交了耕地税能开农庄吗？

如果是基本农田，或者是永久基本农田，那是不能改变用途的，就是必须要种粮食的，你想在基本农田，或者在永久基本农田上开农庄，那是完全不可能的，因为基本农田，或者永久基本农田是有耕地保护红线的，这个红线任何人也不可以触碰的，所以，基本农田，或者永远基本农田是不能开农庄的！

这里就不是交税不交税的问题了，你交税交什么税，你这个税又交给谁，谁又敢收你这个莫名其妙的 税，所以，如果是基本农田，或者是永久基本农田，不存在交税就能改成土地用途的问题，就是你花了钱，也不会有人会把，敢把土地卖给你去开农庄的，而且你也不敢花钱去买基本农田，或者永远基本农田的土地的，因为买，或者卖都是违背了土地法的！

不过，你要开农庄，也还真不是个难事，你可以去找村里，把你要开农庄的事向村里提出申请的，村里可以根据你的申请，会从基本农田，或者永久基本农田之外的一般农田，帮助你选择合适的地址，帮助你解决这个问题的！

如果这样的话，你也不用去交什么税了，你就可以通过正常的途径，解决这个问题的，如果你的农庄开的很大，还可以吸收到一部分农民去你的农庄打工的，这样村里也会支持你的，或者你还可以得到建农庄的补贴的！

所以，你还是要同村里商量，让村子里帮助你解决建农庄的土地问题吧！

感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！

如何管理好一个农庄？

高看在下了，我也不懂生意。说点自己的想法吧。不知道你的农庄以什么为主，是吃？？？还是玩？如果是吃喝玩乐一体的，那就样样都做到极致。吃，主打绿色食品，有自己专用的蔬菜基地，包括鸡鸭鱼肉都是自己喂养的，不添加任何饲料，尽管出栏周期长，但是，味道绝对不一般。价格利润也是非常可观的。环境——依然是绿色，青草，果蔬，油菜花，精心打理，绝对不一样的风景。如果资金允许的话，可以搞景色，比如小桥流水，假山鱼塘，甚至可以饲养鸳鸯一类的动物。吸引情侣来欣赏。玩——这是最关键的。可以弄一些儿童喜欢玩的项目，比方说充气城堡诸如此类的，很多大型商场里面都有的，但是你必须是免费的，因为那些儿童城堡之类的投资不大，而且是一次性投资。尽管是免费的，但是，只要能把孩子吸引住了，大人就会经常来的。住——如果你那边农庄的环境可以的话，你可以建几个农舍，供人住宿，晚上能看星星月亮，可以放露天电影，篝火晚会烧烤之类的。吸引他们在农庄过夜。这样你的农庄二十四小时都可以创造利润。拙见而已！！不知道想法正确与否！

宁波有哪些农庄值得去？

宁波有好多可以放松的地方，最惬意的莫过于来一场农家之约了，荟荟为你盘点几个不错的地方，一起来看看吧。

1杭州湾大桥生态农庄

地址：慈溪市杭州湾大桥西侧1公里（三八江边）

农庄位于慈溪市杭州湾跨海大桥西侧1公里处，主要是在发展有机生态农业的基础上，以青少年科普教育为主导，大力开发休闲观光农业，建立合理的生态链。农庄分特色文化区、农家特色餐饮区、宾馆会务区、特色农产品购物区、渔人湾垂钓区、渔家小村度假区、生态农业大观园、长三角生态休闲渔庄、青少年科普教育基地共九大功能区。

宁波大桥生态农庄旅游区是一个集农业风情、种植文化、科普教育、休闲娱乐等为一体的现代农业观光庄园。在农庄，人与自然和谐共存，阳光微笑、绿色心情与您同在！

2象山县民俗文化村

地址：象山县茅洋砩矿

象山民俗文化村地处象山县茅洋乡五狮山下，靠近深入内陆的蟹钳港，是在著名的茅洋砩矿旧址上改建而成。村内不仅田园秀美，生态怡人，有着常年保持在16-18摄氏度常温的洞天福地，而且村内的景观还可以让您感受到自然、传统和文化交织在一起的良好氛围。

　　村中另设有象山县中小学生素质教育基地、红色旅游、古家俱精品馆、根雕陈列馆、名家书画馆、宝根阁、民间绝艺表演、农耕用具实用长廊，是一个集商务会议、餐饮、茶楼、宾馆、文化传播、休闲娱乐于一体的主题乐园。

3北仑滕头东方恬园

地址：北仑大碶沿山路58号（北仑农业园区内）

滕头东方恬园农庄是由滕头投资公司投资建设，农庄坐落于北仑农业园区，距北仑城区10分钟车程，距宁波市区半小时车程。生态餐厅内种植上百种珍贵植物，花草荫荫，绿树相拥，小桥流水，奇峰怪石，入此庄园如入人间仙境。

