新房签购房合同注意事项包括哪些？

买房是人生大事，签合同更是这一过程中的重中之重。我也来说下买房签合同的注意事项吧。

首先，买房需要在什么时候签合同。

咱们回顾一下新房的买房流程：

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

也就是说，网签之后就要签正式的合同啦。

接下来要好好看看购房合同的主要内容了。

因为今天主要讲的是商品房买卖合同，所以对于定金合同、预约合同等，就不细说了。

商品房买卖合同的主要内容包括：

1、房屋

包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次，房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。

2、价款

即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，买受人主要的义务?它既是房产买卖合同中重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式

即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。

4、产权登记及费用

明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。

5、房屋基地使用权

房屋基地权属于国家或者集体。

6、违约责任

比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。

接下来就是本文的重点了，签合同的注意事项：

首先，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

其次，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋权于买受人，买受人支付价款的合同。

第三，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

对于补充协议，也一定不能掉以轻心。因为购房人的个人情况千差万别，所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。

比如，因为购房人自身原因，不能如期取得贷款的约定。因为很多人买房都会按揭贷款，在付款方式的附件中，开发商往往写明，“如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额”。

所以如果购房人无法获得银行贷款，就有可能承担不能按期付款的责任，所以有必要在这里与开发商协商一下，千万不能忽略这句话。

再比如关于物业的约定。因为实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。

关于合同和补充协议的内容，小编的头条号内有详细解释的，这里就不啰嗦啦，希望回答有用。

网签购房合同的注意事项有哪些？

①应该注意哪些房屋情况？

【房屋基本情况】

应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定

【房屋权属情况】

网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定

【房屋产权及具体状况的承诺】

网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定

网签合同中第六条关于房屋交付的约定

②钱款支付如何约定？

【成交价、付款方式、资金划转方式】

（1）关于房屋成交价格

网签合同中第四条关于成交价格等的约定

【税、费规定】

网签合同中第九条关于税、费的约定

③关于违约责任是如何约定的？

1.违约责任

网签合同中第七条关于违约责任的约定

【房屋出卖第三人】

网签合同中第八条关于房屋出卖给第三人的约定

【权属转移登记的约定】

网签合同中第十条关于权属转移登记的约定

以上是买卖二手房时，签订网签合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照网签合同的约定承担违约责任。

买房时，签购房合同需要注意什么？

二手房购房合同注意事项有哪些？

　在购房合同中应该注意事项：

　　1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。

　　2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。

　　3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。

　　4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。

　　5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：

　　(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

　　(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

希望以上内容对你有所帮助。

和中介签租房合同注意事项有哪些？

坑啊！刚找中介买房才四个多月，入住才一个月，其中心酸不言而喻，历历在目。

我认为所有事情、话语、口头都是浮云，只有合同是重中之重，一定要看仔细。包括与中介的合同，与卖房人的合同，与银行的合同，与担保公司的合同……等！

先说说我的经历吧。

四个多月前，对买房一无所知的我，虽然在网上看了n遍注意事项的文章，但实际行动的时候仍然措手不及。

不过么有办法，尽管今年房价涨的厉害，但为了在工作城市有个安定的住所，以及能让孩子好好的上小学，我跟老婆必须买。

起初，我和老婆在各大开发商咨询（因为正规与自己小白无知，选择开发商售楼部感觉比较放心），可是为了价格与市口问题，连续跑了半个月的新盘小区，然而百分之九十以上说是没有现房。迫在眉睫，怎么办？

我们只好尝试逛中介了（也就是二手房），又连续逛了一个星期没有找到中意的。

毕竟是第一套房，而且是自己长住的，对于价格、楼层、房龄十分在意的穷人来说，可不能马虎吧？几经辗转，我们无意中选中了心中欢喜的房子（位置，价格都喜欢）。

ok，让中介约原房主……谈价格（因为喜欢，担心她不卖，基本没还价。同时那老奶奶口才呱呱叫，说的我跟老婆直流汗）……

行，就按你说的价格，我买了！于是我到银行取了几万定金，签了第一个合同（当时中介与原房主叽叽喳喳的写了一大堆，我扫视一眼直接写上名字），原房主走了……（后来我才发现，原房主口头原本答应留给我的家具电器等……全部没留给我。当时说的好听，我啥也不要，穿的衣服拿了就走。）

