淮安房价高吗？

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在三四线城市房价暴涨之后，数据显示最新的淮安10月二手房均价为7788 元/m²，相对而言这个水平已经算是高房价了。

但是根据笔者的了解，2017年淮安平均工资达到了4950元/月，与2016年淮安人均工资4460元/月相比，增长11%。

在笔者看来，虽然淮安房价涨了，但是这是畸形上涨，涨幅不均匀，人为吹捧过度，只有少数热点地区上涨比较大。其他片区都只是小幅度上涨，清江浦新区，清河新区，淮安区，开发区基本都是五六千这样而已。开发区新区最低，富士康周围只有三四千每平方。

淮安地处苏北交通要塞、历史悠久，是国家著名的文化名城。随着淮安即将迈入“321时代”，它的发展前景也不可估量!

买房是买现房还是期房划算？

期房购入七大准则，谨防入坑！

期房，对于资金不足、想要投资的人而言，无非就是最好的选择!

去年一朋友，为了买房看了好多楼盘，要么资金不足、要么楼盘位置不合适、要么楼层和户型不理想，看来看去，最终选择了期房。期房，相对于现房来说，价格便宜、楼层和户型选择范围也广，如果性价比高的话，后期升值空间潜力也较大。

入手期房，实际情况你真的都了解了吗?都说楼市的水很深，一不小心就入坑!那么购买期房应该注意什么?都有哪些风险呢?

一、开发商的信誉、口碑和资金实力

先了解开发商的信誉、口碑和资金实力是决定你要不要买楼盘的重要原因之一。开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也可以从侧面估量出开发商的资金实力与未来的保障能力。

二、注意办证时间和合同签订时间

购买期房，最大的风险就是证件不齐，权益得不到保障。首先向售楼部人员询问清楚五证置办几个证了。最好可以看到办好的证件，一定要了解清楚没有办下来的证件，具体的办证日期和合同签订日期。

五证：《土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。

三、房屋质量问题、楼间距和容积率

我们在购买期房的时候，一定要向售楼人员了解清楚楼间距是多少，容积率是多少以及房屋的质量，楼间距=1:1.2比值计算。其控制为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的采光、通风、隐私、隔音等要求。对于容积率来说，容积率越高人们生活舒适度越底，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

房屋质量保证，一定要查看施工单位资质，保证房屋建造的质量，对于房屋建造一般通过结构，材料、功能设置、施工管理、质量监督等多个方面进行把控，千万要避免购买到豆腐渣工程的房子，不仅会出现安全隐患，同时还是会住着不安心，害怕发生意外，到时候后悔都晚了。

四、定金问题

定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

五、房屋产权问题

产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到"价廉物美"的项目，要将年限损失折算进行考量，不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。

六、虚假广告宣传的风险

开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

七、明确交房时间以及延期交房的风险

购买期房就要承担延期交房的风险。期房交房时间通常在1—2年之后， 在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。

再者就是明确交房日期，这时候是可以事先签好办证的时间期限的合同，如果到期了，应该怎样赔偿自己，使自己的权益得到维护。

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苏北淮安涟水房价怎么样？

涟水的房价近年来与当地经济发展的整体形势比较适应，上涨也较平稳，不过稍有点偏高。本届主要领导抓工作是务实的，卓有成效的。可惜在城市建设方面，能把炎黄大道军民段路南的老旧民房尽快改造一下，那就更好了。那一截严重影响大涟水的城市形象，因为正在进入涟水主干道炎黄大道的眼皮底下，如同美女脸上多了一块疤，太难看了。当然县领导可能也看到此块"疤痕″了！

淮安房价怎么样？

淮安现在的房价已经很高了！

淮安是我国江苏省的一座地级市，是苏北地区的中心城市，紧挨着南京的都市圈！

现在淮安整体房价水平在6921元／㎡，近几个月仍保持微弱的上涨趋势！对于一个工资收入两千多的城市来说这个房价已经很高了！

而且淮安现在的二手房房价已经高达8063元／㎡，也是一直都是保持上涨的趋势！二手房比新房还贵很多，说明淮安现在的新房房源很少！比较抢手！可见国家的调控政策对房价的抑制作用有多大！因此只要国家调控不放松那么淮安的房价就很难继续大涨，会趋于平稳发展！

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