　　庄内设风格各异的雅间、一个会议厅、两个婚庆大厅及一个卡座区，可同时接待千人就餐。二期已投资建成花园式户外草坪场地、多功能礼堂、集西式party、西式婚礼、儿童游乐园、休闲观光、会议于一体。三期将投资建设花园式生态住宿。争取成为集生态餐饮、生态住宿、特色乡村旅游、休闲观光、特色婚礼、会议、儿童游乐体验功能于一体的新型生态体验基地。

4镇海湾塘休闲农庄

地址：镇海区澥浦镇湾塘棉海村

湾塘休闲农庄位于湾塘村棉海，有200多亩垂钓长廊，是宁波市最大的标准化垂钓比赛基地，建成水上餐厅，水上宾馆等，着力提升内部环境，完成引水工程，改善了内部鱼塘水质，新增草莓、蔬菜等大棚种植7亩。湾塘休闲农庄努力打造集垂钓、休闲、娱乐、餐饮于一体的现代化农庄。

5余姚九龙湾生态度假村

地址：余姚市梁辉水库大坝下

温室餐厅一年四季如春，庄内有观光果山，并拥有千余个亲近大自然的用餐餐位，以及不同风格的包厢和能同时容纳400多人的温室大厅，度假村内还有奢华的乡村民宿，“游温室花园，过田园生活”是农庄庄主建立农庄的理念。

　　度假村还有100多亩的杨梅采摘区、世外桃园采摘区100亩、低碳环保绿色观光开心农场180余亩和慢生活会所。桃园内设有烧烤、野餐、休闲观光区，认养一棵属于自己的果树，给它起一个可心的名字，空闲时上桃园施施肥，摘摘草，体验劳动的欢乐。

农庄怎么规划？

农庄规划有几个关键词：主题、盈利点、项目设计、成本，要注意几个原则：因地制宜，量力而行。

主题，是指休闲农庄，一定要有自己的特色主题，不能什么都做人云亦云，千篇一律。比如北京乃至全国做得好的休闲农庄，都是有自己的鲜明的特色主题，这种主题，往往从名字上就能体现出来：番茄联合国，鹿世界，洼里乡居，天葡庄园......等等。

要根据自己的资源和特点，有山水，就做山水的文章；有民俗文化，就做民俗文化的文章；有花草，就做花草的风景。靠旅游景区，就用旅游景区来借势引流等等 。所以，叫因地制宜。

项目设计，是规划的具体体现。农庄的规划，要落实为一个个的具体项目来经营，创造收入和利润。

赢利点，就是在规划之初要想好，自己的农庄靠什么盈利。这个最好要和主题一致。所以，要让客户看什么、体验什么、玩什么，并怎么挣钱，这个要想好。是要靠门票，还是采摘，还是餐饮，要事先有数，对于盈利点的部分，要重点打造。

成本就不要说了，看菜吃饭量体裁衣，有多少钱办多少事，要量力而行，是一定之理。所以，一定要有成本预算，不要是一笔糊涂账，更不要把资金的希望寄托在找个风投上，要以我为主，自力更生。

另外，如果要请规划机构给做规划的话，就如同《从规划到运营——休闲农业实用技巧108式》一书中所说，要请实战和理论相结合的规划机构做规划，而且，最好是有市场实战经验、懂运营的机构。原因很简单：不懂运营的人做规划，不懂游客心理，就根本不懂市场的游戏法则。

你看好休闲农庄的前景吗？

生态农庄是近10年来发展最迅速、最火爆、最热门的产业之一。每到双休日，节假日，通往生态农庄、乡村旅游的道路都是交通阻塞，人满为患。据相关数据显示，休闲农庄和乡村旅游市场每年以20%-30%的速度增长，经营者年利在几百万甚至上千万者大有人在。同时连续多年中央一号文件大力鼓励发展乡村旅游和生态农庄，每年投入数万亿元给予扶持。

然而，在这大好的前景下，许多生态农庄却不赚钱，据了解，我国生态农庄、农家乐总数在300多万家，然而，超半数的经营者出现亏损。为什么市场每年扩大，政府又每年巨资扶持，还出现这种怪现象呢？

业内有资深人士花费10年时间做调研，总结出农庄不赚钱的十大原因！

一、固定资产投入过多

此类投资者占了80%以上，基本上都存在这种误区，以为土地拿下来之后，首先要把各种基础设施、景点、休闲项目都先建好，更有些投资者把建设高档社区的房地产模式搬到农庄建设中来，投入大量的固定资产和景观，如道路、桥梁、亭台楼阁、水紊、绿化、门楼等，最终因投资大，资金链断裂，或者开业运营一段时间后，游客很少，出现亏损，投入产出比极低，浪费巨大，损失惨重！

