做房地产中介怎么样？

这个我有资格回答你，9年前我就开始做中介了，一开始在大中介公司做了几个月，中间自己又去的小中介公司，后面自己开了三家中介，最后关门，又做了几年一手房，现在在医疗药行业！如果是9年前，哪怕是5年前我都会告诉你想挣钱就赶紧过来做中介，按照以前我们公司业务状态，你随随便便做一年拿个10万不是问题，如果你很努力去做，能到20万，那种运气好的30万以上的就不说了！当时市场不规范，收费的明目也多，当然赚的也多，银行的返点，开发商的更名房，房东的差价，给贷款的做垫支都可以操作，胆子大一点的还可以零首付炒房，在疯狂一点用假资料炒房套银行的钱，后期在做一些二做一，三做二，税单，套公积金，来钱非常块，一年就让你拥有2套房，一辆宝马5系！看到这里肯定有人开始骂中介了，其实咋骂都无所谓，人都是要生活的，干啥都是要成本的，人的选择也不同，进入哪个行业就按哪个行业套路来，这个社会上你对别人好，别人不一定领你的情，出来打拼就是为挣钱，钱在自己手里才是真的，其他都是假的！现在17年了，二手房的黄金时代已经过去了，现在房价越来越高，政策越来多，挣钱已经很难了，能挣到钱的都是凤毛麟角的，房产这个东西就是吃政策饭的，政策松了，你就能挣点钱，政策严了，你挣钱就难了！如果你还年轻，还没有到25岁，我建议你去开发商卖一手楼盘，一手楼盘要比二手房收入稳定，在东南沿海城市，卖一手楼盘一年也能赚了，10几20万，我进入一手楼盘先是代理商干了一年，太坑，总销1.3亿一年才赚8万多，同样的业绩在开发商，要20几万！而且佣金结的非常慢，基本半年一结，所以能进开发商尽量进开发商！运气好遇到个热销楼盘，一年30-40万是准的！我之前所在的开发商，提成是千分之二，有时候还有奖金，干了三年佣金在高的时候40万，低的时候15万左右！这个行业也简单，没有那么多销售技巧，只要不傻，长个嘴，会说就行，现在的客户比业务员都专业，也不用像以前满嘴跑火车的说了，平铺直叙，介绍到位就行！把客户当朋友，或者把客户当人民币，怎么对待朋友，怎么对待人民币，就怎么对待客户就行了？多去站台，多接客户，多回访客户，量上来了，质也就上来了，挣钱还是挺容易的！最后在跟你说一次，不要去中介了，挣不到钱的！尽量找个开发商去做一手楼盘！

房地产中介该怎么做？

房产中介该怎么做？

销售该怎么做？

追求女孩子该怎么做？

……人这一辈子会遇到很多的问题，在实际生活过程中，没有人会告诉你怎么活，没有人会告诉你怎么做。

房产中介同其他服务行业一样，也是销售的一种，我来从三个方面解释这个问题。

第一，所有的产品和服务都是接触客户的一种媒介，服务不仅仅是对产品的认可，也同时也是对提供产品服务的人员的一种认可。在销售产品的同时，也同时销售自己。

第二，所有的销售本质是提供客户最需要的，本质的需求。要做到真正以客户为中心，专业，方便，快捷。

目前房产中介的模式和提供的服务路径已经很明晰，房产经纪人隶属于公司，你只需要按照公司的要求做到每一个业务动作就可以。不同的公司可能要求不一样，但无非也就是在客源和房源之间做功课，同时熟悉银行政策，熟悉整个交易流程。这是房产中介最基本的业务要领和动作。

第三，同一个问题问三遍，那么意思完全不一样，房产中介该怎么做？这个问题终极的目标是什么？

目前的房地产，中介经纪行业需要提升的层面太多。很多人对地产经纪人抱有偏见都是源于信息的不对称，还有虚假信息的泛滥，个别的经纪人违规操作损害客户的利益。

未来的十年后房地产经济行业是什么样子？我们做什么能够改变目前的现状，能够给客户提供最好的服务，能够降低客户的购房成本。这些才是我们应该思考的。这些也是房地产中介该怎么做的终极目标。