然后，中介于我签合同，百分之一（事成之后五十万就要五万给中介）。

因为要贷款，然后过了一个星期，中介带我到银行交了六千多（当时口头说只要两千多的），没办法，事到如今不能不贷款吧？担保合同签了，银行拿了几十张4k纸的合同给我，当时我急着回去上班连扫一眼的时间都没有，一连签了七八个名字（后来发现没有打9.5折，我所有同时买的朋友都打折了，多少钱啊？哎！），然后走人上班。

过了几天，我把三个税交国家了（本来原房东说她要交一个税的，可是口头语，没有兑现，你爱买不买？）

过了半月，付首付款与房东过户（银行同意下款的前提），又将中介费付了，然后回家等银行打钱。

不知又几日，反正从开始到现在时间已经过了一个多月了，银行终于把钱打入原房主的账户。好了，我心里想着再等半个月就可以拿钥匙了（合同上写着付钱后两个月给钥匙）！

吐血，中介与原房主笑咪咪的说，你回家再看看合同。我一看……原来意思是银行下款俩个月……

我又等了俩个月……

当我拿到本本拍个照给老婆的时候，一切结束了。

好像废话很多，但也是我经历。希望准备买房的朋友，在中介买房的时候一定问仔细，看仔细合同，免得到时候吐血。

最主要的是与原房东的合同（我的结论:首付的时候不要付清，留五千一万的拿钥匙再付。），其次银行，其次中介（中介收钱后基本不管你任何事务，不要一次性给清，比如五千付三四千，剩下的拿钥匙再说。）

总之买房要清醒，仔细阅读文字性东西，不能被喜悦冲昏了头脑。当然，我说的是穷人，土豪们可能不在乎。

签了购房合同，付了首付，如果房价下跌可以退房吗？

目前购房合同签完后一般都已经网签了【网上备案】是不可以退房的，无论涨价还是下跌都是业主自主负责。之前也有很多项目出现类似情况，很多业主交定金，或者首付时在没有签购房合同时房价突然下降，或者有下降情况，很多准业主就开始退房。按理说是可以退房的，但是开发商一般都会拖延，给业主做思想工作，只要有希望就不会给退的！

如果网签合同都签了，就不会退房了。网签后房管局会有备案，房子属于个人的，不属于开发商，所以你跟谁退呢？开发商完全可以置之不理！

签买房合同时夫妻双方需要都在场吗？有哪些注意事项？

您好，签署买房合同，二手和一手都是有区别和相同之处的。

区别：

一手房签署买房合同的时候，需要办理贷款，不管是写一个人名字还是两个人的名字，都是需要两个人在场并签字的。

（注意：签署一手房需要带上身份证，户口本，结婚证，银行流水，工作证明和个人征信，购房证明）

二手房签署买房合同的时候，只要双方商量好房产证写谁的名字，那么就那位来签名就行。

相同：

签署贷款合同的时候，双方都是需要到场的，准备的资料和注意内容也是一样的。

如果需要详细到每个细节的可以私聊我。

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签订购房合同需要注意哪些事项？

一、签订购房合同前的注意事项

首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：

（一）审查开发商是否“五证”齐全

在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。

这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

（二）查看合同的具体内容：

购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：

1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋；

2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；

3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。

4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿；

5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长；

6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。

在此提醒您，合同的内容已经涉及专业的法律知识了，我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专业的律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己可以接受在签订购房合同，避免日后出现纠纷。

二、签订购房合同还要注意哪些问题？

（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。

（二） 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。

（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。

（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。

（五） 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。

（六）退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。

希望以上内容对你有所帮助。