烟台有什么特产？

烟台是一个山海辉映、民风正点、人民勤劳、物产丰富的好地方。

烟台女子泼辣、能干、聪慧、巧手、会持家，她们最具特点的劳动成果，就是胶东大饽饽。胶东饽饽应当理解为一种统称，其实内涵是很丰富的，比如纯纯粹粹的超大个头馒头：

有在胶东巧媳妇手中，三下两下就诞生出来、生动传神的小花馍，动物造型可爱得很：

更加绚丽的大花饽饽

更有造型考究、精工雕琢的“工艺品”

这样的馒头，你舍得吃吗？

除了手工做的，烟台还有更多特产。

海阳白黄瓜，特别适合生吃、配海鲜吃的黄瓜，还有更短一点的，外形酷似海参，不好看，但好吃。在济南的海鲜产品摊点上，这样的黄瓜是标配。

红富士苹果

“烟台苹果莱阳梨”大家都耳熟能详了，烟台的红富士苹果，个大，水头足，又脆又甜，还耐储存，是供养整个山东乃至大半个中国的重要水果，冬天抱着暖炉，吃上一个甜脆爽口的红富士，觉得明天就是春天了。

烟台大樱桃

印象里，大樱桃貌似就是从烟台起源的，烟台大樱桃，已成为中国国家地理标志产品，每年4、5月份，红亮鲜艳、晶莹剔透、香甜可口的烟台大樱桃被运往各地，滋养着四面八方吃货的味蕾。

张裕葡萄酒

百年张裕，品牌与品质俱佳，价位层次丰富，品类多样，是用处多多的特产了。

长岛海参、养马岛海参

这个就厉害咯，在养马岛成为网红打卡地之前，养马岛海参就已经享誉八方了，野生、品质高，为其赢得了响当当的名号，很多地方开有长岛海参、养马岛海参的专卖店。葱烧海参是鲁菜经典代表菜之一。

因为靠海，烟台还盛产各种各样的海产品，以及干鲜美食。

而最能打动人的，是胶东女人的精巧能干，什么鲅鱼、比管鱼、海肠、牡蛎、海蟹、海蜇、海胆……你能想的所有海货，都会在烟台巧媳妇的手里，变成最有人情味的“特产”。

房产交易费用？

考试的的话这题是送分题！

忍不住来答一下，简单问题，复杂想，精简说。

首先全国各地的情况是不一样的，收费的项目是不一样的；然后房屋性质的不同税费种类也是不一样的。

一

交易产生的税费：常见税种有契税，个税，增值税及附加，土地出让金，综合地价款。

税费明细如下图。

注：网签价与核定价格那个高选哪个。

综合地价款：08年4月11日前的经适房：网签价10%，之后购买需缴纳差额70%

不同房屋缴纳的税种

二手房住宅/平房：契税，个税，增值税及附加。

一类经济适用房：契税，个税，增值税及附加，综合地价款。

公房/二类经适房：契税，个税，增值税及附加，土地出让金。

二

中介产生的费用：

居间服务费，贷款服务费，评估费等，地方不同费用种类不一样。

三

房本费，80一个，多一个本＋10块钱。

另外产权人为公司税种较复杂，不展开说了，需要的可以私聊，我会补充。

烟台需要地铁吗？

烟台交通拥堵情况主要出现在芝罘区，主要拥堵时间也是早晚高峰。我分析原因有二： 1、城区东西跨度长，潮汐车流都必须走三大主干道南大街，红旗路，港城大街，因此造成芝罘区拥堵。

