店面转让合同纠纷有哪些？

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商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。

由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。

1、关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。

2、关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。

3、关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》，在此不阐述。

4、关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理，当然，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。如果没有约定较为详细及可操作性，则承租人只能依据实际损失进行索赔，而实际损失的举证证明将比较难，发生诉讼时将会增加自己的举证成本。

此外，需要提及的就是在合同条款中约定好，租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等。

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那些转让的店面能接吗？

能不能接手转让的店面要考虑和调查清楚。因为转让者不太可能跟你讲真话。大部分人无非就是合伙不愉快，家里有急事，有其他更好的发展，急需需要资金等等这些，具体是不是呢？相信我 没几个讲的是真话，大部分都是不赚钱的原因。

转让的店面真的很好经营吗？

越来越多的实体店觉得不好做，其实不单单是实体店，几乎没有碰到哪个行业说越来越好做，因为信息越来越透明，做的人也会越来越多，甚至产品或服务从提供者到使用者之间的链条越来越短，这一定是趋势，没有人可以改变。

从另外一个角度讲，做店面的人同样会越来越多，亏的人多，同样的人也多。甚至很多是初次创业，那么对于初次创业，如果选择转让的店面我们要注意什么呢？

别把自己能力估得太高

店面之所以转让是因为存在各种各样的原因，不过结果通常都是一个-----不赚钱，或者投入的时间和精力与回报不成正比。接手或准备转让别人店面的时候，最容易犯的错误就是认为自己能力比别人强，别人经营不好，而自己应该可以。或许在经验，技术等对方不如你，但千万别把这些当做是能经营好一个店面的条件。或许你的这些优势必不可少，但也要相信要经营好一个店面只靠你区别于对方的这些优势可能是远远不够的。尤其是对于一些自己没有亲身经营过自己投资店面的人（一定是自己投资的店面），可能你在某个公司或大型店面里面做得很成功，但那些成功都是有那个平台为基础的，脱离了那个平台你不一定有那么强的能力。

观察必不可少

对于要转让过来的店面周边的环境，竞争对手，消费群体，消费水平，位置等等这些观察必不可少。因为一个快要转让的店面你看到的现象不一定是你理解的那样。转让者或许可以制造假象，或许可以在各方面上做调整，多接触下周边的人了解下具体情况，知道此店面的真正情况是很有必要的。

还有一个要观察的就是店面的证件 包括什么消防是否过关 排烟是否可以等等这些因素，很多店面就是因为这个搞不定所以才不敢经营，这个是致命的。

转让费用是绝对有空间的

转让费直接关系到你投入的成本，千万不要把想要转让过来店面与自己新开店面所投入的成本作比较，比如餐饮类的一般转让过来是投入的3分之一左右的价格，通常会转让的店面是因为经营者实在不想支撑下去了。宁愿错过机会也别急着投下去，因为机会有很多，但是一旦投下去了想回收就难了。除了转让费用外，还要注意合同期限，租金递增，是否有入场费，会否拆迁，是否要给转让手续费，是否可以按照自己的想法装修变动等等这些。且转让必须是3方到场，一定要与房东签订合同。

大环境，大趋势一定要去了解

尤其现在互联网 电商这么发达，信息传播如此快的情况下，要考虑好这些对你所从事的行业影响大不大，你或许可以借助各种网络平台帮助你的店面，但这些并不是你做实体店面要考虑的重点，要清楚自己的侧重点。比如餐饮方面外卖平台占了很大比重地方的店面，那更应该压缩支出成本这些，相反租用一个租金占比较高的实体店面来经营快餐类就显得没有多大的竞争力。

以上根据店面宝 店面经营讨论群收集整理，转载请注明

门面转让合同的内容有哪些？

【签订店铺转让合同注意事项】

店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题　　店铺转让大致分以下几个步骤：

　　一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）

　　因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。

　　二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

　　三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

　　五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

　　八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

　　九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

房屋租赁合同的一些注意事项

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

8、 要对房屋维修及费用问题做出约定

9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

（来源：110法律网）

【店面转让合同范本】

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙双方经好友协商，就店面转让达成以下协议：并共同遵守：

第一条 甲方于____年____月____日前将位于____店铺(面积____平方米)转让给乙方使用。

第二条 该店铺所有权证号码为____，产权为丙，丙与甲签订了租凭合同，合同到期____月租为____人民币，店面交给乙方使用后，乙同意代替甲向丙厉行租凭合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，该押金归乙方所有，

第三条 该店铺现有装修，装饰，工具，设备(包括____)全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归丙所有，动产无偿归乙方。

