2017年初共享经济引发的种种热浪在年末逐渐恢复理性。由于在规范化运作和细节法规上缺乏明确规定，短租一直处在灰色的尴尬地带导致国内的很多房东遭遇到种种压力与困难。很多房东早已将目光放向海外，那么，在即将到来的2018年，想要出国做民宿的你，准备好了吗？

那么国外我们又该将目光方向哪里呢？先来看一组最新的与民宿息息相关的旅游数据 ：

问卷调查显示，有80%的受访者表示“2018年春节有境外旅游计划”。在春节出境游客群的比重也在逐年增长，令整个年龄结构趋向年轻化。泰国还是处于国民旅游人气榜中的top，是大家首选的的国家。其次紧跟着的是日本、欧洲、加拿大、摩洛哥等。

——来源：《2018春节出境游趋势报告》

世界各国风情万种，为什么近几年国民境外旅游偏爱去泰国、日本呢？

而在外出境旅游的背后，我们作为民宿主又能看到什么或是带来什么？带着许多的疑问，小编通过几个问题采访了一些已在海外做的较好的民宿主，让我们一起聊聊在海外做民宿是一种怎样的体验。

01

姓名：饼酱

民宿品牌：饼酱的阁楼小房子

房源坐标：日本·东京

饼酱的初衷没有过多的思索就像大多数的年轻人，说走就走，说干就干十分接地气，这样真实的她也能使大多数普通个体房东引起共鸣吧。她是在旅行中机缘巧合的接触到民宿，在住民宿的过程中既满足了她喜欢各种风格各异的房子的需求又使她认识到了许多有趣的朋友。她独自一人在异国他乡求学，东京每个月消费很高，为了减轻一点父母的负担，做民宿也是个好办法。

这个对待事物充满热情与好奇的姑娘，把自己用心布置的温暖的家分享出去，希望客人在异国他乡也会有特别的旅行体验，感受到家的温暖。自然也就有了「饼酱的阁楼小房子」。

困境

收获

然而在海外做民宿不是那么容易的，饼酱也遇到过许多的麻烦。法律政策问题；客人生活习惯问题；收益问题等等。假设你想在日本投资做民宿，那么下面就是饼酱给你划出的重点了。

虽然日本的民宿业发展史比国内要早很多，但民宿政策仍然不是太过于明朗。所以大多数的民宿和国内一样处于不合法状态。所以为了合理保障自身权益，减少不必要的麻烦还是切记和周围邻居以及房客做好沟通工作以最大化降低种种隐性风险。明年6月份日本民宿解禁后，势必会增加更多房东，市场也会慢慢出于饱和，若想要以投资为目的找代运营做民宿的房东们需谨慎考虑。

这个心态极好的姑娘表示，虽然做民宿不易，但也收获了很多懂得很多人际关系处理的技巧，感受到很多客人给她带来的温暖，结交了很多朋友。

02

姓名：李珊珊

民宿品牌：定格一夏

房源坐标：泰国·普吉岛

珊珊是出于对普吉岛还有大海的热爱，一种简单的情怀去做的民宿。虽然是半路出家却对民宿行业充满信心依旧把海外的民宿做的风生水起。

之所以取「定格一夏」这名字是因为，因为普吉常年气候宜人，热带海岛气候，如热情的夏天。（咖喱隔着屏幕都已经感受到了普吉岛上的海风与阳光）她认为做民宿不仅是自己事业，同时更能给在海外的国人提供一个家。

困境

收获

珊珊表示在海外做民宿的愿景很美好，但语言不通，法律不懂，管家难找，沟通困难，软装价格偏高……也让她头疼了很久。不过这些问题她都通过自身的学习，周遭朋友、民宿主的帮助一一解决了。

但与此同时她表示做民宿的收获太大了，收益空间比较大，人脉圈子迅速扩大，各国友人。发展空间很大，普吉岛很小，不是只有中国人来，全世界的人都来玩。资源少，客源多。

03

姓名：张先森

民宿品牌：小张客栈

房源坐标：德国·慕尼黑

“老夫年过花甲，家居慕尼黑，目前‘生为客栈生’， 直到把客栈进行到底。朋友，来吧，快来感受慕尼黑的精彩和巴伐利亚人的生活！”收到这份远在慕尼黑采访回复时，我依旧隔着屏幕感受到了张先森的那份幽默与心中对民宿的执着。每次交流我总是会调侃他把「小张客栈」改成「老张的家」。

而他乐观向上的心态总是说“小张”听起来比较年轻嘛。他2010年开始到慕尼黑生活，尝试把自己住房里的一个多余房间租给来一对来自台湾的学生，他们回国后与老张相互通信保持联系，这给老张带去了愉快的经验，也使他爱上了民宿。

困境

收获

要说老张最初也并非刻意去做民宿，幸运的是他的第一次经验遇到的是一对有趣的台湾年轻人而不是难以沟通的奇葩房客。正是这一次有趣的经历收获的乐趣给老张埋上民宿情的种子。他是个实诚人，认为做民宿如同做人——真善美，而人最大的乐趣莫过于对他所从事工作的热爱。

老张在海外做民宿最大的困难其实是外语，各国人民语言都不同，即使是英语也会夹杂各种口音。所以当客人咨询时，老张总是会将真实情况告诉客人。比如：周围是闹区、声音会有些许嘈杂，房间不大等等。

这些真实情况的说明不仅没有降低他的入住率更重要的是给老张省去了很多不必要的麻烦。

04

姓名：阮智敏

民宿品牌：易民宿

房源坐标：亚太区域八个国家

阮智敏最初的初衷那就是想服务好中国出境游的旅客。当时是希望自身可以称为连接海外短租市场与中国旅客的桥梁，希望既可以学习和引用西方企业管理技术，传播海外短租房源的建筑特色与人文底蕴，更希望可以为中国旅客提供有品质的出游住宿体验。

而易民宿名字的起源是在察觉到海外短租行业种种行业痛点。

例如：旅客与海外房东沟通的语言障碍，房源的位置不佳导致出行不便，房源设施标准不一体验得不到保障。就希望为广大旅客提供一个品质具有保障的民宿品牌，在这里可以轻而易举实行每一位旅客出游的民宿体验梦。

同时，对于一部分有兴趣加入民宿行业的房东而言，也可以通过易民宿品牌的咨询运营管理，轻易而举实现成为民宿房东的梦想。易民宿致力于通过标准化运营管理，为广大旅客提供旅行升级新体验，为业主和投资者搭建安全可靠、回报丰厚的民宿投资平台。

困境

收获

阮智敏表示：海外民宿与国内做民宿最大的不同在于风俗民情的不同、当地资源运用的效率以及信息协同与反馈机制显得更为重要。很多在国内习以为常的规则、容易获取的咨询在海外市场的获取成本会更高。因此，对于团队的商务拓展能力、互相分享的习惯、以及系统配合的重要性尤为突显。

当然在越过种种困难后也会收获许多。时过一年，阮智敏将「易民宿」从0-1做了起来，收获到的不仅仅是成功的喜悦，更重要的收获打造了一支有力的团队。

通过以上的采访看来，显然东南亚泰国的情况要比日本、欧洲有优势许多。当然这也与泰国自身的地理位置气候、旅游资源输出、出入境政策、语言文化环境、人均消费水平、等因素息息相关。