房东不提供租赁合同，应该怎么办？

具体是什么材料呢？如果房子有问题建议最好别租，如果房东想故意隐瞒什么，感觉就不靠谱，你可以不租啊

为什么有的深圳房东不愿意办租赁合同？

这个问题，我能回答。

我本人在深圳从事房地产销售8年了，对深圳还是非常了解的。

关于租赁合同这种事情呢，大概就是以下几种情况。

第一，嫌麻烦，很多房子出租的时候，你不办租赁合同没事，你办租赁合同后，街道办基本每年都会查，这房子今年还出租不？交税了没有？

第二，要学位，深圳很多人办租赁合同，是为了给孩子要学位读书，但是深圳的学位，一旦用了，至少要锁定6年，或者9年，周期很长，用过学位的房子，后期不好出手，价格也要低一些，因为很多人买房，也是为了换学位房。

第三，省事，不想动，深圳的房子很好出租，基本不用愁，大多情况一下，深圳的房子，都是房东挑租客，房东的要求就是，钱多事少别麻烦。

门面租赁合同注意事项？

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一、调查商铺的产权

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

二、免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

三、租赁保证金

俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用 “押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

四、税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

1)、出租：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

2)、转租：

营业税及附加转租收入*5.55%

印花税印花税转租租金(总额)0.1%

在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

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签了租赁合同，但还没入住，还能退吗？

从契约层面来讲当然不可以，不过可以变通啊，转租等途径都不错！

宾馆租赁合同需要注意什么？

一、租期足够长，一般8年以上。否则你生意刚有起色房东不租了你就亏大了。二、房东资格认证，有多少共有人都要签字，或经公证的授权委托。三、签合同之前不能有涉案。四、房屋必须符合安全使用标准。五、装修改造方案房东不得过度干涉。六、有转让权。七、违约责任尽量确保如房东恶意违约你不会有损失。八、权责明确，如需房东配合的事，必须写明完成的期限。

租赁合同到期前未告知是否违法？

您好，全日投为您解答；我认为不违法

第一；先看看合同是否有约定这项义务

第二；正常签租赁合同肯定有个起始时间，难道是天书，你看不懂还要别人提醒你？

第三；签订的合同到期合同就作废了，自动解除，如果要继续只能重新签订一份租赁合同。

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