房产如何过户？

首先，现在的二手房办理过户之前都要办理网签(就是把交易双方的信息和申报的价格在房管系统里提交)，网签具有唯一性，网签合同也是办理下一步手续的必要资料。

其次，部分城市是有限购和限售的。如果在这些城市，要先做相关资格的审核。

接下来，就是办理完税，就是审核并且交纳交易双方的税费。有的城市和第一步是合并的。

然后，因为现在实行不动产证，有些城市需要单独缴纳划拨土地转出让用地的出让金，原来就是出让土地的就不用这一步。

最后，就是把之前的各项资料提交过户了。新证下发的时间，各个城市也不尽相同。

婚后房产的问题？

肯定可以，首先你的重点是在新房，相当于你把你父母的房子卖了，然后又拿到钱去买另外一套，那你卖房子的这钱其实严格来说，是归属你父母的，但只要老人同意，肯定是可以在房产证上写你妻子的名字的。

另外说：你在父母支持下买的这个两室一厅，其实也属于婚前财产，是可以不写你妻子的名字的，属于你的独立财产。

邯郸房产聊聊？

既然规划了高铁新区政策，而且按照目前的实施，五年到十年，我觉得整体肯定要发展起来，而且现在据说是大片的地已经有主了，感觉就跟11年看赵都新城那片区域是一样的反应，荒无人烟，有啥啊，可如今，软硬件也算差不多了，而且整体多政府部门的东迁，公园，学校的规划进入，新的东站等等，一个是政府的坚定，一个你看如果是个梦为什么大批房企花那么高价钱买地，不过倒是，会不会出现跟鄂尔多斯一样的鬼城，不过我觉得应该不会，规划很完善了，而且实施了已经。

关于房产归属权？

一、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1.工资、奖金；

2.生产、经营的收益；

3.知识产权的收益；

4.继承或赠与所得的财产；

5.其他应当归共同所有的财产。

新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

二、新婚姻法房产如何分割

明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：

（一）新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

（二）新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

（三）新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

（四）新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

（五）新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

（六）新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

以上便是新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定，面对越来越多的物质人，新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。最后，新婚姻法中离婚房产如何分割，怎么分割房产新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话，那就需要咨询专业的人士来解决了。

你的问题重点看看加粗部分，因为具体的情况你才清楚，外人不好做评判！

离婚房产怎么分？

离婚时，若夫妻双方婚内有共有房产，则双方需要进行离婚析产。那么，办理析产的流程是怎么样的？需要准备哪些材料呢？

一、析产的概念

析产又称房屋财产分析，是指房屋共有人通过协议的方式，根据法律原则，按照一定的标准，将共有房产予以分割，而分属各共有人所有的行为。析产一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，最常见的是夫妻之间的析产。

夫妻之间的析产分两种情况，婚内析产以及离婚析产。婚内析产是在婚内对于房屋财产进行梳理。离婚析产是指夫妻双方离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

二、离婚析产所需材料

1、协议离婚

若夫妻双方协议离婚，在办理离婚析产时需要双方一起到房地产交易所交易申请办理，办理时需要提交双方身份证明、离婚证、离婚协议、产权证。

2、法院判决或调解离婚

若夫妻双方为法院判决或调解离婚，在办理离婚析产时需要单方到场（法院调解或判决书上有特殊规定的除外），办理时需要提交身份证明、法院调解或判决书、产权证。

三、离婚析产的流程

1、到公证处办理析产公证（如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证）；

2、办理抵押权银行规定的相关事项；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、到房管局办理离婚析产登记手续并缴登记费；

5、领取新房产证和他项权证。

四、离婚析产的注意事项

1、办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五，登记费住宅为80元/套；非住宅为550元/套。

2、双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可，除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

3、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交房产证、身份证明及复印件。除此之外，协议离婚的还需要提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，若权利人一方申请登记，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

如何公证房产？

回答问题之前，我先讲一下公证的法律概念。根据我国现行公证法的规定，公证是公证机构根据当事人的申请，对有法律意义的行为、事实、法律文书的真实性、合法性予以证明的一种活动。通俗的讲，公证是以国家的名义做出的一种证明，有别于私人之间的私证。

你提出的问题是怎样进行房产公证，我觉得称这个问题改为涉及房产的公证怎样办理更为更为恰当。因为涉及房产的公证事项有很多，下面我将涉及房产的一些公证进行解释，希望对你有帮助！

一，房屋买卖协议公证。这个属于法律行为类的公证，是涉及房屋产权交易的公证。这个公证的办理，首先要当事人具有完全的民事行为能力，通俗的讲，就是年满十八周岁，无精神障碍，能对自己的行为进行分辨的人。其次，进行交易时，当事人双方意思表示要真实，没有欺诈、胁迫等行为。再者，进行交易的房产产权清晰，没有任何纠纷，要有产权证明。该房产如果是夫妻共同财产的话，夫妻双方要到场，并提供结婚证，身份证，房产证。产后买卖双方签订房屋买卖协议，公证处对该协议进行公证即可。