2、芝罘区商业、医疗、学校集中，而且城区副中心发展不好，大部分人口不断涌向流向芝罘区，造成人口密度最高。

现在，塔山南北路的修建、高中外迁、医院外迁也会有所改善，不过这还需要时间才能发挥作用。

基于烟台交通现状，我认为烟台需要地铁和高架桥，这两者并重！ 其他方面还有道路拓宽、交通灯升级、立交桥、天桥。

1、道路拓宽：取消绿化带变成栏杆，增加车道。

2、交通信号灯升级：潮汐时间变化，变成数字信号灯。

3、增加立交桥：机场-红旗路等车流量大道路。

4、增加天桥：南大街等人流密集区域。

房产交易中介费可以取消吗？

中介费就是房地产中介公司的主要经济来源。取消房产交易中介费，就等于让房地产中介公司消失。中介公司没有了，业务员也就不存在了。要放心买卖出租房子找谁服务呢？

当然，时下流行网络平台。一部分有房子出租、出售的房东可以把自己的房源都放在网上买卖、出租。需求者也可以通过看看图片，然后双方联络，实地考察，满意就可以达成协议。可以省去双方的中介服务费。出租房子程序简单。如果发生不妥或者违约事宜，大不了押金不要，损失也不大。

可买卖房子是人生的大事。涉及的金额大。少则几十万，多则上百万乃至千万。不要因为中介费，而忽视大数据大问题。因为通过网络平台成交。买卖双方是由陌生变成熟悉，彼此都不了解。办理房产转让手续繁多复杂。会有很多意想不到的问题出现。买卖双方都需要得到保障。那这个保障从何而来？如果因为一方有特殊原因不买或者不卖，或者违约等等。双方发生经济纠纷找谁先调解？中介就可以站在公平的角度起到这个调解作用，直到问题妥善解决。

世间万物皆是因果关系。有房地产交易市场，就有地产中介公司的存在。找地产中介公司买卖房产，真实、专业、全程服务。尽心尽力为出售方卖到满意的成交价格。为购房者买到温馨的家园。这样双方既放心又省心。何乐而不为呢？

任何一个行业的存在，都有它的存在价值。发展的趋势。符合人们的生活需要，付出就应该有回报。因此房产交易中介费可以谈让协商，不可以取消。毕竟目前网络买卖房产平台还不成熟。

烟台盛产哪些水果？

提到烟台的水果，烟台苹果肯定要放在第一位。

烟台苹果是中国果业第一品牌，连续九年蝉联中国果品区域公用品牌价值榜第一名，烟台苹果的品牌价值也是从2013年的94.05亿，强势增长到131，95亿。可以说，烟台苹果是烟台的一张名片，提到烟台，就能想到烟台苹果。

烟台苹果的品种也非常多，包括红富士、嘎拉、红将军、金冠、乔纳金等多个品种。烟台苹果的采摘季节，主要是集中在在秋季9月、10月份。

烟台苹果是一个区域品牌，烟台市内莱阳、莱州、龙口、栖霞多个县市都种植有苹果，但是在烟台市内部，说到对苹果的重视和种植面积等，要首选栖霞市。

栖霞号称“中国苹果之都”，种植苹果已经有120多年，有苹果园100多万亩，产量达到20多亿公斤。栖霞在每年秋季的苹果收获季节，都会举办苹果艺术节，用于整个栖霞的推广。而且，栖霞还专门设立了果业发展局，用于发展栖霞苹果。在品牌价值上，栖霞苹果也有很大的价值，2017第三届中国果业品牌大会上，栖霞苹果的品牌价值达到了51.91亿元。名列2017中国果品区域公用品牌价值榜第五位。

除了苹果，烟台近些年名气大的水果，要数大樱桃了，烟台市内蓬莱、牟平、福山多个县区市种植大樱桃，不过主产区还是在福山区，因此不少人也把烟台大樱桃叫做福山大樱桃。在2017年底的品牌价值评估中，烟台大樱桃的品牌价值46.56亿元，一直都处于增长阶段。

尤其是最近几年，每到了烟台大樱桃上市的时候，各家快递公司都想办法用最快的方式，把烟台大樱桃发到各地。

烟台的水果中，值得一提的还有莱阳梨，莱阳梨历史上曾列为皇家贡品，名号非常响亮，不弱于烟台苹果，被称作“烟台苹果莱阳梨”，但是后来的发展远远不如烟台苹果。

在《2017中国果品区域公用品牌价值评估报告》中，莱阳梨品牌价值评估为5.94亿元，莱阳梨也主要是在莱阳市内销售，外地很少见到正宗的莱阳梨，当地生产的莱阳梨，产品品质也良莠不齐，没有能够树立起良好的品牌形象，有些可惜。

