此之大，你怎么看？

11月18日，保定市南关街道联合莲池区执法二局、辖区派出所，对利丰胡同、利农街的17处“双违”建筑进行拆除，当日现场共出动铲车1辆、垃圾车6辆。

拆除后，街道变得畅通，方便了居民出行，又美化了街巷环境，居民拍手称赞。

保定市这次拆除违章建筑可谓是下了很大的决心，市长发表的讲话中有一句话让人能深刻地感受到拆除违章建筑的决心：“谁找“后台”先拆谁！”市长指出：保定市“一区三边”拆违工作是为法律而拆、为尊严而拆、为民生而拆、为环境而拆，目的要还保定城市一个美丽的空间，为保定市民创造一个美好的环境。

前一阵拆了一座耗资亿元刚刚封顶的商品房，万博广场门口的那个圆柱体正在建设中的广告牌也主动拆除了。一步一步正在净化保定的城市环境，让法在人民心中树立威信。河北所有的违章建筑面积中，百分之五十三都在保定，在这方面保定真的是很丢人，所以还保定一个干净整齐的城市拆除违建势在必行。

无证房屋就是违法建筑吗？

房屋的合法性确实是拆迁中的敏感问题，很多老百姓法律意识薄弱，不知道建房子要有批建手续，或者存在其他原因，没有办理房产证。没有拆迁的时候可能一切都没有问题，但一旦面临拆迁，拆迁方就会在这上面大作文章，成为压低补偿的惯用伎俩。因此，您的问题关键在于您的厂房是否是违法建筑。

1、什么是违法建筑？

“违章建筑”，在目前颁布的法律法规当中并没有一个明确的定义，通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的建筑物。大体在《城乡规划法》、《土地管理法》、《建筑法》及国务院颁布的相关条例中有所体现，对一些特殊的建筑位置和建筑物也有相关的法律给予特殊规定。

也正因如此，认定“违章建筑”的标准往往也是从这些法律法规规章的强制性规定入手，各地方政府在征收过程中主要审查建筑物是否具有批建手续、是否具有相应的规划许可、是否改变土地的使用性质、对临时建筑的处理方式等等，如果违反了上述的规定，就都有可能被认定为“违章建筑”。

是不是没有证件的房子就是“违建”呢?《征补条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。在实践当中，没有证件的房子有很多，但实质上的违建，还待考量。

2、违法建筑的认定有严格的程序性要求

“违章建筑”的认定影响到被认定人的合法权利，为了避免侵权行为，应该严格按照法律法规规定的程序来处理，特别是遇到征地拆迁，被征收人应当享有公平合理的补偿，因此，在拆除违章建筑前，城乡规划部门必须完善执法程序，认定违章建筑。有的拆迁方会口头说你这是违法建筑，便草草了事，这样的口头告知，无法达到认定违法建筑并要求被拆迁户嫌弃拆除的效力。

按照法律规定，有关部门在调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违章建筑的认定。对不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续;对于违反城乡规划的建筑，作出《责令限期拆除违章建筑决定书》，该责令限期拆除决定，应当告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。

当事人在告知书规定的期限内提出陈述、申辩的，拆违实施部门应当听取其意见，并做好记录，对当事人提出的事实、理由及其证据，进行复核;当事人未在规定期限内提出陈述、申辩，或者当事人提出的事实、理由不成立的，规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。

法律文书的送达也不是用一块石头将一纸文书压在你的门口那么简单。城乡规划部门或乡、镇人民政府应当依法将事先告知书、责令限期拆除决定等执法文书送达当事人。当场下达执法文书的，须两名以上执证人员，对当事人不配合、不签收的，一是到场工作人员要在回执单上签字，并注明当事人拒签字样；二是将执法文书张贴于违建当事人的门上或所修建的违章建筑物明显位置，并通过影像资料锁定证据;三是邀请当地村组负责人到场见证送达情况。当事人难以确定或者难以送达的，可以采用通告形式。

因此，您第一步先判断给您的违法建筑认定是否遵守了前述程序要求，是否收到相关的法律文件。第二步，拿出您收到的法律文件仔细看看，认定您厂房违法的法律规定是哪一条，您是否违反了该规定，并及时咨询专业律师。如违法建筑的认定不合法，我们完全可以在法定期限内启动行政复议或者行政诉讼程序，维护自己的合法权益，并要求办照合法建筑的标准进行补偿。