启示：做农庄不应投大量固定资产，应先投有效益的项目，风险可降低80%以上。

二、休闲体验项目大部分不赚钱

经过调研大量农庄、农家乐发现，许多体验与休闲项目根本没有效益，如拓展、水上项目、烧烤、体育项目等，如这些项目是以门票的形式来回收，90%以上收不回投资，若是想以此来吸引客人，带动其他消费，也达不到效果，最终投资成荒废。

启示：休闲体验项目应减少投资，即使要投资也应在盈利之后再投资。

三、没有产业链、赢利点少

这种情况在目前的农庄、农场、农家乐中基本上占98%以上。有一个很奇怪的现象：投资者都把主要资金投到不能产生效益的固定资产、人工景点上，而不把资金投到能直接产生效益的养殖、加工、门店、产品配送上，造成资金有去无回，损失巨大。笔者在国内外发现众多成功案例都有一个共同点：就是农庄有突出的产业，并且具备一定规模，一年四季有产品销售，有自己的产业链、赢利点多，收入不受季节限制，效益持久而稳定。其特征是投资者的资金都投在产生效益的项目上，投资回报高，固定资产少，基本没有人工景点投资。如福建省永定区招宝农庄，就是以养殖、野生动物为核心，延伸出苗木种植，特色野味餐饮、会务；而苗木种植又延伸出苗木绿化工程；野生动物又延伸冷鲜配送等产业，并且形成完整的产业链，盈利点多，赢利能力、竞争力都很好！值得大家参考！

启示：农庄应把主要资金用于产业规模的建设，并形成完整的产业链。这样赢利点多、盈利能力强，是目前效益最好、最持久的农庄类型。

四、自我摸索，边想边做，边做边错

调查了2000多家投资者，95%以上都认为自我摸索，边做边学就可以把农庄建成。而结果因为没有经验，无法从全局整体考虑，或者造成方向性错误，损失惨重；或者无法把握每个环节和流程的建设，造成安全隐患多或施工不到位，边想边做，结果边做边错。这类型农庄有以下2个特点：

1、工程反复多，浪费多，时间长，3-5年还没有开业，亏本多盈利少，无效投资在50-60%以上。

2、忽视一般企业与农庄建设和经营的巨大差别，失败多，成功少。

启示：做农庄是系统工程，没有经验的情况下应引进成功的技术、人才！

五、到处考察，放大错误

投资者在投资前都有去各个农庄、农家乐学习考察，这本来是好事，然而他们大多只是去走一圈、看一遍，看到的更多是固定资产投入如亭台、楼阁、水系建设、道路、栈道、绿化、景点等等。他们的考察完全是按照自己的喜好去吸收别人的东西。自己喜欢的、认为好的就进行拍照、录像，然后搬回去在自己农庄上建设。实际上，他们没有花时间坐下来认真去听投资者、经营者的经验教训，以致许多投资者失误、浪费的项目，依然被考察者当作“重大收获”照搬回去投资、建设，重复别人的错误。而且，考察越多，搬回去的“东西”就越多，错误和损失就越大。

启示：考察要花时间找投资者深入了解经验教训才有效，避免重复别人的错误。

休闲农庄如何打造吸引人的场景？

打造休闲农庄，首先要体现出它的特点，乡土风情，民俗文化，农耕趣味等多样化的娱乐休闲体验，让客人有一种轻松愉悦，舒展心怀，恍如居家的感觉！

农庄针对的主要是城市居民，他们整天处于一种高压力、快节奏的生活环境中，偶尔趁着周末或节假日出去旅旅游，体验下农耕生活，放松一下心情。所以在选址、设计、经营范围等都要具有特色，异于其它的常规模式才行！

特色的休闲农庄，如栽植一些特色的水果让客人们采摘，种植一批玉米或蔬菜供客人们体验，放养几条牛羊马供客人们娱乐，垂钓，温泉，保龄球……让客人们尽情尽兴，晚上安排点当地具有特色的民俗舞蹈或地方戏曲，总之要让客人减轻压力，抛弃烦脑，放松心情，尽情享受世外乐园之美感吧！

在老家建农庄，有没有前景？

1.交通是不是便利，路不畅通，那就真的不畅通了。

2.距离市区远近，太远了一定不行。

3.有什么特色农产品，特色游玩项目，有什么吸引力。

4.人流，客流，怎么吸引人光顾，没有一切都白搭。

5.方案，有什么可行方案，一定要方案先行。

6.了解当地同类的一些成功经营经验，不要盲目。

如何打造休闲渔业农庄？

产地与实体店达成一线式。。。