未来的市场会需求大量的独立经纪人，真正独立自主，而不是隶属于任何一个公司。真正可以做到帮助客户解决实际的问题，降低交易的成本，沟通成本，时间成本，费用成本。

综上所述，这个问题从简单，普通到进一步升华每个人都会看到不同的层面。如果你想解决简单的基本有问题，身边的人。如果你想着怎么样改变这个世界，给这个社会带来更好的收益那么就需要你个人进行深入的探索，这个问题没有答案。

华景有你，为每一位购房者提供建议和咨询，朝着未来十年后的发展目标而努力， 帮助各行的降低购房成本。欢迎交流。

如何做好房地产中介？

首先在正确方向上不欺骗客户、保证客户和房东的利益、把双方交易风险降到最小、不忽悠就可以了、但是现在客户不忽悠不会给你这里买房的、和徐晓冬一样、为什么这么多人学太极因为太极忽悠人啊 、格斗真枪实战累啊苦啊、太极又不累又不苦就可以打人大家就选择太极、买房一样你说价格高没有人相信啊、所以他选择了另一家中介折腾了半天然后价格还是一样买了同一套房子、这就是中国普遍的实情、比如很多人菜市场买菜、买斤肉7块钱一斤、卖家说最低、然后你不会卖的、你去另外一家卖家买肉、你这个肉多少一斤对方说8块卖你7块好了、看你们打工不容易、这就是忽悠啊 、卖房子做中介不忽悠客户就可以不浪费大家时间就可以了、正直提够消息真实就可以了、房价变动谁也没有办法

房地产中介正在推高房屋租金，你怎么看待？

呵呵，先放个炮在这里，已经涨上来的房租是降不下去了：

如果还没有当机立断的有效措施，说不定涨势还停不下来。这就是炒作市场的绵羊效应，没得办法啦。当然，题目说是“房产中介”作妖并不那么准确，据我所知很有一些开发商也加入了做“二房东”的大军里面来了。

有钱就是任性，而且听说法律还没有禁止中介与开发商不能做二房东。

但是房租关系到百分之漂在城市的百分之七八十的人口的现实生存问题，一次性抽走这些人月薪的百分之几十去填这个洞。而且这个洞完全是人为做出了的“市场经济”，没有存在的必要的一个动作。但是带来的负面影响可就非常深远了，有可能真的会有“逃离”的事情发生，或许有更多“饥寒起盗心”的人。

曾经有兄弟一起神吹，谈到城市的租房乱象，以下办法或许真有可能解决问题：

第一，每个街道办都有一个免费互联网租房平台，任何人要租房都必须到这个平台签约（网签，避免窗口排队），取消二房东。

第二，这样就方便了治安管理，比方网格人员就可以大幅减少了。

第三，居住证也很方面办理了，而且还能做到哪些人没有办理居住证心里有数。

第四，房东出租房屋的收益也就不会漏网了，按照平台统计的数据收取税收就行。

第五，对于街道的资源配置，也会有很好的参考作用。

老龚说势，不违心说假话：

关系到国计民生的问题，好像也不能由资本胡作非为吧。而且这么危险的巨量资金，随意挥洒豪气的收房，万一做的过火，资金链断裂，损失的又是谁？

房租增高，员工受不了只能逃离，企业为了要继续经营下去只能留人，不得不妥协增加薪水，当薪水过分增加导致企业经营不善，后果可想而知。

无论如何，买房还是租房，最后一定是企业买单。

如何看待北京10家中介承诺不涨租金，并拿出12万套存量房源？

房租管制，最下下策的选择。

早在2013年，德国出台《出租权利修改法案》，规定德国联邦州可将3年内房屋租金的增幅上限由现在的20%下调至15%，以此遏制大城市房租上涨过快的问题。

之所以要限制租金上涨，主要是出于这样一个理由：由于外来人口的大量涌入使得这些城市的租金持续上涨，由于可供出租的房屋无法满足租户的需求，整个房屋租赁市场的价格就由出租户说了算。为了保护租户的利益，防止房东坐地涨价，因此就有人认为必须通过法律来限制出租户乱涨租金。