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无证建筑是违法建筑吗？

没有证的房屋不一定是违法建筑。首先要看是因为什么原因没有证件，在征地、拆迁过程中，相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋是否是违法建筑，是否应拆除或者是否应给予补偿这种“一棒子全部打死”的行政行为是没有法律依据的，“未经登记的建筑”并不尽然是违法建筑，需要进行相关调查、认定和处理。

违法建筑指的是：　目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。我国法律规定，拆除违法建筑不予补偿。

这区分，国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋，

是集体土地上的房屋比较多，如果您的房子在2008年之前，《城乡规划法》实施之前建造的，符合城乡的规划，只是没有办理相关的证件，这种情况也是可以去争取跟有证的房屋一样的补偿的。

一般来讲，国有土地上的房屋是需要办理房产证的，大部分合法正规的房屋也都有房产证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

因此，没有证需要具体去分析为什么没有证，对认定合法建筑的无证房屋，应当给予合理的补偿。

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在自家果园修建农家乐算违法建筑吗？

你好！

在自家果园修建农家乐算违法建筑吗？

果园修建农家乐属于违法建筑，法律禁止的！

我们知道国家早以立法保护耕地，以确保一定时期人们和及经济发展对粮食等农产品的根本需求，制定了《基本农田保护法》，而耕地也包涵了基本农田，在土地管理法中也有明确指出，禁止个人和企业非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取上、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设！

耕地是用来耕种农作物的，果园也是农作物，属于耕地的使用性质，而农家乐是以盈利为目的的非农业建设，占用建设耕地显示是不符合相关规定的，算是违法建筑！

希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下我，谢谢！

农村房子有几个证？无证房屋属违法建筑吗？

按理说，农村房屋也应该是有证的，最起码两个，宅基地使用证、房屋所有权登记证，按照国家规定，是应该积极办理的，虽然政策提了多少年，但好多地方的政府对此事执行不够到位，，我们这里就是这样的，有些人给颁发了，大多数的家庭还是没有，如果需要办证，就到当地政府咨询办理！具体能否办成，还得政府办公人员说了算呀！在自己家宅基地上建房，有没有证现在其实都无所谓的，不算是违法行为！但如果是可耕地上建房，真的考虑风险，有被无偿拆除的风险！

2019年，国家会怎么处理农村的违法建筑？有何依据？

祝贺朋友们新年快乐！关注农村、农业、农民，服务三农，帮助农民发家致富。

1.对待在农村耕田上的非法建筑都要强拆掉，所谓的非法建筑还包括没有审批，不属于本村本组村民或者外来人口，城镇户口的人在农村买地盖房。

2.有些地方管理特别严格，旧房翻新也要经过审核。

3.对了已经盖了的没有审批的，或者是城镇户口的人盖的非法建筑，如果在你当地没有形成规模，可能面临强拆的时间还比较长一些。也可以放心大胆的继续居住。

4.家庭联产承包责任制耕地使用权30年不变。一般村上都没有空的土地来批复宅基地。

致力于当地农村、农业、农民发展，通过平台帮助他们解决在农业生产中遇到的买卖难问题。

朋友们有不同看法、建议，欢迎评论留言发私信。

怎么认定是违法建筑？

您好，首先，很荣幸能够回答您的这个问题。

接下来从时代背景大环境、违法建筑的定义、违法建筑的法定处理程序、如何扭转不利局面等方面进行分析。

随着城市化进程的快速步伐，拆迁征地在全国各地进行的是如火如荼，同时出现了很多住宅被定成了违建的情形，如果真的自家房屋被定性成了违建，那是不是说相关部门就可以随时拆除呢。京平律师告诉你，真不是！

很多时候，拆迁方为了降低拆迁成本，以拆违代拆迁，此类情况这里暂且不论。以下针对已经合法程序定性为违建的情况进行解析。如果已经定性成违建了，如果真的需要被拆除，相关行政部门也必须遵循相应的法定程序，同时法律法规也赋予了当事人相应的法律权利，作为当事人一定要充分利用好这些救济权利，保护自身合法权益。