烟台公交什么时候整合？

烟台交运！惹起民愤！

烟台市区好吗？

烟台核心市区是芝罘区，新市区是莱山区，开发区也挺好，就简单说说这三个区吧

烟台是一个不算出众的海滨城市，空气质量很好，当然偶尔的雾霾只是调节气氛用的！那么咱一点一点来说说，烟台一个安静的小渔村发迹于清末开埠，然后步入了轰轰烈烈的近代史。正所谓百年太平湾。

芝罘区商业繁华人口稠密，市容市貌相对老旧，火车站这样的黄金地段这么多年因为拆迁问题没有开发，严重影响城市形象。东边是大悦城，往南有万达，东北有第一海水浴场，这一代相对还好。烟台最繁华的大街是南大街，各种写字楼商场林立。莱山区是市政府所在地，最繁华的大街是迎春大街，除了迎春大街之外其他地方人都很少，典型的地广人稀。当然烟台大学那一片除外，那边是大悦城，学生多。开发区是烟台是烟台工业的中心，房价高的一比，人多人口杂，很多外来务工人员。最繁华的是长江路一带吧。总体来说，烟台文化生活方面还可以，有挺小资和文艺气息的酒吧街-朝阳街，有烟台大剧院和福山剧院，莱山区有个胶东剧院，基本上烟台的各种大小话剧都是在这举行。虽然不如一线城市丰富但也凑和了。

奢侈品方面集中在芝罘区振华商厦一楼，Gucci、Tod's、Ferragamo、Burberry之类还是有的。 烟台的城市生活还是集中在芝罘区。

烟台会不会成为直辖市？

烟台会不会成为直辖市？ 烟台成为直辖市的可能性目前来看也就比“0”多一点点。

我们先来看下成立直辖市应具备的基本条件烟台是否符合。

第一个条件，要有明显的区位优势和经济政治优势，在国内主要城市中经济体量靠前，直辖后能够辐射周边区域，带动整个地区的经济的发展，且应与原有直辖市保持一定距离，例如原省属时期的重庆市为计划单列市，国内政治经济地位较为突出。这一条烟台便不符合，烟台虽然在地级市中的经济还算靠前，但直辖后除了往东辐射威海，往西辐射潍坊一部分，南部就是青岛这个副省级城市，发展相互冲突会给青岛带来经济打击。而且基本上相当于把山东经济最好的胶东半岛大部分掐走。届时，山东省只能靠省会济南来挑大梁，显然济南自己目前还挑不起这个重担。

第二个条件，人口不少于200万人，且是所在区域最大的城市，因为密度人口是地区经济发展的基础。这一点烟台虽然人口数量可以符合，但烟台不是所在区域最大的城市，人口密度也远远达不到要求，目前因为人口密度的问题，导致连地铁都不符合建设标准，更别提更加长远的直辖了。

第三个条件，非省会城市优先考虑，且城市和人口规模经济体量综合实力等超越所在省省会城市，长期居省内第一位置。这一点烟台经济虽然超过省会济南，但是在山东省内经济第一是青岛，青岛更加符合之一条件，这可能也是青岛对外号称“中国青岛”的原因吧。

第四个条件，尽量不破坏所在省的行政版图。这个条件烟台更是不符合，东部的威海陆地上的交通必须经过烟台，没有第二条路可走，如果烟台直辖了，那让威海势必孤悬海外，那威海的版图将比现在的廊坊还要尴尬。综上所述，目前的的烟台没有直辖的可能。按照中国的版图，东北、西北两个区域更加需要一座直辖市来带动周边经济吧。

如有不同见解，欢迎留言探讨，相互学习