与买房子相比，租房的优劣势都很明显。优势在于承租方可以根据工作地点选择自己的住处，不至于因为住房和工作地点相距太远而花费更多的通勤时间。尽管目前中国的租金越来越贵，但是与每个月要缴纳的按揭相比，租金还是更为便宜。当然，租房子也有很多弊病，最大的弊端在于，房东会经常找各种理由涨租金。有媒体统计，近年来各地的租金都是以10%左右的速度上涨。对于租房一族来说，每年不断上涨的租金价格估计是其城市生活中最为头痛的事了。

也正是基于此，有不少人提出，我们是不是该学德国控制房租上涨？比如年租金也不得超过20%或者15%？假设该法律实施，那么租赁市场会发生什么样的变化？在我看来，即便通过这样的法律，也无法改变租房一族在市场上的弱势地位，相反，还可能会强化目前的这种地位。

如前所述，目前租赁市场上的租金上涨，并不是因为房东恶意涨房租，乃是因为大规模城市化所产生的需求旺盛，在这个前提下，使得房屋租赁市场是卖方市场，租客成为这个市场中的弱者。不过要指出的是，租金上涨过快实际上只是中国极少数大城市出现的状况，并非是整个中国房屋租赁市场的现状。在中国占绝大多数的二三线城市，由于房地产市场如火如荼导致住房增加很大，但是外来人口增加有限，因此租客在租赁市场占据强势地位。

更重要的是，由于房屋租金上涨使得出租房屋成为一笔划算的买卖，那就会让很多人将原本空置的房屋投向市场，或者是促使房地产商建更多的房屋来满足市场的需求，而这两种行为都能够增加需求，而最终导致房地产租赁市场供给的增加，最终起到平抑房价的作用。

在中国，由于租金价格提高从而带动更多的空置房屋投向房地产租赁市场，也将起到平抑租金的作用。近几年来，尽管中国的租金价格也在上涨，可租金上涨的速度远低于房价上涨速度，有媒体称近十年来中国房屋的租金价格上涨140%，但房价上涨速度却高于此。以房屋租售比(房屋租售比是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值)计，中国的房价明显偏高：国际公认的健康的售价租金比应为1∶100至1∶200，而中国的租售比大都是超过200。

在房屋租售比过高的情况下，那些以投资为主的房产所有人就不愿意将多余的房屋投向租赁市场，而是期望通过房产价格上涨的方式来获利。还有就是，目前中国房地产市场提供的绝大多数住宅都是毛坯房，这意味着那些试图通过房价上涨而获利的投资客想收获租金的时候还必须将房子装修——而在二手房买卖中装修并不值钱，也正是如此，在房屋租金并不高的时候，尽管市场上控制的房屋很多，但是真正在市场上用于出租的空房并不多。如果租金上涨，那么这部分房屋就可能会投向市场，最终也能起到平抑租金价格的作用。

那么，这是不是意味着在这个租金上涨的过程中房东就会“坐地涨价”？尽管我们看到很多有关的报道，但是不得不说，很多现象实在太过于极端。其实，房东在提供租金价格的时候并不会天马行空乱开价格。尽管很多时候房子供不应求，但是为了涨房租而赶走租客并不见得就是一笔划算的买卖，因为它还要承担相应的成本——给房产中介公司交佣金、可能的房屋空置期。对房东来说，除非他家房屋的租赁价格明显低于市场水平，或者是房子太供不应求，他才会有涨房租的行动，否则涨房租并不是一桩划算的买卖。