第四条 乙方在____前一次性向甲方支付顶手费人民币大写________元整{小写：____元}，上述费用包括甲方交给乙方再转付给丙方的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。

第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为____，租用期内继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手经营前该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关，

第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交付日期相应顺延外，乙方每日向甲方交付转让费的____的违约金，逾期30天的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的____向甲方支付违约金，甲方应保证丙的同意转让店铺，如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任，

第七条 遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。

第八条 如果合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费，赔偿装修费损失____元，并支付乙方转让费的____元的违约金，如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，(前述顺延除外)，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失____元，并支付转让费的____的违约金。

第九条 合同一式两份，自签字之日起生效。

甲方： __ (签字)____年____月____日

乙方： __ (签字)____年____月____日

丙方： __ (签字)____年____月____日

立契约书人赵钱即兴国商行（以下简称甲方）孙李（以下简称乙方），双方兹就营业转让事宜，订立本契约，条件如下：

一、 转让标的：甲方愿将独资设立，坐落x x市x路x号的兴国商行，转让予乙方经营。

二、 本件转让价格及其计算标准：

（一） 兴国商行全部生财器具，存货作价为人民币x x万元。生财器具及存货另列清册交分别标明价格。

（二） 上列生财器具，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。

（三） 甲方应收未收款约计x万元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价。惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）。

三、 付款办法：于签订本契约的同时，乙方交付甲方x万元；其余款于点交完讫之日一次付清。

四、 点交日期及地点：双方订定x x x x年x月x日为点交日期，并定于商行现场为点交地点。

五、 特约事项：

（一） 本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受教育，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同。

（二） 商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。

（三） 商号现承租坐落x x市x路x号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租x年，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任。

六、 违约处罚：任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论，对方有权解除契约。如系乙方违约，愿将已付款项，任由甲方没收；若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚。若有其它损害，仍得请求赔偿。

七、 甲乙双方应各觅保证人，对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任，愿各负连带赔偿之责，并均抛弃先诉抗辩权。

八、 本契约一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭。

立契约书人

甲方：赵钱

保证人：

乙方：孙李

保证人：

x x x x年x月x日

一个店面一年赚10万，转让费20万，合同6年，划算吗？

这个要看店面的具体情况才能判断划不划算，你就样大概给个数字，谁也判断不出划不划算，接下来我就简单帮你分柝一下，希望可帮到你

先说这一年赚十万，你就敢肯定接下来的每一年都够赚十万，我觉得这有点不靠谱，因为生意的事情，存在很多不确定因素，比如说，人流的走向，当地的消费能力等....

再者就是这二十万的转让费，这个要看店铺大小，位置，人流，是否品牌店等....像这敢要二十万转让费的店铺应该综合实力都不会差，

最后就是这六年的合同，这个就要看你做什么生意来看了，这个有好也有坏，好处就是你做的是长期生意，随着做的时间越来越长，知名度也会在当地越来越响亮，熟客也会越来越多，这样一来你的生意就比较稳定，坏处就是，现在的房东都是看利益做事的人，他看你生意好，涨租就肯定少不了的了，如你不肯涨，他就会想办法叫你滚蛋，

所以做生意都还是要调查一切情况再做结定也不迟。

店铺转让合同注意事项有哪些？

房屋租赁合同的一些注意事项

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

6、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。7、 要对房屋维修及费用问题做出约定

8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

从房东手上转让接手的店面，合同到期他要收回，如何维护自己的利益？

感谢邀请！这个问题还得看你签订的合同有没有相关约定！比如这个转让费交了后有没有说明最低签订合同年限！从你描述来看合同是一年一签！这个就是你太大意了！一般房租都是几年一签！这种合同你都敢签啊！如果没有相关合同约束！维权难度是很大的！

申通快递店面转让，包括所有设备，可以接手吗？

我家干了七八年申通，好的时候一个月一两万，差的时候五六千，那是很多年前了，你上面还得交钱，真正到手的也就那么多…

关键是，很烦的，每天几百个件，有的人出差，不在什么，找不到的，同名的（那时候没有短信，都是打电话通知的）。有时候大半夜，有人打电话拿快递，你说明天再来吧，人家就说明天有事啊，结婚啊，丧礼啊，乱七八糟的……

前年转让出去了，总算松了一口气。

建议不要接，现在不赚什么钱，或者赚的少很多很多。还得雇人之类的。除去人工，店面，乱七八糟的，一个月七八万真正到你手上也就万八千的。

小食店转让合同怎样写？

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