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

行政强制拆除程序以及救济途径

一行政强制拆除程序

行政强制拆除的程序，目前相关的配套性规定尚不健全，依据城乡规划法、行政强制法等法律规定，其必经程序大体如下：

1、城市规划区内违建行政强制拆除程序：

违建认定----县级以上人民政府责成程序----有关部门做出责令限期拆除处理决定----公告并送达----行政复议或诉讼---复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除（三个月届满）----县级以上人民政府或者有关部门作出强制执行决定---送达---行政复议或诉讼---复议维持或诉讼败诉、催告（一般为10天）---强制拆除

2乡、村庄规划区内违建行政强制拆除程序：

违建认定---乡、镇政府作出责令限期拆除处理决定---公告并送达---行政复议或诉讼---复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或诉讼、又不自行拆除（三个月届满）----乡、镇政府作出强制执行决定---送达---行政复议或诉讼---复议维持或诉讼败诉、催告（一般为10天）---强制拆除

二行政强制拆除的救济途径

对于行政强制拆除违建，违建者救济途径主要体现在如下三个环节中：

1、第一个环节---行政机关作出决定后

行政机关以当事人违反城乡规划法为由作出责令停止建设、限期改正、限期拆除等决定后，当事人有权依法提起行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。被申请人或被告通常是作出上述决定的市、县级人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府。

2、第二个环节---行政机关作出 强制执行决定后

行政机关作出强制执行决定后，强制拆除活动进行前，当事人有权依法提起行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。被申请人或被告通常是作出强制执行决定的有关部门、县级以上人民政府或乡、镇人民政府，或者以有关部门和作出责成行为的县级以上人民政府为共同被告。

2、第三个环节---行政机关实施的强制拆除行为

当事人针对行政机关实施的强制拆除行为本身也可以依法提起行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。强制拆除行为作为一种具有可复议性、可诉性的具体行政行为，即使对违建的行政处罚决定和强制执行决定本身合法有效，也可能存在实施主体不适格，执行对象错误，擅自扩大执行范围，没有采取适当的动产登记、封存、保管等措施，造成被执行人或者其他人合法财产损失。违反行政强制法规定，夜间或者法定节假日实施，或者采取断水、断电等方式实施的情形，当事人对此可以提起行政复议、行政诉讼或者行政赔偿诉讼。

行政机关作出具体行政行为，对作为相对人的公民、法人或其他组织的权利义务都可能产生实质性影响，因而，国家法律法规对行政机关的具体行政行为作出了严格规定，从实体到程序，都要依法行政，同时赋予当事人进行救济的法律途径，在自身合法权益受到侵害时候，一定及时拿起法律武器维护自己权益，即使可能是违建，也不可以被肆意拆除，就算已经定性是违建，也不是随便能拆的，其拆除流程也要依法进行，当事人的权利也是受保护的。

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违法建筑国土申请法院强拆，法院裁定行政不予受理怎么办？

一说到强拆，我们脑海之中首先想到的是违法强拆，关于强拆分两种，第一种合法强拆，第二种合法强拆。因此我们要理解两种强拆的意义，今天征地拆迁律师团队崔鹏就合法强拆，即司法强拆、行政强拆与大家聊一聊，通过了解合法强拆后，反之则属于违法强拆。

司法强拆出自《国有土地上房屋征收与补偿条例》之中第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院 强制执行 。

行政强拆出自2008年《城乡规划法》之中 第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除；第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除；第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

从上述法律法规我们不难看出，行政强拆权在乡镇人民政府（执法范围乡镇村）或者县级以上人民政府（执法范围在城里），其针对的对象是：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，即没有取得任何规划手续的行为。

行政强拆程序：

1、乡镇县级人民政府做出《限期拆除通知书》或《限期拆除处罚决定书》

2、陈述申辩程序

3、做出《强制执行决定书》

4、行政强拆

依据《行政强制法》的法律规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议2个月或者提起行政诉讼6个月； 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

关于集体土地强制执行的法律依据

依据《土地管理法》第八十三条规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

依据《土地管理法实施条例》第四十五条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

关于国有土地强制执行的法律依据

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》

司法强拆程序：

司法强拆所涉及的法律法规有： 《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国行政强制法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》、《中华人民共和国行政复议法》、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地若干问题的规定》等等。

1、申请时间节点：依据《行政强制法》第五十三条规定，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。

2、催告义务：依据《行政强制法》第五十四条规定，行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行；执行对象是不动产的，向不动产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