那么，控制房屋租金价格上涨会起到保护租客的作用吗？很难。尽管从表面上看法律这样规定是保护了租客的利益，但是限制租金上涨实际上就是限制了出租房的供给——既然目前的租金还不够高，与其花大心思将房屋装修出租，不如空置着坐等房屋价格上涨出售获利。而且从国外经验看，租金控制政策会降低住宅供给数量，那些原本用于出租的不动产可能就会被用于其他用途(被共同管理或者专用做商业不动产)，或退出住宅市场。由于供给减少，尽管名义租金价格不变，那么实际成交的租金价格会更加高——因为租客之间的竞争可以把实际住宅价格抬高到控制价格之上。在很多实行租金控制的城市，不动产所有者要向承租人收取大量的“交钥匙费”，还有一些城市则要收取不可归还的保证金。

当然，租金管制计划也不是没有获利者。一是政府，尽管这个政策最终有损租客的利益，但很多时候它会赢取更多的民意；二是那些先前以较低价格获得房租的租客，他获得了低于市场的租金价格，阻止了房东涨价的行为。当然，这两个群体的获利都是以整个社会福利的净损失为前提。1972年，经济学家奥尔森以纽约市的租金管制计划为例，发现不动产所有者的损失是消费者获得收益的两倍。事实上，不少研究者还在多伦多等城市也发现了类似的现象。

对于中国来说，今后每年将有近千万的人口从农村移向城市。如何解决这部分群体的住房？毫无疑问，通过法律控制租金价格上涨并不是好办法，它可能让城市的租房变得越来越困难。相反，我们应该让价格机制发挥作用，让越来越多的主体将空置的房屋转为租赁。这，恐怕才是解决租金价格上涨过快的唯一办法。

房价虚高的背后，房地产中介到底扮演什么角色？

感谢邀请，但是被问道这个问题 我确实也不知道怎么回答！

我作为中介 我只能说 房地产作为可住可投资的商品，既然是商品就会有买卖双方，作为中介 起的作用就是 让买方找到合适的房子，让卖方成功售出自己的房子

房地产中介是两头拿中介费吗？

谢谢邀请！这个问题不能这么说，因为房地产中介是有章法的，不是任意而行的，更不会两头收费的，（除非遇上黑中介），所说的两头收费，其实就是三方合同的约定，是按照规定卖房人支付中介费，还是买房人支付中介费，还是卖买双方共摊中介费的问题，给人一种错觉，好像是两头都付中介费！实际上哪的事！还有一个情况是：有一方急于买房或急于卖房，主动,提出承担中介费，也会给人一个两头收费的误解，再有特别的一项是：不论哪方表示成功或满意，向中介公司或中介人进行恩惠！这样一来就给扩大话了，变成了两头收中介费。实际不存在！

你对房地产中介行业的印象和评价是什么？

没一个好东西，套路深

为什么房地产中介下班都是那么晚？

房产中介从业者大部分都是刚走出校园不久的毕业生，中介从业者确实比其他行业付出更多的时间和精力，这个行业往往采用人海战术和延长工作时间换业绩的工作方法。

中介人员下班晚，没周六周日这时不争的事实，一是行业竞争比较大，蛋糕量是一定的，对手多吃一口，自己就少吃一口，所以不敢休息。

二是中介属于居间服务（来个小插曲，很多人可能对中介存在偏见，被一些媒体称为呵呵中介，确实有些中介做了违背职业道德的事情，但90%的终结都还是很正规的），需要再买卖双方中介协调，撮合，白天客户都比较忙，晚上下班后正是沟通的好时候。加班加点，促成成交。

三是中介公司行业管理，早上早会，中午午会，晚上总结会，开完总结会，中介从业者需要安排自己第二天的工作，主要是邀约第二天看房的客户，这时候就不得不加班加点，打电话联系客户看房了。

四是大部分中介从业者一般都来自农村，经济条件不好，属于城市中的拼一代，想要在激烈的竞争中脱颖而出，只有拼命。

房地产中介房源怎么找？

房源的来源渠道非常多！陌拜，贴条，塞条，广告，朋友推荐，客户推荐，网络等等！

也是根据地区性质，小区选择，不能乱贴乱塞乱陌拜！

感谢邀请！