土地出让方式有哪些？

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式：

一、协议出让土地使用权是指土地使用者在用地申请经有关部门批准后，与土地行政主管部门协商地价、用地年限、面积、付款方式和时间、用地条件等事项，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金，取得土地使用权。这种方式经常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地块没有竞争者的场合，主要适用于工业项目和国家鼓励产业的项目用地。协议出让金的确定不是竞争的结果，而是谈判的结果。

二、招标出让土地使用权是政府对某块土地有了明确的开发意图和规划条件后，在市场中寻求一个有利于实现政府开发计划的开发者而采取的一种方式，这种方式要求在规定的期限内，符合规定的单位和个人以书面形式提出开发愿望，经政府选择后，确定将土地使用权出让给某个开发者。在这种方式中，投标者有多个，有一定程度的竞争机制。政府选择中标者时，不但考虑投标价，而且考虑投标者对实施这块土地开发是否有利。

三、拍卖土地使用权是指政府对某块土地有了明确的规划条件后，在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，对出让使用权的土地公开叫价竞投，按“出价最高者得”的原则确定受让人的一种方式。这种方式主要用于竞争激烈的某类或某块用地。

法律求助，医疗合同？

“医法汇”给您专业的解答：

《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条规定，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。

劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。

据你提供的信息显示，医院未予以进修或者规培等相关耗资培训，其收取违约金不符合法律规定。

建议参阅“医法汇”头条号原创案例——【医院能否以“辞职”为由要求医生支付违约金？医生们都来看看！】这篇文章。

科比最后两年的合同是“毒药合同”吗？

首先，从经济上说，说科比最后两年合同是“毒瘤合同”的肯定不懂什么叫商业联盟。

最后两个赛季科比的合同是两年4850万，而湖人在这两年里从科比身上得到的绝对不止这个数字。就说最后一场告别赛，最后一场湖人在主场迎战爵士，这场比赛的盛况可谓空前绝后，湖人主场座无虚席。据统计，这场比赛湖人的球票平均价是1799美元，湖人主场约19000个座位，全部坐满，这一场比赛湖人的门票收入就高达3350多万元，比当年与凯尔特人总决赛抢七的门票收入还要多。这个数字是非常惊人的。

而且这仅仅是一场比赛，所以光从收入上，科比在最后两年带给湖人的远不止4850万，最后两年湖人可谓赚的满盆归。据不完全统计，在科比最后两年，尽管湖人的战绩一直处于下游位置，但是湖人的盈利一直是联盟前二位的，也是联盟中少有的几支盈利超过1亿美元的球队。

其次，从情感上，科比自96年进入湖人，为湖人拼搏了20个赛季，带来5座总冠军，无数球队和个人荣誉，科比在湖人留下的不仅仅是数据，更是荣耀，是湖人的一面旗帜。在二十个赛季里，科比受了无数伤。

单论这份情感，和对湖人的挚爱，在其最后两年给一份体面的合同，并不为过。

魔术师约翰逊评价科比时说：他是最接近乔丹的人，他是一个24小时围着篮球转的人。

科比的坚韧精神给湖人带来了无数球迷，这份精神直到如今科比退役，还是保留在湖人队中，每一个新秀进入湖人，首先说到的是，这是科比战斗过的球队，你绝不可以偷懒。这就是科比带给这支球队的精神力量。

第三，湖人给科比的待遇也表明了湖人对球员的尊重，这份尊重是给联盟中的其他巨星看的，湖人优秀的精神传承能为球队吸引来巨星。比如今年夏天湖人签下詹姆斯，一是市场的吸引，二是湖人对球员的尊重确实让许多球员羡慕。所以湖人此举也是为将来的重建铺路，现在来看，非常成功。

所以一份两年4850万的合同，换回了巨额收入，也给了科比绝对的尊重，又为球队在联盟中树立了好形象。一举三得的好事，怎么会是毒药合同呢。

图纸与合同？

问题复述“图纸和合同发生矛盾，依照那个为准”，其实工程合同中，类似问题经常出现，一般有一套标准的解答顺序。

合同文件及解释顺序：下列文件均为本合同不可分割部分，且按下列顺序解释

1、双方有关本合同的洽商、变更等签署的书面合同或文件视为本合同的组成部分；

2、合同书及合同条款；

3、设计图纸及变更文件；

4、承包方相关承诺、澄清函。

5、承包方投标文件、发包方招标文件

6、构成合同的所有文件，在无修改的情况下，按合同协议中的顺序排列，互相解释和互补，如有不一致时，以排列顺序在先者为准。

7、构成合同的所有文件，在有修改的情况下，如有不一致时，按时间判定，以签字和发布的时间在后者为准。

土地出让均价连续5个月同比下跌，房地产市场降温了吗？你怎么看？

春江水暖鸭先知，房地产商身在局中，对于产业兴衰自然更有感触。

房价已到天际，地价也在天花板上，融资成本越来越高，资金链越来越紧，能买得起房的人越来越少，风险越来越大。面对这种情况，开发商拿地谨慎一些，保守一些，是没有错的。

只要货币不超发，大水不漫灌，房地产市场降温将是必然。

放水从来都是只能缓解危机的爆发，而不能真正从根本上解决问题。债务会累积，风险会加剧，钢筋混凝土不会产生新的附加价值，一栋栋楼放在那里，只会折旧，不会产生新的财富。

限售限贷，一方面锁定房产流动性，另一方面也在降低银行风险。只要锁定三年，银行的风险基本消除，即使房价出现50%的降幅，也就是腰斩，银行也不怕了。

炒股也好，炒房也好，能否赚钱要看是否有足够多的接盘侠付出更高的价格。

如今收入没涨，房价已经如此之高，接盘侠有心，却已经没有力了。

存款增速下降，消费增速下降，如果扣除物价上涨因素，其实消费已经出现明显萎缩。这不是一个好的征兆。

消费萎缩，出口受阻，投资对经济发展效果越来越差，房价已经失去了实体经济的支撑。一旦因消费萎缩导致的市场变差，企业大规模减产、裁员、关闭的时候，房贷还需要还吗？工作都没了还能买房吗？

社保按实际工资缴纳，简单的一条，明年企业用人成本将大增，职工到手工资要减少。部分企业裁员已经磨刀霍霍，房价拐点，只剩几个月的时间了。

无效合同怎么认定？

无效合同的认定来自于《合同法》第52条的规定，主要有四种情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

若合同有以上情形，可通过诉讼确认合同无效。