3、法院裁决：依据《行政强制法》第五十八条规定，人民法院应当自受理之日起三十日内作出是否执行的裁定。裁定不予执行的，应当说明理由，并在五日内将不予执行的裁定送达行政机关。

上述就是征地拆迁律师团队崔鹏针对合法强拆的解答，如有疑问，及时咨询专业征地拆迁律师团队并委托，法律赋予每个公民的权利，用不用是需要你考虑的问题。征地拆迁就是博弈的过程，谁的筹码越大谁的话语权越大，直接影响到最后补偿是否合理是否公平。

违法建筑被拆以后，国家会不会给补偿款？

哈哈！说什么了，违章建筑拆除以后国家为什么要给予补偿款，既然是违章建筑，也就是私搭乱盖。既然私搭乱盖本身就即不合理又不合法，本身就不应该搭建，搭建就是错误，错误的东西是一定会取缔的，为何还要给你补偿款呢？

不过在此期间你首先一定应该弄清弄懂，你的房屋究竟是否是私搭乱盖的，是否是违章违法搭建的，不要把自己的合理住房当违章，也不要把违章住房当好房就可以了。哈哈！玩笑了！

可是有一点，一般的违章建筑有关部门应该随时纠正，随时拆除，绝不能让违章建筑一违到底，一违就是几年，十几年，甚至是几十年。

如果真如此的话，在我看来，那么违章早已形成了事实上的住房。如此的违建筑拆除，理所当然的该给些补偿了，因为造成这个房屋事实存在其主要原因，与某些部门监管不严，不无关系。

所以对于开发商那些，刚刚已经完工的房屋进行大批量的拆除，是不支持的。如此不仅是浪费了人力、物力、财力、还大大影响了市容。

对此问题我们还是应该全面看待，全面分析，把一切不该消灭在萌芽之中，正确的加以妥善解决才最为恰当，最为合理。

廊坊村子里的违法建筑一年了还没有拆除，以后会变合法吗？

违法建筑的定义：指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括：占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;不按批准的设计图纸施工的建筑;擅自改建、加建的建筑;农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;逾期未拆除的临时建筑;违反法律、法规有关规定的其他建筑。

伴随着全国征地拆迁火热的开展，以拆违带拆迁比比皆是，也是拆迁方惯用的手段，今天征地拆迁律师团队崔鹏与大家聊一聊关于违建的相关法律常识，希望对大家有所帮助，如果喜欢可以多多转发，让更多在水深火热之中的老百姓，清楚知道自身权益受到侵害，如何正确依法维权。

一、强拆主体

依据《城乡规划法》的相关规定，在乡、村庄之内的建筑由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。以外的建筑物由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门拆除。虽然法律赋予了行政机构强制拆除的权利，但必须要符合《行政强制法》第三十四条规定，行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。即，行政机关认定房屋属于违法建筑之时，法律赋予了房屋所有权人申辩、申诉、听证会权利，若当事人放弃行使的权利，在时效期过后行政机关才可以依法强制拆除。

二、强拆程序

虽然我们的房屋被认定为违法建筑，但是行政机关予以强制实施拆除，也必须要符合法律法规的规定走程序。依据《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。即，我们的房屋被认定违建之后，依据《行政复议法》、《行政诉讼法》的规定，法律赋予我们行使的权利，复议期限60天，诉讼期限6个月。在此时效期限之内，行政机构不得实施强制拆除。

三、强拆要素

当事人遇到房屋拆迁的时候，法律规定要符合一定强拆基本要素才可以具体实施，具体要素如下：

1、拆迁方做出裁定并送达当事人手中；

2、被拆迁人超过裁定期限未搬离的；

3、拆迁方针对被拆迁人已经做出补偿或得到妥善安置的；

4、强拆必须要有事实理由。

征地拆迁律师团队崔鹏提醒广大被拆迁人，征地拆迁的水很深，专业性领域特强，律师领域的不同专业性也不同，术业有专攻。被拆迁人遇到此类情况及时咨询专业征地拆迁律师团队，把握住维权时机，维权趁早莫趁晚，被拆迁人及时聘请专业律师团队，提起相应复议和诉讼，维护自身合法权益是每一个公民的权利。