二，房屋继承公证。通俗的讲，就是房屋的产权人去世了，他的法定继承人要对该房产进行继承，去公证处办理继承权公证。对这个公证事项，首先要当事人提供被继承人即死者的亲属关系，详细写明被继承人的法定继承人的详细情况，即写明被继承人的父母、配偶、子女的详细信息。并且提供被继承人的死亡证明。被继承人的法定继承人如果很多，如果有人放弃继承的话，要签署放弃继承权声明书。公证处确定法定继承人何人继承，何人放弃之后，会出具公证书，当事人就可以拿公证书去房管部门办理过户手续了。

三，涉及房产的委托书。该委托包括房屋
买卖，过户等方面。主要是当事人因为事务繁忙，没有时间去办理涉及房产方面的事情，可以委托一个人代理自己去办理，自己承担相应法律后果，这就是委托。委托公证就是，公证处对委托人的委托行为进行公证，证明该委托行为是委托人的真实意思表示，是真实的。委托人必须在公证面前签署委托书。

四，涉及房产的一些合同、协议。主要包括房产赠与合同，涉及房产的夫妻财产约定协议公证。这些公证事项的办理可以参照房屋买卖协议公证办理，不在过多赘述。

五，涉及房产的遗嘱公证。这是当事人生前做出处分自己财产的意思表示，死后生效的法律行为。通俗讲，就是房产所有人，在生前立一份遗嘱，指定他的房产在他百年之后由何人去继承。该遗嘱在立遗嘱人死后生效。当事人办理该遗嘱时，一定要有完全的民事行为能力，该遗嘱是本人的真实意思表示，没有收到任何胁迫，并且还要提供要处分的房产产权证明。

以上是涉及房产的一些常见公证事项及办理程序。希望上述解答对你有所帮助，如果喜欢，请不要忘了点赞和关注哦！

房产问题请教？

很高兴能够回答这个问题。

房产这个是我们光大老百姓都在关注的问题，每天我们在通过各种渠道的信息都能够看得到，可能是路边广告、电视广告、网页广告等等，房产的信息在生活的每个角落，而又与我们的生活息息相关。

我们大多数人或多或少都有房产方面的需求，考虑买房、租房等等。

不说租房，我们来说说买房，置办房产。

从古至今，房产都是我们需要的，生活中必不可少的。

现在按照用途划分，又可分为住宅、商业、教育、医疗、仓储等。相信住宅，是我们更多的人需要的。因为要结婚，小孩要上学，为了更好的更好的交通，更好的公共设施。

那购房需求，可分为刚需和投资。

刚需的话一般是为了小孩的上学，子女的婚姻，那这种情况下，我们就要去选择自己经济范围内能够承受的，能够满足我们需求的。刚需一般可以多多考虑二手房，一般二手房周边医院、学校、公交等生活配套成熟，超市、菜场、商业完善，能够较好的满足生活所需。

投资型购房的，可能购房者本身资金较多，通过投资房产实现自身财富的积累。

①人口流入是投资房产需要关注的，只有有人口流入，才能引起消费，激发需求。

②交通规划，要想富先修路。投资房产重要关注交通，在规划地铁口、火车站、汽车站、高铁站等，建成后是人流量比较集中区域，房产无论是租或卖，都是比较快的。

③商业圈，商业圈也是交通带起来了，关注交通重点区域能够，带来商业的繁荣。

④学校，我们现在实行9年制义务教育，小学和初中有学区划分。那么学区内的房产，在进行投资的时候也是非常不错的，特别是名校学区。

就说这么多，纯手打，谢谢。

关于房产分配？

1，怎么说呢，牵扯财产的事，你毁约，就对亲情造成了伤害。如果是不认识的人，你毁约就毁约了，但对方是你小姑，如果闹僵了，亲情就彻底伤害了，所以尽量跟你小姑协商吧。

2，房产没有房产证，这种房产买卖存在着极大的风险，因为房产无法过户，房产还是在原房主名下，能证明双方买卖关系的只有一份协议。尽管如此，但协议仍然是双方真实意思表示，是合法有效的，你要毁约，必须先赔偿给对方带来的损失。

3，至于你不想给你小姑钱，要看对方是否同意才行。这套房还没有房产证，正因为是你亲戚，你小姑才敢冒这么大风险购买，也算是对你家人的信任。如今你们想毁约，不想掏一分钱，太说不过去。个人建议，最好给你小姑弥补一下，别把钱开的太重，亲情还是最重要的。